Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (образец)

Сегодня поговорим на тему: "Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (образец)". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Можно ли и как оспорить кадастровую стоимость квартиры

В статье вы узнаете, как оспорить кадастровую стоимость квартиры через комиссию и суд.

Какие документы понадобятся для оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кто может оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Круг лиц, которые могут оспорить кадастровую стоимость квартиры, определен законом по критерию заинтересованности.

Физ. лица и организации вправе оспорить произведенную оценку, если она прямо касается их прав и обязанностей.

Государственные органы и муниципалитет наделяются такими полномочиями, если речь идет об объектах недвижимости, находящихся в их ведении.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Различают две причины для несогласия с оценкой кадастровой стоимости и требования ее пересмотра:

Вся информация об оцениваемом объекте недвижимости должна соответствовать действительности, т.к. это прямо влияет на ее оценку. Если будут выявлены недостоверные сведения о квартире или земельном участке, значит, есть законные причины для пересмотра оценки. При этом заявитель может обратиться непосредственно в кадастровую палату или же к заказчику проведенной оценки (ими могут быть, например, органы власти субъектов или муниципальные органы) с запросом о предоставлении тех данных, которые использовались при оценке квартиры или участка земли. Данный запрос должен быть обработан за семь дней.

Где оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Физ. лица могут требовать пересмотра оценки в специальной Комиссии при Росреестре по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) или начать рассмотрение дела в суде.

Юр. лица, муниципалитет и органы гос. власти такой свободой выбора не обладают, прежде они обязательно должны обратиться в Комиссию. Если Комиссия отклонила их заявление, поданное, конечно, по всем правилам, или же не рассмотрела его в течение месяца, после этого они могут решить вопрос о пересмотре оценки в судебном порядке.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в комиссии?

Комиссии созданы при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры может быть подано в течение 5 лет с того момента, когда соответствующие данные были внесены в кадастр, но до вынесения новой оценки.

В нем указываются ФИО заявителя (наименование организации), адрес места жительства (юридический адрес), и причины, по которым требуется пересмотр оценки.

В соответствии со статьей 24.18 Закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (далее – Закона) в комиссию совместно с заявлением предоставляются:

  • Кадастровая справка, так как именно в ней содержатся сведения, с которыми не согласен заявитель.
  • Если заявитель обладает вещным правом в отношении объекта, чаще всего – правом собственности, необходимо подтвердить копиями правоустанавливающих документов, при этом они должны быть заверены у нотариуса.
  • Если в качестве основания для несогласия с оценкой кадастровой стоимости квартиры или земли выступает недостоверность тех или иных сведений, соответственно необходимо представить документы, из которых бы явно следовало, что ранее использованные для оценки данные неверны.
  • При выборе другого основания необходимо представить отчет об оценке рыночной стоимости объекта (распечатанный и на электронном носителе).
  • По тому же основанию требуется положительное экспертное заключение в отношении вышеуказанного отчета, также на бумаге и в электронном виде. Оно должно быть подготовлено одним или несколькими экспертами той же организации оценщиков, где был составлен отчет.

Если все нужные документы собраны верно, заявление могут не принять еще в двух случаях: если заявитель нарушил срок подачи или же если установленная ранее кадастровая стоимость соответствовала рыночной стоимости. (Пункт № 17 Порядка от 4 мая 2012 года № 263)

По закону комиссии определен срок один месяц, в течение которого она обязана рассмотреть заявление. При этом заявитель может присутствовать на заседании, дату проведения которого также сообщат.

Если комиссия откажет в пересмотре, можно обратиться в суд. Если же она удовлетворит требования о переоценке, то в течение 5 дней она должна уведомить заявителя, местное управление Росреестра, а также местную кадастровую палату (ст. 24.19 Закона).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в судебном порядке

Юридические лица и органы государственной или муниципальной власти подают исковое заявление, в котором они оспаривают решение Комиссии по существу. Физ. лица поступают аналогичным образом, если они прежде обращались в комиссию, а если нет, то они пишут исковое заявление, которое оспаривает непосредственно произведенную оценку кадастровой стоимости объекта.

Ответчиком будет кадастровая палата по местонахождению недвижимости, сама комиссия указывается в иске в качестве третьего лица (см. Методы оценки кадастровой стоимости квартиры).

Заявление составляется согласно 131 статье ГПК РФ. Необходимо указать причину, по которой требуется пересмотр оценки стоимости объекта, какие права и обязанности ущемляются неверной оценкой, и чем можно подтвердить ее недостоверность.

Список обязательных документов также строго определен законом и регулируется 132 статьей ГПК, пп.3 п.1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ.

  1. Копии самого заявления (сколько истцов и ответчиков – столько и копий)
  2. Кадастровый паспорт объекта.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Документ, подтверждающий недостоверность сведений ИЛИ отчет оценщика (в зависимости от основания).
  5. Все документы, которые обосновывают факт нарушения прав и обязанностей заявителя.
  6. Если было обращение в комиссию, то копию ее решения.
  7. Чек об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
  8. Все остальные документы и их копии, которые указаны в исковом заявлении и подтверждают требования заявителя.

В итоге, если суд или комиссия одобряют требования о переоценке имущества, то новые сведения применяются с первого января того же года, когда первоначальная оценка была оспорена, но не ранее ее даты. Допустим, первоначальная оценка была датирована 2 марта и была оспорена в апреле. Соответственно, объект считается оцененным по новой стоимости начиная со второго марта.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Из этой статьи вы узнаете, как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, сможете скачать образцы заявления в Комиссию Росреестра, а также мы дадим ответы на следующие вопросы:

  1. Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
  2. Как правильно составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
  3. Какие требования к оформлению заявления в Комиссию Росреестра?
  4. Что необходимо приложить к исковому заявлению?
Читайте так же:  Наложение ареста на имущество в уголовном процессе

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость недвижимости определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) каждые 3-5 лет. Процедура проведения ГКО на данный момент еще недостаточно хорошо отработана, что часто приводит к завышению кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупной стоимости и аренды недвижимости. Любое заинтересованное лицо (собственник или арендатор) может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?

Законом № 218-ФЗ установлены правила и порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. С 2017 года для рассмотрения заявлений создаются региональные Уполномоченные комиссии при территориальных отделах Росреестра.

[1]

Физические лица могут обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра или в суд общей юрисдикции. Юридические лица сначала должны обратиться именно в Комиссию. Рекомендуем обращаться сначала в комиссию Росреестра, т.к. это быстрее, проще и выгоднее.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Для оспаривания кадастровой стоимости вам нужно составить и передать в комиссию Росреестра заявление с просьбой пересмотра кадастровой стоимости. Заявление необходимо подать в комиссию лично или по почте с описью вложения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в свободной форме с указанием следующих данных:

  1. Для физических лиц: ФИО, адрес регистрации и места жительства, контактный номер телефона, e-mail, СНИЛС.
  2. Для юридических лиц: наименование юридического лица, ОГРН, юридический и фактический адрес, контактный номер телефона и факса, e-mail.
  3. Сведения о владельце недвижимости (если заявление составляет и подает не собственник недвижимости).
  4. Сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).
  5. Сведения об основаниях для пересмотра кадастровой стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости).

Требования к оформлению заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости должно быть надлежащим образом оформлено. Законодательством предусмотрены следующие требования к оформлению заявления:

  1. В правом верхнем углу заявления должна быть шапка с указанием ФИО председателя Комиссии, на имя которого составляется заявление, а также ваши ФИО и адрес места проживания.
  2. Заявление должно содержать все необходимые данные об объекте недвижимости и заявителе.
  3. В заявлении должно быть указано основание для пересмотра кадастровой стоимости и доказательства этого основания (отчет об оценке или указание на недостоверность сведений).
  4. Необходимо описание приложений к заявлению (опись списка документов).

Что необходимо приложить к исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости?

К заявлению вам потребуется приложить следующие документы:

  1. Справка о кадастровой стоимости недвижимости.
  2. Заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих право собственности.
  3. Документы, доказывающие недостоверность сведений.
  4. Отчет о рыночной стоимости недвижимости (если заявление подается на этом основании).
  5. Экспертное заключение независимого оценщика, являющегося членом СРО оценщиков.

Эти документы являются обязательными для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и без них заявление не будет рассмотрено.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты его поступления.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Образцы заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Здесь вы можете скачать образцы заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, проверенные нашими юристами:

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости физическими лицами

В 2016 году жители Сузунского района, являющиеся собственниками объектов недвижимости, впервые уплачивали налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости.

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, у собственника есть право оспорить кадастровую стоимость. Для этого можно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области (Комиссия).

В настоящее время в Комиссию от физических лиц стали поступать заявления о пересмотре кадастровой стоимости таких объектов недвижимости, как гаражи, квартиры, индивидуальные жилые дома, нежилые помещения. За период январь-апрель 2017 года от физических лиц — поступило 41 заявление.

Механизм оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости регулируется статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии являются:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Как показывает практика работы Комиссии, оспорить кадастровую стоимость по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, непросто, в связи с тем, что к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости должны быть представлены документы, подтверждающие такую недостоверность.

Поэтому чаще всего в Комиссию поступают заявления о пересмотре кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. В этом случае, в соответствии с требованиями, установленными законодательством об оценочной деятельности, вместе с заявлением представляется отчёт об индивидуальной рыночной оценке недвижимого имущества на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Отчет об оценке представляется на бумажном носителе и в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной подписью оценщика.

Напоминаем, что в связи с изменениями, внесенными в Закон об оценочной деятельности (вступившими в силу с 02.06.2016) установлена добровольная основа для проведения экспертизы отчетов об оценке, и для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссию не требуется в обязательном порядке представлять экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.

Независимо от выбранного основания, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а так же нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

Важно отметить, что в Комиссии могут рассматриваться заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая в сведениях Единого государственного реестра недвижимостиявляется актуальной.

Читайте так же:  Что грозит водителю за управление автомобилем без страховки

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Прием заявлений Управлением Росреестра осуществляется:

— при личном обращении в аппарат Управления по адресу: г.

[3]

Державина, 28, кабинет 17;

— по почте на адрес: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.

Телефоны для консультаций 216-69-38, 228-11-39.

С информацией о порядке оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Можно изменить кадастровую стоимость и провести переоценку имущества путем подачи соответствующего заявления в комиссию или суд. Обращение должно быть оформлено правильно. Его может составить юрист, законный представитель или гражданин самостоятельно.

Рассмотрим в данной статье, как оформляется заявление в комиссию, суд на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Содержание статьи:

  1. Правила написания заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости
  2. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц
  3. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

Как написать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости – общие требования к документу

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества или исковое заявление в суд оформляются по одним правилам.

Готовый бланк заявления в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Требования к документам:

  1. Пишется заявление на листе формата А4.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

[2]

Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ.

Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц

Заявление о переоценке недвижимости от физического лица может быть оформлено по такому образцу:

Образец заявления от физлица об оспариваниипересмотреизменении кадастровой стоимости объектов недвижимости или участков земли можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Подать заявление можно в комиссию по оспариванию — или судебные органы.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

Образец заявления от юридического лица об оспариваниипересмотреизменении кадастровой стоимости объекта недвижимости или иземельного участка можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

При составлении заявлений опирайтесь на требования и правила, указанные выше. Вы можете изменять информацию, вносить свои данные в установленный образец.

Поделиться в соцсети!

Подать ЗАЯВЛЕНИЕ в КОМИССИЮ или СУД оспаривание кадастровой стоимости

Заявление на ПЕРЕСМОТР, ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ земельного участка, здания, квартиры

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может быть осуществлено в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, в случае утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки какой-либо категории или вида земель и внесения указанных результатов в государственный кадастр недвижимости комиссия вправе будет рассматривать заявления по оспариванию кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты внесения.

Чтобы исправить кадастровую ошибку, необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, подав туда заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса (в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо), с приложением следующих документов.

Требования к оформлению заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которое пишется в свободной форме. Вместе с тем, в заявлении необходимо указать:

  • если заявителем является физическое лицо — фамилию, имя, отчество, адрес места жительства, контактный телефон, адрес электронной почты, факс, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС при наличии);
  • если заявителем является юридическое лицо – наименование юридического лица, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), почтовый и юридический адреса, контактный телефон, адрес электронной почты, факс (при наличии);
  • сведения о правообладателе (если заявитель не является правообладателем объекта недвижимости), в частности, фамилия, имя, отчество, адрес места жительства
  • если правообладателем является физическое лицо, наименование юридического лица, почтовый и юридические адреса — если правообладателем является юридическое лицо;
  • просьбу о пересмотре кадастровой стоимости;
  • основания пересмотра кадастровой стоимости;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес или местоположение объекта недвижимости (при наличии).

Заявления могут быть поданы:

  • лично;
  • почтовым отправлением (с описью вложения).

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости для физических лиц

Ниже вы можете скачать в формате .doc, Word для физических лиц:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимого имущества, использованных оценщиками при определении его кадастровой стоимости
  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости
  • Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости для юридических лиц

    Ниже вы можете скачать в формате .doc, Word для юридических лиц:

    • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимого имущества, использованных оценщиками при определении его кадастровой стоимости
  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме
    1. ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА, земли, квартиры
      Статья поможет грамотно провести оспаривание кадастровой оценки и стоимости помещения, земельного участка, квартиры.
    2. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
      Что такое кадастровая стоимость недвижимости, земельного участка. Для чего её определяют.

    18 дек. 2017 20:02

    Спросите юриста: форма для вопроса в статье, телефоны справа на экране, а также ссылки в МЕНЮ (вверху), всплывающая форма справа внизу экрана.

    2 марта 2019 23:28

    Спросите юриста: форма для вопроса в статье, телефоны справа на экране, а также ссылки в МЕНЮ (вверху), всплывающая форма справа внизу экрана.

    Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости

    В соответствии с российским законодательством право оспорить кадастровую стоимость имеют как юридические, так и физические лица. При этом для юридических лиц и органов государственной власти до суда обязательно предварительное обращение в комиссию по определению кадастровой стоимости. Для физических лиц данный этап не является обязательным. Регламентируются кадастровые споры законом об оценочной деятельности.

    Читайте так же:  Что такое попрошайничество и какая статья грозит человеку за эту деятельность
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сроки оспаривания кадастровой стоимости

    Законом ограничен срок, в который вы можете оспорить кадастровую стоимость. Оспорить можно в срок начиная с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения изменений в данный реестр в ходе очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 5-ти лет с даты внесения оспариваемых результатов.

    Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

    Данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно бесплатно получить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра», отправив соответствующий запрос. Вы можете получить сведения о кадастровой стоимости на определенную дату, а также дату внесения данной стоимости в государственный кадастр и дату ее определения.

    Заявление об оспаривании кадастровой стоимости

    Чтобы оспорить кадастровую стоимость необходимо оформить и передать в комиссию соответствующее заявление.

    Заявление составляется по определенной форме и должно содержать:

    1. Шапку с указанием ФИО председателя комиссии, на чье имя составляется заявление, вашими ФИО и адресом проживания.
    2. Данные об объекте, кадастровая стоимость которого оспаривается: вид объекта, кадастровый номер, адрес.
    3. Основание, на котором данный объект недвижимости затрагивает права составителя заявления.
    4. Основание для пересмотра результатов кадастровой стоимости.
    5. Описание приложений к заявлению.
    6. Дата и подпись с расшифровкой.

    Что необходимо приложить к заявлению

    • Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой содержаться сведения об оспариваемых результатах кадастровой оценки.
    • Нотариально-заверенную копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.
    • Документы, подтверждающие недостоверность сведений, на основании которых может быть оспорена кадастровая стоимость.
    • Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на его основе.
    • Заключение эксперта-оценщика, являющегося членом СРО оценщиков о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

    Данные документы являются обязательными для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости и без них заявления не рассматриваются.

    Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты его поступления.

    Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. Порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Некоторое время назад налоговые платежи на недвижимость компаний и частных лиц устанавливались на основе остаточной стоимости объекта. С 2014 года законом были внесены изменения в базы расчета и его порядок. По новым правилам налог устанавливается на основе стоимости объекта по кадастру. По данной процедуре возникает много претензий. Решить проблемы поможет комиссия по оспариванию кадастровой стоимости, о которой пойдет речь в статье.

    Почему появляются разногласия по расчету кадастровой стоимости объектов имущества? Земельные участки оценивают по методу «массового порядка» — определение средней цены во всех кадастровых кварталах, при этом не учитываются особенности отдельных участков: места расположения, качество грунта, степень оснащенности инфраструктурой.

    Не учитываются и остальные факторы, из-за чего возникают существенные различия между рыночной стоимостью и кадастровой ценой. Такие вопросы появляются и во время ознакомления с установленной кадастровой стоимостью зданий и сооружений.

    Причиной недовольства в оценочной деятельности была недостоверность применяемой информации о конкретных объектах. При несогласии с итогами массовой оценки имущества законодатели позволяют обжаловать их, обратившись в специальную комиссию.

    Зачем требуется кадастровая стоимость?

    Есть несколько ситуаций, для чего может потребоваться данная информация. Этот показатель необходим для определения размера налога на жилье. Именно он рассчитывается автоматизированной службой кадастра. Расчет выполняется на основе данных о недвижимости, которые были зафиксированы в кадастре.

    А ведь раньше все операции по недвижимости осуществлялись по рыночной и инвентаризационной стоимости. Первая формировалась без государственных органов, а вторая – не была верной. Именно поэтому стали использовать кадастровую стоимость.

    На основе данного показателя устанавливается сумма сборов и налогов, связанных с отчуждением помещения и с его использованием. Кадастровая стоимость требуется и в случае перехода недвижимости в наследство, при оформлении ипотеки, определении платежей для сделки по обмену или дарению. Эта величина непостоянная, обычно она постепенно увеличивается. Если обнаружены какие-то неточности, обращаются в Росреестр Москвы или другого города.

    Во время расчета этого показателя учитываются:

    1. Средняя стоимость за 1 кв. м.
    2. Год возведения объекта.

    Учитываются и региональные коэффициенты. Поскольку цены на недвижимость отличаются в одном регионе, важно расположение объекта. Узнать более точную информацию по данному показателю можно в Росреестре Москвы или другого города. Стоимость 1 кв. м в столице России может составлять около 0,5 млн рублей, а в небольших городах – 20-25 тыс. рублей.

    При решении о продаже недвижимости или оформлении кредита под залог объекта следует знать настоящую цену жилья. Поэтому многие обращаются к независимым оценщикам. Поскольку кадастровая стоимость хоть и должна быть реальной ценой, но на практике она не всегда такая. Оценщиком будет определена рыночная стоимость и выдано заключение, которое и надо представлять в банк или покупателю объекта. Но такая работа платная.

    Размер налога

    Ставка налога по кадастровой стоимости зависит от суммы:

    • До 10 млн рублей – 0,1 %.
    • 10-20 млн – 0,15 %.
    • 20-50 млн – 0,2 %.
    • 50-300 млн – 0,3 %.
    • От 300 млн – 2 %.
    • Гаражи – 0,1 %.
    • Незавершенные постройки – 0,3 %.
    • Остальная недвижимость – 0,5 %.

    Большая нагрузка будет на собственников элитной недвижимости. Показатели для владельцев объектов среднего класса и эконом умеренные.

    Состав комиссии

    По закону комиссии по оспариванию кадастровой стоимости создаются Росреестром. Организация и работа данного аппарата устанавливаются по Приказу Минэкономразвития РФ № 263 от 04.05.2012. Он действует во всех субъектах РФ постоянно.

    Решение о создании комиссии по оспариванию кадастровой стоимости публикуют в интернет-ресурсах администрации регионов. Там же собственников оповещают о правилах приема заявлений и их рассмотрения. Обычно специалисты управлений перед приемом заявлений рассказывают о нюансах расчета цены по кадастру и работе комиссии по пересмотру.

    В состав комиссий по оспариванию кадастровой стоимости входят сотрудники:

    1. Органов исполнительной власти.
    2. Управлений Росреестра.
    3. Департамента по управлению гос. имуществом.
    4. СРО оценщиков.
    Читайте так же:  Полезная статья для родителей как оплачивается больничный по уходу за ребенком

    Процедура выполняется с участием председателя комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Присутствие всех нужных специалистов позволит определить точный показатель.

    Кто может обращаться?

    Обратиться в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости могут частные лица и представители учреждений, если итоги расчетов цены по кадастру заметно разнятся с ожидаемыми и ведут к завышению налогов на имущество.

    К ним относят собственников и заинтересованных лиц, к примеру, арендаторов или владельцев помещений с неоформленным на дату оценки правом пользования землей. А так как сумма кадастровой стоимости определяет стоимость участка, то интерес заявителя оправдан. Законодательством введены сроки обращения. Это возможно лишь в течение полугода с даты внесения итогов оценки в гос. кадастр.

    Причиной обращаться в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости, помимо неправильного расчета, выполненного по недостоверной информации о техническом состоянии и характеристиках объекта, будет и установка рыночной стоимости объекта на дату установки кадастровой. Сумма налога на недвижимость определяется оценочной стоимостью.

    Чтобы спор был рассмотрен, необходимо подготовить следующую документацию:

    1. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости.
    2. Кадастровый паспорт, в котором есть информация о предмете спора.
    3. Бумага на право владения объектом недвижимости (копия, удостоверенная нотариусом).
    4. Документы, служащие подтверждением неточности или недостоверности сведений, применяемых в расчете. Обычно это техническая документация, где фиксируются характеристики объекта.
    5. Независимый отчет о рыночной стоимости.
    6. Заключение эксперта. Документ требуется в том случае, когда разница в сумме рыночной и кадастровой цены больше 30 %.

    Оформленные в электронной форме отчет и заключение эксперта учитываются комиссией по оспариванию кадастровой стоимости в Москве или другом городе в том случае, если все заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью, ведь это гарантирует неизменность данных после подписания документа.

    Если в заявлении нет приложений, его не принимают. В каждом регионе обозначенный список документации дополняется. К примеру, чтобы установить основания, которые привели к спору, заявитель может подать запрос о предоставлении сведений об объекте. Через 7 дней после запроса должен поступить ответ, который и может использоваться как приложение к заявлению.

    Как подавать документы?

    Где происходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и зданий, необходимо узнавать на сайте администрации субъекта. Там же есть информация о функционировании данного органа. Подать документы можно лично по адресу или отправить почтой.

    В некоторых регионах комиссия только формируется. Но ее отсутствие не является основанием для отказа в пересмотра цены объекта. В данном случае надо обратиться в Управление Росреестра округов. Заявление по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка или объекта рассматривается в течение месяца с даты поступления. Данная процедура бесплатная.

    За 7 дней с регистрации заявления комиссия оповещает заявителя и владельца (если это разные лица) о поступлении заявления и его принятии с датой. Уведомление направляется и в орган местного самоуправления того субъекта, где находится спорный объект.

    Проведение заседания

    Выполнение процедуры установлено по приказу № 263. Регламент состоит из:

    1. Обязательного оповещения о дате, месте и времени проведения за 5 рабочих дней.
    2. ФИО заявителя, СНИЛС (от частного лица), наименования компании, регистрационного номера, адреса.
    3. Места нахождения и кадастрового номера объекта.
    4. Аргументированных оснований, которые привели к спору.
    5. Информативных сведений об СРО оценщиков.

    Порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает, что в конце выносится решение, если в мероприятии участвует 50 % заявленных представителей. Его выносят после открытого голосования, где мнение выражают лишь «за» или «против».

    Некоторые эксперты полагают, что именно из-за такого принятия решения происходит злоупотребление участниками комиссии своими правами, так как в их интересах пополнение бюджета, а не уменьшение стоимости объектов. Но сейчас законным является только такой метод рассмотрения споров и принятия решений.

    Пошаговая процедура

    Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости выполняется по следующей инструкции:

    Такая процедура выполняется во всех случаях, какого бы объекта недвижимости ни касалось дело. Специалисты принимают решение на основе проверки документации, законодательных норм.

    Если заявление по пересмотру аргументировано неправильностью, недостоверностью или неточностью используемой информации при расчете, то следует ожидать одного из решений:

    1. Отклонение заявления и использование в оценке проверенных сведений.
    2. Пересмотр кадастровой цены при подтверждении использования неточных данных.

    При подаче заявки по пересмотру размера кадастровой стоимости по сведениям альтернативного отчета СРО о рыночной цене комиссией выносится решение об установке стоимости объекта на основе кадастра, равной ее рыночному показателю. О решении заявителя оповещают в течение 5 рабочих дней.

    Что делать дальше?

    Следует учитывать, что подача юридическими лицами такого заявления в суд без обращения в комиссию невозможна. Спорные моменты о кадастровой стоимости можно оспорить в судебной инстанции только после отказа комиссии или если она не провела мероприятие в установленный срок.

    Если заявитель не согласен с решением, то может подать иск в суд. При обжаловании не рассматривается решение комиссии, причины отказа. Процедура досудебного оспаривания оценки недвижимости объектов по кадастру считается положительным моментом, так как использование способа «массового порядка» приводит к разногласиям, а при прямом обращении в суд усложняет их работу.

    Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

    Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

    В данной статье мы расскажем подробнее о процессе обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, а также дадим ответы на следующие вопросы:

    1. Кто может подать заявление и какие основания нужны для обращения в Комиссию Росреестра?
    2. В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?
    3. Каков порядок обращения в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости?
    4. Какие документы необходимо подготовить для подачи заявления в Комиссию Росреестра?
    5. Где находятся Комиссии по Москве и Московской области?

    Бесплатная консультация юриста:

    Текущая ситуация с оценкой кадастровой стоимости привела к огромному количеству обращений с просьбой снизить кадастровую стоимость. Для рассмотрения этих обращений были созданы специальные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. В 90% случаев Комиссия принимает положительное решение и снижает кадастровую стоимость.

    Проверить кадастровую стоимость своей недвижимости вы можете прямо сейчас с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

    Если кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, то вы имеете право подать заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости, при наличии законных оснований.

    Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

    Государственная оценка кадастровой стоимости недвижимости может быть оспорена и пересмотрена Комиссией, если в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости будут указано одно из двух возможных оснований:

    • Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при ее оценке (характеристики, состояние, местонахождение, площадь, назначение и др);
    • Указанная кадастровая стоимость выше рыночной более, чем на 30%.
    Читайте так же:  Компенсация за поднаем жилья военнослужащим

    Заявление может быть подано в специальную Комиссию при Росреестре или в суды общей юрисдикции по местонахождению объекта недвижимости. Самый быстрый и простой способ оспорить кадастровую стоимость — обратиться с соответствующим заявлением именно в Комиссию.

    Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

    Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

    Подать заявление в Комиссию об оспаривании кадастровой стоимости могут следующие лица:

    1. Владельцы недвижимости, в том числе долевые.
    2. Лица, владеющие участками на основе права о постоянном пользовании или наследуемого владения.
    3. Арендаторы объекта недвижимости, если арендная ставка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
    4. Бывшие собственники недвижимости, если сведения ЕГРН каким-то образом затрагивают их интересы, как плательщиков налогов.

    Сроки оспаривания кадастровой стоимости

    Законодательством установлены сроки для оспаривания кадастровой стоимости. Оспорить кадастровую стоимость можно в срок начиная с даты внесения в ЕГРН результатов проведения кадастровой оценки до даты внесения изменений в ЕГРН в ходе очередной кадастровой оценки или при ранее проведенном оспаривании кадастровой стоимости, но не позднее 5 лет с момента внесения оспариваемых результатов кадастровой оценки.

    Порядок обращения с заявлением в Росреестр (комиссию) об изменении кадастровой стоимости

    В комиссию подается заявление (лично или почтовым отправлением) с указанием причин, на основании которых кадастровая стоимость должна быть пересмотрена.

    Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости формируются и работают при территориальных отделах Росреестра субъектов РФ по местонахождению объекта недвижимости.

    Комиссии обычно формируются из:

    1. Представителей органов исполнительной власти региона.
    2. Уполномоченных сотрудников территориальных отделов Росреестра.
    3. Представители от союза предпринимателей.
    4. Независимые оценщики, являющиеся членами РОО (Российское общество оценщиков).

    Заявителю может быть отказано в рассмотрении заявлении в следующих случаях:

    1. Отсутствует часть документов, важных для принятия решения по спору, либо документы были неправильно оформлены (ксерокопия вместо нотариально заверенной копии, в документах есть исправления и т.д.).
    2. Истек срок давности (5 лет с момента определения кадастровой стоимости).
    3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже была установлена равной рыночной.

    Срок рассмотрения споров по кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра составляет 1 месяц.

    О назначении даты заседания комиссии Росреестра заявителя уведомляют заранее. Заявитель может присутствовать и устно рассказать свои основания комиссии. По результатам рассмотрения заявления, изучения пакета документов и оснований комиссия решает пересмотреть кадастровую стоимость или отказать в удовлетворении требований.

    В случае принятия положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости в ФГБУ «ФКП Росреестра» и заявителю отправляется соответствующее уведомление. Заявитель может оспорить решение комиссии в суде.

    Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

    При обращении в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости необходимы следующие документы:

    • Правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждающие права собственности. В ЕГРП на дату подачи заявления должна быть запись о наличии права заявителя.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
    • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.

    Экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости в комиссию предоставлять необязательно.

    Контактные данные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области

    Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москве осуществляется по адресу:
    г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (экспедиция).

    График работы:
    С понедельника по четверг — с 9:30 до 17:00;
    Пятница — с 9:30 до 16:00;
    Обед — с 13:00 до 14:00.
    Заказ пропусков на сдачу документов НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

    Проведение заседаний Комиссии по Москве осуществляется по адресу:
    г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, кабинет 14-14.
    Заказ пропусков для участия в заседании осуществляется по тел.: 8 (495) 952-65-53.

    Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.

    Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москвой области осуществляется по адресам:

    Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением:
    121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

    Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично:
    г. Москва, ул. Обручева, д. 46, каб. 715 З.

    Телефоны для связи:
    8 (499) 264-40-22, 8 (499) 264-14-45.

    График приема заявлений:
    С понедельника по четверг — 10:00 — 17:00;
    Пятница — с 10.00 до 15-45;
    Обед — с 13:00 до 14:00.

    Проведение заседаний Комиссии по Москвой области осуществляется по адресу:
    г. Москва, ул. Обручева, д. 46, 7 этаж, каб. 705.
    Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Запись на консультацию в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости по Московской области осуществляется по телефону 8(499)1480381.
    Консультации проходят по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

    У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
    Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

    Источники


    1. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.

    2. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

    3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
    Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (образец)
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here