Удержание имущества должника основания и условия

Сегодня поговорим на тему: "Удержание имущества должника основания и условия". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Удержание имущества должника: основания и условия

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Обращение взыскания на удерживаемую вещь должника

    Как указывалось ранее в статье «удержание имущества (вещи) должника», «сам по себе факт удержания вещей (имущества), необходимых должнику для осуществления предпринимательской деятельности или для иной (личной, семейной и т.д.), как правило, стимулирует должника изыскать необходимые средства для погашения задолженности».

    Но функция удержания не ограничивается только лишь обеспечением исполнения обязательства. Можно сказать, что право удержания имеет и компенсационную функцию, поскольку, в том случае, если должник не изыщет средства на погашение долга перед кредитором, последний вправе обратить взыскание на удерживаемую вещь, тем самым удовлетворить свои требования полностью или частично за счет удерживаемого имущества должника.

    В соответствии со статьей 360 ГК РФ, требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

    То есть, нормы о реализации заложенного имущества будут применяться вне зависимости от того, заключено ли между должником и кредитором соглашение о залоге (если речь идет о судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество).

    Заключение соглашения о залоге имеет смысл, если стороны решили предусмотреть внесудебный порядок обращения взыскания. Для этого нужно предусмотреть в соглашении способ реализации удерживаемого транспортного средства, а также начальную продажную стоимость имущества (статья 349 ГК РФ).

    Обращение взыскания на удерживаемое имущество. Из судебной практики

    Решением арбитражного суда:

    • с ответчика в пользу истца взыскана задолженность (основной долг и неустойка);
    • обращено взыскание на имущество, принадлежащее ответчику, способ реализации заложенного имущества определен в виде продажи с открытых торгов и установлена начальная продажная стоимость.

    Судом установлены следующие обстоятельства.

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате истец в обеспечение исполнения обязательства произвел удержание принадлежащего ответчику и находящееся в арендуемом помещении имущества — люстры, светильники, рыночная оценка которого составила 77 234, 99 руб.

    Суд указал, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 359 ГК РФ следует, что удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

    Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. В рассматриваемом случае спорный товар оказался во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных действий.

    В соответствии со ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

    Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

    Ответчик документально обоснованных возражений по стоимости имущества согласно отчету, выполненному привлеченным истцом оценщиком, не представил (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 по делу N А03-7229/2014)

    Вернуться к оглавлению обзора «Удержание имущества (вещи) должника», куда вошли следующие статьи (ответы на вопросы):

    Понятие. Виды. Особенности. Основание удержания.

    1. Удержание имущества должника как способ обеспечения исполнения обязательства принципиально отличен от неустойки, залога, поручительства, задатка и банковской гарантии. Удержание обеспечивает исполнение обязательств должником не посредством сделки, а посредством фактических действий.

    Суть удержания имущества должника заключается в следующем: кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

    Иными словами удержание — это отказ кредитора передать должнику принадлежащую ему вещь.

    Право кредитора на удержание имущества должника является правом следования (право следует за вещью). Так, кредитор сохраняет право удержания вещи, несмотря на то что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом. Кроме того, при переходе права требования к другому лицу новый кредитор одновременно получает и право удержания.

    Право удержания не есть вещное право. Оно является отлагательным возражением. Отказывая должнику в собственном предоставлении, кредитор побуждает его к совершению задолженного им предоставления. Отсюда явствует, что право удержания призвано обеспечить кредитору получение предоставления, которое ему должен произвести должник.

    Удержание вещи должника предусматривается:

    а) законом (законное удержание);

    б) договором (договорное удержание).

    2. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств характеризуется как общими для подобных способов чертами, так и индивидуальными. К общим относится в первую очередь производность удержания от основного обязательства.

    Индивидуальными чертами удержания являются неделимость и незаменимость объекта удержания.

    Необходимое условие удержания — удерживаемая кредитором вещь подлежит передаче должнику (или указанному им лицу).

    Основанием удержания имущества должника по общему правилу является неисполнение последним обязательств:

    — по возмещению издержек на нее и других убытков.

    В предпринимательских отношениях допускается более широкое использование удержания. В частности, удержанием могут обеспечиваться не только стоимость удерживаемой вещи и издержки, с нею связанные, но и другие убытки.

    П. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 N 81.

    3. Содержание права кредитора на удержание имущества должника имеет определенное сходство с правами залогодержателя, у которого находится заложенное имущество. В частности, кредитор, удерживающий вещь должника:

    во-первых, имеет право на возмещение расходов по хранению данной вещи;

    во-вторых, в случае нарушения права удержания, вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также защиты права удержания от нарушений, не связанных с лишением владения.

    Вместе с тем правами пользования и распоряжения удерживаемой вещью кредитор не обладает.

    4. Удерживаемая кредитором вещь должника — могучий, но не гарантирующий стимул для исполнения последним своих обязательств перед кредитором. Если должник все-таки не исполнил обязательства, кредитор удовлетворяет свой имущественный интерес из стоимости удержанной вещи. Гражданский кодекс предусматривает аналогичный залоговым отношениям объем и порядок для удовлетворения требований кредитора: на основании решения суда или нотариально удостоверенного соглашения, в результате продажи с публичных торгов и т.д.

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Лучшие изречения: Учись учиться, не учась! 10182 —

    | 7786 — или читать все.

    1.5 Удержание

    Удержание имущества должника. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещения кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

    Читайте так же:  Внесудебные формы защиты прав предпринимателей урегулирование спорных моментов

    Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Общие правила об удержании содержатся в ст. 359-360 ГК РФ (ст. 712, п. 3 ст. 972, п. 2 ст. 996, п. 4 ст. 790 ГК РФ).

    Право удержания характеризуется следующими чертами:

    а) производностъю. Оно может возникнуть постольку, поскольку существует обязательство и данное обязательство должником не исполняется;

    б) неделимостью предмета удержания. Кредитор вправе удерживать всю вещь целиком (все имущество, подлежащее передаче). Однако учитывая, что удержание имущества есть право (а не обязанность) кредитора, вполне допустима передача части вещей должнику или указанному им лицу с удержанием другой части имущества;

    в) незаменимостью предмета удержания. Право удержания в соответствующих случаях распространяется на имущество, находящееся у кредитора (а не передаваемое ему с целью обеспечения исполнения обязательства).

    Кроме того, право кредитора удерживать вещь должника характеризуется правом следования: во-первых, кредитор сохраняет право удержания вещи несмотря на то, что после того как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом (п. 2 ст. 359 ГК РФ); во-вторых, при переходе права требования к другому лицу новый кредитор одновременно получает и право удержания (ст. 384 ГК РФ). Кредитор, удерживающий вещь должника, имеет право на возмещение расходов по хранению данной вещи (ст. 15 ГК РФ). Правами пользования и распоряжения удерживаемой вещи кредитор не обладает.

    Кредитор, удерживающий вещь, в случае нарушения права удержания вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также защиты права удержания от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 305 ГК РФ).

    Основаниями возникновения права удержания являются следующие юридические факты:

    а) неисполнение должником в срок обязательства по оплате вещи;

    б) неисполнение должником в срок обязательства по возмещению кредитору связанных с данной вещью издержек и других убытков;

    в) неисполнение обязательства в иных случаях, если его стороны действуют как предприниматели.

    При наличии указанных юридических фактов право удержания имущества должника возникает непосредственно из закона (в отличие от большинства других способов обеспечения исполнения обязательств, возникающих на основании договора).

    1.6Поручительство

    По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК). Обеспечительный характер поручительства проявляется в том, что при нарушении обязательства кредитор имеет возможность предъявить свои требования не только к должнику, но и к поручителю, что значительно повышает вероятность надлежащего исполнения обязательства. Обычно посредством поручительства обеспечиваются денежные обязательства, поскольку исполнение поручителем иных обязательств за должника в большинстве случаев затруднительно или вообще невозможно в силу объективных причин. Например, если основное обязательство заключается в передаче индивидуально-определенных вещей или когда исполнение обязательства тесно связано с личностью должника.

    С помощью поручительства могут обеспечиваться как существующие обязательства, так и те, которые возникнут в будущем (ст. 362 ГК). При обеспечении будущего обязательства права и обязанности у субъектов договора поручительства возникают не с момента его заключения, а с момента возникновения обеспечиваемого обязательства.

    [2]

    Основанием возникновения поручительства является договор, заключаемый между кредитором по обеспечиваемому обязательству и поручителем. Согласия должника на его совершение не требуется. В данном договоре должны содержаться сведения, позволяющие точно определить, по какому именно обязательству предоставляется обеспечение (т.е. его существо, размер, сроки исполнения и др.), каков объем ответственности поручителя и за кого поручительство выдано. В противном случае отношения поручительства нельзя считать установленными. Кроме того, в договор могут включаться и иные условия, имеющие для его сторон существенное значение, например о сроке, на который выдается поручительство; об обязанности поручителя отвечать за любого нового должника при переводе на него долга по обеспечиваемому обязательству и др.

    Какие-либо ограничения, касающиеся субъектного состава данного договора, нормы ГК о поручительстве не содержат. Однако некоторые категории лиц не могут быть поручителями ввиду их особого правового статуса. Прежде всего, это касается казенных предприятий и учреждений, обладающих имуществом на праве оперативного управления (п.1 ст. 296 ГК). Выступление данных субъектов в качестве поручителей может повлечь возложение ответственности на третье лицо без его согласия, поскольку при недостаточности у них средств ответственность по их долгам несет собственник (п.5 ст. 115, п. 2 ст. 120 ГК). Иные юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут принимать на себя обязанности поручителя, если это не выходит за его пределы. В противном случае договор может быть признан недействительным.

    В качестве поручителя может выступить как одно, так и несколько лиц, поручившихся за исполнение обязательства совместно или независимо друг от друга. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.3 ст. 363 ГК). При этом отношения сопоручителей между собой регулируются ст. 332-325 ГК. Если же за одного должника поручились несколько лиц независимо друг от друга, по различным договорам поручительства, то в случае неисполнения обеспечиваемого обязательства кредитор вправе предъявить соответствующие требования к любому из поручителей. Каких-либо правоотношений между поручителями в этом случае не возникает.

    Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме независимо от формы основного договора, субъектного состава и других обстоятельств (ст.362 ГК). При этом он может быть заключен путем составления единого документа, подписанного сторонами, или посредством обмена документами (ст. 434 ГК). Условие о поручительстве может также включаться в договор, обязательства по которому обеспечиваются, но в таком случае данный договор должен быть подписан не только кредитором и должником, но и поручителем. Письменная форма соглашения о поручительстве считается соблюденной и тогда, когда на документе, составленном должником и поручителем, содержащем все необходимые условия поручительства, имеется письменная отметка кредитора, свидетельствующая о принятии им поручительства*(622). Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (ст. 362ГК).

    При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник, по общему правилу, несут перед кредитором солидарную ответственность (п.1 ст. 363 ГК). Это значит, что кредитор вправе требовать исполнения обязательства от должника и поручителя совместно, причем как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК). Вместе с тем законом или договором поручительства может предусматриваться и субсидиарная ответственность поручителя. В этом случае обращение к поручителю возможно, только если основной должник отказался удовлетворить требования кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответа на предъявленное требование (п.1 ст. 399 ГК). Кроме того, судебная практика допускает возможность предъявления кредитором требований непосредственно к поручителю и в иных случаях, в частности, когда не исполнено решение суда о взыскании соответствующих сумм с должника, когда право на бесспорное списание средств с должника, когда право на бесспорное списание средств с должника не может быть реализовано кредитором в связи с отсутствием денег на счете.

    Читайте так же:  Встречное исковое заявление в арбитражный суд образец и подробно о составлении ходатайства

    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не установлено договором поручительства. То есть помимо основного долга поручитель обязан уплатить кредитору проценты за пользование чужими денежными средствами; возместить судебные издержки, возникшие в связи с взысканием долга, и иные убытки, вызванные неисполнением обязательства должником (п. 2 ст. 363 ГК). Ограничение ответственности поручителя допускается только посредством включения в договор поручительства соответствующих положений. Это могут быть прямые оговорки об исключении каких-либо из форм ответственности поручителя, установленных законом, либо четкое определение объема его ответственности, отличного от предусмотренного п. 2 ст. 363 ГК.

    Поручитель, к которому кредитором предъявлены связанные с неисполнением обязательства требования, вправе выдвигать против них любые возражения, которые мог бы представить должник для отклонения этих требований или изменения их размера. Такое право сохраняется за поручителем даже в тех случаях, когда должник признает долг (ст. 364 ГК).

    Исполнение поручителем обязательства вместо должника влечет переход к нему всех прав кредитора по обязательству, в том числе прав, принадлежавших кредитору как залогодержателю, в том объеме, в каком сам поручитель удовлетворил требование кредитора (п. 1 ст.365 ГК). Таким образом, поручителю предоставляется право регресса к должнику, обязательство которого он исполнил.

    Прекращение поручительства возможно как по общим основаниям прекращения обязательств, определенным гл. 26 ГК, так и в случаях, предусмотренных ст. 367 ГК. К числу специальных оснований прекращения поручительства, прежде всего, относится прекращение обеспечиваемого им обязательства, что связано с акцессорным характером поручительства. Кроме того, поручительство прекращается в случае изменения основного обязательства, если оно влечет увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя и осуществлялось без его согласия (при изменении сроков исполнения основного обязательства, увеличении размера ответственности должника и др.). Поручительство прекращается при переводе на другое лицо долга по обеспечиваемому поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника, а также, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

    3. Удержание имущества должника

    Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должни­ком в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

    Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

    Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом (пп. 1, 2 ст. 359 ГК).

    Институт удержания имущества должника является новым для нашего законодательства. Некогда в уставах банков встречались нормы, преду­сматривавшие право соответствующего кредитного учреждения удерживать

    имущество должника, не исполняющего обязательство. Однако советское законодательство не знало ни общегражданских норм о праве удержания, ни общих для всех кредитных учреждений правил об удержании имущества должника’.

    Ныне право удержания обеспечивает обязательство заказчика по дого­вору подряда уплатить подрядчику причитающуюся ему сумму (ст. 712 ГК), требования поверенного, действующего в качестве коммерческого предста­вителя по договору поручения (п. 3 ст. 972 ГК), требования комиссионера по договору комиссии (п. 2 ст. 996 ГК), требования перевозчика (п. 4 ст. 790 ГК). Важен, однако, не перечень отдельных случаев удержания, упомянутых в части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Строго говоря, можно было и не указывать на соответствующие права под­рядчика, перевозчика и т. д. Право удержания возникает при наличии пре­дусмотренных законом оснований (ст. 359 ГК) независимо от того, сущест­вуют ли на этот счет какие-либо указания в законодательстве применитель­но к тому или иному виду гражданско-правовых обязательств.

    Говоря о значении права удержания, следует обратить внимание на сле­дующие обстоятельства. Как отмечалось, правом удержания может обеспе­чиваться широкий круг обязательств. Реализация права удержания осуще­ствляется посредством собственных действий кредитора, не требует какого-либо согласования, специальной процедуры и пр. Для применения удержа­ния в качестве средства, стимулирующего должника к исполнению своих обязанностей, не требуется обширных юридических познаний. Удержание стимулирует должника к исполнению своих обязательств весьма эффектив­но — удовлетворение интересов должника находится в прямой зависимости от исполнения им своих обязанностей. Наконец, кредитор психологически склонен при наличии к тому фактической возможности использовать про­тив неисправного должника такую меру, как удержание его имущества. Кроме того, удержание обеспечивает защиту интересов кредитора в случае, если должник окажется неплатежеспособным.

    Отмеченные обстоятельства свидетельствуют о доступности рассматри­ваемого способа обеспечения исполнения обязательства, его демократично­сти, высокой степени эффективности и, в конечном счете, универсальном характере удержания.

    С учетом изложенного можно предположить, что удержание имущества должника как способ обеспечения исполнения обязательств получит широ­кое распространение.

    См.: АгарковМ. М. Основы банковского права: Курс лекций. 2-е изд.; Учение о ценных бума­гах: Научное исследование. 2-е изд. М., 1994. С. 117-118.

    Право удержания характеризуется следующими чертами:

    а) производностью. Оно может возникнуть постольку, поскольку суще­ствует обязательство и данное обязательство должником не исполняется;

    б) неделимостью предмета удержания. Кредитор вправе удерживать всю вещь целиком (все имущество, подлежащее передаче). Однако учиты­вая, что удержание имущества есть право (а не обязанность) кредитора, вполне допустима передача части вещей должнику или указанному им липу с удержанием другой части имущества;

    в) незаменимостью предмета удержания. Право удержания в соответ­ствующих случаях распространяется на имущество, находящееся у креди­тора (а не передаваемое ему с целью обеспечения исполнения обязательства).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кроме того, право кредитора удерживать вещь должника характеризует­ся правом следования: во-первых, кредитор сохраняет право удержания вещи, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом (п. 2 ст. 359 ПС); во-вторых, при переходе права требования к другому лицу новый кредитор одновременно получает и право удержания (ст. 384 ГК).

    Кредитор, удерживающий вещь должника, имеет право на возмещение расходов по хранению данной вещи (ст. 15 ГК).

    Правами пользования и распоряжения удерживаемой вещью кредитор не обладает.

    Кредитор, удерживающий вещь, в случае нарушения права удержания вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также защиты пра­ва удержания от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 305 ГК).

    Читайте так же:  Каков срок ухода в декретный отпуск на территории рф и как его правильно оформить

    Основаниями возникновения права удержания являются следующие юридические факты:

    а) неисполнение должником в срок обязательства по оплате вещи;

    б) неисполнение должником в срок обязательства по возмещению кре­дитору связанных с данной вещью издержек и других убытков;

    в) неисполнение обязательства в иных случаях, если его стороны дейст­вуют как предприниматели.

    При наличии указанных юридических фактов право удержания имуще­ства должника возникает непосредственно из закона (в отличие от боль­шинства других способов обеспечения исполнения обязательств, возни­кающих на основании договора).

    Право удержания возникает при том непременном условии, что вещь находится во владении кредитора, ибо невозможно удерживать то, чего нет. Причем кредитор должен быть законным владельцем. В содержание права удержания не входят полномочия по истребованию (изъятию) вещи у

    должника с целью обеспечения исполнения обязательства, истребованию имущества должника от третьих лиц с той же целью.

    Субъектами, могущими обладать правом удержания, могут быть лю­бые субъекты гражданского права (юридические, физические лица и т. д.). Однако в случае, если неисполнение обязательства не связано с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, то право удер­жания возникает только при условии, что стороны данного обязательства действуют как предприниматели.

    Предметом удержания может быть вещь, подлежащая передаче долж­нику либо лицу, им указанному. При этом не имеет значения, является ли должник собственником данной вещи, обладателем права хозяйственного ведения и т. п., или его право требовать передачи базируется на иных ос­нованиях.

    Удерживаться может как вещь, которая находилась у кредитора на мо­мент нарушения обязательства должником, так и вещь, попавшая в закон­ное владение кредитора впоследствии.

    Никаких ограничений права удержания в зависимости от вида вещей, находящихся у кредитора, закон не содержит.

    Плоды, продукция и доходы удерживаемой вещи также включаются в предмет удержания.

    Срок существования права удержания не ограничен: кредитор вправе удерживать вещь до тех пор, пока должник не исполнит обязательство (п. 1 ст. 359 ГК). В то же время право удержания нельзя рассматривать в качест­ве бессрочно существующего. По прошествии более или менее длительного времени кредитор обязан либо передать вещь должнику или указанному им лицу, либо удовлетворить свои требования за счет удерживаемого имуще­ства (в обоих случаях право удержания прекращается).

    К сожалению, законодательство не содержит указаний на случай, когда кредитор, длительное время удерживающий вещь, не предпринимает ника­ких действий по понуждению должника к исполнению своих обязанностей либо удовлетворению требований за счет удерживаемого имущества. Юри­дическая судьба удерживаемого имущества в таких ситуациях не определе­на. По-видимому, по иску должника вещь может быть потребована от кре­дитора, но должник обязан будет исполнить обязательство, обеспечиваемое удержанием, либо по встречному требованию кредитора будет обращено взыскание на удерживаемую вещь. Если же ничего подобного не происхо­дит, то по истечении срока исковой давности владение вещью лишено пра­вового основания, но в то же время ее нельзя истребовать. Возникновение права собственности на данную вещь в силу приобретательной давности вряд ли возможно, поскольку это допускается при условии владения ею как

    своей собственной (п. 1 ст. 234 ГК), а право на удержание вещи есть право на чужую вещь. Однако в связи с отсутствием норм, регламентирующих соответствующие отношения, целесообразно применение аналогии закона и признание права собственности кредитора на данную вещь в силу приобретательной давности.

    Ограничение и расширение права удержания возможно на основании договора кредитора и должника. Все изложенные правила об удержании применяются в случаях, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 3 ст. 359 ГК). Соответствующие условия могут быть предусмотрены в договоре, исполнение которого обеспечивается удержанием (до возникно­вения права удержания). Стороны могут по своему усмотрению очер­тить объем права удержания и впоследствии (после возникновения это­го права).

    Должник и кредитор своим соглашением могут, в частности, устано­вить, наряду с указывавшимися, иные основания возникновения права удержания, определить, что то или иное имущество не может быть предме­том удержания, предусмотреть срок существования права удержания и т. д. Стороны вправе договориться о том, что ни при каких условиях у кредитора не возникает право удержания вещи должника. Договором могут быть пре­дусмотрены право кредитора пользоваться удерживаемой вещью и обязан­ности по обеспечению ее сохранности и пр.

    Удовлетворение требований кредитора, удерживающего вещь, произ­водится из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных законом для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК).

    Ст. 359 ГК РФ удержание имущества должника

    В наше время нередки случаи, когда заемщик не может исполнить свои обязательства по погашению задолженности в силу тех или иных обстоятельств. Конфликт между кредитором и дебитором разрешается в суде. В результате выносится решение о принудительном возвращении долга, даже если для этого потребуется изъять какие-либо предметы собственности.

    В целях выполнения требований взыскателя допускается удержание определенных предметов собственности должника. Основания и порядок проведения данной операции регламентируются нормативными актами РФ, в частности гражданским кодексом. Рассмотрим подробнее, что говорит об этом закон, и что происходит с изъятым имуществом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону

    +7 (499) 450-39-61
    Это быстро и бесплатно !

    Законное удержание имущества

    Удержание имущества должника – это разновидность обеспечительных мер по исполнению требований взыскателя. Исходя из этого кредитор вправе держать у себя объект богатства дебитора до тех пор, пока не будут выполнены обязательства по оплате данного предмета и расходов, связанных с его хранением. При этом взыскание осуществляется аналогично тому, если бы этот объект был в залоге.

    Российским законодательством установлены основания для удержания предметов собственности неплательщика. Так, удержание имущества должника, в соответствии со ст. 359 ГК РФ, является незамедлительным, но временным способом исполнения судебного решения.

    Объектом удержания могут быть только предметы, находящиеся в собственности у неплательщика, полученные взыскателем законным путем. Не допускается похищение предметов, которыми обладает должник, в целях его побуждения к выполнению требований исполнительного документа.

    Кроме того, удержание не распространяется на такие объекты гражданских прав, как:

    • результаты интеллектуальной активности;
    • имущественные права;
    • ценные бумаги без документов;
    • физический труд и услуги;
    • информация.

    [3]

    Согласно ГК РФ, удержание имущества должника можно не документировать официально. По желанию стороны конфликта могут составить соответствующий договор, где будут прописаны условия и порядок выполнения обеспечительной меры.

    При этом, если удерживаются объекты, ограниченные в обороте, то взыскатель обязан юридически оформить основания для их хранения.

    Основания для удержания

    Кредитору позволено удерживать имущественный объект дебитора, полученный законным способом без самоуправства, до погашения задолженности в следующих случаях:

    Читайте так же:  Способы возмещения вреда добровольные и принудительные


    1. Если должник игнорирует исполнение своих обязательств по оплате удерживаемого предмета и не компенсирует понесенные издержки, связанные с хранением данного объекта.
    2. Если права на спорную вещь приобрело третье лицо уже после ее поступления во владение кредитора.

    Отметим, что право указанного удержания имущества должника имеет ряд характеристик:

    • производность, т.е. оно проявляется тогда, когда дебитор не исполняет свои обязательства;
    • неделимость объекта удержания, т.е. взыскатель может владеть предметом или имуществом полностью;
    • незаменимость, т.е. удерживаемый объект нельзя заменить на другой.

    При этом право требования может перейти к другому лицу, который наследует и право удержания.

    Внимание! Правами пользования и распоряжения удерживаемым предметом кредитор не обладает.

    Третье лицо может приобрести права на удерживаемый объект в ходе дарения, купли-продажи, наследования и т.п. При этом правом удержания обладает как кредитор, так и новый держатель.

    В некоторых случаях прекратить удерживать предмет можно досрочно, т.е. до закрытия задолженности. Например, если должник становится банкротом, то право удержания его вещей взыскателем утрачивается.

    Что происходит с изъятым имуществом?

    После того, как судебный пристав наложил арест на имущество заемщика, проводится компетентная оценка его стоимости для дальнейшей реализации. Если есть риск повреждения или сбыта арестованных предметов, то их следует передать на бережное хранение кредитору либо компании, предоставляющей соответствующие услуги.

    Примечание! Согласно ст. 312 УК РФ, за ненадлежащее хранение чужих объектов собственности предусмотрена уголовная ответственность.

    Затем изъятое за долги имущество распродается на торгах, в которых может принять участие любой желающий. Вырученные после продажи денежные средства поступают на депозитный счет судебных приставов, после чего они перечисляют их кредитору. При этом срок отчуждения имущества должника может длится до года.

    В той ситуации, когда в течение месяца нет желающих приобрести изъятую собственность, судебный пристав снижает ее стоимость на 15% и через управление Росимущества отправляет соответствующее постановление. Если и эти меры не привели к желаемому результату, то судебный пристав предлагает кредитору данное имущество в качестве закрытия долга, при этом снизив цену на 25%. Взыскатель либо соглашается на приобретение всей собственности, либо отказывается.

    Если взыскатель отказался от приобретения предметов богатства, и на него не нашлось других желающих, оно возвращается должнику. Советующее постановление утверждает старший судебный пристав либо его заместитель. Возврат имущества должнику происходит путем составления акта приема-передачи.

    Внимание! Когда изъятая собственность стоит намного дороже размера долга, кредитор вправе оставить нереализованную собственность у себя, оплатив разницу службе судебных приставов.

    Таким образом, в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», изъятие имущества должника производится судебным приставом для его последующей продажи. При этом стоимость продажи не может быть ниже той, что указана в оценке, кроме тех случаев, что предусмотрены указанным законом.

    Заключение

    При неисполнении требований исполнительного листа к должнику могут применить такие меры, как удержание имущества с его последующей продажей.

    В этом случае дебитор будет обязан не только вернуть долг, но и оплатить все издержки, связанные с хранением предметов его собственности. Поэтому важно своевременно исполнять предписания судебного решения, дабы избежать таких неблагоприятных последствий.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Удержание имущества арендатора. Инструкция как законно удержать имущество арендодателем.

    Не всегда арендатор может вовремя вносить плату за пользование помещением. В подобных ситуациях многое зависит от хозяина, который может проявить понимание либо, наоборот, требовать возвращения долга любым способом. Во втором случае есть риск, что арендодатель удержит имущество арендатора и очень важно знать, как нужно вести себя в подобной ситуации. В представленной статье мы подробно расскажем, какие причины могут выступать основанием для подобных действий, и каковы особенности процедуры удержания.

    ○ Что такое удержание имущества.

    Удержание вещей – один из методов воздействия кредитора на недобросовестного плательщика.

    Нередко к удержанию прибегает и арендодатель с целью получить средства от недобросовестного арендатора, который злостно нарушает сроки оплаты за проживание. При этом необходимо, чтобы подобная мера применялась соответственно законодательным актам и не классифицировалась, как самовольный захват.

    ○ Условия и основания для законного удержания имущества арендатора.

    Возможность удержания имущества арендатора регулируется ст. 359 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

    • «Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (п. 1 ст. 359 ГК РФ)».

    При этом следует учитывать, что данная статья диспозитивная, дающая участникам соглашения возможность изменить условия по обоюдному согласию. Таким образом, в договор может быть включен пункт, накладывающий запрет на удержание, независимо от его оснований.

    Также возможность удержания имущества регламентируется информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 (далее Письмо).

    • «Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 Письма)».

    Некоторые особенности есть в процедуре удержания, когда сторонами сделки выступают предприниматели.

    • «Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (ч.2 п.1 ст. 359 ГК РФ)».

    В согласии с настоящим законом, удержанию подлежат не только вещи, но и обстоятельства, по которым не произведена своевременная оплата. Таким образом, арендодатель может удерживать имущество арендатора, собственником которого он является. Однако следует учитывать, что стоимость вещи должна быть соразмерна долгу.

    ○ Соразмерность при удержании.

    Удержание является инструментом стимулирования должника для ускорения внесения оплаты. Если он отказывается выполнять свои платежные обязательства, у арендодателя возникает право реализации удержанного имущества. Именно поэтому крайне важно, чтобы стоимость этих вещей равнялась сумме долга. В противном случае, при реализации арендодатель получит больше финансовых средств, что может классифицироваться как мошенничество.

    ○ Как правильно произвести удержание.

    Чтобы произвести удержание, нужно в первую очередь убедиться, что договор аренды не запрещает подобное действие. Кроме того, чтобы процедура была признана законной, она должно соответствовать следующим условиям:

    • Производится только после окончания срока действия договора.
    • Сопровождаться составлением описи имущества либо акта удержания.
    • Предполагать уведомление арендатора о процедуре.

    Удержание вещей производится в присутствии свидетелей (не менее 2), которые подписывают составленный документ (опись либо акт удержания). Этот документ должен быть направлен арендатору заказным письмом не позднее, чем через 3 дня после осуществления акта удержания. После выполнения необходимых действий за арендодателем остается право вывезти вещи на новое место хранения, предварительно уведомив об этом должника.

    Читайте так же:  Куда обратиться с жалобой на врача, кто их рассматривает и как правильно оформить подобную бумагу –

    ○ Когда нельзя применять удержание.

    Независимо от статуса сторон сделки (юридические или физические лица) ограничения к инициированию процедуры удержания следующие:

    • Отсутствие договорных отношений между сторонами.
    • Не истекший срок действия договора.
    • Не составлен акт удержания.
    • Арендатор не уведомлен о процедуре удержания.

    ○ Незаконное удержание и самоуправство.

    Если арендодатель удерживает имущество контрагента незаконно, речь идет о самоуправстве.

    • «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред (п. 1 ст. 330 УК РФ)».

    В этом случае закон предусматривает следующие виды наказания:

    • Штраф от 80 тыс. руб. либо удержание источника дохода в период до полугода.
    • Обязательные работы (максимальный срок 480 часов).
    • Исправительные работы (до 2 лет).
    • Лишение свободы (до полугода) (ч.2 п. 1 ст. 330 КУ РФ).

    Если самоуправство было совершено с участием насильственных мер либо угрозы на их применение, виды наказания:

    • Принудительные работы (до 5 лет).
    • Арест (до полугода).
    • Лишение свободы (до 5 лет).

    Чтобы избежать судебных разбирательств и свести риск обвинения в самоуправстве к нулю, крайне важно соблюдать все условия, обеспечивающие законность удержания вещи.

    [1]

    ✔ Договор аренды прекращен, передаточный акт подписан.

    В данном случае необходимо, чтобы в соглашении отсутствовало условие автоматического продления сделки либо, при его наличии, имеется отказ арендатора о пролонгации. Также участники могут расторгнуть соглашение о обоюдному согласию. В подобных случаях удержание имущества является законным, если подписан передаточный акт, а арендатор покинул помещение, оставив свои вещи. Именно акт приема-передачи делает законным удержание имущества с возможностью его вывоза в иное место хранения.

    В данном случае арендодателю нужно составить опись имущества либо акт удержания в присутствии двух свидетелей и отправить заказным письмом арендатору.

    ✔ Договор аренды прекращен, арендатор съехал, передаточный акт не подписан.

    • «..основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение (п. 14 Письма)».

    Исходя из подобного определения, удержание имущества, оставленного арендатором в данной ситуации, не может быть признано незаконным. В этом случае арендодатель также должен самостоятельно составить опись имущества и отправить его заказным письмом должнику. При соблюдении указанных условий удержание будет признано правомерным.

    ✔ Договор аренды прекращен, арендатор пользуется помещением.

    Ели время действия соглашения истекло, но арендатор продолжать использовать помещение, не нужно производить принудительное удержание его вещей. Такие действия будут признаны незаконными и повлекут за собой ответственность, в согласии с соответствующими законодательными нормами УК РФ. В данном случае следует составить исковое заявление с ходатайством о выселении.

    ✔ Есть судебное решение о расторжении договора аренды.

    При наличии подобного документа необходимо дождаться его вступления в законную силу, после чего осуществлять удержание вещей должника. Если начать действовать раньше – это может быть классифицировано, как самоуправство и повлечь за собой соответствующее наказание. В данном случае также необходимо направить в судебные органы иск о принудительном выселении.

    ○ Действия с удерживаемым имуществом.

    Если арендатор злостно нарушает сроки оплаты, его имущество может быть удержано (при условии, что истек период действия арендного соглашения).

    Если должник не торопится реагировать на требования об оплате долга, арендодатель имеет право реализовать имущество.

    Делать это нужно на публичных долгах, в порядке, установленном законодательно. Разница между вырученной суммой и долгом должна быть возвращена арендатору.

    ○ Как арендодателю защититься.

    Предусмотреть возможность неуплаты аренды необходимо до заключения сделки. Для защиты своих прав арендодателю необходимо включить в договор пункт о возможности удержания имущества в случае несоблюдения условий оплаты за проживание и ограничения доступа в помещение. Если вопрос взыскания задолженности придется решать в судебном порядке, наличие подобных условий в соглашении станет весомым аргументом в пользу арендодателя.

    ○ Как арендатору защититься.

    Арендатор со своей стороны заинтересован в том, чтобы процедура удержания не была к нему применена. Поэтому он, наоборот, должен прописать в соглашении запрет на удержание имущества в случае неоплаты. Если данный пункт не был включен в текст документа и дело рассматривается в суде, арендатор может защитить свои интересы, представив доказательства финансовых затруднений и документов, подтверждающих регулярность оплаты в прошлом. Арендодателю будет запрещено удерживать имущество контрагента только в том случае, если будет доказано, что он не является злостным неплательщиком.

    ○ Условия возврата имущества.

    Если имущество удержано на законных основаниях, оно может быть возвращено владельцу при условии погашения имеющейся задолженности. Проверка состояния вещей производится по описи, составленной при удержании. Если какая-то часть имущества будет испорчена в период хранения у арендодателя, арендатор вправе предъявить ему претензию на основании составленной описи.

    Таким образом, удержание имущества при наличии долгов имеет много нюансов, которые должны быть учтены, чтобы действия были признаны законными.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Хозяин квартиры в отсутствие квартирантов забрал вещи за неуплату.

    Если подобное действие было совершено в период действия арендного договора, оно является незаконным. Арендатор может обратиться в суд с ходатайством о возмещении морального и материального ущерба.

    ✔ Арендодатель без оснований удерживает имущество за неуплату.

    Если удержание было произведено без направления уведомления арендатору о необходимости исполнения своих обязательств, подобное действие будет признано самоуправством. Также незаконным будет удержание, если оно произведено в период действия арендного соглашения.

    Адвокат Ольга Некрасова рассказывает о правовых основаниях удержания имущества, задолжавшего арендатора.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Источники


    1. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

    2. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.

    3. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
    Удержание имущества должника основания и условия
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here