Срок действия технического паспорта на квартиру и война за финансовые потоки

Сегодня поговорим на тему: "Срок действия технического паспорта на квартиру и война за финансовые потоки". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Срок действия технический паспорт квартиры

Срок действия техпаспорта на квартиру

О том, что нужно срочно оформить или обновить техпаспорт на квартиру, владельцы всегда вспоминают только в случае, когда ее нужно продать или зарегистрировать факт дарения. Безусловно, придется выслушать сетования сотрудника БТИ о том, что срок действия уже прошел, но что кроме слов может сделать работник? По факту – ничего.

  1. Если нужно получить кадастровый документ на жилье. Но в ряде госинстанций кадастровый паспорт выдают и без технического удостоверения, достаточно отдельно предъявить план квартиры, описанный квалифицированными сотрудниками учреждения.
  2. Если недвижимость приобретается согласно ипотечному кредитованию. Банк использует документ, чтобы определить рыночную стоимость квадратных метров и после выставить покупателю конечный счет.
  3. Если собственник жилья желает прописать другого человека. Но и здесь существуют поблажки – если технического паспорта нет в наличии, можно договориться и не предъявлять его, документ не считается обязательным.
  4. Для проведения экспертизы, которая поможет определить технические характеристики квартиры.
  5. Чтобы установить размер налоговых отчислений за квартиру. В 2016 году суммы налогов напрямую зависят от инвентаризационной оценки жилья, зафиксированной в документе.
  6. Без технического паспорта не удастся определить счет по оплате за пользование коммунальными услугами, ведь величину определяют относительно объема квадратных метров, записанных как раз в техническом удостоверении.
  7. Если собственник принял решение переделать квартиру, к примеру, убрать межстеновые перекрытия.

Какой период действителен технический паспорт на квартиру

  • Потенциальный приобретатель недвижимости, который хочет получить необходимые сведения о квартире и убедиться в том, что имеет дело с правообладателем.
  • Кредитор, который предоставляет ипотечный заем и хочет получить информации о квартире, на которую будут потрачены средства. Либо же если продавец использует свою недвижимость в роли залогового имущества. В обоих случаях банк должен собрать необходимые сведения об имуществе и определить его стоимость.
  • Сменился собственник недвижимости. Новый владелец должен обязательно провести инвентаризации помещения после того, как прежний отказался от квартиры, и он уже зарегистрировал свои права на него.
  • Планируется провести и/или уже была проведена перепланировка помещения. В случае, если необходимо провести перепланировку внутри жилплощади, техпаспорт заказывают дважды – до и после того, как были проведены строительный работы. В первый раз он потребуется для того, чтобы получить одобрение в муниципальных органах, а во второй – для отражения новой планировки в квартире.
  • Владелец недвижимости оформляет какое-либо пособие или льготу, при которой госслужбе необходимы сведения о помещении, в котором он проживает. Так, техпаспорт пригодится, если собственник хочет встать в очередь на получение нового жилья от государства (либо оформление ипотеки на льготных условиях), при оформлении скидки на оплату ЖКХ и т.д.

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)

Анализ ответов федеральных органов власти в совокупности с ответами и требованиями региональных подразделений этих органов позволяет говорить о том, что требования устанавливаемые на местах могут отличаться от позиции федеральных органов. К примеру, одним из документов предоставляемых на государственную регистрацию в Управление ФРС указывается «Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.». В списке предоставляемых для регистрации документов не указывается о том, что данный документ может не предоставляться при определенном условии. Такая позиция региональных Управлений ФРС (Росрегистрации) связана с тем, что разъяснения норм п. 1 ст. 17 Федерального закона О государственной регистрации не всегда оканчивается правильным пониманием таких норм гражданами и юридическими лицами, что на практике приводит к еще большим проблемам.

«Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921).

Технический паспорт на квартиру: срок действия

Для каждого современного человека недвижимость, в том числе квартира, представляет собой немалую ценность. И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет огромное значение. Как правило, для этого существует определенный набор документов, и одним из них является технический паспорт на квартиру. Срок действия и порядок оформления этого документа разберем детально.

Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил юридическую силу. Теперь для сделок с недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта, который является по сути выпиской из государственного кадастра, подтверждающей информацию об объекте недвижимости. Однако в этом документе отражены далеко не все сведения, необходимые для проведения сделок или других действий с недвижимостью. Даже если учитывать, что в кадастровом паспорте обязательно присутствует экспликация (планировка квартиры), он все равно выдается на основании сведений, указанных в техпаспорте.

Срок действия технического паспорта на квартиру и война за финансовые потоки

  1. покупатели захотят удостовериться, что размеры квартиры соответствуют указанным в техническом паспорте платить, т.к. штрафы за незаконную перепланировку никому не интересно – волей-неволей в таком случае вопрос о новом паспорте в такой ситуации необходимо решать
    любая сделка с недвижимостью требует нотариального удостоверения, а нотариусы и их внутренних нормативные акты, регламентирующие процедуру – консервативны: они требуют по-прежнему техническую документацию на недвижимость
  2. то что, БТИ указывают на техническом паспорте срок их действия – фикция и стремление выдать желаемое за действительное, граничащее с мошенничеством или обманом покупателя. В действующей сегодня редакции закона о регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее о техническом паспорте нет ни одной строчки – упоминание о нем вычеркнуто (и скорее всего навсегда).
Читайте так же:  Увольнение матери одиночки

Это далеко не полный перечень возможных обязательных для человека случаев необходимости изготовления технического паспорта – «пролоббированные» нормативно-правовые акты весьма изобретательны в этом отношении. А лоббировали их такие одиозные учреждения, как бюро технической инвентаризации, что были и пока есть в каждом отечественном населенном пункте – именно у них была монополия на проведение такой работы как проведение инвентаризации недвижимости и изготовление технических паспортов на нее.

Технический паспорт на квартиру

Создание техплана может занимать различное количество дней. Срок создания имеет зависимость от того, насколько срочно нужно обработать свой заказ. Если документ вам нужен быстро, его оформят за неделю, но при этом госпошлина и цена бумаги увеличится. Если вы не спешите с оформлением и не хотите платить лишних денег, получать готовую характеристику жилья вы сможете по истечении 14 дней.

Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану. Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки. По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.

Сколько действует техпаспорт на квартиру

  • получения кадастрового паспорта;
  • приобретения жилплощади в ипотеку;
  • в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
  • проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
  • проведения технических экспертиз;
  • определения коммунальных платежей;
  • получения разрешения на перепланировку жилплощади.

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости – когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

Сколько срок действия технического паспорта на индивидуальный дом и квартиру

Технический паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов НЕ УСТАНОВЛЕНЫ. Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является незаконным.

Кроме этого в ч.10 ст. 33 Указанного Закона, содержится норма о том, что «до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА ТАКОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НЕ ТРЕБУЕТСЯ, ЕСЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ, ПЛАН ТАКОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ ИНОЙ ДОКУМЕНТ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ НАСТОЯЩИМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ И СОДЕРЖАЩИЙ ОПИСАНИЕ ТАКОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАНЕЕ УЖЕ ПРЕДСТАВЛЯЛСЯ И БЫЛ ПОМЕЩЕН В СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ДЕЛО ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ.

Сколько по времени займет изготовление технического паспорта на квартиру? Каков его срок годности и действия после получения

Ни в одном из законодательных актов, имеющих отношение к рассматриваемому вопросу, он не лимитируется. Нормы только устанавливали периодичность проведения плановой технической инвентаризации. Ее следовало обеспечить не реже одного раза в течение пяти лет.

  • документ, подтверждающий полномочия заявителя (паспорт собственника; паспорт и доверенность на имя его представителя);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, либо иные правоустанавливающие документы;
  • заполненное заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Таким образом, если нет необходимости осуществлять продажу квартиры, перепланировку, либо иные действия, то инвентаризацию можно и не проводить. Если же Вы все-таки решили убрать стену, перенести дверной проем или внести еще какие-либо изменения в план, то, согласно закону, обращение в БТИ неизбежно, а это влечет за собой получение нового технического паспорта. Можно считать, что этот документ не имеет срок действия. Если же БТИ обозначило ограничение в сроке, то это не соответствует действующему законодательству.

Сроки, на которые выдается технический паспорт на квартиру, законодательно не имеют ограничения. При этом, в нормативно-правовых актах обозначено, что инвентаризацию следует проводить каждые 5 лет и выдавать новый технический паспорт. Данная норма на практике фактически не выполняется и остается только на бумаге. Проблема оформления технического паспорта у преимущественного большинства собственников возникает при желании совершить определенные действия с недвижимостью.

Сколько стоит техпаспорт (технический) на квартиру? Какова стоимость в БТИ и сторонних организациях?

Техпаспорт – документ, свидетельствующий о наличии недвижимости. Содержит сведения о недвижимости, в нашем случае квартиры, характеристики материалов, использованных при строительстве, план жилья, покомнатный, стоимость, кадастровую, балансовую, остаточную квартиры.

Документ нужен для регистрации собственности и получения кадастрового паспорта, может потребоваться при совершении ряда финансовых операций. Например, при получении кредита под залог жилья.

Оформление и получение техпаспорта сопряжено с определенным расходом денежных средств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие предстоят расходы?

Прежде чем говорить о расходах, связанных с получением техпаспорта, давайте уточним, какие организации занимаются его оформлением и каков размер пошлины. Оформлением занимаются БТИ, МФЦ, бюро и агентства недвижимости.

Что влияет на стоимость?

Надо учитывать при расчетах, что законодательство устанавливает только минимальный размер пошлины, а окончательная величина ее зависит от региона. К тому же, если обращаться к посреднику, например, в МФЦ, расходы увеличатся на цену оказанной услуги. Таким образом, стоимость техпаспорта на квартиру в БТИ — это минимальный порог, ниже которого не опуститься.

Техпаспорт оформляется и выдается в основном БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для получения паспорта необходимы следующие документы:
  • паспорт;
  • справка 7-й формы;
  • заявление;
  • квитанция об уплате пошлины.
Читайте так же:  Административно процессуальный кодекс рф применение на практике, судопроизводство

Справка выдается бесплатно в ДУ. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ составляет 1000 рублей. Это минимум, установленный законом. Исходить в своих расчетах мы будем как раз из этого минимума. Для того чтобы выяснить расходы на получение техпаспорта через БТИ достаточно поинтересоваться расценками, установленными в этой местности на подобные услуги.

К тому же, если, к примеру, в квартире проведена перепланировка, и она не узаконена, то есть, не согласована с самим БТИ и муниципалитетом, то возможны дополнительные расходы, связанные со штрафными санкциями, узакониванием перепланировки или демонтажем внесенных в конфигурацию квартиры изменений.

Обращение в МФЦ и к посредникам

Если обращаться за техпаспортом, ныне он называется техплан, что по сути то же самое, в МФЦ (многофункциональный центр), то придется уплатить уже 1200 рублей. 1000 рублей – пошлина, 200 рублей – стоимость услуги. При этом вам придется предоставить паспорт копию и оригинал. Копия должна быть заверена нотариусом.

Если вы уже собственник, то дополнительно правоустанавливающие документы, свидетельствующие о вашем праве на собственность, копии и оригиналы. Копии, естественно, заверяются. Акт, свидетельствующий о вводе дома в эксплуатацию.

Стоимость услуг нотариуса по удостоверению копии зависит от региона (в Москве, например, 100 рублей), поэтому заранее сказать трудно, во сколько выльются расходы по оформлению техпаспорта в МФЦ. К тому же требования в разных МФЦ отличаются.

Где-то могут потребовать полный пакет документов, естественно, и копии их. Где то — минимум, например, только выписку из реестра. Повторим еще раз, что к расходам могут добавиться и затраты, связанные с незаконной перепланировкой.

На рынке недвижимости действуют много посредников, так или иначе, занимающихся недвижимостью, в том числе и оформлением необходимых документов. Говорить о том, какие расценки существуют у большинства таких фирм нельзя, поскольку стоимость технического паспорта на квартиру они устанавливают произвольно.

Но, если возникла такая необходимость, то лучше работать со специализированным бюро или агентством по недвижимости, деятельность которых лицензирована и регулируется законом.

Оформление и получение в такой организации обойдется не менее 2000 рублей, включая пошлину. Максимальная стоимость услуги, вместе с пошлиной, не менее 10000 рублей. Опять же в зависимости от региона.

Подведем итоги. Стоимость техпаспорта состоит из двух составляющих:

  • прямые затраты. Пошлина за оформление – 1000 рублей;
  • косвенные. Оплата услуг посредников, нотариальное удостоверение копий документов (для собственников), выписка из реестра.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

voennpravo.ru

Срок годности техпаспорта на квартиру

» » » Без наличия технического паспорта, собственник жилой недвижимости (квартиры, дома, их доли или части в составе общей собственности) не сможет совершить сделку по отчуждению своего имущества в пользу других лиц. Он оформляется в органах бюро технической документации по месту расположения жилья и срок его действия законодателем не ограничен. Для того чтобы было возможно оформлять некоторые виды сделок с недвижимым имуществом, где одной из сторон соглашения выступает банковское учреждение, в обязательном порядке необходимо иметь технический паспорт. В данном документе содержится техническая характеристика квартиры: количество комнат, коридоров, санузлов и других вспомогательных помещений.

А также данные о самом доме, в котором находится жилье: год постройки, использованный строительный материал, этажность, количество подъездов, наличие подвальных помещений и особенности строения крыши здания и прочая необходимая информация. Технический паспорт, как и любой документ, имеет срок, на который он выдан.

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

» » » Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости.

В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  • Конструктивные элементы.
  • Физический износ здания.
  • Инженерные системы.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома.

Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки. У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание.

Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием. В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

  • Инвентарный номер.
  • Адрес.
  • Кадастровый номер земельного участка.

Применяется ли технический паспорт в настоящее время

> > Технический паспорт — это документ, который ранее выдавался по итогам проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Он нужен был для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН при госрегистрации прав на него (ст. 1 ранее действовавшей редакции Закона о регистрации прав на недвижимость, п. 23 ранее действовавших Правил ведения ЕГРП).Технический паспорт выдавался до 1 января 2013 г.

При этом обратите внимание, что:до 1 марта 2008 г. он выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации.

Технический паспорт

– документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.

    10 Как заказать технический паспорт.

Необходимые документы. Основные требования.

  • 3.2 Стоимость
  • 5 . Что стоит знать?
  • 2 Когда может понадобится
  • 7 Нарушения законодательства
  • 6 Получение технического паспорта
  • 3.1 Примеры технического паспорта
  • 3 Как проводится
    • 3.1 Примеры технического паспорта
    • 3.2 Стоимость
  • 9 Основные положения при получении технического паспорта.
  • 4 Подробнее:
  • 8 Получение техпаспорта. Общие рекомендации.
  • 1 Срок действия
  • Срок действия имеет ограниченный срок действия.

    Срок действия технического паспорта на квартиру и война за финансовые потоки

    > > > и срок его действия – вопросы, с которыми сталкивается большинство из нас. Что собой представляет технический паспорт? Как долго он действителен? Попробуем разобраться с этими вопросами.Содержание:

    В техническом пспорте указано много информацииПод техническим паспортом понимается составленный специалистами документ, в котором фиксируются следующие технические характеристики объекта недвижимости, то бишь квартиры:местоположение многоквартирного дома, в котором находится квартиравремя его строительства и последнего размеры как квартиры в целом, так и каждого отдельного помещения в нейхарактеристика материалов, использованных при возведении здания дома, а такжеинфраструктурных коммуникаций

    Читайте так же:  Замена отпуска денежной компенсацией

    Сколько действует техпаспорт на квартиру?

    » На сегодняшний день для некоторых сделок с жилой недвижимостью, особенно с привлечением банков, необходим технический паспорт.

    [1]

    В нём содержится максимально подробное полное описание квартиры, а также его технические характеристики, включая сведения о том, когда был построен жилой дом, какой использовался материал и прочая важная информация. Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный.

    Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Там же изначально технический паспорт и оформляется.

    Обновлять необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, ведь в этот

    Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

    Проживём.com≫Квартира≫Документы≫Технический паспорт Статья обновлена: 7 января 2019 г.

    Образец ↔ (Скачать) (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка) Такие сведения о квартире содержит

    1. Инвентаризационная стоимость;
    2. Технический план квартиры;
    3. Наличие инженерных коммуникаций;
    4. Год постройки и т.п.
    5. Время проведения капитального ремонта;
    6. Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
    7. Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Технический паспорт входит в список документов для продажи квартиры.

    В условиях современных реалий при начислении управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги (далее — ЖКУ) важным фактором является определение достоверной площади помещений.

    Порядок получения техпаспорта на жилое помещение

    Все владельцы жилых помещений имеют много различных документов на свою собственность.

    К ним относится и технический паспорт. Этот документ содержит всю самую важную техническую информацию о помещении, что делает его незаменимым при совершении различных сделок. или является официальным документом, выдача которого осуществляется исключительно государственным органом.

    К ним относятся:

    1. О регистрации объектов жилого фонда;
    2. Приказ Министерства экономразвития ;
    3. Гражданский и Жилищный кодекс РФ.

    Имеет ли технический паспорт на квартиру срок действия?

    В соответствии с новым Федеральным законом № 221-ФЗ, введенным в действие с 1 марта 2008 года, при заключении сделок с объектами недвижимости должен быть предоставлен кадастровый паспорт. Именно на его основании производится регистрация всех сделок, осуществляемых Федеральным центром регистрации.

    Важным нюансом является то, что в данном документе отсутствует указание многих параметров объектов. В их числе можно назвать инвентаризационную стоимость, требуемую в массе различных ситуаций.

    К примеру, речь о ней может зайти в момент вступления в наследство, при залоге имущества, его аресте и других ситуациях. Поэтому актуальным продолжает оставаться технический паспорт объекта недвижимости. Его оформлением занимаются специалисты региональных отделов БТИ. Делается это при предоставлении ряда документов.

    Что такое технический паспорт

    Техническим паспортом является документ, содержащий параметры помещения и его инженерно-технические коммуникации. Фото № 1

    Технический паспорт является документом, включающим перечисление параметров квартиры. Учитываются все ее мельчайшие подробности, а также инженерно-технические коммуникации.

    Часто у собственников возникает путаница между двумя терминами: «техническим паспортом» и «техническим планом». Важно уяснить, что эти документы являются разными. Первоначально нужно позаботиться о подготовке технического плана, затем на его основании будет изготовлен техпаспорт.

    Помимо этого, данные, указанные в техническом плане, сотрудники БТИ перенаправляют в Росреестр. В этой организации происходит формирование еще одного необходимого для собственников документа – кадастрового паспорта.

    Обычно составление технического паспорта происходит, когда проводится первичная инвентаризация, то есть во время сдачи нового жилья в эксплуатацию. Вопросы его изготовления берет на себя не фирма-застройщик, а сами собственники квартир.

    Содержание технического паспорта

    Подробное содержание технического паспорта на жилое помещение. Фото № 2

    В техническом паспорте (срок действия техпаспорта на квартиру нам еще предстоит оговорить ниже) отражена информация о ее метраже, количеству комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки. Дано указание так называемой инвентарной стоимости квартиры.

    С какой целью выдается технический паспорт

    Данный документ понадобится собственнику в таких ситуациях, как:

    • При покупке жилья в ипотеку (банку он нужен для формирования рыночной цены на жилье).
    • При установлении размера налога на жилье.
    • При согласовании перепланировки.
    • При совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости.

    Без технического паспорта не обойтись и еще в двух случаях: если выделяются доли в долевом жилье, и если оформляется наследство.

    [3]

    Как получить технический паспорт

    Как и где получить технический паспорт на квартиру? Фото № 3

    Любому собственнику важно знать, где именно можно получить технический паспорт и какой следует предоставить пакет документов. Итак, в нем должны присутствовать:

    • Заявление (заполняется по установленному образцу).
    • Квитанция, подтверждающая, что услуга по изготовлению техпаспорта оплачена.
    • Паспорт собственника.
    • Обязательно наличие правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
    • В случае обращение за документом представителя собственника понадобится предъявление нотариально заверенной доверенности.

    Что касается стоимости услуг по оформлению данного документа, то каждое региональное БТИ устанавливает ее самостоятельно. Оплата госпошлины может быть произведена в кассе, находящейся непосредственно в БТИ, либо в любом банковском отделении.

    Технический паспорт изготавливается в десяти — четырнадцатидневный срок. При необходимости возможна его подготовка в ускоренном порядке (семидневный срок). Оплата услуг БТИ при этом будет повышена.

    Для оформления паспорта сотрудник БТИ выезжает по конкретному адресу и проводит осмотр жилья. Если его владельцы – любители перепланировок (не мыслят своей жизни без переноса стен, замены сантехники, переноса плит), то никто не поспешит с выдачей им документа до тех пор, пока хозяева не узаконят произведенные изменения (для этого существует соответствующий порядок). Они же подвергнутся наложению административного штрафа.

    Проведя осмотр, сотрудник приступает к составлению необходимых документов, занимается подготовкой нового плана квартиры. Именно на этом основании и рассчитают инвентаризационную оценочную стоимость объекта недвижимости.

    Читайте так же:  Общая собственность покупка квартиры у двух собственников

    После проверки поданных документов сотрудником БТИ выдается расписка. Также определяется день, когда готовый паспорт можно забирать. Причем, выдача документов происходит через определенный промежуток времени. Если его нужно сократить, то сделать это можно при оплате существенно увеличенного тарифа (он взимается за срочность работы).

    При произведении каких-либо изменений в жилье, чтобы обновленная информация попала в базу данных БТИ, понадобится пригласить технического инженера. Он произведет все замеры и зафиксирует изменения в техпаспорте.

    Срок действия технического паспорта на квартиру

    Срок действия технического паспорта на квартиру? Фото № 4

    Что касается срока действия техпаспорта, то у него нет ограничений. Но соответствующим законодательством установлен срок, по прошествии которого должна производиться инвентаризация квартиры. Он составляет пять лет. При этом выдается обновленный техпаспорт. Практически это требование мало кто выполняет. Как правило, о получении нового техпаспорта собственник задумывается по мере необходимости.

    Иначе говоря, если вы не планируете в ближайшее время заняться переустройством квартиры, а также её продажей, дарением и т.д., то и инвентаризация вашему жилью не требуется. Если же дело обстоит прямо противоположным образом, то понадобится согласование данного вопроса с БТИ. А это уже связано с составлением нового документа. Если же кому-то из владельцев специалисты БТИ выдали на руки технический паспорт, срок действия которого ограничен, то это уже приравнивается к нарушению действующего законодательства.

    Невзирая на то, что документ бессрочен владельцам квартир лучше всего отслеживать существующее законодательство, чтобы не пропустить вводимые дополнение и изменения, касающиеся непосредственно технических паспортов. Вполне возможно, что рано или поздно мы столкнемся с законом, предусматривающим регулярное обновление этих документов. И тогда, чтобы обойтись без штрафов будем оформлять новые, в которых будет подтверждено, что никакие незаконные перестройки и реконструкции не проводились. Говорить что-либо в этом случае про срок действия технического паспорта на квартиру пока еще рано.

    Техпаспорт: дополнительная информация для собственников

    На что следует обратить внимание в техпаспорте при покупке квартиры? Фото № 5

    Рассмотрев общие правила получения технического паспорта, есть смысл взглянуть на данный вопрос со стороны будущих покупателей жилья. Выше мы говорили о том, какая информация содержится в документе.

    С учетом этого, планируя покупку, стоит попросить продавца познакомить вас либо с новым документом, либо сверить с имеющимся основные пункты: речь идет о расположении объекта, количестве и расположении комнат и другие.

    Сделать это нужно для того, чтобы не возникало никаких сомнений в законности совершенных в жилье перепланировок. В случае, если они были сделаны без согласования с БТИ, владельца ожидает штраф.

    Техпаспорта, полученные до того, как был введен Закон «О государственном кадастре недвижимости», обладают равной юридической силой с вновь введенными паспортами.

    Нельзя не упомянуть и том факте, что техпаспорта как официальные документы стали терять свои позиции. Оформляя те или иные сделки с недвижимостью, все инстанции и конечно же покупатели в большей мере интересуются кадастровым паспортом.

    Подробнее о техническом паспорте на квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Срок действия технического паспорта на квартиру и война за финансовые потоки

    Технический паспорт и срок его действия – вопросы, с которыми сталкивается большинство из нас. Что собой представляет технический паспорт? Как долго он действителен? Попробуем разобраться с этими вопросами.

    Что собой представляет технический паспорт

    В техническом пспорте указано много информации

    Под техническим паспортом понимается составленный специалистами документ, в котором фиксируются следующие технические характеристики объекта недвижимости, то бишь квартиры:

    1. местоположение многоквартирного дома, в котором находится квартира
    2. время его строительства и последнего капитального ремонта
    3. размеры как квартиры в целом, так и каждого отдельного помещения в ней
    4. характеристика материалов, использованных при возведении здания дома, а также
    5. инфраструктурных коммуникаций (водопровод и пр.)
    6. инвентаризационная оценка квартиры

    Составными частями технического плана являются перечисление помещений квартиры, а также экспликация или план ее расположения в многоквартирном доме. Изначально он составляется при сдаче каждого нового дома в эксплуатацию (одно из условий проведения такой процедуры). В дальнейшем от собственников (либо пользователей) квартир требовалось предоставление технического паспорта (а значит и проведение ее новой инвентаризации) всякий раз, когда было нужно:

    • совершать сделки в отношении квартиры (ни один нотариус не мог бы без этого ее удостоверить)
      застраховать ее
    • получить под нее (объект залога) кредитные средства
    • вести защиту своих прав в суде при спорах о разделе имущества и т.п.
    • оформить получение наследства
    • вывести помещение из жилого фонда
    • определить сумму налогов, подлежащих уплате Родине – она рассчитывается исходя из инвентарной стоимости недвижимости

    Это далеко не полный перечень возможных обязательных для человека случаев необходимости изготовления технического паспорта – «пролоббированные» нормативно-правовые акты весьма изобретательны в этом отношении. А лоббировали их такие одиозные учреждения, как бюро технической инвентаризации, что были и пока есть в каждом отечественном населенном пункте – именно у них была монополия на проведение такой работы как проведение инвентаризации недвижимости и изготовление технических паспортов на нее.

    Другими словами, сделать технический паспорт обязан был каждый из нас, кому нужно было оформлять ту или иную операцию с недвижимостью, причем для каждой новой нужен был «освеженный» паспорт (на дату осуществления операции), даже если в квартире ничего не менялось со времени последней инвентаризации.

    [2]

    Ставки в войне ведомств и технический паспорт как разменная монета

    Много кто считает технический паспорт устаревшим документом

    Таким образом, до последнего времени технический паспорт считался неким фетишем в сфере правоотношений с недвижимостью. Без него невозможно было совершить не одной юридически значимой операции в отношении квартиры. Расходы людей на него в стране были сопоставимы с военным бюджетом и уступали лишь алкотрафику – едва ли не каждый человек в стране был вынужден многократно в своей жизни раскошеливаться в пользу «деньгососов» из БТИ, что контролируют местные элиты.

    Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления декретного отпуска

    «Лакомость» этой сферы неизбежно привлекла внимание центральной власти, поэтому была проведена (под соусом «для блага народа») реформа системы регистрации прав на недвижимое имущество. Профильным законом о регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него правоотношения этой сферы кардинально переформатировали:

    1. ввели систему Государственного кадастра недвижимости (его ведение поручили вновь созданной Федеральной службе регистрации (далее – Росреестр)
    2. требование о необходимости технического паспорта для оформления права собственности на объект недвижимости изъяли

    И таким образом с 2013 года весь поток денег, текший в карманы заправил БТИ от операций с недвижимостью (по сути это был да и есть кабальный налог для населения), был заведен в другие кабинеты. С этого времени обращаться к БТИ практически отпала необходимость – вместо технического паспорта для регистрации права на квартиру достаточно кадастрового паспорта на нее, что выдает сам Росреестр.

    На каждую квартиру с зарегистрированным правом собственности у Росреестра имеется вся необходимая техническая документация. Равно как и собственный штат так называемых кадастровых инженеров, что, по сути, заменили специалистов БТИ. Тем не менее, их услугами люди пока еще пользуются (это пока не запрещено) – кто по инерции, кто из сентиментальных чувств, а кому-то это удобно.

    Практическая необходимость в изготовлении именно технического паспорта возникает лишь тогда, когда квартира до сих пор не имеет установленного правового статуса (не зарегистрировано право собственности на нее, а значит, у Росреестра нет документации по ней) или в ней проводилась перепланировка, что неизбежно отражается на ее площади и стоимости.

    Как долго действителен технический паспорт

    Кадастровый паспорт можно оформить в БТИ

    Согласно действующему отечественному законодательству у технического паспорта нет срока действительности. Иными словами – это бессрочный документ. Поэтому к этому вопросу следует подходить с точки зрения формальной логики – пока информация технического паспорта соответствует действительности (в квартире после инвентаризации ничего не менялось) – нет никакой необходимости его менять.

    Наши законодатели ввели норму, в соответствии с которой производить инвентаризацию жилья нужно каждые пять лет. По сути, это мертворожденное требование, поскольку никто за его выполнением не следит и никаких санкций для его нарушителей нет. Иное дело, что инвентаризация понадобится тогда, когда согласовывается вопрос о перепланировке с БТИ (эту «грядку» у них еще не забрали) – тут следует закон соблюдать, поскольку незаконная перепланировка выльется в административный штраф и даже возможную необходимость в ее легализации в судебном порядке. Однако вопрос о предоставлении технического паспорта все еще актуален для заключения сделок с квартирами:

    1. покупатели захотят удостовериться, что размеры квартиры соответствуют указанным в техническом паспорте платить, т.к. штрафы за незаконную перепланировку никому не интересно – волей-неволей в таком случае вопрос о новом паспорте в такой ситуации необходимо решать
      любая сделка с недвижимостью требует нотариального удостоверения, а нотариусы и их внутренних нормативные акты, регламентирующие процедуру – консервативны: они требуют по-прежнему техническую документацию на недвижимость
    2. то что, БТИ указывают на техническом паспорте срок их действия – фикция и стремление выдать желаемое за действительное, граничащее с мошенничеством или обманом покупателя. В действующей сегодня редакции закона о регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее о техническом паспорте нет ни одной строчки – упоминание о нем вычеркнуто (и скорее всего навсегда).

    Более того – закон содержит норму, запрещающую кому-либо требовать непредусмотренные им документы для оформления сделок с квартирами и права собственности на них. Если технические документы на квартиру хотя бы один раз за ее «корпоративную историю» попадали в Росреестр – а это неизбежно, если на нее оформлено право собственности – больше никогда у ее владельца там не будут требовать технический паспорт, а все изменения будут вводить уже самими сотрудниками этого учреждения (кадастровые инженеры) по простому заявлению владельца.

    Выше уже много было сказано о том, что БТИ неизбежно проигрывает войну Росреестру за многомиллиардные и бесконечные потоки денег, сопровождающие правоотношения по поводу недвижимости (говоря новомодным для России языком – «тема отжата, а вопрос закрыт»). Кроме того, интернет невиданными никогда ранее темпами экспансивно вторгся в нашу жизнь и вытесняет все и вся альтернативное ему. Поэтому вопрос о том, когда бумажный технический паспорт (равно как и иные документы) станет историческим артефактом – дело самого ближайшего.

    Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен, вы можете узнать из видеоматериала:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Источники


    1. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

    2. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.

    3. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.
    Срок действия технического паспорта на квартиру и война за финансовые потоки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here