Съем квартиры на сутки основные юридические тонкости

Сегодня поговорим на тему: "Съем квартиры на сутки основные юридические тонкости". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Юридические тонкости при аренде недвижимости: советы новичкам

На первый взгляд может показаться, что сейчас снять квартиру или арендовать офис не составит большого труда, ведь так много разнообразных вариантов представлено на рынке. Глаза разбегаются от изобилия предложений, казалось бы всё просто — заплати и немедленно вселяйся. А если ты владелец недвижимости, то заключай договор и ежемесячно получай «неплохую прибавку». На самом же деле, чтобы потом не было горько и обидно, необходимо держать в голове и уметь применять на практике довольно-таки приличный массив юридической информации.

Отличие сделок с недвижимостью (включая аренду и найм) от любых других сделок, которые мы совершаем ежедневно (будь то покупка пачки сигарет или поездка в транспорте), состоит в том, что правила для сделок с недвижимостью совершенно определенно прописаны в Гражданском кодексе РФ. Когда мы покупаем сигареты, то совершаем такую сделку в произвольной форме. Если же мы «связались» с недвижимостью, то обязаны в точности следовать предписанной ГК РФ букве закона, иначе наша сделка может в глазах закона стать недействительной. Чем это грозит? Ну, например, тем, что мы в случае чего не сможем отстоять свои интересы в суде.

Как это может выглядеть на практике?
Начнем с простейшего примера. В обиходе мы частенько употребляем выражение «аренда квартиры», подразумевая сдачу её гражданином (физическим лицом) для проживания гражданину (физическому лицу). Однако, с точки зрения закона, это неправильно. На самом деле, аренда это термин, описывающий взаимоотношения с юридическим лицом. Арендовать помещение, заключать договор аренды, может только юридическое лицо. А физические лица заключают между собой договор найма.

Как сдают квартиры без посредников

Разве это существенно? — спросит иной неискушенный человек. Суть-то дела одна и та же? Но вот представьте ситуацию. Вы решили сдать или снять квартиру и оформили отношения с партнером при помощи документа, который озаглавили «Договор аренды». Вы подробно расписали там права и обязанности сторон и уверены, что теперь Ваши интересы полностью защищены. Ничуть не бывало. Если возникнет конфликт интересов и вам придётся обращаться в суд, то суд даже не примет дело к рассмотрению. По той простой причине, что «Договора аренды» для физических лиц не существует, а следовательно, этот документ недействителен. Между тем, абсолютно тот же самый документ, озаглавленный как «Договор найма» вполне смог бы защитить Ваши интересы.

Следующий вопрос: мы заключаем договор найма — чего? Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания — квартира, жилой дом, часть квартиры (комната). Следовательно, сдать внаем по договору можно только изолированное помещение, но не часть такового. Люди, которые снимают «угол», «койку» или даже целую, но смежную комнату в квартире, вне зависимости от наличия или отсутствия у них договора найма, не будут защищены законом.

Движемся дальше: о чем могут и о чем не могут договариваться между собой люди, заключающие договор найма? Казалось бы, глупый вопрос — взрослые люди могут договориться между собой обо всём, что им необходимо, к обоюдному удовлетворению. Однако, это тоже только на первый взгляд. Если какие-либо правила найма жилья сформулированы в положениях закона (а таковых сформулировано немало), то именно они и только они будут иметь юридическую силу, а вовсе не то, о чём договорились между собой наниматель и наймодатель. Исключение составляют лишь те статьи закона, в которых прописана строчка «если договором не предусмотрено иное».

Приведем простой пример, взятый, можно сказать, из жизни. При сдаче квартиры наймодатель оговорил в договоре следующие условия: квартира сдаётся семейной паре без детей, в квартире не будут проживать посторонние лица, в случае жалоб от соседей жильцы подлежат немедленному выселению — и заключил договор найма на 2 года. Через некоторое время посыпались звонки соседей с жалобами на беспокойных жильцов и наймодатель обнаружил, что в квартире преспокойно проживают несовершеннолетние дети этой пары. Более того, семья заявила, что скоро к ним приедут жить друзья, благо квартира просторная и площади хватит на всех. Возмущенный наймодатель обратился в суд с иском о выселении нанимателей, нарушивших договор.

К его удивлению, в иске было отказано и суд разъяснил наймодателю следующее:
—Согласно статье 679 ГК РФ, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
—Как следует из ст. 680 ГК РФ, наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Аренда квартиры от хозяина

Следовательно, и несовершеннолетние дети вселены законно, и друзья приедут пожить на 6 месяцев на совершенно законном основании — дело лишь в том, чтобы уведомить об этом наймодателя, без всякого его на это разрешения. Приедут, потом отъедут на недельку, а потом вернутся на следующие полгода.

Что же до конфликта с соседями, то:
—согласно п 4. ст.687 ГКРФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредитьнанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

При этом, в соответствии с п.2 той же статьи, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не болеегода. Точно такая же процедура предусмотрена законом и на случай, если наймодатель допустил разрушение или порчу жилого помещения.

Читайте так же:  Что нужно знать о том, как вступить в наследство после 6 месяцев

То есть, вот так — вашу квартиру на Ваших глазах разрушают, но Вы сначала обязаны «предупредить», потом идёте в суд и тот даёт нарушителю отсрочку до года «на устранение», потом снова идёте в суд и если нарушение не устранено, то договор расторгают (при этом, нарушителю могут дать ещё отсрочку на проживание до года). И никакой самостоятельно составленный договор Вам тут не помощник.

А кто же помощник, спросите Вы? И вообще, есть ли смысл связываться с таким делом, как сдача в наем квартиры? Ответ простой — на то и риэлторы. Люди, обладающие большим опытом и хорошо разбирающиеся в тонкостях своей профессии, в том числе, и в юридических тонкостях. Все описанные проблемы могут быть благополучно разрешены правильными юридическими действиями. Тем, кто твердо решил: сдам квартиру в Мытищах без посредников — придётся решать эти вопросы самостоятельно. Ну, а если желание сдать квартиру в Мытищах не связано у собственника квартиры с таким непременным условием, то мы всегда будем рады оказать квалифицированное (и бесплатное!) содействие.

В любом случае, имейте в виду, что аренда и найм недвижимости – это сфера, где очень много нюансов, и практически невозможно учесть все потенциальные риски. Однако, вполне реально попытаться свести их к минимуму.

Сдача квартиры в аренду: основные правила и юридические тонкости

Сдача квартиры в аренду достаточно давно практикуется гражданами как способ получения дополнительного дохода. Такая форма заработка допущена Российским законодательством. При этом в Жилищном и Гражданском кодексах прописаны статьи, указывающие на права и обязанности сторон по договору аренды, а также определен порядок действий в том или ином случае. Рассмотрим, каковы правила и особенности сдачи квартиры в пользование.

Что важно учесть при сдаче квартиры в аренду?

Когда наниматель найден, а вопросы по оплате урегулированы, самое время заключить договор аренды. В таком договоре в обязательном порядке прописываются условия сотрудничества, а также вся важная информация:

  • объект аренды;
  • срок аренды;
  • арендная ставка;
  • сроки оплаты;
  • опись мебели (с указанием ее состояния);
  • бытовые приборы (с указанием их состояния на момент сдачи квартиры).

По договору наниматель обязан вернуть квартиру и все содержимое в подобающем виде, соответствующем первоначальному.

По закону расторжение договора аренды может происходить по взаимному согласию; в одностороннем порядке внесение изменений в течение срока аренды невозможно. Если же обе стороны согласны на изменения, то прежний договор прекращает свое действие, на что должна указывать специальная пометка.

Другой важный пункт договора касается выполнения обязательств нанимателя, а также действий в случае неуплаты аренды или же несвоевременной оплаты. К примеру, арендатор должен немедленно освободить жилое помещение или оплатить задолженность в течение определенного времени. Важно указать способ возмещения ущерба в случае порчи имущества собственника квартиры.

Если наниматель хочет улучшить условия проживания, то по закону любые улучшения являются собственностью арендодателя. При этом наниматель вправе запросить возмещения убытков.

Любые изменения оговариваются с хозяином заранее. Если работы были проведены без согласия хозяина, арендатор утрачивает право на возмещение понесенных убытков.

В таком деле важно быть крайне внимательными! Если у вас мало опыта в заключении важных договоров, к которым относится и договор аренды жилья, то вам будет полезно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Сдача квартиры в аренду из муниципального жилого фонда

Сдача квартиры, находящейся в собственности муниципального жилого фонда осуществляется только с разрешения местных властей, при согласии всех жильцов данного помещения. Особые условия предусмотрены для сдачи квартиры в аренду с прописанным в ней несовершеннолетним лицом. В этом случае закон требует согласия опекунского отдела по месту жительства.

Заключение договора аренды не собственником осуществляется только по доверенности, заверенной нотариусом. Это важно, поскольку сделка, осуществленная без доверенности, не имеет юридической силы, а значит вас, как незаконного арендатора могут выселить в любой момент.

[3]

Как устанавливается плата за аренду?

Цена аренды квартиры устанавливается арендодателем индивидуально и зависит от многих факторов:

  • рыночная стоимость;
  • местоположение относительно центра города;
  • доступность и близость магазинов, дорог, медицинских учреждений, школ, детсадов и т.д.
  • площадь квартиры;
  • состояние квартиры (наличие ремонта и его качества);
  • наличие мебели, бытовой техники;
  • состояние дома и подъезда, в котором находится квартира;
  • наличие телефона, подключения Интернет сети.

Съем квартиры на сутки: основные юридические тонкости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Съем квартиры на сутки: основные юридические тонкости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В данном бизнесе большую роль играет месторасположение квартиры, которую Вы будете сдавать в аренду. При этом Вам нужно учитывать такой фактор, как расстояние от Вашего жилья, хотя, если речь идет о долгосрочной сдаче недвижимости, на него никто особо не обращает внимание. Это связано с тем, что в Вашем случае необходимо очень часто и оперативно приезжать на сдаваемую квартиру.

Какую же прибыль можно ожидать от такого бизнеса? Посуточная аренда квартир в Москве может быть чрезвычайно выгодным делом. Так, сдача жилья элитного класса в крупных городах может приносить сумасшедший доход. Квартиры бизнес-класса принесут хозяину меньшую прибыль, однако на более стабильной основе, поскольку пользуются хорошей популярностью.

Квартира посуточно: все нюансы аренды

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Я планировала стать экологом, а она училась в Гнесинке на духовых, и заниматься просчетами выброса вредных веществ из стометровой трубы под ее дудение было просто нереально. Пришлось составить расписание ее занятий и моих, а потом мы добавили туда мытье посуды, уборку и даже визиты парней.

Читайте так же:  Субъекты банкротства

Первый месяц после того, как мы заехали, все было нормально, а потом — как прорвало! Соседи с нижнего, седьмого этажа, открыли у себя настоящую “Адскую кухню”, постоянно из их квартиры какие-то мерзкие запахи поднимались. Оказалось, там неблагополучная семья живет. Первоначальные расходы. Регистрация ИП. Арендная плата за квартиру при субаренде. Оплата услуг риэлтора и благоустройство жилья. Поиск клиентов. Сдача квартиры, купленной в ипотеку.

Стоимость аренды квартиры посуточно в среднем в 3-4 раза выше в сравнении со стоимостью долгосрочной аренды в пересчете на дни. Кроме того, цена зависит:

  • От района (чем ближе к центру – тем дороже);
  • От близости к метро (для крупных городов);
  • От близости к морю (для курортных городов);
  • От количества комнат;
  • От качества ремонта;
  • От интерьера, мебели, оборудования;
  • От срока аренды (за большое количество дней можно получить скидку);
  • От ситуации на рынке аренды (при низком спросе стоимость падает).

Выгода, которую приносит сдача квартир на сутки, зависит от наличия отелей в населенном пункте, туристического потока людей, и, конечно же, стоимости. На первом этапе выясните, какую сумму можете просить за свою квартиру. Чтобы верно определиться в ценах, советуется проанализировать несколько источников. Сходите в агентства недвижимости, прозвоните по газетным объявлениям.

Каждый владелец недвижимости выбирает сам, искать ли ему клиентов самостоятельно или воспользоваться услугой риелтора.

Благо в интернете существует множество бесплатных досок объявлений, которые позволят донести информацию о предоставляемых вами услугах к потенциальным клиентам. Но «акулы» данного сегмента рынка знают, что этого мало, поэтому идут на хитрости, такие как, договор с таксистами, или расстановку промоутеров.

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Многие владельцы квартир, не желая платить лишние налоги, занимаются сдачей жилья неофициально. Но, чтобы избежать претензий со стороны налоговой службы, лучше всего обратиться к юристу и официально оформить договор об аренде. Частные квартиры оборудованы кухнями, где имеется вся необходимая посуда для приготовления и приема пищи — чайник, кастрюли, ложки, вилки, тарелки и т. д.

После того, как будет найдено подходящее объявление, можно звонить арендатору по указанному телефону и договариваться с ним на интересующую дату. Уточните время заселения-выселения и есть ли в квартире горячая вода. Затем заключается договор аренды (предварительно следует проверить его содержимое).

Арендная плата за квартиру (при субаренде)

Так как эта сфера давно не нова и достаточно хорошо исследована, можно сказать, что популярностью пользуются либо однокомнатные апартаменты, которые снимают для того, чтобы просто переночевать, либо же трех-четырех комнатные, в которых селятся гости города или студенты.

Владелец квартиры, принявший решение о сдаче своей квартиры в аренду, должен определить размер арендной ставки, найти арендатора и правильно оформить с ним возникшие правоотношения, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, связанных со сдачей в аренду жилья.

В последнее время риелторские компании отмечают, что в их базах данных накопилось большое количество невостребованных квартир, которые перестали пользоваться спросом у квартиросъемщиков.

Владелец квартиры, принявший решение о сдаче своей квартиры в аренду, должен определить размер арендной ставки, найти арендатора и правильно оформить с ним возникшие правоотношения, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, связанных со сдачей в аренду жилья.

[1]

Поэтому многие владельцы недвижимости, не желающие снижать стоимость, начали переходить к посуточной аренде.

Система налогообложения. Сначала работали на вмененке. Там налог от площади квартир. Налоги были очень большие. Сейчас доходы минус расходы, жить можно.

Как определить сумму арендной платы

Я несколько лет снимала комнату на Отрадном, а вторым квартирантом была девушка, которая занималась продажей шуб, но очень мечтала петь в телевизоре. Три раза в неделю к ней приходил репетитор, два раза — друзья-музыканты, и часто мне приходилось выходить из квартиры, чтобы просто поговорить по телефону!
Я снимала как-то комнату у одной женщины, тихое место, нормальная цена. Все было нормально до тех пор, пока в “родное гнездо” не вернулся ее сын-уголовник, отсидевший срок за кражу и освободившийся по УДО.

Кроме того, деньги «Букинг» платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения гостя. Это значит, что если гость приехал в конце апреля, а уехал первого мая, то деньги я получу только 15 июня — через 40 дней после заезда.

В объявления еще часто дописывают «Только славянам», а вот мне как-то не сдали квартиру по совсем необычной причине. Во время осмотра хозяйка заявила мне, цитирую: «А знаете, вы ведь слегка полный, вы ведь душевую кабину можете нам поломать». Кстати, именно после этого я и решил заняться спортом.

Вы можете свободно пользоваться информацией, зайдя на сайт. Если вы хотите поделиться статьей на другом ресурсе, на форуме, в социальной сети — просто оставьте ссылку на нее. Републикация материалов допускается только с согласия Автора и при наличии прямой, активной, индексируемой ссылки на источник.

Официальная сдача жилья в аренду

Как правило, если вы снимаете квартиру у управляющих или риэлторов, вы можете рассчитывать на дополнительные услуги, например, ежедневную уборку, смену белья и т.д., то есть, обслуживание может быть примерно таким, как в гостиничном номере. В случае с арендой у частного лица – это маловероятно.

Для получения дохода с недвижимости, ее, конечно же, нужно иметь. Поэтому начинающему предпринимателю нужно вложиться в приобретение квартиры. Размер ее площади и обустройство будет зависеть только от финансовых возможностей. Но если денег нет, то можно арендовать квартиру.

Цена съема квартиры на 1 день может быть больше на 20-30 % по сравнению с указанной в объявлении. Плюс, в случае краткосрочной аренды, некоторые хозяева могут заселить вместо вас того, кто договорился на большее количество дней. Иногда об этом могут не поставить в известность, так что перед приездом лучше еще раз позвонить хозяину и уточнить, все ли в силе.

В условленное время приходит хозяин, проверяет состояние квартиры и забирает у арендаторов ключи. Соответственно, от них требуется прибраться перед его приходом, чтобы все было в таком же виде, как на момент въезда. В исключительных случаях арендодатель не приезжает лично, а просит передать ключи соседям.

Читайте так же:  С какого возраста наступает полная уголовная ответственность

Юридические нюансы аренды жилья

По договору коммерческого найма (аренды жилья) владелец квартиры передает нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивает эксплуатацию дома, в котором находится квартира, а наниматель жилья – использует квартиру только для проживания, поддерживает ее в надлежащем состоянии и вносит плату за аренду.

Рассматриваемый бизнес требует определенных знаний, умения и опыта, иначе у Вас ничего не получится, несмотря на привлекательные математические подсчеты.

Реклама должна быть таковой, чтобы туристы смогли узнать о возможности заказать вашу квартиру. Для таких целей лучше всего подойдет интернет.

Владельцы больших квартир, расположенных в престижных районах города, могут зарабатывать деньги, сдавая свое жилье посуточно и, арендуя при этом более скромные объекты недвижимости. Иногда, полученная разница позволяет вообще не работать и жить, не задумываясь о своих расходах, бюджете и экономии.

Съем квартиры. Пошаговое руководство

В то же время владельцу квартиры придется потратить значительно больше времени и усилий на подготовку и оформление сделки, а также на изучение всех правовых нюансов, связанных со сдачей квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не работали с системами бронирования, а «продвигали» сайт и давали рекламу в яндексе и гугле. В 2008 году про букинг и речи не было. Сделали сайт, продвигали его разные конторы за наши деньги. Выше второй страницы по основным запросам мы поднимались редко, хотя клиентов все равно было много.

Во-первых, взяв в аренду недвижимость, вы автоматически избегаете тех проблем, с которыми, несомненно, встретитесь, если решите забронировать гостиничный номер. Речь идет о строгих ограничениях, которые зачастую портят жизнь гостям отелей, это и невозможность пригласить к себе друзей, это отсутствие возможности приготовить себе полноценный обед (если нет желания отправиться в ресторан).
Приехали на 5 дней. Отдали деньги, заселились. Потом продлили еще на 5 дней, отдали деньги остались. Потом еще на 5 продлили, но деньги, сказали, кончились, им переведут на днях и они отдадут. Ну окей, оставил их, вроде нормальные же. Уехали на день раньше, конечно же, денег не отдали. И подобных примеров достаточно. Сейчас только ключи после оплаты и никак иначе.

Как быть индивидуальному предпринимателю?

Если Вы твердо решили заняться сдачей квартир посуточно или почасово, необходимо, в первую очередь решить, что именно Вы можете предложить потенциальным клиентам. Конечно, если у Вас были бездетные родственники, которые оставили в наследство несколько квартир, вопрос автоматически снимается, но подобные ситуации хотя и случаются, но не очень часто.
Привлекая банковский капитал для покупки недвижимости, Вы должны знать, что если сдавать квартиру помесячно, тогда арендная плата не перекроет обязательные платежи по договору с финансово-кредитным учреждением. Но сдавая жилье посуточно, можно не только выплачивать кредит, но и оставлять небольшую сумму (а иногда, неплохие деньги) на другие потребности.

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

И поскольку договоренность об аренде, подписание договора и внесение оплаты/предоплаты в таком случае часто происходит дистанционно, то дабы обезопасить себя, необходимо обязательно предусмотреть в договоре аренды условие, что жилье должно соответствовать заявленным фото, в противном случае договор считается недействительным, а арендодатель обязуется вернуть предоплату и выплатить штраф.

Менеджер по продажам Юлия советует никогда не спешить с арендой, даже если цена слишком соблазнительна. Сначала нужно внимательно изучить все нюансы сделки, говорит она.

Ради экономии все делали сами. Сами убирали, сами заселяли и выселяли в любое время дня и ночи. Сами гоняли в аэропорт, воду ту же таскали сами. Нужно ли говорить, что жизнь превратилась в ад. Как сейчас помню, в 6 вечера клиент выехал, я убрал квартиру, в 10 поехал встретил в аэропорту, заселил, поехал домой спать. Несмотря на очевидные преимущества сотрудничества с агентствами недвижимости, владельцу квартиры нужно потратить определенное время на то, чтобы найти действительно надежное агентство и предварительно ознакомиться с правовыми документами, которые предлагают подписать риэлторы.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

— Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, — рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. — А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 — 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, — просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) — месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир — более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 — 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Читайте так же:  Дополнительный отпуск медработникам кому и как предоставляется

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно — что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы — вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка — санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее — разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках — дамы вам скажут спасибо.

Постель — это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем — купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет — гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы — все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов — съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности — где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны — посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого — всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет — на все сто.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сдать квартиру через агентство сегодня — значит получить особые преимущества: гарантии, оперативность, выгоду.

Поиск хорошего арендатора элитной квартиры требует полноценной рекламной кампании объекта.

Страхование квартиры
при сдаче в аренду — лучший способ избежать рисков
для собственника жилья.

Экспресс-оценка недвижимости поможет определить максимально выгодную ставку по аренде.

В топовых агентствах недвижимости можно рассчитывать на юридическую поддержку весь период действия договора.

[2]

Актуальная информация по вопросам сдачи недвижимости в аренду.

Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов.

На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир. Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, вряд ли могут рассчитывать на заключение выгодного договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

Сдавать квартиру самому или через посредника

Первый вопрос, который встает перед собственником, решившим заработать на своей недвижимости — это «Сдать квартиру через агентство или самостоятельно?».

Самый, казалось бы, простой и безопасный вариант — сдать квартиру знакомым, если среди них есть кто-то, кто согласится ее снять. Однако обычно приятелям квартиру сдают по цене, значительно ниже рыночной. К тому же, как известно, любые финансовые дела способны испортить отношения между друзьями.

Можно попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Но будьте готовы взять на себя все юридические хлопоты — составление грамотного договора с четким указанием прав и обязанностей обеих сторон. Малейшая ошибка — и договор не будет иметь никакой силы, а значит, разрешить возникшие проблемы с жильцом вы не сможете. Не забывайте также и о том, что количество мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, просто огромно. Они могут пересдать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

Самый безопасный способ сдать квартиру — обратиться в агентство с хорошей репутацией.

Там вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, в который будут включены и ваши личные пожелания — например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент поможет застраховать квартиру и ценное имущество, которое остается в ней. Еще один плюс — вам не нужно будет самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, риэлтор возьмет все контакты с ними на себя. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

Какие документы необходимы для безопасной сдачи в аренду квартиры

Чтобы подписать договор найма, вы должны заранее подготовить необходимые документы.

  • Паспорт владельца квартиры;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Если собственность на квартиру получена в 2016 году, необходимо предоставить выписку из ЕГР;
  • Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
  • Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.
Читайте так же:  Спросим специалиста нужно ли менять инн при смене фамилии

Следующий шаг — договор. Лучше всего, если его составит профессиональный юрист риэлторской компании. Образцы, которые можно найти в интернете, зачастую устарели или составлены неграмотно, а это означает, что они не будут иметь юридической силы. К составлению и подписанию договора нужно подходить очень серьезно. В нем должны указываться:

  • Личные данные обеих сторон — ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов. Перед тем, как подписать договор, проверьте паспортные данные, которые указал арендатор, и не постесняйтесь внимательно сверить их с паспортом. Это касается всех сведений — ФИО, места регистрации, даже фотографии. Чем больше параметров, позволяющих определить личность арендатора, тем лучше;
  • Точный адрес квартиры;
  • Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. Если этого пункта не будет, то арендатор может пересдать вашу квартиру или превратить ее в общежитие. И вы ничего не сможете с этим поделать.
  • Точная стоимость аренды. Если вы предполагаете, что спустя год или два захотите несколько поднять цену, чтобы покрыть инфляцию, такая возможность должна быть отражена в договоре. Не забудьте также указать, кто оплачивает коммунальные счета — вы или арендатор;
  • Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае просрочки.
  • Условия досрочного расторжения договора — как по вашей инициативе, так и по инициативе арендатора.
  • Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания;

Не лишним будет и составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. Не обязательно указывать в нем каждую табуретку и занавеску, но дорогая мебель и техника (например, бытовая техника, стереосистема или плазменная панель) должны быть упомянуты. Иначе вы никогда не докажете, что эта техника у вас вообще когда-то была.

На что обратить внимание при сдаче своей квартиры в аренду

Прежде чем обратиться в агентство, квартиру следует подготовить к сдаче. Не обязательно делать капитальный ремонт. Но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Она должна производить хорошее впечатление, так что потрудитесь сделать минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

Проверьте также, все ли работает: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать.

Лучше всего сдаются квартиры, оснащенные всем необходимым.

Минимум — холодильник, плита и стиральная машина. Конечно, и на квартиру в самом плачевном состоянии рано или поздно найдется арендатор. Но подумайте сами, насколько надежен и респектабелен человек, согласный жить в неблагополучных условиях? А ведь именно порядочность и платежеспособность — основные плюсы нанимателя.

Мебель тоже нужна, но трезво оценивайте ее качество и количество. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Новая мебель, даже если она совсем простая и недорогая, заметно повысит привлекательность вашей квартиры в глазах арендаторов.

Эксперты заметили, что спрос на квартиры заметно колеблется в зависимости от времени года. Больше всего квартир сдается внаем летом и осенью, с конца июля по октябрь. В этот же период цены на квартиры немного повышаются — примерно на 5-7%. Это легко объяснимо — летом в столицу приезжают абитуриенты со всей страны. Некоторые снимают квартиру сразу, другие ждут результатов вступительных экзаменов и лишь после поступления, к началу учебного года, снимают жилье поближе к выбранному университету. Есть и другая причина — люди, которые решили сменить квартиру, обычно делают это осенью, после отпуска, чтобы не тратить лето на поиск подходящего варианта и переезд. Поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти «урожайные» месяцы.

Владельцы больших многокомнатных квартир нередко не могут решить, как распорядиться своей недвижимостью — сдать всю квартиру целиком или найти несколько жильцов, сдавая каждую комнату по отдельности. Принимая решение, нужно учесть, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на просторные апартаменты.

По данным мониторинга, проведенного агентством РБК, сегодня средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет примерно 30 000 в месяц, 2-комнатной — 41 000 рублей, 3-комнатной — 57 000. Цена зависит от качества ремонта, наличия техники, срока аренды, расположения и расстояния до ближайшей станции метро.

Заметнее всего на стоимость аренды влияет расположение. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки.

Например, цена квартир в ЦАО заметно отличается от средних показателей: минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом округе составляет от 45000 рублей, 2-комнатной — 70 000 рублей, 3-комнатной — 100 000 рублей. Самые недорогие округа Москвы — это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а в число самых престижных входят Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Опытные риэлторы советуют реалистично смотреть на вещи и не завышать цену, иначе сдать квартиру будет непросто.

Видео (кликните для воспроизведения).

Эти нехитрые меры помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.

Источники


  1. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.

  2. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.

  3. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
Съем квартиры на сутки основные юридические тонкости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here