Приватизация земельного участка все тонкости процедуры оформления

Сегодня поговорим на тему: "Приватизация земельного участка все тонкости процедуры оформления". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Приватизация земельного участка: все тонкости процедуры оформления

Ездим на него всей семьей, сколько себя помню, и внуки наши будут ездить. Как раз для того чтобы дача в целости и сохранности сохранилась для внуков и правнуков, необходимо эту территорию приватизировать, то есть сделать ее частной, а не государственной.

Приватизация земельного участка основывается на регистрации права собственности выделенного некогда объекта для ведения подсобного хозяйства и прочих оснований. Здесь присутствуют все утвержденные правила о бесплатной передаче некогда выделенных земельных участков в пользование гражданам в личную собственность, на основании чего новые собственники могут проводить все требуемые манипуляции: продавать участок, дарить, менять и прочие действия.

Приватизация земельного участка с чего начинать

Если на определенной территории имеются строения, пригодные для жилья, то необходимо оформить ее на физическое или юридическое лицо. Допускается пользование наделом по договору аренды.
Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

Вопрос, как приватизировать земельный участок, решается по упрощенной процедуре при оформлении наделов, находящихся в СНТ.Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.
В советские времена земля была национальным достоянием, поэтому в частную собственность не передавались. Гражданам же дозволялось брать участки в аренду или пожизненно пользоваться ими. Когда же республики решили начать самостоятельное развитие, российские власти объявили о приватизации, причем тогда она была бесплатная.
Есть и другие случаи, установленные федеральными законами, когда процедура, как приватизировать землю, осуществляется бесплатно.

Приватизация земли по закону 2019: процедура и нюансы оформления участка

После развала СССР во владении граждан остались земельные участки, полученные ими в пользование. Такая ситуация не позволяла им в полной мере распоряжаться землей и построенными на ней жилыми домами, так как их собственником продолжало оставаться государство. Приватизация подразумевает собой передачу имущества из государственной собственности физическим лицам или предприятиям. Это понятие уже стало способом приобретения права собственности на землю, ибо является одним из выгодных возможностей овладения правом собственности.

Оформить недвижимость по ускоренной схеме можно до марта 2019 года. Ускоренная процедура оформления земельных наделов действует до 2020 года.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

Протокол, переизбрание, характеристика – как выбрать старшего по дому?

За давностью лет утеряны документы, подтверждающие права на землевладение. Раньше, членам садовых обществ в подтверждение их владения выдавались так называемые «Садовые книжки». Все остальные документы находились в ведении руководства СНТ. Следует отметить, что для проведения процедуры приватизации необходимо знать порядок и документы, требуемые при составлении заявления для оформления земли в собственность.

Не все виды земель можно оформить в частную собственность. Закон не позволит стать законным владельцем следующих территорий: природоохранных зон, военных и других важных для государства объектов. Если рассматриваемый надел не находится в пределах особых районов, то провести его приватизацию возможно.
Есть множество причин оформить право собственности на участок земли, находящийся в аренде. Законодательство дает возможность сделать это безвозмездно.

Если обращается физическое лицо, достаточно копии паспорта, в случае обращения юридического лица необходимо представить все учредительные документы и устав организации. Зачастую приватизацией земельных участков занимается представитель.
Уже несколько лет в нашей стране активно идет процесс приватизации земельных участков. Это касается, в том числе и земли сельхозназначения.

В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.
Важный вопрос о том, как приватизировать дом и землю , интересует многих граждан нашей страны. Чтобы понять, как приватизируется дом и земля , гражданину необходимо изучить ряд специфических аспектов и алгоритмов, касающихся проведения этой процедуры на практике.

Читайте так же:  Максимальный срок выдачи доверенности новые правила

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Документы в списке могут корректироваться в зависимости от условий проведения процедуры. Например, действуют льготные условия оформления для некоторых специалистов. Поэтому необходимы документы, подтверждающие факт трудоустройства по специальности.

Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.

Приватизация земельных участков, находящихся в собственности муниципалитета или государства, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года. Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.

Пакет документов подается в:

  • Администрацию муниципального образования;
  • Территориальное управление Росимущества;

Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.

Приватизированная земля – как узнать можно ли ее узаконить?

На данный момент законодательная база регулирует бесплатную приватизацию земли, осуществимую будущими собственниками или сотрудниками агентств, предоставляющих подобные услуги. Как правило, услуги компаний не всегда финансово выгодны для пользователя земельным участком, поэтому процедуру регистрации желающие осуществляют самостоятельно.

Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

Организация, куда направить заявление, зависит от того, кому принадлежит земельный надел. Сведения о том, кому принадлежит земля, содержатся в выписке из ЕГРП.
Информация о владельце в отчетах СНТ не совпадает с реальными данными нынешнего владельца. Это может быть путаница или устаревшие данные.

С чего начать приватизацию? Приватизация земли: пошаговая инструкция

Приватизация земли — это передача участка в собственность его владельцу от государства безвозмездно и на добровольной основе. Начало приватизации государственной собственности пришлось на начало 90-х годов.

После распада Советского Союза началась активная деятельность по оформлению в собственность различных производств. Начало приватизации в России приходится на первое полугодие 1991 года. Немного позднее, в феврале 1992 года, советские граждане дружно начали оформлять в собственность свои жилища. Тогда это было бесплатно. В настоящее время существует бесплатная и платная процедуры. С чего начать приватизацию? Для начала разберемся, кто же имеет право на бесплатную приватизацию, а кому за нее придется заплатить.

Кто может рассчитывать на бесплатную приватизацию?

Те собственники земельных наделов, которые их получили до 2001 года имеют право на бесплатную приватизацию. Кроме того, если земля предоставлена на праве бессрочного пользования, и на ней выстроен жилой дом, находящийся в оформленной собственности, то данный участок имеет право бесплатно приватизировать гражданин, которому этот участок был выдан. Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, то за ее приватизацию придется платить.

Право на бесплатную приватизацию дается всем гражданам однократно. С чего начать приватизацию? Для начала необходимо собрать документы, необходимые для этой процедуры.

Документы необходимые для бесплатной приватизации земли

Что это за процедура — приватизация земли? С чего начать свои действия? Для оформления земельного участка необходимы следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ — этот документ, кроме того что подтвердит личность, еще является свидетельством вашего гражданства. Приватизация земли иностранным гражданам запрещена.
  2. Заявление о том, что вы желаете приватизировать землю. В нем указывается цель назначения земельного надела, его размеры, а также сведения о хозяине (ФИО, паспортные данные, ИНН).
  3. Первичный документ, подтверждающий ваше владение конкретным участком.
  4. Кадастровый паспорт. В случае отсутствия этого документа на момент приватизации, его необходимо заказать. Обычно на это уходит один месяц.
  5. Выписка из ЕГПР (региональной палаты).
  6. Технический паспорт на капитальные постройки.
  7. Оплаченная квитанция на госпошлину.
  8. Копии всех этих документов.

Документы для выкупа земли (платной приватизации)

Если гражданин землю получил уже после 2001 года, или он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию, то можно участвовать только в платной процедуре. Другими словами, можно землю у государства выкупить. Немалых усилий требует платная приватизация земли. С чего начать эту процедуру? Конечно же, со сбора всех необходимых бумаг. Потребуются следующие документы:

  1. Справка о нормативной стоимости участка — выдается районным земельным комитетом.
  2. Справка из налоговой инспекции, в которой указаны площадь земельного надела и размер налога на него.
  3. Справка из БТИ об оценочной стоимости земли. Она действительна в течение одного месяца.
  4. Технический паспорт на капитальные строения, имеющиеся на участке.

Самое главное в процессе приватизации — это сбор необходимых документов. После того как они оказались у вас на руках, тянуть с подачей заявления не стоит, т.к. некоторые из документов действительны только определенный срок, и если он прошел, придется снова тратить свое драгоценное время и заказывать просроченные бумаги повторно.

Приватизация частного дома

С чего начинать приватизацию дома? Эта процедура, как и приватизация земли, имеет одну цель — узаконить право собственности на недвижимое имущество, а также землю, на которой оно располагается, за человеком, пользующимся этим много лет.

Читайте так же:  Анкета на загранпаспорт старого образца для ребенка до 14 лет

Чтобы приватизировать частный дом, сначала необходимо установить собственника этого недвижимого имущества. Для этого можно сделать запрос в регистрационную палату. В случае если собственником является какая-то частная организация, то в приватизации будет отказано. Только объекты государственной и муниципальной собственности можно приватизировать. Подробную консультация по этому поводу можно получить в местной администрации.

Год начала приватизации жилищного фонда — 1992. Но до настоящего времени еще не все граждане успели оформит в собственность свое жилье. Приватизация продлевалась до марта 2013 года, затем до 2015 года, но продолжается она и по сей день. Официально Госдума продлила ее до 1 марта 2016 года, но депутатами рассматривается вопрос о переносе этого срока до 2018 года.

Документы для приватизации частного дома

С чего начать приватизацию частного дома? Как и во всех остальных случаях, со сбора необходимого пакета документов.

  1. Паспорт.
  2. Справка (форма №3), которая подтверждает, что гражданин еще не участвовал в бесплатной приватизации, т.к. ее можно оформлять только один раз. Эта справка выдается в паспортном столе.
  3. Техпаспорт с планом жилого помещения. Оформляется в БТИ.
  4. Заявление о желании приватизировать жилой дом. Его подписывают все зарегистрированные в доме. Тем самым прописанные в доме граждане выражают свое согласие на приватизацию. Заявление подается в жилищный департамент.
  5. Постановление о передаче недвижимости (дома) в собственность из жилищного департамента.
  6. Ордер на данное жилое помещение либо договор социального найма.
  7. Заявление в ФРС.

В некоторых регионах может понадобиться собрать еще какие-то дополнительные документы. Подробно по этому вопросу можно проконсультироваться в администрации по месту нахождения недвижимости. Туда же доставляется весь пакет собранных документов. После принятия положительного решения на руки гражданину, участвующему в приватизации, выдается акт приема-передачи в собственность жилого объекта (дома) и соответствующий договор.

Возможные проблемы

Практика показывает, что в собственность при приватизации нередко передают именно жилое помещение, а не сам дом. Гражданину, осуществляющему приватизацию, необходимо этот вопрос самостоятельно проконтролировать и обратиться в орган местного самоуправления. Туда подается заявление о снятии с баланса муниципального жилого дома в связи с передачей его новому собственнику. Право собственности на только что приватизированный дом оформляется в общем порядке федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация комнаты. С чего начать?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от приватизации квартиры в многоквартирном доме. Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт гражданина, желающего приватизировать комнату.
  • Справка по месту жительства.
  • Технический паспорт.
  • Справка о том, что не имеется задолженностей по коммунальным платежам — выдается в ДЭЗ, ЖЭК или РЭУ.
  • Справка формы №9 о регистрации — выдается по запросу в жилищном управлении.
  • Финансово-лицевой счет — выдается по запросу там же.
  • Паспорта всех, кто прописан в данной комнате.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Конечно же, со сбора документов. Документы собрали. Что нужно еще учесть в этом случае? Если комнату приватизирует семья, имеющая несовершеннолетних детей, то им понадобится документ из органов опеки, позволяющий оформление комнаты в собственность. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации и автоматически становятся ее участниками. Но за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию. Напомним, такое право всем гражданам дается однократно.

Если по какой-то причине за месяц до процедуры приватизации несовершеннолетний ребенок был выписан из комнаты, то в приватизации, скорее всего, откажут. Все совершеннолетние граждане, прописанные в комнате, имеют право на отказ от приватизации, но этот отказ должен быть нотариально заверен.

Места общего пользования в коммуналке

Подсобная часть в коммунальной квартире считается местом общего пользования. К таким местам относятся кухня, ванная, туалет, прихожая. Эта часть коммунальной квартиры при приватизации в ней комнаты входит в долевую собственность.

Приватизация гаража. С чего начать?

Регистрация права собственности (приватизация) на гараж подразумевает не только оформление этого права, но и приватизацию участка земли, на котором расположено данное строение. Гараж, расположенный в гаражном кооперативе (ГК), приватизировать сложнее, чем отдельно стоящий, т.к. в этом случае он является только частью (боксом) целого имущества (строения). Распоряжаться гаражным боксом на свое усмотрение (продавать, дарить, наследовать и т.д.) позволит приватизация гаража. С чего начать?

Сначала следует отправиться к руководству ГК и получить свидетельство о госрегистрации данного кооператива. После этого заказать техническое описание гаража в БТИ. Оно делается около месяца. Когда оно будет готово, подать его вместе с пакетом документов в Регистрационную палату.

Документы на приватизацию гаража

  • Заявление о том, что вы желаете оформить право собственности на гараж.
  • Паспорт.
  • Декларация на право собственности на недвижимость (первичный документ, подтверждающий, что гараж принадлежит именно вам).
  • Кадастровый план участка, на котором выстроен гараж.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

Любая приватизация требует немалых сил и времени. Если не желаете ходить по инстанциям сами, то можно нанять риэлторов, которые выполнят все эти действия за отдельную плату. Если гараж был построен в советское время, и никаких документов на него не имеется, то вопрос о приватизации возможно решить через суд.

Приватизация земли

Под приватизацией подразумевается передача объектов недвижимости, собственником которых является государство или муниципалитет, в собственность физических лиц и организаций.

[2]

Если землевладение отведено по праву постоянного бессрочного землепользования до 29 октября 2001 года под ЛПХ, дачное хозяйство, садоводческую и огородническую деятельность, постройку гаража либо жилой недвижимости, то лицо, использующее такую землю, имеет право оформить это имущество в собственность.

Читайте так же:  Как обычно утверждается ограничение родительских прав отца

Условия бесплатной приватизации земельного участка

В соответствии с положениями земельного законодательства, приватизация землевладений представляет собой получение права собственности на участок, принадлежащий государственным либо муниципальным органам. В ситуациях, предусмотренных нормами закона, возможно получение землевладения в собственность на безвозмездной основе.

Это допускается в следующих случаях:

  • по истечении пятилетнего срока с даты передачи лицу недвижимости в эксплуатацию, на период времени, не превышающий шести лет, для жилищного строительства либо подсобного хозяйства;
  • по истечении пятилетнего срока с даты передачи муниципалитетом землевладения в пользование лица, для целей, обозначенных в первом случае, не дольше чем на шесть лет, при условии землепользования согласно разрешенному использованию и исполнения гражданином трудовых обязанностей по предусмотренной законодательством специальности, на территории муниципального образования;
  • при наличии у землевладельцев трех детей и более;
  • в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законами субъектов РФ, для отдельных категорий лиц. Помните, что лицам с тремя и более детьми, а также отдельным категориям граждан, землевладение может быть предоставлено только единожды;
  • на основании федерального законодательства о передаче земель, находящихся в пределах субъектов России, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. При этом для получения таких земель устанавливается особая процедура.

[1]

Документы для приватизации земельного участка

Пакет документации, требуемый для приватизации землевладения, состоит из:

  • заявления о безвозмездной передаче государственной либо муниципальной земли в собственность или о проведении предварительного согласования передачи землевладения, если оно будет формироваться и подвергаться процедуре определения границ;
  • общегражданского паспорта заинтересованного лица;
  • нотариально удостоверенной доверенности в случае представления интересов другого лица;
  • документа, подтверждающего правомочие пользования землей;
  • кадастрового паспорта;
  • выписки из ЕГРН. Получать самостоятельно не обязательно, так как уполномоченный орган может запросить данную бумагу. Однако в целях сокращения временных затрат получите ее заранее;
  • документов о приеме на работу (выписки из трудовой книжки, договора или соглашения, при исполнении трудовых обязанности по профессии, предусмотренной законом для бесплатного получения земли);
  • бумаг, являющихся подтверждением права на предоставление землевладения лицам с тремя и более детьми;
  • документации, доказывающий факт принадлежности гражданина к определенной категории, для которой законодательством предусмотрена бесплатная передача земли в собственность.

Исходя из конкретной ситуации пакет необходимой документации может дополняться, поэтому заблаговременно выясните точный перечень в уполномоченном органе.

Приватизация земельных участков.

О бесплатной приватизации земли в 2017-2018 гг. читайте тут.

Порядок подачи заявления на приватизацию земельного участка

После сбора необходимой документации, представьте ее в компетентный орган. Подайте заявление в администрацию по месту нахождения земли либо в Росимущество, исходя из того, в чьей собственности находится недвижимость. Информацию о владельце территории содержит выписка из ЕГРН.

После получения бумаг, специалистом уполномоченного органа выдается расписка, подтверждающая факт их принятия.

Заявление на приватизацию земельного участка, согласно положениям земельного законодательства, подается до того момента, как право на эксплуатацию участка прекратится.

Вместе с ним предоставьте заявление о прекращении права пользования. Принятие компетентным органом решения о предварительном согласовании передачи земли либо отказе в этом, происходит в месячный срок с момента подачи заявления. Документ направляется обратившемуся лицу в письменном виде.

Постановка земельного участка на кадастровый учет при приватизации

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае, если землевладение будет образовываться, либо его границы будут уточняться, закажите проведение кадастровых работ, для исполнения которых обратитесь к кадастровому инженеру. Заключите со специалистом или соответствующей компанией договор об оказании услуг.

После того, как необходимые работы будут выполнены, оформляется межевое дело. Получив его, посетите органы Росреестра и подайте заявление о кадастровом учете землевладения.

В договоре, на основании которого будут проводиться кадастровые работы, может содержаться положение о том, что кадастровый специалист обязуется самостоятельно передать документацию для постановки земли на учет и регистрации прав на нее в Росреестр.

Решение о приватизации земельного участка

По завершении процедуры кадастрового учета, получите решение государственного либо муниципального органа о передаче земли в собственность на безвозмездной основе.

Этот документ представляет собой основание для оформления права собственности на указанное имущество.

Регистрация прав собственности на земельный участок

После получения решения о предоставлении участка, зарегистрируйте свое право собственности на данное землевладение.

Осуществление процедуры регистрации происходит на основании:

  • соответствующего заявления;
  • паспорта обратившегося лица;
  • решения уполномоченного органа о передаче земли;
  • документа, подтверждающего уплату госпошлины.

Госпошлина при приватизации земельного участка

Сумма госпошлины за проведение регистрации права собственности граждан на землевладение зависит от того, каково целевое назначение данного имущества. Как правило, ее размер составляет 350 рублей.

[3]

Квитанцию об уплате госпошлины вместе с остальными документами предоставлять не обязательно.

Тем не менее платежный документ желательно приобщить по той причине, что при отсутствии в специальной государственной базе сведений об уплате требуемой суммы, в процедуре регистрации откажут.

Сроки приватизации земельного участка

Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в десятидневный срок с момента подачи требуемой документации. При невозможности самостоятельной подготовки и получения бумаг, обратитесь к частному лицу или компании, которые осуществят необходимые действия по доверенности на осуществление таких полномочий, при этом нужно нотариальное заверение.

Приватизация земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании

После того, как право собственности на землевладение зарегистрировано, право его бессрочного использования подлежит прекращению.

Получение находящегося в бессрочном пользовании участка в собственность не ограничено какими-либо сроками.

В качестве оснований для регистрации права собственности на землевладение могут выступать:

  • решение о передаче недвижимости в собственность, вынесенное государственным либо муниципальным органом на основании действующего законодательства;
  • свидетельство или акт о праве лица на землевладение, выданное органом государственной либо муниципальной власти;
  • выписка из похозяйственной книги, оформленная местными органами власти, подтверждающая право лица на землевладение, которое отведено для ЛПХ;
  • прочая документация, подтверждающая правомочия конкретного лица на объект недвижимости.
Читайте так же:  Медицинская комиссия при приеме на работу каких специалистов нужно «пройти»

При эксплуатации земли на праве постоянного бессрочного пользования законодательством предусматривается оплата соответствующего земельного налога.

Как приватизировать земельный участок

До сих пор многие граждане нашей страны пытаются оформить свои земельные наделы в частную собственность. Из этого следует, что приватизация земли все еще актуальна среди нашего населения.

К сожалению, многие люди не только не успели приватизировать свой земельный надел, но и до сих пор не представляют, как это сделать правильно согласно законам государства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для приватизации земельного участка

Все понимают, что для оформления любого объекта нужны определенные документы. Но какие именно документы входят в основной пакет, они достоверно не знают. В приказе Министерства экономического развития № 475 (от 13.09.2011 года) для примера предложен список всей необходимой документации.

В него входят как основные документы, необходимые для приватизации участка, так и перечень тех дополнительных справок, которые могут понадобиться для подтверждения каких-нибудь данных или сведений.

Список документов, требуемых при передаче земельного участка в частную собственность:

  • Копия паспорта или любого другого документа, удостоверяющего личность человека, желающего приватизировать надел. Когда в приватизации участвует физическое лицо, то можно ограничиться только копией его паспорта. Если же приватизацией земли занимается фирма или организация, они обязаны предоставить копии учредительных документов, а также уставные документы. Если гражданин или фирма не могут заниматься процессом приватизации самостоятельно, вместо них может участвовать доверенное лицо. Этот представитель должен иметь доверенность, заверенную нотариусом;
  • Если на участке, который хотят приватизировать, уже есть постройки, для приватизации нужны документы, подтверждающие наличие прав на строительство. Выдачей таких документов занимается ЕГРП. Данный документ не будет выдан, если постройка официально не зарегистрирована. Даже если на участке будет возведено сооружение, но оно не будет зарегистрировано, служба выдаст справку, где постройка не будет числиться. Такие моменты могут быть с участками, которые получены в наследство или куплены, на них есть дом, но земля не приватизирована. Когда вы хотите оформить участок на себя, постарайтесь иметь в наличии все необходимые документы, в том числе и на постройку;

Как оформить в собственность арендованную землю?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, читайте тут.

  • Если участок арендовали или есть договор о его использовании без установленных сроков, то для приватизации необходима выписка из реестра;
  • Оригинал кадастрового паспорта. Этот документ нужен для процесса приватизации и переоформления участка. В паспорте указываются данные о размерах и границах надела. Если пользователь участка не имеет такого документа, ему нужно провести процедуру межевания. Проводится она за счет пользователя. Основное условие – согласовать границы с соседями по участку. Межеванием участков занимаются представители кадастрового реестра и другие организации, у которых есть разрешение на проведение таких работ;
  • Документы, подтверждающие наличие на участке построек, а также их кадастровые данные. К кадастровым сведениям относятся номер, присвоенный при постановке здания на учет, его адрес и размеры.

В представленном выше списке перечислены основные документы. Но часто государственные органы могут попросить вас предоставить любые дополнительные сведения. Несмотря ни на что, чтобы процесс приватизации прошел более или менее спокойно и просто, обязательно заручитесь юридической поддержкой компетентных лиц.

Заявление о приватизации земли, написанное по требуемому образцу, подается в Федеральную регистрационную службу по месту жительства.

Документы заявителя будут рассматриваться на протяжении двух недель. По их истечении гражданину сообщат о принятом решении. Часто оно зависит от того, где именно находится участок и не относится ли он к тем землям, которые передавать в частную собственность запрещено.

Порядок приватизации земельного участка

Приватизация земли может быть бесплатной, но чаще всего за проведение процедуры приватизации придется заплатить определенную сумму.

Кто чаще всего занимается оформлением участка в частную собственность? Это те граждане, которые в свое время получили участок в наследство на правах пожизненного наследования или на правах пользования без установленного срока.

Получив землю таким образом, граждане начинали строить дома, потом официально оформлять на них собственность. Но при этом приватизации земли не было. Понятно, что являясь пожизненным наследователем, гражданин задумывается о будущем. Желая оставить землю и постройки на ней в собственности семьи, он и начинает заниматься приватизацией земельного надела.

Условия, при наличии которых можно оформить участок бесплатно:

  • Провести процедуру оформления земельного участка в частную собственность без внесения определенной суммы денег можно в том случае, когда вы являетесь собственником дома, полученного в наследство или по дарственной и находящегося на этой земле. Также учитывается факт постройки здания до 2001 года. Если земля не была оформлена в собственность, указанные ранее условия помогут бесплатно оформить землю;
  • Если участок был сдан в аренду с целью строительства дома или ведения личного хозяйства в период до октября 2001 года, он может быть оформлен в частную собственность бесплатно.
  • Если дом был построен на земле, находящейся в пожизненном пользовании. Учитывается также факт оформления дома в частную собственность. Получить право на бесплатное оформление участка может только тот гражданин, на которого в свое время был выдан участок.

Кроме перечисленных выше моментов, можно назвать еще несколько фактов, когда землю оформляют бесплатно. В 2006 году был принят закон об упрощении процедуры передачи земли в частную собственность владельцам дачных и гаражно-строительных участков. Правами, открытыми так называемой дачной амнистией, в свое время воспользовалось много граждан России.

Читайте так же:  Окпо — что это, и зачем он нужен предпринимателю

Все остальные случаи относятся к платным моментам передачи земли в собственность. Приватизация земельных участков для граждан нашей страны стала платной после 2001 года. Сколько нужно заплатить за оформление земельного надела в частную собственность, зависит от минимальных размеров ставки налога на землю. Стоит учитывать, что разные категории земель имеют разные налоговые ставки.

Расчет стоимости приватизации отдельно взятого земельного участка производится на момент подачи заявления гражданином заявления в соответствующую организацию. Органы местного самоуправления, изучив все предложенные документы и справки, ориентируясь на законодательные акты, принимают решение о том, как будет проходить приватизация и какой будет приватизационная стоимость земли.

Есть земли, которые нельзя приватизировать ни при каких условиях. Сюда относятся:

  • Земли, которые в свое время были выведены из государственного оборота. Например, земли, принадлежащие заповеднику. Также, если есть подтверждение об ограниченном обороте земли (то есть, когда нет законодательного разрешения на ее приватизацию);
  • Наличие запрета на оформление данных земель в частную собственность;
  • Когда земля находится в государственном резерве.

Процесс приватизации земельного участка состоит из нескольких этапов.

Первым этапом является подача заявления на приватизацию земельного надела.

Рассмотрением заявлений на приватизацию земли занимаются органы местного самоуправления или органы государственной власти. Заявитель в своем обращении указывает следующие данные:

  • Личные данные гражданина, соответствующие данным паспорта, идентификационный код гражданина;
  • Размеры земельного надела;
  • Цели, с которыми будет в дальнейшем использоваться данный участок. Имеются в виду сведения о том, будет ли там производиться строительство жилья, дачи или разбивка сада, огорода.

Вместе с заявлением гражданин должен предоставить все необходимые документы, указывающие на наличие прав на этот земельный участок, а также кадастровый план. Документы, необходимые для приватизации, предоставить несложно. Самым затратным может быть получение кадастрового плана на земельный участок.

Когда заявитель на приватизацию участка не имеет в наличии кадастрового плана, он должен обязательно заняться его изготовлением.

Составить кадастровый план могут только представители кадастровой палаты. Для изготовления плана учитываются границы соседних участков, а также естественные границы надела. Непременно стоит согласовать границы участков с соседями. Акт о согласовании границ наделов подписывают владельцы соседних участков.

Составление кадастрового плана участка проводится с согласования с органами местного самоуправления. Занимаются процедурой землеустроители. Сроки создания документа могут быть довольно растянуты. Все зависит от наличия различных препятствий в создании плана. Часто препятствия могут создавать соседи, которые не хотят или не могут согласовать границы участков.

Следующий этап – вынесение решения о передаче земли в частную собственность на основании платных или бесплатных условий.

Комиссия по вынесению решения о платной или бесплатной процедуре приватизации рассматривает представленные документы в течение двух недель после подачи заявления. Важным условием рассмотрения вопроса является наличие у заявителя кадастрового плана земельного участка.

Когда гражданин не имеет кадастрового плана участка, ему не обязательно самому обращаться в отделы кадастра по месту жительства. Этим вопросом могут заняться представители местного самоуправления.

Они обращаются в отдел кадастра, который находится при соответствующем органе местного самоуправления, с запросом о составлении проекта расположения границ земельного участка. Оформление такого документа может затянуться до одного месяца.

Комиссия, приняв решение о приватизации участка, передает заявителю выписку об этом решении и проект границ участка не позже, чем через две недели после получения ею последнего документа. Позже заявитель имеет возможность изготовить кадастровый план участка. Основанием для его создания может выступить проект границ этого земельного надела.

Третий этап процесса приватизации – сбор пакета документов для оформления передачи участка в частную собственность.

Органы местного самоуправления занимаются составлением акта о приватизации указанного в заявлении земельного участка. Такой акт составляется при вынесении комиссией решения о проведении бесплатной процедуры приватизации. В противном случае, составляется договор выкупа участка.

Документ, подтверждающий право данного лица на владение земельным участком выдается после внесения сведений о его регистрации в соответствующих органах. Регистрация осуществляется на основании предоставленных заявителем документов и в соответствии с государственными законодательными документами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.

  2. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.

  3. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
  4. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.
Приватизация земельного участка все тонкости процедуры оформления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here