Порядок продажи доли в квартире как это происходит

Сегодня поговорим на тему: "Порядок продажи доли в квартире как это происходит". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Не забудьте об отказах совладельцев! Пошаговая инструкция: как правильно продать долю в квартире

Бывают ситуации, когда право собственности распространяется лишь на долю в квартире.

[2]

При возможности улучшить свои жилищные условия собственник стремится ее продать.

Особенности процесса купли-продажи доли в квартире: рассмотрим возможно ли продать свою часть без согласия сособственников, нужен ли нотариус для оформления такой покупки и чем это опасно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое долевая собственность?

Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами. Долевая собственность отличается от совместной. При совместной собственности доли в квартире никак не обозначаются. Т.е. оба собственника владеют всем помещением. Доли же выражаются в дробных числах: например, 1/5 от квартиры или 1/2. Притом, понятие «доля» относится именно к праву собственности, а не выражается в квадратных метрах.

[1]

Далее будет рассмотрено, как оформить и продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, какие документы нужны для этого.

Может ли один из собственников продать свою часть без согласия остальных?

Кто имеет право продажи доли:
  • Ее фактический собственник, т.е. лицо, указанное в документе на квартиру. Собственник может оформить доверенность на продажу на другое лицо. Доверенность должна быть заверена нотариально.
  • Собственнику должно быть больше 14 лет. Но если он не достиг совершеннолетия, сделка должна быть осуществлена с согласия родителей и органов опеки. До 14 лет в интересах ребенка действуют родители или опекуны.
  • Продавец должен быть дееспособен.

Когда накладывается запрет?

  • Если при продаже ущемляются интересы третьих лиц (несовершеннолетнего ребенка, супруга и др.).
  • Если имущество находится под залогом.
  • Если собственник не отправил уведомление другим дольщикам с предложением выкупить долю, сделка может быть признана недействительной. Другие дольщики могут оспорить ее в суде в течение 3 месяцев.

Как это правильно реализовать: пошаговая инструкция

С чего начать: уведомление совладельцев о продаже

Без предварительной отправки уведомления совладельцам квартиры продажа доли невозможна, право перехода прав на недвижимость не будет зарегистрировано. Если другие собственники откажутся покупать долю, право покупки переходит к посторонним лицам. Процедура уведомления других дольщиков состоит из трех шагов.

    Составление уведомления. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки. В уведомление входит:
  • ФИО адресата и продавца, их паспортные данные.
  • Реквизиты документа, удостоверяющего право собственности.
  • Адрес.
  • Цена и другие условия сделки. Цена, предложенная дольщикам, не должна быть выше цены, предложенной третьим лицам.
  • Характеристика продаваемого объекта.
  • Срок рассмотрения предложения о выкупе.
  • Дата и подпись отправителя.
  • Вручение документа. Как уведомить?
    • Вручить лично. Получатели должны расписаться в уведомлении и расшифровать свою подпись, поставить дату.

    Направить уведомление по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. В статье 165.1 ГК РФ, говорящей об юридически значимых сообщениях, отмечается, что сообщение считается доставленным, если оно поступило адресату, но не было ему передано по обстоятельствам, зависящим от него.

    Направить уведомление через нотариуса. Нотариус от своего имени отправляет заказное письмо с уведомлением и предлагает известить о своем намерении приобрести или не приобретать долю. После истечения месяца со дня вручения письма нотариус выдает свидетельство о передаче.

    Если же уведомление не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя, то нотариус выдает свидетельство о неполучении, доказывающее, что продавец предпринял все возможные попытки известить другого собственника о продаже. Однако свидетельство о невручении выдается не всегда. Нужно уточнять этот момент у нотариуса.

  • Ожидание, когда истечет срок ответа. После получения уведомления у других дольщиков есть месяц на то, чтобы дать свой ответ.
    • Скачать бланк письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире
    • Скачать образец письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире

    Как правильно написать отказ от покупки?

    В форму отказа входит:
    1. Наименование документа.
    2. Место оформления.
    3. Описание объекта, условий и воля собственника.
    4. Дата, подпись собственника.

    Отказ может быть написан в свободной форме с соблюдением формального стиля речи. Его необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужен паспорт, уведомление и документы на квартиру. Если уведомление было отправлено и ответа нет в течение месяца, собственник может продавать свое имущество без официального ответа.

    Какие документы нужны, список

    • Паспорт. Для лиц, не достигших 18 лет, необходимо также свидетельство о рождении.
    • Технический паспорт жилого помещения (если он отсутствует, необходимо заказать его в службе БТИ).
    • Договор купли-продажи в 3-х экземплярах. В случае продажи доли его необходимо заверить у нотариуса.
    • Согласие супруга, заверенное нотариально (если имущество было приобретено после заключения брака).
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если имущество является собственностью несовершеннолетнего. Об особенностях продажи доли несовершеннолетнего читайте тут.
    • Документ, удостоверяющий право собственности.
    • При получении имущества в дар или по наследству необходима справка из налоговой, подтверждающая, что налоги заплачены.
    • Официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа.
    • Справка о том, что нет долгов по коммунальным платежам. Документ запрашивается в ТСЖ (УК, ЖСК).
    • Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах.
    • Акт приема-передачи (либо соответствующий пункт в договоре).
    • Выписка из ЕГРН.

    [3]

    • Паспорт.
    • Согласие супруга (если он есть) на покупку жилплощади, заверенное нотариально.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Между близкими родственниками

    При составлении договора купли-продажи квартиры или доли квартиры нет разницы, продается имущество родственнику или незнакомому человеку. Однако для близких родственников уменьшается госпошлина за нотариальное удостоверение сделки.

    Сделка со вторым сохозяином

    Если владелец продает долю сособственнику, он может не оповещать других дольщиков. Требование оповещения действует лишь при продаже посторонним людям. Таким образом, не нужно собирать отказы от покупки. Однако договор в любом случае должен быть заверен у нотариуса.

    Нужно ли согласие других?

    Другие дольщики имеют приоритетное право покупки доли квартиры, однако ни как не смогут воспрепятствовать ее продаже.
    Читайте так же:  Оспаривание договора купли-продажи недвижимости судебная практика

    Перед оформлением сделки купли-продажи другим собственникам высылается уведомление с предложением купить долю. В случае их отказа имущество может продаваться третьим лицам.

    Как оформить по доверенности через нотариуса?

    Собственник может назначить лицо, которое будет действовать в его интересах. Такая доверенность должна быть заверена нотариально. В доверенности должны быть четко указаны полномочия представителя. Причем, одно лицо может представлять обе стороны сделки (продавца и покупателя), если они посчитают это нужным.

    Как определить стоимость?

    Рыночная стоимость доли в квартире будет ниже, чем рыночная цена всей квартиры, поделенная в соответствии с долей владения. В данном случае происходит деление на понижающий коэффициент.

    На размер понижающего коэффициента влияет количество жильцов, размер доли, количество комнат в квартире, тип жилого помещения, степень износа и др. Для расчета стоимости доли можно обратиться к специалистам по оценке.

    Порядок оформления договора

    Дополнительные пункты в договоре, связанные с продажей доли:

    1. При описании имущества указывается размер доли.
    2. Указание, что другие собственники квартиры оповещены о продаже. Сюда вносится дата оповещения и ссылка на письменный отказ от покупки.
    3. Соглашение о том, что существование других владельцев не является поводом для расторжения договора.

    Если доля продается между родственниками, эти пункты также необходимо вписать в договор. При продаже имущества другому дольщику можно не упоминать об оповещении остальных собственников.

    Регистрация сделки и пакет документов

    Документы, необходимые для регистрации:
    • Договор купли-продажи и акт приема-передачи (если он есть) в 3-х экземплярах: для каждой из сторон и один для хранения в Реестре.
    • Отказ других собственников от покупки доли. Либо документы, удостоверяющие, что уведомление было отправлено.
    • Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
    • Заявление на перерегистрацию.
    • Другие документы, которые могут потребоваться в частных случаях (согласие супруга и др.).
    1. Стороны являются в МФЦ. Можно записаться заранее или воспользоваться электронной очередью.
    2. Когда подошла очередь, документы передаются сотруднику МФЦ. Он рассматривает их.
    3. Если пакет полный и нет недочетов, дается расписка о получении, где указана дата, когда можно приходить за документами.
    4. В назначенную дату стороны приходят за документами с паспортом и распиской. Приходить можно по отдельности.

    Расходы и сроки

    Госпошлина на перерегистрацию прав собственности составляет 2000 рублей. Госпошлина взимается с покупателя.

    В некоторых случаях с продавца может взиматься подоходный налог (если сделка не попадает под случаи исключения). Также необходимо оплатить услуги нотариуса. Оформление договора стоит в среднем 6000 рублей. Удостоверение отказа других собственников от покупки – 1500 рублей. Технические услуги нотариуса обойдутся в 3000 рублей + 0,3% от кадастровой стоимости квартиры. Стороны могут распределить стоимость услуг нотариуса между собой.

    Допускается ли реализация без разрешения и согласия одного из владельцев?

    Владелец доли может свободно распоряжаться своим имуществом. Если другие собственники не хотят воспользоваться своим правом на покупку, но при этом против продажи, долю все равно можно продать. Если дольщики не отвечают на уведомление, продавец может через месяц продать имущество без их согласия.

    Также существуют случаи, когда можно продавать долю без предварительного уведомления других дольщиков. К ним относится продажа с публичных торгов. Такое происходит, когда заемщик должен вернуть денежные средства, которых у него нет. Такая продажа возможна в случаях:

    • Когда доля в квартире стала предметом ипотеки.
    • Когда должник зарегистрирован и проживает по другому адресу. Т.е. эта доля не является его единственным жильем.

    Риски и подводные камни

    • Возможны махинации со стороны продавца, предлагающего оформить сделку в виде договора дарения. При расторжении сделки через суд покупатель не сможет получить назад свои деньги, т.к. они не были переданы официально.
    • Сложности в отношениях между собственниками. Неизвестно как другие собственники встретят нового жильца.
    • Возможные препятствия в купле-продаже. При продаже объекта бывает не так-то просто разыскать других дольщиков, если они там не живут. Также дольщики могут специально избегать получения уведомления.
    • Сложно определить реальную территорию, принадлежащую каждому дольщику. Т.е. купив долю, покупатель не обязательно получит изолированную комнату.
    • Каждый из дольщиков может передать свое имущество в виде дарения, не спрашивая согласия других. Это значит, что в квартире может появиться совершенно незнакомый человек. Такое возможно и в случае продажи. Несмотря на риски, люди готовы идти на покупку доли, чтобы решить проблемы с пропиской и регистрацией.
    • Другие дольщики могут оспорить сделку в суде. Даже если суд встанет на сторону продавца и покупателя и сохранит право собственности, придется пройти через судебные тяжбы.

    В целом продажа доли отличается от продажи квартиры только необходимостью собирать отказы от других владельцев и сильным влиянием отношений между совладельцами на сделку.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Порядок продажи доли в квартире: как это происходит

    Среди множества сделок с недвижимостью, продажа доли в квартире является наиболее сложным типом сделки. Несмотря на этот факт, находится достаточное количество людей, которые отдают предпочтению подобной услуги.

    Для того, чтобы процедуру продажи максимально упростить, важно понять характерные черты пошаговые действия в самых разнообразных моментах.

    Что собою представляет продажа доли квартиры

    Продажа доли в квартире часто протекает со сложностями

    Сбыт некоторой квартирной доли очень походит на привычную продажу недвижимых активов. Единственным и основным отличием есть то, что от квартиры продается всего лишь некоторая часть.

    Тем, кто продает долю, очень важно усвоить, что во время продажи ½ 2-комнатной квартиры, покупающий будет иметь право собственности не на 1 комнатку, а на все 50% жилой площади. В основном, доля в квартире продается и покупается по нескольким причинам:

    • постоянного проживания;
    • получение прописки;
    • инвестирование денежных средств.

    Бывает, когда во время продажи делянки жилья возникают некоторые сложности. Подобное происходит в таких случаях:

    1. доля продаваемой квартиры является собственностью ребенка, чей возраст не достиг 18 лет;
    2. часть продаваемой квартиры перешла продавцу по наследству;
    3. продажа доли квартиры после бракоразводного процесса;
    4. продажа по доверенности.

    Соответственно, задолго до того, как брать во внимание каждую из приведенных вариаций, необходимо просмотреть список документации, которая потребуется для совершения удачной сделки.

    Читайте так же:  Объявленные акции особенности размещения, цели и специфика обращения

    Пакет документов практически ни чем не отличается от того, которые требуется для привычной купли — продажи жилья. Единственным моментом будет то, что в связи со сложившейся ситуацией, могут быть затребованы дополнительные бумаги. Не стоит забывать об оплате налога. Он уплачивается с суммы, вырученной за продажу части от квартиры.

    Необходимые документы

    Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру

    Перечень всех требующихся документов:

    • документы, устанавливающие право на недвижимость;
    • документ, свидетельствующий о праве собственности;
    • кадастровый паспорт и технический;
    • выписка из ЕГРП;
    • справка характеризующая недвижимость;
    • единогласие супругов на продажу доли;
    • документ, подтверждающий регистрацию граждан в квартире;
    • паспорта участвующих в процессе соглашения.

    В связи со сложившейся конкретной ситуацией, пакет документации может быть дополнен последующими бумагами и справками:

    1. заверенные нотариально копии оповещения для лиц, которые подтверждают факт доставки и получения вышеупомянутыми особами оповещений;
    2. отречение совладельцев недвижимости от права преобладающего приобретения;
    3. документ, свидетельствующий о передаче заявления.

    Завершающая справка этого списка будет затребована лишь тогда, когда совладельцы жилища избегают личного получения оповещений

    Как быть, если часть продаваемого имущества принадлежит ребенку не достигшего 18 лет?

    Ситуация усложняется, если собственник — несовершеннолетний

    Как правило, несовершеннолетним гражданам право собственности на имущество переходит как наследство по завещанию либо же как дарение. У них появляется аналогичное право после покупки или приватизации жилого помещения родителями.

    Если родители изъявят желание продать какую-то часть от подобной недвижимости, в таком случае им придется согласовать продажу имущества с органами опеки. Продажа жилых помещений при таких обстоятельствах имеет свои особенности, и соответственно обязует к сбору дополнительных бумаг.

    Следуя установленному законодательству, часть имущества несовершеннолетнего гражданина подлежит продаже лишь после получения разрешения, которые выдается органами опеки. Как показывает практика, получить такой документ весьма и весьма сложно.

    Такого плана разрешение выдается органами опеки только тогда, когда нет ни каких нарушений и ущемления прав ребенка, не достигнувшего 18 лет. По этому, взамен ребенку должны предоставить такую же по стоимости или даже более дорогую часть в ином жилом помещении. Из этого следует, что несовершеннолетнему должны подобрать долю квартиры не хуже нежели той, что он потеряет.

    Проанализировав массу различных ситуаций становится явным, что для того чтобы органы опеки дали разрешение, не достигшему 18 лет ребенку нужно предоставить часть квартиры, которая будет превосходить площадь той квартиры что подлежит продаже. В крайнем случае, жилье должно иметь аналогичную квадратуру и быть не менее удобным для проживания с развитой инфраструктурой вблизи дома.

    Отправляясь в органы опеки нужно иметь на руках такой перечень документов:

    1. правильно составленное заявление;
    2. документы и справки подтверждающие продажу и купли новой доли жилья;
    3. договор на приобретение новой жилой площади;
    4. иметь на руках выписки лицевых счетов покупаемого и продаваемого объекта недвижимого имущества, которые будут свидетельствовать об отсутствии каких либо задолженностей на момент осуществления сделки;
    5. оригинал и копия свидетельства о рождении детей;

    Данный пакет документов может быть изменен в соответствии с законодательством или обстоятельствами, возникшими в конкретной ситуации. По сей причине список документов необходимо уточнять на месте.

    Каким образом происходит продажа части квартиры, полученной в наследство

    Для продажи доли в квартире понадобится пакет документов

    Не обходится без определенных нюансов продажа недвижимости полученной по наследству. Если гражданин хочет осуществить продажу собственной части унаследованной квартиры, ему следует собрать стандартный набор бумаг для проведения сделки, а также дополнительные документы, среди которых:

    • документ, что подтверждает право получения наследства;
    • документ, свидетельствующий о праве собственности;
    • уведомление всех имеющихся владельцев наследства о продаже части, в письменном виде.

    В завещании владелец может установить порядок разделения имущества между имеющимся наследниками. В ситуации, когда человек умирает, а завещание не составлено, все существующие имущество переходит в коллективную собственность и соответствует порядку очередности. Каждый из наследников имеет пол года для использования права наследства, иначе возникает ряд неудобств.

    Полученное по наследству имущество может быть разделено в суде или же добровольно. После установления размера долевой части каждого из наследников, они имеют право на продажу своей части помещения.

    Важно запомнить: первое что требуется сделать получив в наследство жилую площадь — оформить документ, свидетельствующий о праве на наследство и записать это имущество на себя. Такая процедура проводится в Федеральной регистрационной службе.

    Так как совладельцы квартиры имеют право преимущественного выкупа, то во время продажи своей доли, нужно учитывать их законное право. Если же в течение месяца, с момента получения уведомления о продаже имущества отсутствует подтверждение, отказ будет принят автоматично и второй владелец имеет право на продажу своей доли жилого помещения.

    Продажа части квартиры после расторжения брака

    Стандартный договор купли продажи квартиры — очень важный документ

    После бракоразводного процесса, при возникновении потребности или желания продать свою долю, собственник распоряжается долевой частью, которая ему принадлежит, на свое усмотрение.

    Это говорит о том, что часть в квартире можно будет отдавать под залог, продавать, дарить или же использовать в иных целях, которые не нарушают действующего законодательства.

    В законе говорится о том, что во время продажи части квартиры иному лицу, каждый из совладельцев имеет преимущественное право покупки части что продается по той стоимости, которую указал продавец и на его же условиях.

    Продающий свою долю квартиры в обязательном порядке должен поставить в известность каждого, кто имеет собственную долю, о желании продать жилую площадь иному лицу. В такой ситуации, в уведомлении прописывается цена по которой осуществляется сделка, а также другие условия.

    В том случае, если ни у одного из собственников квартирной доли не будет желания приобрести часть недвижимости, или же от них не последует ни какой реакции в течение месяца после его получения, то продающий имеет право распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

    Значит, перед тем, как осуществлять продажу собственной доли недвижимости, что до бракоразводного процесса являлась общей собственностью, нужно поставить в известность бывших супруга/супругу о своем решении проведения сделки. Только опосля получения отрицания или при не получении ответа на протяжении 1 месяца, часть квартиры может быть продана стороннему лицу.

    Продажа по доверенности

    Свою долю в квартире можно продать, подарить или сдать в аренду

    Читайте так же:  Особенности наследования отдельных видов имущества сложные случаи передачи по наследству

    Доверенность на продажу недвижимости — это такой себе бланк, который передается от одного гражданина к другому, для выполнения функции представителя перед третьим лицом.

    Расписка обязана быть составлена должным образом, по установленному образцу. В имеющем силу законодательстве упомянуто, что доверенность составляется с нотариальным удостоверением, а также в обыкновенной, письменной форме.

    В конкретно сложившейся обстановке используется конкретный шаблон доверенности. Помимо того, некоторые из бланков должны быть нотариально заверены.

    Доверенности имеют достаточно большой спектр действия в определенных ситуациях. Но независимо от имеющихся условий, в доверенности должны быть оговорены последующие моменты:

    • сбор, а также последующие оформление бумаг на недвижимость;
    • формирование и принятие договора;
    • передача определенной денежной суммы самолично либо путем денежного перевода на счет владельца;
    • формирование и визирование ориентировочных договоров;
    • передача и прием денежного начисления залога и т.д.

    Необходимо быть осведомленным в том, что в документе должен быть прописан истинный размер отчуждаемой части. Продавая часть недвижимого имущества необходимо действовать в соответствии с установленным гражданским кодексом. Также должно быть исключено нарушение любых интересов, а также прав совладельцев жилища.

    Задолго до того, как совершить отчуждение третьей особе, изначально владелец части обязуется предложить каждому из совладельцев приобрести недвижимую долю имений за такую же сумму денег. В том случае, если на протяжении 30-ти дневного периода дольщиками не было предпринято абсолютно ни каких действий, владелец машинально обретает право продажи собственной части третьей особе.

    Уплата налога

    По существующему закону, все доходы физических лиц должны облагаться налогом, который равен 13%. Есть условия, когда уплаты налога удается избежать. Но даже в этом случае, следует подойти в органы контролирующие для уточнения последующих действий.

    Советы юриста, как продать свою часть в общей квартире — в видеосюжете:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, что говорят об этом профессиональные юристы

    Сегодня в России практический каждый день совершаются сделки по реализации долей жилой недвижимости. У владельцев нередко возникают трудности при продаже, которые обусловлены нарушением законных прав других совладельцев.

    Некоторых граждан интересует вопрос: Можно ли продать долю в однокомнатной квартире? Подробная информация по данной тематике приводится ниже в статье.

    Законодательная база

    Можно ли продать долю в однокомнатной квартире — частый вопрос

    Начиная с 2017 года граждане, у которых в собственности есть доля жилой недвижимости, при желании осуществить ее продажу могут оповестить других совладельцев методом рассылки электронного объявления через интернет.

    Перечислим права, предоставляющие возможность продажи имущества:

    • Право обладания, подразумевающее владение долей жилой недвижимости;
    • Право пользования, подразумевающее получение определенной пользы от собственности в соответствии со своими интересами;
    • Право распоряжения – установление предназначения своей доли объекта недвижимости.

    В соответствии со ст. 250 ГК РФ, гражданину, намеренному продать долу объекта недвижимости, необходимо поставить в известность совладельцев в письменном виде. При предоставлении заявления о регистрации правообладания долей объекта жилой недвижимости, придется предъявить справку, подтверждающую факт постановки в известность совладельцев о предстоящей реализации.

    Также с недавних пор действует закон, в соответствии с которым, владельцы долей могут размещать объявление о намерении реализации своей собственности на официальном портале организации, ответственной за регистрацию прав на объекты недвижимости.

    В таких извещениях нужно указывать следующие сведения:

    1. Разновидность недвижимости, рассматриваемой в качестве предмета сделки;
    2. Кадастровый номер;
    3. Адрес территориального расположения рассматриваемого объекта;
    4. Сумма платежных средств, которую требует владелец;
    5. ФИО продающей стороны или название организации-инициатора сделки купли-продажи.

    Любой желающий может ознакомиться с электронным уведомлением владельцев долей недвижимости, поскольку оно не ограничивается никакими настройками приватности. Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги. Подобное новшество в значительной степени способствует упрощению процедуры реализации доли недвижимости.

    В некоторых ситуациях совладельцы успешно оспаривали уведомление о реализации доли недвижимости одним из совладельцев. Извещение при помощи интернета не дает возможность оспорить факт информирования.

    Какие могут быть риски?

    В вопросе продажи доли в квартире, могут возникнуть трудности

    Даже если все допустимые сроки при реализации доли недвижимости соблюдены, вероятность вмешательства в соглашение о продаже совладельцев все-таки остается.

    Если кто-нибудь из совладельцев не успел по определенным причинам выразить желание о покупке доли недвижимости своевременно, у него остается еще 3 месяца на обжалование в суде права на первоочередную покупку.

    Прежде всего, ему придется подтвердить собственную платежеспособность на момент выполнения оспариваемого соглашения. Очередной риск сопряжен с тем, что совладельцами выступают несовершеннолетние дети.

    В подобных ситуациях необходимо получить разрешение от государственных органов опеки на отказ совладельца, не достигшего совершеннолетия, от первоочередного права на приобретение.


    При получении разрешения могут возникнуть трудности, если рассматривается вопрос продажи доли в однокомнатной квартире. Проблема может заключаться в том, что условия проживания несовершеннолетних детей определенно ухудшатся при подселении к ним в однокомнатную квартиру постороннего гражданина, купившего долю. Органы опеки могут посчитать подобное развитие событий недопустимым.

    Также трудности могут возникнуть при определении актуальности такой доли жилой недвижимости на отечественном рынке. Вряд ли кому-нибудь захочется стать владельцем доли жилой недвижимости без возможности нормального проживания. По этой причине единственным оптимальным вариантом при продаже доли будет приобретение совладельцами.

    Обращаться за профессионально помощью к специалисту для решения подобного вопроса можно в любую минуту при отсутствии уверенности в собственных навыках и знаниях.

    Как осуществляется продажа?

    Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, нужно составить соглашение

    Как продается доля в однокомнатной квартире? Когда все возникшие трения с совладельцами разрешены, можно начинать оформлять соглашение, которое почти ничем не отличается от реализации объекта жилой недвижимости целиком.

    Для этого необходимо подготовить такие документы:

    • Составленное соглашение, в котором приводится информация о предмете сделки, правоустанавливающей документации, права третьих лиц на рассматриваемую жилплощадь;
    • Нотариус должен засвидетельствовать документально факт осуществления данной сделки;
    • Технические документы на жилплощадь;
    • Квитанции, свидетельствующие о внесении необходимой государственной пошлины.

    После этого нужно поставить имущество на учет в специальной регистрационной палате. В действующем НК РФ за это предусмотрена пошлина, размер которой соответствует 2 000 руб. Для регистрации необходимо предоставить такие документы:

    1. Заявление о передаче права собственности, составленное продающей и покупающей сторонами;
    2. Нотариально заверенные оригиналы соглашения купли-продажи;
    3. Удостоверения личности;
    4. Разрешение, полученное от органов опеки, одобряющее заключение такого соглашения.
    Читайте так же:  Способы возмещения вреда добровольные и принудительные

    Как только права собственности будут зарегистрированы, договоренность может считаться выполненной. При реализации доли жилплощади необходимо соблюдать те же положения налогового кодекса, что и при других операциях с объектами недвижимости.

    Если в собственности гражданина находится доля однокомнатной квартиры на протяжении трех лет, а сумма, которую он планирует выручить от продажи, составляет 1 000 000 руб., нужно быть готовым к внесению НДФЛ в объеме 13% от указанной стоимости. В ситуации, когда доля недвижимости передается по соглашению дарения, налог придется оплачивать получателю дара.

    Взаимодействие с совладельцами

    Найти желающих купить долю в однокомнатной квартире не всегда просто

    Перед началом поисков покупателя на долю недвижимого имущества, необходимо сделать предложение совладельцам о покупке. В соответствии с законодательной базой первоочередное право на приобретение доли недвижимого имущества обладают совладельцы.

    При отказе от приобретения доли недвижимости никаких претензий относительно последующей продажи совладельцы предъявлять не в праве.

    Существует три основных варианта реализации права преимущественной покупки доли недвижимости:

    • Отказ, оформленный в письменном виде, заверенный нотариусом;
    • Оповещение о предстоящей продаже доли с указанием стоимости. Вручается совладельцам персонально с указанием даты предоставления и подписи или отправляется заказным письмом с приложенным списком вложений.
    • Можно поручить нотариусу поставить в известность всех совладельцев о предстоящей продаже. Эта процедура потребует финансовых затрат, но после ее проведения у владельца доли недвижимости будет документ на руках, подтверждающий соблюдения первоочередного права на покупку части жилья совладельцами.

    С даты оповещения совладельцев о предстоящей продаже доли недвижимости можно отсчитывать срок, отведенный для принятия окончательного решения о выкупе, который составляет 1 месяц. Если совладельцы за этот срок не предпримут никаких действий относительно выкупа доли недвижимости, владелец получает возможность беспрепятственно продавать свое имущество.

    Когда у объекта жилой недвижимости есть несколько совладельцев, могут возникать определенные трудности в вопросах его эксплуатации и содержания. Еще больше трудностей возникает, если несколько собственников владеют однокомнатной квартирой. В связи с этим многие пытаются избавиться от ненужных хлопот и продать имеющиеся у них в распоряжении доли жилой недвижимости. В законодательстве представлены определенные правила выполнения подобных процедур.

    Как проводится покупка долей в квартирах, подскажет видеосюжет:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Что нужно знать о покупке квартиры в долевую собственность

    С какой целью приобретается доля квартиры? У каждого причины на это свои, но чаще всего покупатели заключают такие сделки, преследуя цель дальнейшего выкупа остальной части, как способ вложения средств или получения прописки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

    Составляем договор

    Договор купли-продажи доли квартиры – это документ, закрепляющий факт передачи прав на имущество. Необходимо, чтобы договор купли-продажи полностью соответствовал гражданскому законодательству.

    Договор купли-продажи необходимо составить письменно и заверить подписями. В присутствии нотариуса при подписании такого договора необходимости нет, после подписания договор следует зарегистрировать в Росреестре.

    При заключении договора купли-продажи доли квартиры покупателю и продавцу необходимо заполнить все графы договора и составить акт передачи, который нужно будет подшить к договору.

    В договоре купли-продажи доли квартиры необходимо указать:

    • название договора;
    • населенный пункт и дату заключения договора;
    • стороны, подписывающие договор;
    • главные признаки и адрес квартиры, доля которой выставлена на продажу;
    • документ, подтверждающий право собственности продавца на продаваемую им долю квартиры;
    • документ, подтверждающий отказ других дольщиков на выкуп продаваемой доли;
    • стоимость выставленной на продажу доли, форма оплаты;
    • всех зарегистрированных лиц и дату, когда данные лица будут сняты с учета (исходя из условий договора, если в этом есть необходимость);
    • количество копий договора и справку о регистрации.

    Говоря о том, как открыть счет в сбербанке, нельзя не упомянуть о важности и качественной разнице юридического и частного лица. Но такое различие вам будет не обязательно, если вы думаете о том, как рассчитать компенсацию при увольнении. Об этом читайте тут.

    Но как же заплатить налог через банкомат? Возможно ли это в нашей стране? Ещё как! Читайте далее…

    Собираем документы

    1. Необходимы документы, устанавливающие право данного гражданина на долю или комнату, а именно: договор на получение свидетельства права собственности и само данное свидетельство.
    2. Документ, подтверждающий факт оповещения владельцев долей квартиры о продаже доли продавца с их отказом выкупить эту долю.
    3. Выписка из домовой книги.
    4. Разрешение супруга или супруги (бывшей супруги или бывшего супруга).

    Определяем преимущественное право

    Прежде чем заключить договор купли-продажи доли квартиры, продавцу своей доли необходимо в письменной форме оповестить об этом всех остальных собственников квартиры, т. к. именно они имеют прерогативу на выкуп этой доли.

    После письменного уведомления всем владельцам дается один месяц на то чтобы изъявить желание выкупить долю, либо отказаться от нее. Отказ от доли собственникам следует оформить в письменном виде. По истечении тридцати дней, при условии, что никто из владельцев не изъявил желания выкупить долю, она может быть продана собственником стороннему покупателю.

    В случае нарушения продавцом срока в один месяц и продаже своей доли лицу, не являющемуся владельцем доли квартиры, владельцы имеют право в течение трех месяцев обратиться в суд.

    Органами суда может быть вынесено решение о переводе права на долю с лица, ее приобретшего на одного из собственников долей квартиры. При этом договор купли-продажи судом не аннулируется. Суд выносит постановление о замене одного покупателя на другого. При вынесении такого решения суда в государственном реестре должны быть сделаны необходимые поправки.

    Также следует иметь ввиду, что собственники долей квартиры, которые в данной квартире не проживают, а точное место их проживания не известно, тоже должны быть письменно уведомлены о продаже доли продавца. В этом случая необходимо выслать оповещения на адрес последнего места проживания данных лиц.

    Знакомимся с рисками

    Первое, на что стоит обратить внимание при покупке доли квартиры – это то, в какой форме составлен договор купли-продажи. Если по договору покупатель формально получает долю квартиры в дар, то впоследствии при возникновении каких-либо проблем вернуть обратно свои деньги покупатель не сможет, т. к. по договору доля в квартире досталась ему бесплатно.

    Читайте так же:  Увольнение как непрошедшего испытательный срок

    Стоит иметь ввиду, что после заключения сделки один из собственников, ранее отказавшихся выкупить долю, может передумать и попытается в судебном порядке аннулировать договор.

    В случае если владелец продает свою долю квартиры на торгах, то ожидание тридцатидневного срока не требуется и прерогатива на выкуп не действует. Квартира может быть выставлена на торги, дабы взыскать долю должника на правах общей собственности при условии отказа другими собственниками от выкупа этой доли.

    Если долю квартиры выкупает собственник, выплачивающий процент по договору о бессрочном уходе с иждивенцем, в этом случае возможность преимущественного права на выкуп также не применяется.

    При заключении договора купли-продажи доли квартиры следует учитывать, что ГК РФ предписывает необходимость согласия всех остальных владельцев долей на продажу вашей доли.

    Важным аспектом при покупке доли квартиры является тот факт, что доля – это не квадратные метры и комнаты как таковые, а право на них. Доля квартиры может быть мала на столько, что перевести ее в жилую площадь будет не возможно.

    Приобретая в собственность долю квартиры следует также обратить внимание еще на ряд особенностей, а именно: причины, по которым владелец продает долю, не числится ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере, число проживающих, потенциальные соседи, возможность увеличения количества проживающих.

    Не стоит покупать долю квартиры, желая выкупить в дальнейшем остальную часть, т.к. есть риск, что другие дольщики откажутся от такой сделки.

    Цена доли квартиры существенно ниже стоимости ее площади и напрямую зависит от планировки квартиры.

    Необходимо ознакомиться и убедиться в наличии и правильности составления всех необходимых для проведения сделки документов.

    Помимо этого, покупая долю квартиры нужно быть готовым к возможным конфликтным ситуациям и судебным искам, которые могут быть поданы другими владельцами долей квартиры.

    Приобретая долю квартиры, которая сдается в аренду, покупатель наравне с остальными собственниками имеет право получать дивиденды.

    Если доля квартиры покупается в строящемся доме, то по окончании строительства и возрастании цены, квартира может быть продана, а деньги разделены между дольщиками соразмерно долям.

    Изучаем нюансы

    Налоговый вычет

    При покупке квартиры с долевым участием всеми собственниками одновременно налоговый вычет распределяется между ними. При покупке долей квартиры собственниками в разное время каждый из них имеет право на получение налогового вычета целиком.

    Ипотека на покупку доли квартиры выдается банками под 12-13% годовых, но наиболее удобным является способ ипотеки с залогом всей квартиры или дома. В этом случае заемщик получает видимое преимущество на покупку у других дольщиков остальных долей квартиры.

    Тем не менее при получении таких ипотечных кредитов можно столкнуться с некоторыми ограничениями, а именно: покупка доли квартиры в ипотеку у родственников невозможна, банки не предоставляют таких; банки крайне редко одобряют ипотечные кредиты на покупку доли квартиры заемщикам, состоящим в разводе; ипотечный кредит может быть не одобрен и в том случае, когда у покупателя такая же фамилия, как у его сестер и братьев, живущих вместе.

    Дабы решение банка было вынесено в пользу заемщика, необходимо оформление нецелевого кредита с залогом иного имущества, являющегося собственностью родственников покупателя.

    Материнский капитал

    Приобрести долю квартиры можно и используя материнский капитал. При этом необходимо, чтобы покупаемая доля от всей квартиры была отделена. В связи с таким ограничением на материнский капитал невозможно купить долю в однокомнатной квартире.

    Следует иметь ввиду, что на материнский капитал невозможно купить долю квартиры у тех, кто приходится несовершеннолетнему родственником.

    Пенсионный фонд не запрещает приобретение долей квартиры на материнский капитал. Также, используя материнский капитал, можно получить ипотеку на покупку доли квартиры, т. к. в этом случае банки кредит банком будет одобрен без проблем.

    Доля несовершеннолетнего

    При составлении договора купли-продажи доли квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, продавец обязан предъявить покупателю документ, подтверждающий разрешение на продажу этой доли от органов опеки и попечительства.

    Других отличий при покупке доли квартиры у несовершеннолетнего владельца нет.

    Долевое участие

    Покупая долю квартиры дольщику необходимо помнить, что долевое участие – это не квадратные метры и не комнаты квартиры. Это коэффициент, определяющий размер части площади квартиры.

    Раздел долей в такой квартире возможен как на основании судебного решения, так и по взаимному согласию всех дольщиков. В этом случае одному из владельцев причитается доля, соответствующая количеству дольщиков, либо большего или меньшего размера, либо натуральная.

    Покупка квартиры в новостройке качественно отличается от того, что мы рассмотрели в этой статье. Везде есть свои особенности.

    Пытаясь ответить на вопрос о том, как оформить дарственную на дом в деревне, мы написали эту статью.

    Посмотреть инструкцию о том, как открыть счёт в банке частному лицу вы можете тут.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-83 (Москва)
    +7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.

    2. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

    3. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
    4. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
    Порядок продажи доли в квартире как это происходит
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here