Переоформление права собственности на квартиру важные рекомендации

Сегодня поговорим на тему: "Переоформление права собственности на квартиру важные рекомендации". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Переоформление права собственности на квартиру: важные рекомендации

Желательно прикладывать их оригиналы и копии.

Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации.

  1. удостоверение личности покупателя;
  2. выписку из ЕГРП;
  3. паспорт собственника-продавца;
  4. выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  5. согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).
  6. свидетельство о браке;
  7. технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  8. справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  9. разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  10. документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  11. квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.

Перерегистрация права собственности на квартиру по соглашению

Выписка из реестра зарегистрированных прав о регистрации прав на недвижимое имущество, об отсутствии арестов и запрещений — из органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3. Справка Бюро технической инвентаризации о стоимости недвижимого имущества (в ряде случаев).

4. Выписка из домовой книги о проживающих лицах.

5. Паспорта участников сделки. документы о согласии органов опеки и попечительства на сделку; Соглашение о разделе имущества между супругами; документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; Свидетельства о рождении (для применения льгот); Справка из жилищных органов об отсутствии задолженностей в отношении отчуждаемого имущества; прочее.

[1]

Переоформление права собственности на квартиру: важные рекомендации

Это или законные наследники или же лица, обозначенные в завещании.

Документы о родстве не понадобятся тем, кто унаследует имущество по завещанию.

Как переоформить квартиру на родственника

Остальные ситуации требуют участия нотариуса, который будет нести полноценную имущественную ответственность за итоги проведенной сделки.

После смерти владельца квартиры гражданам необходимо обращаться в нотариат с письменным экземпляром заявления, а также следующей документацией: Процесс передачи квартиры к наследникам продолжается ровно полгода, после чего собственники получают все документы на квартиру.

Доля возникает только в ситуации, когда каждый жилец сможет претендовать на отдельную комнату в квартире.

Если у вас такой вариант следует зарегистрировать права собственности сразу после получения кадастрового паспорта.

Сделка переоформления разбивается

Как переоформить квартиру на другого человека?

Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства.

[3]

Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах.

В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях. Как переоформить квартиру на дочь или на сына? Здесь лучше выбрать дарение или оформить завещание.

Каждый из вариантов имеет свои особенности. Например, дарение позволяет сразу переделать право распоряжаться жилплощадью на ребёнка.

[2]

Регистрируем право собственности на квартиру

по указанной ссылке.

В последнем случае, это работает на защиту интересов Покупателя, т.к. оберегает его от возможных проблем с урегулированием этих вопросов в будущем.

Чтобы избежать возможного приостановления регистрации, есть смысл обратиться за услугами по регистрации сделок купли-продажи недвижимости к специализированным юридическим конторам. Кстати, оформляя сделку через Нотариуса, можно и ему заказать услугу по регистрации. Это не только удобно, но и заметно сокращает срок регистрации, т.к.

Переоформление права собственности на квартиру

После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

  • Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально.

В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу. Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Потом необходимо собрать документы.

Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться. 3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения.

Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи. 4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди.

В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна. 5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей.

Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган.

Переоформление права собственности на квартиру: важные рекомендации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Переоформление права собственности на квартиру: важные рекомендации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В этой статье вы узнаете:

  • сроки регистрации прав подробнее > > >
  • порядок регистрации прав на новостройки
  • порядок регистрации прав на вторичное жилье
Читайте так же:  Какие льготы имеет инвалид 3 группы установленные законные привилегии и гарантии

Кроме этого, прописка в жилом помещении не даёт права претендовать на долю имущества. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. Внуки погибшего гражданина и их потомки наследуют по праву представления, согласно 1142 статье ГК РФ.
Для этого владельцу необходимо: Важно: если из-за такой ошибки собственник понес материальные убытки, отвечает за это работник регистрирующего органа, допустивший погрешность. Бланк этого документа можно заполнить в регистрирующем органе, а его сотрудники помогут разобраться с заявлением. Оно пишется на имя органа, который осуществил регистрацию (к примеру, Росреестр).

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки. Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.
Нотариальное разрешение на переоформление квартиры всех её собственников и одного из супругов. Если жилая площадь находится в долевой собственности, то необходимо официально через нотариуса оформить согласие каждого владельца, у которого есть доля в данной квартире. Когда в предмете переоформления значатся несовершеннолетние или инвалиды, нужно получить официальное разрешение на любые действия с жильём от государственных органов, осуществляющих защиту прав данных категорий граждан (Отдела опеки и попечительства при администрации, социальной службы).
В качестве данного документа может выступать также договор купли-продажи, договор дарения или же свидетельство, которое указывает на то, что вы на законных основаниях владеете квартирой.
Обратиться нужно будет в архив БТИ или в местный Департамент жилищной политики. Нужно написать заявление и уплатить госпошлину. По истечении 15 дней вы получите справку с указанием всех данных вашей утерянной бумаги. По ней получите дубликат свидетельства.

Правила переоформления жилья на родственников

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Лучшим способом переоформления жилой площади в собственность для нового владельца является заключение договора купли-продажи.
Для правильно переоформления квартиры вам потребуется определиться с какой целью вы решили переоформить свое жилье, а после вам потребуется собрать пакет документов и обратиться к нотариусу для заключения договора, о которых было рассказано выше. Существует несколько способов переоформления квартиры на другого человека.
Давайте их рассмотрим. Договор купли-продажи и договор дарения как способ передачи квартиры. Для того чтобы правильно осуществить сделку первым делом от вас потребуется собрать пакет документов. Итак, какие же документы необходимы для переоформления квартиры? Паспорта участников, осуществляемой сделки.

Документы для переоформления путем продажи

Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

Сотрудник бюро обязан явиться на подлежащий отчуждению объект и удостовериться, что несогласованные перепланировки в помещении не осуществлялись. Строк действия кадастрового паспорта составляет пять лет, по окончанию этого срока его придется переоформить за счет владельца квартиры. Если готовиться дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, то к пакету документов нужно будет приложить согласие опекуна или любого из родителей, которому и предстоит в дальнейшем заниматься переоформлением в пользу ребенка.

Здесь содержатся ответы на вопросы о кадастре; рекомендации, как надо действовать, чтобы выиграть в земельном споре. Ряд статей посвящен оформлению всех типов сделок. Подробно описаны преимущества и возможные риски при оформлении дарения и наследования земли.

Лучшим способом переоформления жилой площади в собственность для нового владельца является заключение договора купли-продажи. При абсолютно верном и законном составлении соответствующих документов оспорить данную процедуру практически не реально. Тот же, кто передаёт (продаёт) жилое имущество, в данном случае лишается любой возможности вернуть его обратно.

Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры) на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги. После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.
Нотариус составит договор дарения, после чего заберет все необходимые ему документы и займется переоформлением квартиры в регистрационной палате. Позже, в назначенный день одариваемому будет предоставлена выписка из ЕГРП о том, что он является новым хозяином подаренной квартиры.

Документы для оформления дарственной

Свидетельство о государственной регистрации права Указываются дата и номер регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) Порядок выдачи Свидетельства о государственной регистрации права Получить Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество могут собственники недвижимости (физические и юридические лица) и обладатели других видов прав.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).

Заполнить его можно уже в отделении росреестра, причем помочь вам с заполнением может и регистратор, либо вы можете скачать образец на интернет-сайте Росреестра и заполнить его самостоятельно дома, предъявив на приеме уже заполненный вариант.

Переоформление предполагает изменения фактического содержания некоторых документов. Следовательно, эти документы и некоторые другие необходимо подготовить заранее. Они могут отличаться составом в зависимости от конкретного случая, но основная масса одинакова.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Также, мы рассмотрим проблемы связанные с наследованием и арендой гаража, разберем спорные моменты, возникающие при владении гаражом в гаражно-строительном кооперативе.
Только после завершения всех этих действий одариваемого человека или покупателя можно назвать новым полноправным владельцем квартиры.

Кроме того, рискуют потерять право собственности хозяева квартир в домах под снос во время переселения в новостройку. Будучи юридически безграмотными, они переезжают в новые здания на условиях социального найма. А повторно приватизировать бесплатно жилое помещение уже не имеют возможности, поскольку это не разрешено законодательством.
Если есть желание сэкономить на услугах юриста, то оформлением документации в Регистрационной палате придется заниматься самостоятельно. В таком случае договор подписывается перед регистратором ЕГРП.

Читайте так же:  Как открыть страховую компанию

Ведь к совместному имуществу, приобретенному супружеской парой в браке, она не будет принадлежать. Подаренную квартиру можно в судебном порядке вернуть в собственность дарителя, что также считается преимуществом такого способа переоформления собственности.
Основная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.
Таким образом, при переоформлении жилой собственности стоит взвесить все «за» и «против» и выбрать наиболее подходящий для конкретной ситуации способ её решения.
В последние годы интернет проник в самые отдаленные уголки России. Для упрощения административных процедур государство запустило портал Госуслуги.рф. Регистрация на нем позволяет пользоваться возможностью получения государственных услуг в электронном виде. Тысячи людей уже оценили преимущества этого способа.

До момента окончания наследственной процедуры, открытой нотариусом, то есть в течение 6 месяцев со дня гибели наследодателя, каждый наследник должен предъявить специалисту соответствующий пакет документации, необходимый для оформления свидетельства о праве на наследство. На основании данного документа граждане регистрируют переход прав на жильё в Росреестре.
Несмотря на то, что передача жилой собственности другому лицу предполагает разные способы, список основных документов может быть один.
Важно! Исправление в документе возможно только после вступления в законную силу решения об установлении факта, имеющего юридическое значение. Таким образом, в большинстве случаев процесс внесения изменений прост и происходит в кратчайшие сроки.
Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок есть на сайте Росреестра.

Перерегистрация права собственности на квартиру по соглашению

Регистрируем право собственности на квартиру

(вид печати и штампа в разных территориальных УФРС может отличаться, но наименование и герб печати, а также перечень регистрационных данных в штампе – одинаковые) МФЦ городов России (каталог ссылок на регионы) можно увидеть здесь. Пакет документов, требуемых для регистрации перехода права собственности на квартиру обычно меньше, чем тот пакет, который нам (как Покупателю) необходим для проверки «юридической чистоты» квартиры. Обязательными документами для регистрации перехода права по сделке купли-продажи квартиры являются: Примечание: в Москве с 2013 года Кадастровый паспорт для регистрации перехода права не требуется, если квартира уже стоит на кадастровом учете.

Если квартира в кадастре не числится, то для сделки Кадастровый паспорт нужно будет получить.

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Формы передачи дара Особенностью дарения является возможность использовать различные форматы при передаче подарка: Передать права на недвижимое имущество на родственника можно разными способами:

  1. Дарственная;
  2. При разделе имущества супругами.
  3. Договор ренты;
  4. Наследование по завещанию;
  5. Продажа;

В зависимости от конкретных обстоятельств выбирают тот или иной способ.

  1. Детальная информация об объекте;
  2. Точный адрес расположения объекта;
  3. Доля недвижимости, передаваемой в дар;
  4. Условия, сопутствующие сделке (возможность для дарителя проживать и пользоваться подаренной жилплощадью).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Переоформление права собственности на квартиру

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением прав собственности, то вам следует помнить, что:

    Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Видео (кликните для воспроизведения).

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека. Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные); Кадастровый паспорт, документы из БТИ; Личные документы участников переоформления; Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Перерегистрация права собственности на квартиру по соглашению

ЗАКАЖИТЕ ОНЛАЙН И СЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ ПРИ ВИЗИТЕ К НОТАРИУСУ: Дарить?

не имея специального образования сложно обезопасить себя от неприятностей, связанных с неправильным оформлением договора. Нотариус обязан проверить все документы, права сторон на совершение сделки, а также разъяснить участникам сделки их права и обязанности, связанные со сделкой. 2.

Как переоформить квартиру на родственника

Изменение статуса жилья может происходить в рамках следующих сценариев:

    приватизация – предполагает передачу прав на муниципальное жилье всем

гражданам, зарегистрированным на жилой площади;

  1. купля-продажа — права возникают при условии завершения денежных расчетов между сторонами;
  1. обмен — происходит изменение предмета собственности;
  1. дарственная – обладание имущественным объектом возникает в результате безвозмездной передачи прав;
  1. рента— смена владельца имущественного объекта происходит в случаях, если регулярно уплачивается рента;
  1. наследование— объект недвижимости переходит к физическому лицу, после фактической смерти владельца;
  1. договор строительства — право собственности возникает в момент передачи архитектурного сооружения в эксплуатацию;
  1. решение судебной инстанции, в котором прописана передача прав.

Переоформление права собственности на квартиру: важные рекомендации

Переоформление права собственности на квартиру — сложный процесс Для переоформления квартиры посредством заключения договоров купли-продажи или дарения понадобится следующий пакет документов: Если готовиться дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, то к пакету документов нужно будет приложить согласие опекуна или любого из родителей, которому и предстоит в дальнейшем заниматься переоформлением в пользу ребенка.

Официальным подтверждением состоявшейся сделки купли-продажи или дарения является письменный договор. После его заключения покупатель или одариваемое лицо должны письменно обратиться в Росреестр, где и произойдет регистрация права собственности.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый.

Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным. Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию: Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить. При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади.

Читайте так же:  Платится ли госпошлина при вступлении в наследство

Как переоформить квартиру на другого человека?

Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства. Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации. Помимо этого, продавец должен выплатить 13% налога с полученной прибыли.

Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается.

Переоформление права собственности на квартиру: важные рекомендации

О том, что переоформление квартиры на другого владельца — весьма сложный и хлопотный процесс знают даже те, кто никогда с отчуждением собственности не сталкивался. Даже собрав огромное количество всех необходимых документов, оплатив государственные пошлины и услуги, сопровождающего сделку, нотариуса не всегда можно рассчитывать на положительный исход дела. Малейшая ошибка в любом из документов может значительно усложнить и затянуть процесс.

Поэтому владение информацией о преимуществах и подводных камнях каждого из способов переоформления квартиры даст возможность не только застраховаться от неприятных ситуаций, но и значительно снизить размер подлежащих уплате налогов. Существует несколько правовых способов передачи квартиры в собственность другого человека:

  • рента;
  • дарение;
  • купля-продажа;
  • мена;
  • унаследование;
  • заключение между супругами соглашения о разделе имущества.

Как переоформить квартиру посредством оформления договора купли-продажи или дарения?

Переоформление права собственности на квартиру — сложный процесс

Для переоформления квартиры посредством заключения договоров купли-продажи или дарения понадобится следующий пакет документов:

  • удостоверяющие личность каждого из участников сделки документы (паспорта);
  • документы, удостоверяющие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.);
  • заверенное нотариусом согласие всех совладельцев жилья на проведение сделки. Если квартира приобреталась семейной парой, то разрешение понадобится и от второй половины;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства (в случае, если отчуждается жилплощадь, право на доли в которой имеют несовершеннолетние, недееспособные лица или лица с ограниченной дееспособностью);
  • выписка, содержащая информацию о проживающих лицах.

В случае первой продажи квартиры после приватизации понадобится также выписка из кадастрового паспорта, получить которую можно, обратившись в БТИ. Сотрудник бюро обязан явиться на подлежащий отчуждению объект и удостовериться, что несогласованные перепланировки в помещении не осуществлялись. Строк действия кадастрового паспорта составляет пять лет, по окончанию этого срока его придется переоформить за счет владельца квартиры.

Если готовиться дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, то к пакету документов нужно будет приложить согласие опекуна или любого из родителей, которому и предстоит в дальнейшем заниматься переоформлением в пользу ребенка.

Официальным подтверждением состоявшейся сделки купли-продажи или дарения является письменный договор. После его заключения покупатель или одариваемое лицо должны письменно обратиться в Росреестр, где и произойдет регистрация права собственности.

Только после завершения всех этих действий одариваемого человека или покупателя можно назвать новым полноправным владельцем квартиры. Переоформление жилья путем подписания договора купли-продажи имеет одно очень веское преимущество – при оформлении всех документов должным образом такую сделку оспорить практически нереально. Недостатком такой сделки можно назвать полное отчуждение жилья. Но этот недостаток имеет значение скорее для продавца, чем для покупателя. Ведь если продавец квартиры вдруг передумает, то никаких шансов вернуть квартиру у него не будет.

Особенностью переоформления квартиры путем заключения договора дарения является то, что при разводе такая собственность разделу не подлежит и остается у одариваемого человека. Этим преимуществом такого вида сделки часто пользуются, например, родители, желающие подарить замужней дочери квартиру. Ведь к совместному имуществу, приобретенному супружеской парой в браке, она не будет принадлежать. Подаренную квартиру можно в судебном порядке вернуть в собственность дарителя, что также считается преимуществом такого способа переоформления собственности.

К недостаткам дарения можно отнести высокие ставки налогообложения сделки, если одариваемым является дальний родственник или совершенно чужой человек.

Юрист расскажет Вам о том, какой способ переоформления квартиры на Вашего родственника лучше выбрать — дарение или завещание:

Правовые аспекты переоформления унаследованной квартиры

Наследство оформить тоже не всегда просто

Право собственности на жилище наследодателя могут получить две категории лиц. Это или законные наследники или же лица, обозначенные в завещании. Наследодатель имеет право еще при жизни распорядится судьбой своего имущества, завещав ее любому лицу.

Но не следует забывать, что если на иждивении у наследодателя находились недееспособные, ограниченно дееспособные лица или несовершеннолетние дети, то, несмотря на составленное завещание, они гарантированно имеют право получить доли в квартире.

Переоформить жилье на себя наследники могут только после принятия наследства и получения свидетельства на него в нотариальной конторе. Для вступления в наследство наследники могут обратиться в нотариальную контору, расположенную в населенном пункте, где проживал наследодатель, или по месту нахождения недвижимости. На принятие наследства законодательством дается строк в 6 месяцев. В случае пропуска он может быть восстановлен судом, если причина будет уважительной.

В нотариальную контору наследникам необходимо подать следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности умершего лица на квартиру;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родственные связи с умершим. Документы о родстве не понадобятся тем, кто унаследует имущество по завещанию.

Также нотариус может потребовать кадастровый план (копию) и выписку из кадастрового паспорта квартиры. Получить их можно в БТИ, предоставив официальный запрос от нотариуса. Квартира наследодателя наследуется лицом, обозначенным в завещании, или наследниками по закону в равных долях. Свидетельство о наследстве может быть оформлено только после решения всех спорных вопросов относительно долей между наследниками.

Свидетельство о праве собственности выдается территориальными органами Росреестра.

Переоформление квартиры при заключении договора ренты и договора залога

Свидетельство о регистрации права

Договор ренты как способ отчуждения имущества приобретает все большую популярность. Такого рода сделка подразумевает передачу жилья в собственность без выплаты его стоимости. Договором лишь предусматривается выплата рентных платежей равными частями. Прибегают к такому способу обычно не имеющие родственников пожилые люди, которым условия договора позволят проживать на отчуждаемой жилплощади пожизненно.

Читайте так же:  Скидки по осаго

Во избежание различного рода недоразумений или обмана юристы рекомендуют очень четко прописывать права и обязанности каждой стороны и все существенные условия сделки. Обязательным для договора ренты является его нотариальное удостоверение.

Несовершенная система государственного кредитования стала причиной большой популярности договора залога. Ведь для получения большой суммы денег в кредит человеку необходимо иметь очень высокий подтвержденный доход или же предоставить в залог имущество. Чаще всего в качестве залога предлагается квартира, которая и выступает обеспечивающим заем имуществом и в случае невозвращения кредитных средств переходит в собственность кредитодателя.

Несколько советов в заключение

Подобрать самый удачный вариант поможет нотариус

Способов переоформить квартиру существует много. В каждом отдельном случае имеются свои особенности, разобраться в которых самостоятельно по силам не каждому обычному человеку. Часто люди обращаются за консультацией к риелтору, но стоимость его услуг не всегда соответствует качеству предоставляемой информации.

Хорошо, если опытного и грамотного риелтора вам могут посоветовать знакомые люди, уже пользовавшиеся ранее его услугами. В противном случае лучше воспользоваться услугами юриста. Он сможет предоставить действительно квалифицированную помощь.

Да и общая стоимость оформления квартиры в таком случае будет значительно ниже. Ведь несколько разовых консультаций юриста относительно выбора вида сделки, правильного составления договора обойдутся намного дешевле, чем полное сопровождение сделки риелтором.

Если сделка предусматривает обязательное нотариальное удостоверение, то юридическую консультацию может дать и сам нотариус. На его плечи ляжет работа по подготовке проекта договора и сбору всех документов. Дополнительной гарантией для сторон будет тот факт, что нотариус материально отвечает за удостоверенную им сделку.

И, с другой стороны, чем сложнее замок, тем он надежнее? Не всегда так. Чаще сложности возникают у хозяина, чем у злоумышленника. Квалифицированный преступник справится с любым замком, только вот таких специалистов не так много. И в нашем случае есть что-то общее.

При определенной разумной сложности оформления сделок с недвижимостью, меньше возможностей для злоупотреблений. Поэтому в этом процессе нельзя допускать никакой поспешности. И экономить на услугах квалифицированных специалистов не стоит. Автор правильно ориентирует наших читателей, что вам нужен дипломированный юрист. Он специализируется на недвижимости, это тот специалист, который вам поможет.

В основе сделки лежат юридически значимые действия, а у риэлтера такие действия вторичны. Они являются результатом предыдущих действий с самой недвижимостью. И нотариус не всегда подходит для этих целей. Чем руководствуется нотариус при совершении нотариальных действий.

Строго следовать своим алгоритмам и типовым формам, и рекомендациям нотариальной палаты. Иначе у него могут возникнуть вопросы с ее стороны. А это ни к чему. Именно поэтому остается юрист, причем воспользоваться его консультациями можно избирательно, т.е. по мере необходимости. Вы еще и разумно сэкономите свои деньги.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Перерегистрация права собственности на квартиру

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

  • паспорт дарителя;
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру;
  • удостоверение личности одаряемого;
  • выписку из лицевого счета на квартиру;
  • документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).
  1. Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
  2. Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
  3. Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
  4. Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
  5. Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

Какие документы нужны для переоформления квартиры

1. Кадастровая выписка из БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть кадастровый паспорт на каждую частную квартиру. Он составляется на 5 лет. По истечении данного срока нужно сделать новый документ. Если переоформляемая квартира имеет просроченный паспорт, то необходимо оформить и оплатить заявку на выезд сотрудника БТИ и проведение исследования и оценки жилой площади. В результате данной процедуры клиент сможет получить кадастровую выписку и копию нового кадастрового плана.

2. Нотариальное разрешение на переоформление квартиры всех её собственников и одного из супругов. Если жилая площадь находится в долевой собственности, то необходимо официально через нотариуса оформить согласие каждого владельца, у которого есть доля в данной квартире. Когда в предмете переоформления значатся несовершеннолетние или инвалиды, нужно получить официальное разрешение на любые действия с жильём от государственных органов, осуществляющих защиту прав данных категорий граждан (Отдела опеки и попечительства при администрации, социальной службы).

Переоформление права собственности на квартиру

Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

Как переоформить квартиру на родственника

Начальной стадией принятия наследства является обращение к нотариусу с целью определения наследственной массы. Затем по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процесс перехода прав собственности при наследовании имущества продолжается полгода. Если возникают проблемные моменты с выделом долей, то они решаются посредством участия в судебном производстве.

В большинстве сделок исполнение функций по созданию, получению или оформлению документации возлагается на специализированные компании или риэлторские агентства, которые требуют за оказание квалифицированных услуг до 3 процентов от суммы материальной выгоды, возникшей как результат удачной сделки.

Как переоформить квартиру

  1. Паспорт.
  2. Нотариальные разрешения всех собственников.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Кадастровые выписки.
  5. Выписка из домовой книги и лицевого счета.
  6. Регистрация прав собственности на покупателя или одаряемого человека.
  7. Договор купли-продажи или дарения.
Читайте так же:  Увольнение на больничном по собственному желанию, возможно ли увольнение по инициативе работодателя

Перерегистрация права собственности на квартиру с мужа на жену

Нахожусь в законном браке с супругом с 1974 г.. В 1992 г. совместно приобрели квартиру, право собственности на квартиру зарегистрировали на мужа. Можно ли, перерегистрировать право собственности на эту же квартиру на жену, с согласия мужа, не ущемляя право собственности на квартиру у мужа. Каким образом это сделать?

Но, видимо, Вам необходимо, чтобы вся квартира имела зарегистрированную собственность на имя супруги. Это можно было бы сделать путем заключения Соглашения о разделе имущества, в котором признается право лично собственности на квартиру, что явилось бы основанием для регистрации перехода права собственности, но тогда говорить о доли супруга в квартире, — не придется.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

Список документов унифицирован, но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).

Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Что это за организация? МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.

Оформление (переоформление) права собственности на квартиру

  • Правоустанавливающие документы. На основании данных документов вам отошла в собственность квартира. Это, кстати, ваши самые главные документы на квартиру. Вспоминайте, как приобретали недвижимость. Это могут быть:
  1. завещание или свидетельство о праве по закону;
  2. договор приватизации;
  3. договор долевого участия, уступки;
  4. справка ЖСК;
  5. решение суда, установившее право;
  6. любая сделка, связанная с переходом прав собственника (купля, мена, дарение, рента).
  • Кадастровый паспорт. Первичное оформление права собственности на квартиру (например, по приватизации, справке ЖСК) невозможно без такого документа. В паспорте указываются все технические параметры жилья, необходимые для регистрации;
  • Согласие супруга. Необходимо при распоряжении совместным (общим) имуществом супругов. Например, при отчуждении квартиры, купленной в браке. Оформляется у нотариуса. Если жилье приобреталось до брака, либо во время, но по безвозмездной сделке – такое согласие не требуется;
  • Разрешение органов опеки. Требуется при отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему. Оформляется в местной администрации. Условием выдачи разрешения является обязательство на одновременное приобретение равнозначного жилого помещения на имя ребенка;
  • Справка об отсутствии (наличии) лиц, имеющих право на данное жилье, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам. Оформляется в управляющих компаниях или ЖСК, ТСЖ;
  • Обязательные документы: заявление и квитанция об уплате госпошлины. Заявление пишется в момент сдачи документов. Госпошлина оплачивается в любом банке. Реквизиты для оплаты доступны для обзора в любом отделении Росреестра;
  • Не забудьте паспорт. Предъявляется для обозрения на приеме с целью удостоверения личности.

Когда имущество имеет собственника, то любое его отчуждение можно назвать переоформлением (переходом) собственности. Хотя в российской действительности переоформление собственности на квартиру имеет немного другое значение. Часто недвижимость номинально переводят на другое лицо, оставаясь при этом негласным ее владельцем. В основном это близкие родственники, либо лица, на которых можно положиться. Хотя юридически имущество принадлежит другому лицу. Цель переоформления: уход от долгов, слишком больших налогов, для подачи «чистой» декларации о доходах и т.п.

Переоформление права собственности на квартиру: важные рекомендации

Способов переоформить квартиру существует много. В каждом отдельном случае имеются свои особенности, разобраться в которых самостоятельно по силам не каждому обычному человеку. Часто люди обращаются за консультацией к риелтору, но стоимость его услуг не всегда соответствует качеству предоставляемой информации.

Договор ренты как способ отчуждения имущества приобретает все большую популярность. Такого рода сделка подразумевает передачу жилья в собственность без выплаты его стоимости. Договором лишь предусматривается выплата рентных платежей равными частями. Прибегают к такому способу обычно не имеющие родственников пожилые люди, которым условия договора позволят проживать на отчуждаемой жилплощади пожизненно.

Переоформление права собственности на квартиру

Если квартира приобретена в период брака и это единственное имущество, которое Вы делите -желаете передать бывшей супруге, то чтобы квартира перешла полностью в собственность супруги надо действовать по другому….Соглашение о выделе супружеской доли супруги, плюс дарение Вашей доли…далее всё одновременно регистрируете…

Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте! У меня вопрос: какие документы необходимы для переоформления прав собственности на квартиру с отца на дочь? В своё время я — дочь, оформила (сделка купля/продажа) квартиру на отца и была некоторое время в ней прописана. Последнее время отец — 84 года, плохо себя чувствует… По понятным причинам я хочу переоформить квартиру на себя. 1.Куда мне необходимо обратиться. 2.Какие документы мне и отцу необходимо иметь при себе для первоначального обращения.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.

  2. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.

  3. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
  4. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
Переоформление права собственности на квартиру важные рекомендации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here