Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости цена

Сегодня поговорим на тему: "Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости цена". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости: цена

У собственников, арендаторов, бывших собственников земельных участков по Федеральному закону № 237-ФЗ есть два основания для снижения кадастровой стоимости объекта: ошибочные сведения, которые использовал государственный оценщик, и завышение кадастровой стоимости по отношению к рыночной. В подавляющем большинстве случаев заявители обращаются в комиссии при Росреетстре или в суд именно для установления кадастровой стоимости (КС) в размере рыночной. Основным доказательным документом является отчет независимого оценщика. Он должен соответствовать нескольким требованиям:

  • соответствовать Федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральным стандартам оценивания, требованиям саморегулируемой организации оценщиков;
  • давать однозначную трактовку и не содержать неверных сведений;
  • оценивание должно быть выполнено на дату, когда проводилась государственная оценка.

Как проводится оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости?

Строгие требования, предъявляемые законодательством к отчетам по оценке земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости, вынуждают специалистов строго следовать предложенной структуре и включать в документы обозначенную законом информацию. Оценивание производится после личного осмотра специалистом объекта. Для определения рыночной стоимости используются доходный, затратный или сравнительный подходы — один или в любой возможной комбинации. При этом обязательным условием является аргументация, почему был выбран тот или иной подход.

КИРИЛЛ ИВАШОВ, ОЦЕНЩИК КОМПАНИИ SMART CHOICE

Оценка кадастровой стоимости земельного участка осуществляется методами массового оценивания. Это означает, что рассчитывается один коэффициент для группы объектов со схожими характеристиками и применяется к каждому участку. При этом в расчет не берутся индивидуальные характеристики земли. Например, один участок может иметь ровную поверхность, а другой находиться на склоне горы. Государственный оценщик не будет учитывать этот фактор, в то время как для определения рыночной цены земли он имеет большое значение.

Алгоритм работы оценщика следующий:

  • Получение от заказчика документов на землю, подписание договора.
  • Личный осмотр объекта.
  • Сбор дополнительной информации.
  • Определение оптимального способа использования земли.
  • Оценка макроэкономической ситуации, анализ рынков земельных участков, дорожного строительства.
  • Расчет стоимости с использованием выбранного подхода/подходов к оцениванию.
  • Если подходов было выбрано несколько, то согласование результатов и расчет окончательного значения.
  • Оформление документа в соответствии с правилами законодательства.
  • Передача отчета клиенту.

Чтобы заказать отчет об оценке земли для снижения кадастровой цены, необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт собственника земли (+ паспорт заявителя, если он не является собственником);
  • правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.п.);
  • сведения об обременениях;
  • план земельного участка (на нем должны быть отмечены все постройки, коммуникации, колодцы и т.д.).

Если раньше для обращения в суд рекомендовалось обязательно получить заключение саморегулируемой организации оценщиков на отчет, то в 2019-м можно подать заявление в любую инстанцию без него. Однако нужно иметь в виду, что подтверждение способно увеличить шансы на благополучное решение дела.

Отчет действует в течение шести месяцев после подготовки: соответственно, чем быстрее вы подадите документы, тем будет лучше.

КИРИЛЛ ИВАШОВ, ОЦЕНЩИК КОМПАНИИ SMART CHOICE

Цена оценки земли для оспаривания кадастровой стоимости включается в расходы на процедуру оспаривания. Именно поэтому очень важно еще до начала работ рассчитать, покроет ли выгода от снижения налога затраты на уменьшение КС. Как правило, браться за работы стоит, если разница между кадастром и рынком составляет хотя бы 25%. Юристы и оценщики Smart Choice проводят экспресс-оценку земли уже на первой консультации и сообщают клиенту все цифры: стоимость отчета и работы специалистов, возможные дополнительные затраты (например, на судебную пошлину, если придется оспаривать КС в суде). Только после этого клиент принимает взвешенное решение относительно того, стоит ли ему начинать процедуру переоценки кадастровой стоимости земли.

Как используется отчет по оценке земли для снижения кадастровой стоимости?

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, юрист может обратиться в комиссию при Росреестре или суд. В обе инстанции придется подать заявление (в нем нужно как можно более аргументировано объяснить причину обращения) и пакет документов. Комиссия рассматривает вопрос в течение месяца. Как правило, через 20 дней назначается заседание, на котором решается вопрос о возможности и сумме снижения КС. В идеальной ситуации ваши интересы должны представлять юристы, которые защитят результаты независимой оценки и докажут ошибочность государственной.

Если заявитель получил от комиссии Росреестра отказ, он может оспорить решение в суде. Для этого потребуется схожий пакет документов. Судебные заседания могут растянуться на несколько месяцев. Суд также может запросить проведение судебной экспертизы стоимости земли.

Как только удается получить положительное решение, заявитель может обратиться в МФЦ или Росреестр для получения нового кадастрового паспорта.

Независимо от того, хотите ли вы воспользоваться услугами наших юристов для уменьшения кадастровой стоимости или просто заказать отчет о рыночной цене земли, эксперты Smart Choice подготовят легитимный отчет в сроки от нескольких дней. Результаты оценивания наших оценщиков еще ни разу не вызывали сомнений, отчеты без замечаний принимаются и комиссиями, и судами. Запишитесь на предварительную консультацию, чтобы уточнить сроки и стоимость работ и узнать приблизительную рыночную цену вашего участка.

Независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость зданий, земельного участка и других объектов недвижимости устанавливается по результатам кадастровой оценки. Она выставляется с учетом местоположения и назначения объекта и требуется для справедливого расчёта налогового бремени владельца недвижимого имущества.

Читайте так же:  Репатриация валютной выручки в российской федерации

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть определена некорректно, что влечет за собой ряд проблем и траты для владельца. В таких ситуациях требуется оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости, по итогам которой будет восстановлена справедливая величина стоимости. Помощь в оспаривании кадастровой стоимости может оказать оценочная компания, которая возьмет на себя определение ее величины и оформит соответствующие документы.

Весь процесс оспаривания можно разделить на несколько этапов:

  • Выявление экспертом недочетов и ошибок, которые повлекли за собой неверную оценку кадастровой стоимости объекта.
  • Независимая оценка стоимости объекта для целей оспаривания кадастровой стоимости.
  • Подготовка документов, подтверждающих установленную оценщиком стоимость.
  • Обращение в комиссию и/или суд с требованием пересмотреть величину кадастровой стоимости, установленной ранее, на основании сведений, которые содержатся в отчетах экспертов.
  • Решение вопроса об изменении кадастровой стоимости и внесении соответствующих сведений в записи Кадастровой палаты.

Стоит отметить, что цена услуги «Оспаривание кадастровой стоимости» в независимых оценочных компаниях не сравнится по своей величине с теми потерями, которые могут понести физические или юридические лица на выплатах по завышенным налоговым ставкам.

Поскольку точное определение рыночной стоимости при оспаривании кадастровой стоимости объекта играет первостепенную роль, доверить оценку своего имущества лучше фирмам, деятельность которых производится в соответствии с установленными законодательством нормами. В нашей компании работают опытные независимые оценщики, а вся документация, которую вы получите после проведенных работ будет оформлена в соответствии с государственными стандартами.

Независимая оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости (КС) недвижимости позволит снизить налоговую базу собственника недвижимости, уменьшить цену объекта для последующего выкупа, пересмотреть арендную ставку. Процедура производится через комиссию Росреестра или в судебном порядке и требует сбора пакета документов. Ключевой из них — независимая оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. От того, насколько точный отчет, зависит успех процедуры и сумма, на которую удастся снизить КС.

Государственная оценка кадастровой стоимости производится методами, которые не позволяют получить точных результатов. Для определенного района устанавливается средний коэффициент, и кадастровую цену каждого объекта определяют, умножая на него площадь. Такой подход приводит к большому количеству неточностей, поскольку полностью игнорирует индивидуальные характеристики недвижимости. Для собственников, которые недовольны размером налогов, предусмотрена процедура переоценки кадастровой стоимости в 2018 году и приравнивания ее к рыночной.

КИРИЛЛ ИВАШОВ, ОЦЕНЩИК КОМПАНИИ SMART CHOICE

Выполнить оценивание недвижимости для пересмотра кадастровой стоимости могут только специалисты, которые имеют профильное образование, состоят в саморегулируемой организации оценщиков и застраховали свою профессиональную ответственность. Для увеличения шансов на успешное оспаривание КС желательно получить экспертное заключение СРО на отчет. Требования, предъявляемые к документу, довольно строгие, поскольку именно на независимой оценке объекта строятся все доказательства. Обращаться нужно к проверенным специалистам, которые имеют опыт проведения оценки для комиссии при Росреестре или суда: так вы гарантируете успешное прохождение процедуры и не потеряете время и деньги на переделку отчета.

Методика составления отчета для переоценки кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Требования к отчетам прописаны в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», рекомендациях СРО и Федеральных стандартах оценивания. Установлена строгая структура документа и требования к включаемой информации. Именно поэтому методика работ большинства оценочных компаний схожа.

КИРИЛЛ ИВАШОВ, ОЦЕНЩИК КОМПАНИИ SMART CHOICE

В нашей компании оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости производится оценщиками с опытом от 5 лет, специализирующимися именно на подобных объектах. Отчеты несколько раз перепроверяются, чтобы исключить ошибки. Такой подход позволяет нам удерживать впечатляющую статистику: 100 % отчетов прошли экспертизу СРО и были приняты инстанциями, для которых готовились.

Четко выполнять требования к оцениванию и подготавливать безукоризненные отчеты нам помогает и тот факт, что Smart Choice оказывает услуги по обжалованию кадастровой стоимости в комиссии Росреестра или суде. Нашим юристам удавалось добиваться снижения вплоть до 90 %.

Какие документы нужны, чтобы заказать экспертный отчет?

  • Документы, подтверждающие право собственности на объект.
  • Сведения об обременениях (это может быть аренда, ипотека и т.д.).
  • Кадастровый паспорт, документы из БТИ.
  • План земельного участка с указанием всех объектов, которые на нем расположены.
  • Документы собственника (карточка организации, паспорт физлица).

Услуги по оценке недвижимости для снижения кадастровой стоимости от Smart Choice

Мы готовы выполнить экспертизу оценки кадастровой стоимости, определить рыночную стоимость на дату проведения госоценки, подготовить легитимный отчет, получить экспертизу СРО и защитить результаты оценивания в комиссии Росреестра или в суде. За годы практики мы еще ни разу не сталкивались с ситуацией, когда отчет подвергался сомнениям и нам не удавалось существенно уменьшить кадастровую стоимость.

Запишитесь на консультацию — и мы расскажем, какую сумму на налогах вы сможете экономить благодаря помощи наших оценщиков и юристов!

[3]

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Сумма арендной платы за объекты, находящиеся в муниципальной и государственной собственности назначается с учетом кадастровой стоимости, как и сумма налоговых отчислений. Поэтому ошибки при проведении оценки сулят владельцам и арендаторам дополнительные траты. Установить реальную стоимость имущества поможет услуга оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Нередко пересмотр позволяет снизить сумму, необходимую для содержания объекта недвижимости, в несколько раз.

Именно поэтому оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости пользуется сегодня большой популярностью. Дело в том, что регулирующие органы при установлении данного значения нередко допускают ошибки. Неточности могут быть связаны с неправильным определением группы, к которой относится исследуемый объект. Кроме того, зачастую решение выносится без учета индивидуальных особенностей земельного участка, что отражается на точности оценки.

Читайте так же:  Компенсация за поднаем жилья военнослужащим

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости также может понадобиться в таких случаях, как:

  • изменение категории, к которой относится участок;
  • изменение назначения земли;
  • при изменении кадастрового номера.

Независимая оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости цена которой нередко в сотни раз меньше, чем получаемая экономия, производится с учетом всех нюансов исследуемого участка. Благодаря этому удается получить наиболее приближенные к рыночным данные, что является залогом успеха при пересмотре кадастровой стоимости в местной комиссии или суде.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Почти всегда кадастровая стоимость квартир определена некорректно. В итоге завышения кадастровой стоимости, собственник/арендатор осуществляет экономически необоснованные налоговые платежи. Бесплатная предварительная консультация.

На данный момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества (зданий помещений квартир). В итоге завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Для их снижения нужна такая необходимо оспаривание кадастровой стоимости.

За какие объекты мы беремся?

  • Земельные участки. К ним относятся: садовое товарищество, ИЖС, промышленного, сельскохозяйственного, складского, городского, специального назначения. Так же земли лесного и водного фондов, рекреационные участки.
  • Коммерческой недвижимость (здания и помещения)
  • Квартиры и загородная недвижимость

Стоимость оценочных услуг

Вид услуги Цена Срок проведения
Предварительный анализ Бесплатно подробнее
Отчет об оценке земельного участок от 20 000 рублей подробнее
Оценка от 10 участков от 400руб/сотка 7-10 дней
Отчет об оценке квартиры от 10 000 рублей 7-10 дней

Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.

стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости зданий мы гарантируем, что отчет об оценке будет соответствовать всем требованиям и иметь юридическую силу. Мы защищаем наши отчеты на этапе комиссии и в суде.

Схема работы

Мы быстро реагируем

Выберите наиболее подходящий вариант обращения к специалистам центра независимой экспертизы

Вы можете прямо сейчас сообщить о Вашей проблеме нашим специалистам

Наш независимый эксперт ответит на все Ваши вопросы в кратчайшее время

Вы можете обратиться за помощью непосредственно в нашу службу юридической помощи

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

Оспаривание кадастровой стоимости участка

Как показывает практика, кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает их рыночную цену, а добиться справедливости владельцам объекта недвижимости возможно только через процедуру ее оспаривания. Она позволит в разы уменьшить налоговую нагрузку и иные выплаты. Специалисты ООО «Центр Права и Защиты» готовы взять на себя все вопросы и сложности, связанные с проведением таких процедур, как оспаривание кадастровой стоимости участка в комиссии, а так же в суде. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту и бюрократические процедуры.

Стоимость услуг

Услуга Цена
Юридическая консультация бесплатно
Предварительный расчет рыночной стоимости 5000 рублей
Подготовка пакета документов в комиссию от 15000 рублей
Составление искового заявления от 5000 рублей
Представительство в суде от 30000 рублей

Этапы оспаривания кадастровой стоимости участка

Обращение в комиссию Управления Росреестра . Основанием для подачи заявления на оспаривание кадастровой стоимости участка может стать изменение рыночной цены объекта недвижимости либо тот факт, что оценка была проведена на основе недостоверных сведений. Необходимо подготовить:

  • анкету;
  • свидетельство о госрегистрации права;
  • кадастровая справка на участок;
  • правоустанавливающие документы;
  • подробный отчет о процедуре оценки кадастровой стоимости.

Комиссия в обязательном порядке должна рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней и дать мотивированный ответ.

Обращение в суд . Необходимо грамотно и максимально обосновано составить исковое заявление. Также важно выработать позицию по делу и сформировать убедительную доказательственную базу.

Опытные юристы ООО «Центр Права и Защиты»:

  • проведут грамотную правовую оценку бумаг, имеющихся у вас на руках;
  • проанализируют, насколько целесообразно проводить оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;
  • оформят все документы в полном соответствии с действующим законодательством;
  • помогут получить положительное судебное решение.
Читайте так же:  Заявление на отгулы за ранее отработанное время

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Вы не согласны с суммой налога на земельный участок, жилую, коммерческую или производственную недвижимость? Причина, по которой с 2015 года налог существенно вырос, заключается в том, что цифра теперь высчитывается исходя из кадастровой стоимости. Она рассчитывается методами массовой оценки, основанной на местоположении и назначении объекта. Индивидуальные характеристики недвижимости не берутся во внимание. Кроме того, ежегодно растет ставка: она достигнет 100 % к 2020 году.

По законодательству, владелец может воспользоваться возможностью уменьшить кадастровую стоимость недвижимости. Кроме того, эта опция доступна для арендатора или бывшего владельца объекта (с целью возвращения переплаченных налогов). Пересчет КС регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации, постановлениями пленума Верховного суда, Федеральным законом ФЗ-135 «Об оценке», кодексом административного судопроизводства и другими актами.

Причины для пересмотра кадастровой стоимости

Несмотря на многообразие ситуаций, когда кадастровая оценка завышена, по закону все основания для ее пересмотра делятся на две группы:

  • Использование недостоверных сведений о недвижимости при проведении государственной оценки. Сюда относят ошибки в целевом назначении, видах разрешенного использования, границах, местоположении объекта, игнорирование сведений об аварийном состоянии недвижимости и др. Чтобы добиться снижения КС, заявитель должен доказать факт ошибки.
  • Установление на дату проведения кадастровой оценки недвижимости ее рыночной стоимости. Очень важный факт: независимая оценка должна проводиться именно на ту дату, когда была определена КС объекта. Проводить оценивание должен сертифицированный оценщик, точно следующий ФЗ-135, ФСО Минэкономразвития и другим законодательным актам.

Два способа оспорить кадастровую стоимость в 2018 году

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя путями: через комиссию Росреестра или через суд:

  • Чтобы оспорить кадастровую стоимость через комиссию, собственник недвижимости должен собрать пакет документов, подать их в комиссию Росреестра и принять участие в заседании, аргументированно доказав свою позицию. Решение удастся получить в течение 30 дней.
  • При обращении в суд собственнику недвижимости лучше воспользоваться помощью юриста, чтобы исковое заявление и все остальные документы были составлены правильно. После проверки бумаг будет назначена дата судебного заседания. Как правило, процесс занимает 2-3 месяца, однако в сложных случаях может растянуться на полгода-год.

Андрей Олинский, ведущий юрист по земельным вопросам компании Smart Choice

И для юридических, и для физических лиц предпочтительно сначала обратиться в комиссию при Росреестре. Во-первых, комиссия рассматривает дела в несколько раз быстрее. Во-вторых, не придется платить госпошлину. Наконец, решение комиссии вы всегда сможете оспорить в суде.

Владелец недвижимости имеет возможность вернуть переплаченные налоги. Для этого необходимо обратиться с заявлением и копией решения комиссии или суда в налоговые органы. Обратите внимание: пересчитать налог можно только за налоговый период, в котором была изменена кадастровая стоимость, т.е. с 1 января текущего года. Вернуть деньги за прошлые года не получится.

Документы для снижения кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимы:

  • правоустанавливающие документы;
  • справка о кадастровой стоимости, полученной при государственном оценивании;
  • отчет независимого оценщика с рыночной стоимостью недвижимости;
  • любые документы, которые могут подтвердить, что при государственном оценивании были допущены ошибки;
  • квитанция оплаты госпошлины и письменный отказ комиссии Росреестра снизить кадастровую стоимость (при обращении в суд).

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Видео (кликните для воспроизведения).

Компания «ДомоВед-Оценка» предоставляет услуги оспаривания оценки кадастровой стоимости для клиентов из Москвы и других городов России. Если вам необходимо получить объективную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости и, соответственно, оспорить некорректную оценку кадастровой стоимости, обращайтесь к специалистам компании «ДомоВед-Оценка». Услуга оспаривания кадастровой стоимости объектов пользуется большим спросом. Нередко первоначальная оценка является некорректной, что вызывает у владельца имущества желание добиться справедливого решения.

Для того чтобы уменьшить необъективно завышенную кадастровую стоимость объектов недвижимости, необходимо провести полный анализ всех факторов, влияющих на процедуру оценивания, а также сделать правильные выводы и обосновать принятое решение. Специалисты нашей компании обращают внимание на все детали: только внимательный подход помогает уменьшить кадастровую стоимость и приравнять ее к рыночной. Такой подход свойственен экспертам с большим опытом работы и соответствующей квалификацией.

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Чтобы понимать суть процедуры оспаривания, давайте определимся что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка. Не стоит смешивать данное понятие с рыночной оценкой земли, хотя эти термины и пересекаются между собой.

Кадастровая стоимость — это величина, которая формируется на основании оценочных сведений о множестве земельных участков. Используется она в основном государственными структурами для высчитывания налоговой ставки, и как механизм регуляции земельных сделок. Казалось бы, что государственные чиновники всегда должны идеально и беспристрастно производить оценку кадастровой стоимости? Оказывается, это происходит далеко не всегда и кадастровая цена может довольно ощутимо отличаться от рыночной.

Наша компания уже не первый год занимается оказанием услуг в области оспаривания результата кадастровой оценки, как земельных участков, так и другого недвижимого имущества. Большой опыт работы позволяет нам успешно сотрудничать с крупными организациями и с частными заказчиками. Основной проблемой с которой сталкивается большинство наших клиентов, является завышение стоимости участков земли в процессе кадастровой оценки. Это происходит вследствие недостаточной отлаженности данной процедуры и в итоге приводит к повышению налогов и снижению прибыли.

Основные причины завышения кадастровой стоимости

Существует три главных причины:

  1. Участник, ставший победителем проводимого государством конкурса, производит оценку недвижимости, основываясь на информации имеющейся в открытом доступе. Однако, содержащиеся в таких источниках данные обычно указывают более высокую стоимость;
  2. Кадастровая оценка земельного участка зачастую происходит по факту, т.е. не учитывая его индивидуальные особенности. А ведь наличие или отсутствие таких факторов как развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность и даже наличие водных источников, способны существенно повлиять на итоговую стоимость;
  3. Неверный вид разрешенного использования земли, что может привести, помимо увеличения налоговой ставки, к юридическим проблемам.
Читайте так же:  Заявление частного обвинения, образец написания, особенности и нюансы

Положительным фактором здесь является возможность переоценки кадастровой стоимости земли. Для этого клиенту необходимо обратиться за помощью к команде независимых экспертов нашей компании.

Каким образом происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Это возможно сделать двумя способами:

1. Внесудебный порядок

Для начала процедуры оспаривания, необходимо обратиться в территориальную комиссию Росреестра. Основанием может служить ошибочность или неполнота данных, использовавшихся для кадастровой оценки и установление в отношении объекта его реальной рыночной цены. При опровержении кадастровой стоимости участка, его рыночная стоимость будет определяться, исходя из даты кадастровой проверки.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться сведения об оспариваемых результатах кадастровой оценки;
  • копии документов на право владения данным земельным участком, заверенные нотариусом;
  • документы, в которых перечисляются сведения о недостоверности информации, использованной при определении его кадастровой стоимости;
  • отчет независимой экспертизы, составленный как в бумажном, так и в электронном виде;

[2]

2. Судебный порядок

Порядок обращения при таком варианте прописан в статье 24.19 Федерального закона об оценочной деятельности. Подается исковое заявление о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной, оценка которой производится путем независимой экспертизы.

Наша компания предлагает полный спектр услуг, связанный с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка. Что мы предоставляем нашим клиентам?

  • Полное юридическое сопровождение искового заявления на всех этапах процедуры оспаривания.
  • Консультации специалистов по оценке кадастровой стоимости земли.
  • Проведение экспертизы с использованием современных технических средств.
  • Соблюдение сроков подачи отчетов о выполненной работе.

Получите бесплатную консультацию наших специалистов по телефону, указанному на сайте.

Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости устанавливается государством и оказывает значительное влияние на денежные вопросы, связанные со сделками в этой сфере. Очень часто цифры оказываются завышенными, поэтому собственники недвижимого имущества заинтересованы в реальной оценке стоимости, ведь это влияет на многие факторы.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это условная расчетная величина, которая является результатом оценки недвижимости уполномоченными органами.

Ее значение зависит не только от размера надела, но и от назначения земли, месторасположения и иных факторов.

Государственная оценка кадастровой стоимости земельного участка является совокупностью мероприятий.

Процедура проводится в соответствии с положениями земельного законодательства.

Место хранения данных и частота проведения

Процедура определения кадастровой стоимости включает в себя ряд этапов:

  • решение о проведении;
  • формирование перечня объектов, подлежащих оценке;
  • назначение исполнителя;
  • процесс определения стоимости;
  • формирование отчета;
  • утверждение результатов, установление конечного значения, внесение сведений в Росреестр;
  • уведомление налогоплательщиков об изменении налоговой базы.

[1]

Сведения о кадастровой стоимости — неотъемлемая характеристика земельного участка.

Хранятся они в архивах Росреестра. Указывается эта цифра и в паспорте, находящемся на руках у собственника.

Эта информация открыта для публичного доступа. Ознакомиться с ней можно как заказав выписку из ЕГРН, так и с помощью сервисов, доступных на официальном сайте организации, а именно по публичной кадастровой карте или сведениям об объектах недвижимости в режиме онлайн.

Пользование этими ресурсами бесплатно для любого человека и даже не требует авторизации.

Функция оценки делегирована Росреестру. Федеральный закон, вступивший в силу в 2017 году, №237-ФЗ предполагает создание института государственных оценщиков, а также допускает возложение этих полномочий на государственные бюджетные учреждения.

Ответственность за данные мероприятия несут региональные органы управления. Оценка по новым правилам станет обязательной для всех субъектов РФ с 2020 года.

Проводиться пересмотр кадастровой стоимости должен не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в 5 лет. Эта процедура охватывает все земельные участки, находящиеся на определенной административно-территориальной единице. Выбранная частота оценки связана с нестабильной ситуацией на рынке и в экономике.

Причины проведения

Государственная оценка проводится в целях, предусмотренных законодательством РФ, таких как:

  • формирование системы налогообложения, обеспечивающей точное исчисление налогов и предусматривающей возможность прогнозирования налоговых сборов;
  • рациональное управление земельным фондом;
  • определение госпошлин за совершение сделок, стартовой цены на торгах и т. д.

Что делать при завышенном значении?

Зачастую собственники участков вынуждены прибегать к услугам независимых экспертов в оспаривании установленной Росреестром величины.

При правильно проведенной оценке кадастровая стоимость объекта не должна существенно отличаться от рыночной цены. Фактически же зафиксированы случаи, когда она превышала реальное значение в два и более раза.

Если собственник не согласен с установленным государственными органами показателем и считает его завышенным, он может попытаться его оспорить.

Инициировать изменение рассчитанного уполномоченными органами значения допустимо при выполнении одного из следующих условий:

  • установление факта проведения оценки на основании сведений о земельном участке, несоответствующих реальным;
  • установление рыночной стоимости существенно ниже присвоенной кадастровой. Основанием может служить только величина, актуальная на момент проведения оценочных работ.

Помимо этого кадастровая стоимость может быть пересмотрена, если:
  • на территории объекта изменился рельеф;
  • были пересмотрены границы надела;
  • ухудшились качества плодородного слоя земли;
  • на участок был безвозмездно оформлен сервитут.

Кадастровая стоимость не является некой абстрактной величиной, она служит основанием для финансовых расчетов.

Исходя из нее устанавливается плата за аренду участка, находящегося во владениях государства, налог на собственность для хозяев объекта, размер госпошлины и иные платежи.

Читайте так же:  Как закрыть ооо с нулевым балансом

Проведение корректировки необоснованно завышенной кадастровой стоимости позволит:

  • снизить налоговое бремя за счет уменьшения налоговой базы;
  • снизить арендную плату за пользование участком, если он находится в собственности государства;
  • снизить пошлины, например при процедуре дарения;
  • снизить выкупную стоимость надела.

Как оспорить стоимость земли?

Процесс оспаривания результатов неверной оценки предусмотрен законодательством. Сделать это можно в течение полугода с даты внесения сведений в Росреестр.

Чтобы добиться пересмотра, потребуется грамотно провести независимую оценку и предоставить полный комплект документов уполномоченным органам.

Собственник, желающий оспорить величину кадастровой стоимости, имеет возможность обратиться по своему усмотрению либо в специальную комиссию по обсуждению споров, либо, минуя эту стадию, решить вопрос в судебном порядке.

Если собственником является юридическое лицо, первый этап является обязательным. Физическим лицам также не рекомендуется пренебрегать обращением в комиссию, поскольку это не требует уплаты пошлин, а срок рассмотрения заявления меньше, чем в суде.

Определение возможности уменьшения

Перед тем как начинать процедуру оспаривания, необходимо обратиться к независимым экспертам и заручиться их заключением о фактической цене объекта на рынке недвижимости.

Для этого важно выбрать организацию, имеющую все требуемые лицензии и разрешения, а также опыт успешной работы.

При подаче заявки потребуется указать кадастровый номер земельного участка, оценку которого нужно оспорить.

Помимо этого понадобятся:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • информация о границах участка;
  • сведения о наличии коммуникаций и их состоянии;
  • категория участка.

Специалист изучит полученную информацию и сообщит перспективы возможного снижения кадастровой стоимости, цену услуг и сроки их выполнения. Работы будут проведены после подписания договора.

Переоценка и получение заключения

Получив консультацию в независимой компании, следует оценить целесообразность оспаривания.

Важно сопоставить сумму, которую потребуется затратить, с той, что удастся сэкономить за счет снижения. Надо помнить и о том, что при следующей государственной переоценке кадастровая стоимость вновь может быть завышена.

Если выгода от снижения этого показателя очевидна, заключается договор с независимым экспертом и проводится процедура оценки.

Она включает ряд этапов:

  • осмотр участка и определение качественных характеристик;
  • анализ данных и изучение рынка;
  • сравнение оцениваемого участка со сходными объектами;
  • составление отчета.

Итогом работы должна стать выдача клиенту отчета и экспертного заключения СРО. Но не все организации, предлагающие услуги по оценке рыночной стоимости земельного участка, самостоятельно подтверждают свои отчеты.

В таких случаях заказчику придется обратиться в саморегулирующую организацию оценщиков лично. Сделать это необходимо в течение месяца с даты составления документа. При этом допустимо пользоваться услугами любой СРО, а не только той, в которой состоит эксперт, составивший отчет.

Помимо самого документа, которому требуется экспертное заключение, заказчику потребуется предоставить свой паспорт. Специалист СРО анализирует отчет на соответствие федеральным стандартам оценки, методологию оценки и достоверность расчетов.

При выявлении нарушений выносится отрицательное экспертное заключение с указанием обнаруженных несоответствий.

Оспаривание в комиссии Росреестра

В заявлении, подаваемом в комиссию, помимо сведений о владельце указываются причины, по которым рассчитанная величина кадастровой стоимости является неверной.

К нему требуется приложить следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт участка земли;
  • копию документа, подтверждающего право владения участком;
  • документы, устанавливающие факт проведения кадастровой оценки на основе недостоверной информации;
  • отчет независимых экспертов о реальной стоимости объекта;
  • заключение СРО о соответствии процедуры экспертной оценки и ее выводов законодательству.

Информацию о том, на каких условиях была проведена оценка участка земли, можно получить, подав запрос о предоставлении данных об объекте недвижимости, на основании которых осуществлялся расчет его стоимости.

Обратиться за этими сведениями можно к заказчику оценочных работ или в орган кадастрового учета.

Срок, за который комиссия должна рассмотреть обращение и вынести вердикт, составляет 1 месяц с момента подачи заявления.

Протокол заседания и принятое решение размещаются на официальном сайте Росреестра.

При отказе в удовлетворении запроса за владельцем земельного участка остается право обратиться в суд.

Подробно о порядке действий, которые необходимо предпринять, чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости рассказывает отдельная статья.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как происходит оспаривание кадастровой стоимости участка.

Заключение

Практика показывает, что основанием для принятия положительного решения при подаче запроса на уменьшение кадастровой стоимости, служит существенная разница с рыночной ценой. Она должна превышать 30%.

Видео (кликните для воспроизведения).

Примерно 50% обращений с требованием пересмотра завышенной оценки было удовлетворены, но, многие владельцы наделов попросту даже не знают что это можно сделать.

Источники


  1. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.

  3. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости цена
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here