Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Сегодня поговорим на тему: "Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Кто надлежащий ответчик по иску о признании решения общего собрания собственников недействительным?

    Исходя из судебной практики, надлежащим ответчиком, как правило, суды считают инициатора проведения общего собрания собственников.

    Имеются примеры судебных выводов о том, что ответчиками должны являться все собственники помещений МКД.

    Встречается и подход, согласно которому ответчиками должны признаваться лица, подписавшие итоговый протокол общего собрания собственников (инициатор, секретарь собрания, председатель собрания, члены счетной комиссии). По нашему мнению, данный подход более обоснован, поскольку не совсем понятно, почему всю ответственность в случае удовлетворения требований о признании решения собрания собственников недействительным должен понести инициатор проведения собрания, тогда как, например, голоса неправильно подсчитаны подписавшими протокол членами счетной комиссии, а председатель собрания фактически изменил повестку собрания.

    Также полагаем обоснованным привлечение по данной категории дел в качестве третьих лиц всех собственников помещений многоквартирного дома.

    Итак, некоторые примеры из судебной практики.

    Инициатор собрания собственников – надлежащий ответчик по делу об обжаловании решения общего собрания собственников

    Требование о признании недействительным решения общего собрания собственников должно быть предъявлено к инициатору проведения собрания.
    Суд пришел к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу об обжаловании решения общего собрания собственников является его инициатор. При этом суд указал, что доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиками по данному делу кроме Лабутиной Е.В. (инициатора собрания) должны являться все собственники помещений в указанном многоквартирном доме, являются несостоятельными.

    Суд, учитывая положения ст. 67 ГПК РФ, ст. 40 ГПК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11 от 24.06.2008 года «О подготовке гражданских дел к судебному производству», принимая во внимание, что протокол подписан инициатором собрания Лабутиной Е.В., оформлен именно ей, а не жильцами многоквартирного дома, отсутствие ходатайства истцов о привлечении к участию в деле других соответчиков, пришел к правильному выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является Лабутина Е.В.

    Остальные собственники помещений в многоквартирном доме (71 человек) были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявлявших самостоятельных требований (из апелляционного определения Тульского областного суда от 13 мая 2013 г. по делу № 33-825).

    [3]

    По другому делу, судебная коллегия не согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что надлежащим ответчиком является ТСЖ, поскольку ТСЖ инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) не являлось. В силу положений ст. ст. 44, 45 ЖК РФ надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, поскольку решение общего собрания является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей, в частности собственники помещений, являющиеся инициатором проведения такого собрания (из определения Санкт-Петербургского городского суда от 16.04.2013 по делу N 2-5157/2012).

    Другой пример из судебной практики

    А. обратилась в суд с иском к З.Н.Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в МКД о выборе в качестве управляющей компании Товарищество собственников жилья.

    Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал следующее.

    Согласно статья 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6).

    Применение норм вышеуказанного закона в их взаимной связи, позволяет сделать вывод о том, что собственник помещений многоквартирного дома вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений, обратившись в суд с иском к инициатору проведения собрания.

    Однако истица обратилась в суд с иском к З.Н.Д., мотивируя это тем, что именно он избран председателем ТСЖ.

    Между тем, инициатором собрания являлось правление ТСЖ, ввиду чего, З.Н.Д. не может являться надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в МКД (из апелляционного определения Курского областного суда от 14.03.2013 по делу N 33-579-2013).

    Решение суда об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 02-4381/2016

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июля 2016 года

    Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

    Председательствующего судьи Вахмистроовй И.Ю.

    При секретаре Папенковой Е.С.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4381/16 по иску Франка И.А., Зайко И.М., Кошечко Т.Н.к Никифорову С.Н.об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ссылаются на то, что они являются собственниками помещений в . В настоящее время ответчиком проводятся работы по устройству отдельного входа с использованием общего имущества собственников дома. Работы ответчик проводит на основании согласования, которое было получено решением общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленного протоколом от . Однако, никакого общего собрания собственников помещения многоквартирного дома не проводилось. Истцы просили суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .

    В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов заявленные требования поддержала. Пояснила, что подписи собственников в отношении оспариваемого протокол общего собрания собирались для Черемушкинского районного суда г. Москвы в июле .

    Читайте так же:  До какого года выдают материнский капитал возможности и перспективы программы

    Ответчик в судебное заседание не явился. Представитель ответчика с иском не согласился по мотивам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 42-51). Пояснил, что протокол никаких прав истцов не нарушает, ответчик никаких помещений не присоединял, голоса истцов на итоги голосования повлиять не могут. Списки, которые истцы подписывали для Черёмушкинского районного суда, были составлены в . истцы пропустили срок на обращение в суд.

    Представитель 3-го лица ДГИ гг. Москвы решение оставила на усмотрение суда.

    Представитель 3-го лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился.

    Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено. что решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: . . были переданы в пользование части общего имущества дома для осуществления работ согласно представленному проекту (л.д. 9-10).

    Согласно ст. 46 ч. 6 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Согласно выписке из протокола общего собрания, в собрании приняло участие 72,74% собственников, кворум был соблюдён.

    Разрешая вопрос о пропуске истцами срока давности на обращение в суд с требованием об оспаривании решения, суд учитывает, что истцам стало известно о наличии решения общего собрания не позднее июля . Истцами суду представлены подписные листы, адресованные в . сообщали о том, что общее собрание собственников для перевода квартиры. в нежилое помещение не проводилось, в данных листах имеются подписи истцов 9л.д. 11-19). Из объяснений представителя истцов следует, что подписи собирались в июле .

    Кроме того, решением Хорошевского районного суда . отказано в удовлетворении аналогичного иска . в связи с пропуском ими срока исковой давности. Из решения суда следует, что по вопросу проведения ремонтно-строительных работ в. где . выступали от имени жильцов указанного дома. Кроме того, при обращении в суд с требованием об оспаривании решения общего собрания истцы должны были уведомить всех собственников МКД об обращении в суд.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцам стало известно о наличии решения общего собрания в феврале . но не позднее июля . следовательно, срок его обжалования истёк не позднее . т.е. с пропуском срока.

    Оснований для восстановления пропущенного срока судом не установлено.

    Согласно ст. 199 ч. 2 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    В удовлетворении иска Франка И.А., Зайко И.М., Кошечко Т.Н.отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья И.Ю. Вахмистрова

    РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на выкуп жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения. Ссылается на то, что он с 1996г. постоянно проживает в комнате №. трёхкомнатной коммунальной кварти.

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением. Ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: \ на основании договора передачи жилого помещения в собственность. \. он .

    Обжалование решений и протокола общего собрания МКД

    При обжаловании Протокола общего собрания МКД в суде, кто будет ответчиком:1. инициатор собрания (собственник квартиры в этом доме? 2. Председатель и секретарь, подписавшие Протокол собрания? 3. УК, которая использовала данных собственников в подписании этого Протокола, т.к. это собрание не проводилось и числится только на бумаги. В ГЖИ и ГИС нет сведений о протоколе и листох голосования.

    Добрый день, Елена!

    В силу положений ст. ст. 44, 45 ЖК РФ надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, поскольку решение общего собрания является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей, в частности собственники помещений, являющиеся инициатором проведения такого собрания.

    Сразу хочу сказать, что судебная практика по данному вопросу неоднозначна. В большинстве случаев соответсвующие исковые заявления предъявляются к инициатору проведения собрания.

    Однако если в судебном порядке Вы будете предъявлять исковое заявление о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, то в данном случае, в качестве соответчиков целесообразно указать лиц, подписавших итоговый протокол общего собрания собственников (инициатора, секретаря собрания, председателя собрания, членов счетной комиссии).

    Следует также отметить, что в качестве третьих лиц суд может привлечь собственников помещений принимавших участие в собрании.

    Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Срок давности обжалования решения общего собрания собственников, ТСЖ. Судебная практика

    Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6, ст. 46 ЖК РФ). Член ТСЖ вправе обжаловать решение общего собрания членов ТСЖ также в шестимесячный срок со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Данное разъяснение содержится в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2010 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010г.:

    «Вопрос 1. В течение какого срока член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья?

    Из судебной практики судов общей юрисдикции по вопросу сроков обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья и решений общего собрания собственников помещений в доме

    Читайте так же:  Выплата пособия на погребение по месту работы кто и когда может претендовать на средства, какие доку

    «. Из материалов дела следует, что истцы М.А. и Г.И. узнали о нарушении своих прав посредством принятия оспариваемого решения общего собрания в 2007 году при получении квитанций об оплате коммунальных услуг. Однако с настоящим иском в суд истцы обратились только 29 декабря 2009 года, то есть по истечении шести месяцев с того момента, как узнали о нарушении своих прав. Таким образом, предусмотренный ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок для обращения в суд с требованием об обжаловании решения общего собрания истцами был пропущен. ( Кассационное определение Свердловского областного суда от 24 марта 2011 г. по делу N 33-2918/2011)

    «. Доказательств, свидетельствующих о пропуске истцом шестимесячного срока обращения в суд, как об этом ставится вопрос в кассационной жалобе, ответчик суду не представил.

    Напротив, как следует из искового заявления о существовании ТСЖ «. » Шопова М.Ф. узнала из определения мирового судьи судебного участка № 3 города Магадана от 1 марта 2010 года о принятии к производству искового заявления ТСЖ «. » о взыскании с нее денежных средств.
    В суд с заявлением об оспаривании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «. » она обратилась 17 марта 2010 года, то есть в установленный жилищным законодательством шестимесячный срок со дня когда, когда собственник узнал о принятом решении. » ( Кассационное определение Магаданского областного суда от 20 июля 2010 года по делу № № 33-780/2010)

    Отменяя решение суда первой инстанции, обласной суд указал следующее:

    «Принимая решение об удовлетворении требования О. суд также сослался на то, что истица не пропустила установленный законом 6-месячный срок обжалования принятого решения, поскольку узнала о том, что дом обслуживает ООО «НОРД» лишь в середине июня, а о проведении собрания не была уведомлена. Между тем, срок исковой давности на обжалования упомянутого решения надлежит быть исчисленным с даты вывешивания в публичном месте информации о проведенном собрании и принятых решениях в силу прямого указания в законе (п.3 ст. 46 ЖК РФ ). Данный срок указан как пресекательный, по истечении которого право обратиться в суд у собственника перестает существовать. В силу статьи 197 ГК РФ данный вид срока относится к специальным срокам давности и является сокращенным по сравнению с общим сроком исковой давности, может быть в силу статьи 205 ГК РФ восстановлен в исключительных случаях по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.). Обстоятельства размещения (не размещения) информации об оспариваемом решении общего собрания судом не устанавливались». ( Кассационное определение Смоленского областного суда от 27 апреля 2010 года по делу № Дело 33-1318)

    Истцы обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников об установке ограждения земельного участка с парковкой автомашин

    Истец обратился в суд с иском к ТСЖ о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, признании недействительной записи ЕГРЮЛ

    Отказывая в удовлетворении требований, суд указал: «Действующим жилищным законодательством предусмотрен шестимесячный срок для обжалования решений собраний ТСЖ. В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
    Как пояснил в настоящем судебном заседании истец Кателевский И.И. он является членом правления ТСЖ, принимает активное участие в судьбе ТСЖ, поддерживает председателя ТСЖ К. и принимаемые ею решения. Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами оспорены не были.
    Суд полагает, что началом течения срока давности по требованиям о признании недействительным решения, принятого собранием от 04.05.2010г., является дата проведения указанных собраний, о которых истец как активный член правления ТСЖ должен был знать.
    В то же время, председатель правления — К. как первое лицо ТСЖ, а равно как и активный член правления ТСЖ – Кателевский И.И., должны были узнать о внесении изменений в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица – ТСЖ после внесения соответствующих изменений в МИФНС №15 по СПб – 24.06.2009 г. ( Решение Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 9 июля 2010 года по делу №2-3329/10)

    Рекомендуем также обзор судебной практики : Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме . Порядок проведения и обжалования

    Рекомендуем позднее опубликованный на нашем сайте обзор : Общее собрание собственников многоквартирного дома . Порядок проведения, судебная практика

    Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

    #2 Сообщение Клабер » 19 мар 2014, 07:19

    Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

    #3 Сообщение burmistr » 19 мар 2014, 07:54

    А ТСЖ реально работающее или просто как теперь модно говорить «ленивое»?

    Жень, тут не получится взыскать с товарищей жителей всю задолженность за ремонт.

    Есть «замечательное» постановление ВАС РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10
    Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуще ствляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

    Читайте так же:  3 группа инвалидности – особенности получения и виды льгот

    Поэтому выставить товарищам ремонт не получится. Это Ваши убытки. Вот если метеорит долбанет, который вы не успели в полете поймать, тогда выставите.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

    #4 Сообщение Злобный_Мыш » 19 мар 2014, 10:26

    Евгений, это все конечно смешно, но прокатит такое чтобы бабушек запугать, а ко мне приходят вполне соображающие взрослые люди, которые если сами не знают, то найдут у кого спросить и там объяснять, что все это фигня. в том то и дело, что все е просто.

    Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

    #5 Сообщение Злобный_Мыш » 19 мар 2014, 10:28

    Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

    #6 Сообщение burmistr » 19 мар 2014, 10:40

    Еще как влияет. Если ТСЖ ленивое, то все обязанности по содержанию общего имущества в МКД переходят к УК. А если ТСЖ реальное, то считать договор с УК договором управления не совсем корректно.

    Тут видишь что, есть ТСЖ, которые создались и попытались работать, а не получилось. Потом они пошли в УК. Так вот надо смотреть договор между УК и ТСЖ.

    Спорно конечно, но можно сказать, что отвечает перед собственниками не УК, а само ТСЖ.

    Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

    Юрист Умеренков Олег Николаевич

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Обжалование (отмена)

    Исходя из изложенного, следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (общее собрание членов ТСЖ) вправе принимать решения только по тем вопросам, которые указаны в вышеперечисленных статьях.
    Следовательно, если решение общего собрания собственников многоквартирного дома (решение общего собрания членов ТСЖ) будет принято по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, то есть по иным вопросам, чем те, которые указаны в вышеперечисленных статьях, это будет являться основание для отмены данного решения.

    Собрание может проводиться как путем очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), так и путем заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
    Причем, в соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования может быть проведено только в том случае, если собрание собственников в форме очного голосования не имело кворума, указанного в ч.3 ст. 45 Кодекса.

    Правом голоса на общем собрании обладают только собственники помещений в данном доме. Количество же голосов, которым обладает каждый собственник пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ).
    Исходя из изложенного следует, что количество голосов не пропорционально количеству собственников, то есть когда один собственник имеет один голос, а пропорционально количеству площади, находящегося у него в собственности помещения (квартиры).
    Например, если один собственник владеет трехкомнатной квартирой площадью 70 кв.м., то количество голосов у него будет в два раза больше, чем у другого собственника, владеющего однокомнатной квартирой площадью 35 кв.м.

    Исходя из приведенных норм, решение будет считаться принятым с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом, если будут нарушены перечисленные условия его проведения, а именно:
    — собственники не были уведомлены о проведении общего собрания либо им не были предоставлены сведения, являющиеся обязательными в соответствии с Жилищным кодексом РФ,
    — нарушена форма проведения собрания, когда решение принимается в форме заочного голосования без предварительного проведения очного. Однако данное нарушение может служить основанием для отмены, если это могло повлиять на результаты принятия решения. В частности, при выборе управляющей компании, когда до собственников могла быть доведена информация о недобросовестности данной компании по исполнению своих обязательств при управлении другими домами. Аналогичная ситуация может быть и при выборе совета многоквартирного дома или членов правления ТСЖ;
    — отсутствовал кворум общего собрания, необходимый для принятия решения;
    — нарушен порядок подсчета голосов;
    — принято решение по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, или измененным в ходе проведения собрания;
    — отсутствует протокол общего собрания, либо протокол не соответствует требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ.

    Другим условием, необходимым для отмены решения общего собрания, является то, что собственник, обжалующий решение, не принимал участия в голосовании или голосовал против принятия данного решения. Но только этого условия недостаточно для отмены решения, поскольку таким решением еще должны быть нарушены права и законные интересы данного собственника. Например, на собственника возложена обязанность по внесению каких-либо дополнительных взносов.

    Кроме перечисленных оснований для отмены решения законодатель предусмотрел и условия, при которых данное решение может быть оставлено в силе. Так, в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
    Данное положение предусмотрено для защиты интересов собственников, принимавших участие в голосовании и голосовавших за принятие данного решения, то есть для необходимости учета баланса интересов всех сособственников.
    Это связано с тем, что отмена решения только по формальным основаниям приведет к нарушению прав других собственников, выразивших свою волю в данном решении. В связи с чем будут нарушены основные начала жилищного законодательства, закрепленные в ст.1 ЖК РФ, и устанавливающие равенство всех участников жилищных правоотношений, а также не допускающие нарушения прав, свобод и законных интересов одних граждан при осуществлении своих жилищных прав другими гражданами.

    В заключении необходимо отметить и то, что исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (решения общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ)) подается в районный суд по месту нахождения данного дома.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

    Читайте так же:  Задолженность по зарплате

    Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

    Свердловский районный суд
    города Костромы

    Меры по противодействию коррупции
    Телефон «горячей линии» для сообщения сведений коррупционного характера в Свердловском районном суде г. Костромы
    8 (4942) 31-75-81
    в Управлении Судебного департамента в Костромской области
    8 (4942) 45-54-52

    ул. Долматова, д.14

    отдел обеспечения судопроизводства по гражданским делам
    тел. 314-082

    Режим работы суда:
    понедельник-четверг
    с 8.30 до 17.30 пятница
    с 8.30 до 16.15
    перерыв:
    с 12.30 до 13.15
    выходные дни:
    суббота, воскресенье

    Организация доступа маломобильных групп населения в здание суда:
    г. Кострома ул. Долматова д.14
    тел. 37-30-11
    администратор суда
    Митин Алексей Александрович





    Меры по противодействию коррупции
    Телефон «горячей линии» для сообщения сведений коррупционного характера в Свердловском районном суде г. Костромы
    8 (4942) 31-75-81
    в Управлении Судебного департамента в Костромской области
    8 (4942) 45-54-52

    ул. Долматова, д.14

    отдел обеспечения судопроизводства по гражданским делам
    тел. 314-082

    Насколько важен протокол общего собрания собственников и чем грозят неточности в его составлении?

    Зачем вообще нужен протокол общего собрания собственников помещений вашего многоквартирного дома? Что в нём должно быть указано? Можно ли сфальсифицировать указанные в нём данные? Где фиксируется коллективное решение собственников?

    Узнать ответы на эти вопросы очень важно, ведь только так Вы сможете защитить свои права и интересы собственника.

    Что дает протокол встречи жильцов?

    Протокол общего собрания собственников помещений – документ, закрепляющий правомерное решение жителей многоквартирного дома.

    Он отражает их права и интересы.

    С его помощью простые планы жильцов фиксируются документально, предоставляя возможность совету использовать имеющиеся ресурсы для достижения указанных целей.

    [1]

    Такой документ, как и сам совет дома с его председателем, – попытка упорядочить работу сборов, структурировать и спланировать работу Управляющей компании и подрядчиков.

    Оформленный по правилам протокол позволяет избежать излишних споров между жильцами, ведь записанное решение обязательно к исполнению всеми.

    Рассмотрим пример. Во дворе Вашего дома есть свободная зона. Есть множество вариантов, как её использовать, у Вас также есть свои мысли по этому поводу. Как решить, что именно нужно сделать?

    Ответ простой: на общем собрании все собственники смогут обсудить возможные варианты и проголосовать за наилучшее решение. Протокол собрания собственников многоквартирного дома в этом случае играет роль законодательного акта, в котором отражается решение большинства.

    Он даёт ответы всем тем, кто не присутствовал или был против этого решения.

    В каких случаях составляется и какие особенности отражаются на документе?

    Протокол общедомового собрания жильцов многоквартирного дома составляется после каждого меропрятия.

    Вне зависимости от того, было что-то принято или нет.

    Помните, что общее решение обязательно для всех собственников, а его цель – фиксация деятельности и результатов голосования.

    Даже если они проголосовали против, то это послужит свидетельством их мнения. Это позволит не созывать собрание по тому же вопросу в ближайшем будущем.

    Существует два вида собрания, отличающиеся по форме проведения:

    • очное; предусматривает личную явку жильцов в указанное место; чтобы голосование состоялось, необходимо присутствие кворума – более 50% владельцев от площади дома;
    • заочное; проводится посредством отдельного голосования на протяжении некоторого периода при помощи специальных бланков; это более гибкий вариант, позволяющий узнать мнение всегда занятых жильцов.

    Также их разделяют по периодичности на очередные и внеочередные общие встречи.

    Первые проводятся в сроки, указанные в уставе – раз в три, шесть или двенадцать месяцев, в соответствии с решением жильцов. Наиболее распространен протокол годового общего собрания собственников многоквартирного дома.

    Внеочередные же голосования необходимы для решения срочного вопроса по обслуживанию дома. Сюда входят капремонт, реновация и другие проблемы. А также внеочередной сбор может инициировать любой из собственников.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Как оформляется решение представителей многоквартирного дома?

    Не существует строгой формы протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

    В законе указываются некоторые пункты, которые обязательно должны быть.

    Документ состоит из трёх частей:

    1. технической, включающей организационные данные о дате проведения, количестве присутствующих, председателе и секретаре;
    2. основной, включающей повестку дня; заполнять эту часть нужно очень внимательно, слово в слово переписав формулировку с уведомления о собрании – любые изменения недопустимы;
    3. итоговой, включающей результаты голосования по каждому вопросу; в ней также указывается итог – какое решение было принято владельцами.

    В законе указывается множество нюансов, которые следует учитывать при заполнении протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома.

    Можно ли оспорить документ?

    Да, Вы можете оспорить протокол встречи жильцов МКД. Так как общему решению должны подчиняться все собственники, в том числе и Вы сами, то закон позволяет Вам его обжаловать. Сделать это можете на протяжении 6 месяцев с момента его подписания.

    Однако это допускается только в трёх случаях:

    1. Вы не присутствовали и не принимали участие в заочном голосовании;
    2. Вы отдали свой голос против этого решения;
    3. итоги собрания нарушают Ваши права и законные интересы собственника.

    Вы можете попытаться обжаловать его в суде и по другим причинам: на практике добиться пересмотра не редко удаётся в одиночку.

    Суд не может отказать вам ввиду того, что ваш голос никак бы не повлиял на итоговый результат. Но вы можете получить отказ, если решение не повлекло серьёзных убытков.

    Возможна ли фальсификация результатов?

    Фальсификация – дело серьёзное, поэтому идти на такой риск решаются довольно редко, лишь в исключительных случаях. Однако, как показывает практика, встретить фальсификации можно где угодно – в каждом городе и районе.

    И речь идёт не просто об оформлении вполне законного решения «задним числом», что само по себе также является нарушением.

    Зачастую неправомерные действия связаны с коррумпированным руководством, проявляющим излишнюю лояльность к Управляющей компании и другим подрядчикам, а не собственникам квартир.

    Сфальсифицированное голосование, указание заведомо ложных данных в протоколе, несвоевременное уведомление о собрании – всё это факты неправомерных действий.

    Не играет роли размер проблемы.

    «Маленькая ложь рождает большое недоверие» — гласит народная мудрость.

    Даже если сфальсифицированные данные касаются простых вопросов, которые не имеют под собой большой финансовой основы, они всё равно принесут немалые проблемы в будущем.

    Читайте так же:  Проверить задолженность перед выездом за границу

    И хотя наказание постигнет непосредственно самих нарушителей, с горькими последствиями придётся столкнуться всем собственникам.

    Для этого существует целый ряд простых мер. Конечно, они не гарантируют отсутствие мошенничества, однако с их помощью Вы сможете вовремя увидеть нарушения и оперативно исправить ситуацию.

    Полезное видео

    Посмотрите интересное видео, которое дополняет нашу статью:

    Протокол годового общего собрания собственников многоквартирного дома является итоговым документом, свидетельствующим о решении собственников и о его правомерности, к которому нужно относиться со всем вниманием!

    Прокуратура объяснила, как оспорить протокол собрания жильцов дома

    Как пишет сайт ведомства, в прокуратуру города Магадана поступает значительное количество обращений граждан по вопросу обжалования протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание) об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Процедура обжалования протоколов общих собраний имеет определенную специфику, в связи с чем прокурор разъясняет следующее.

    В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание).
    К компетенции общего собрания относится решение вопроса об установлении размера платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

    В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, поставленному на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    Общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников либо по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

    Согласно ч. 3 ст. 45, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ общее собрание имеет кворум, то есть правомочно на принятие решений, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Правом на обжалование решений общих собраний наделены собственники помещений в многоквартирном доме, орган государственного жилищного надзора и орган муниципального жилищного контроля (в случае, если в доме имеются муниципальные квартиры).

    Срок для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Для органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля 6-месячный срок исковой давности для обращения в суд с заявлением о признании решения общего собрания недействительным исчисляется с момента выявления в ходе проведенной проверки решения общего собрания.

    Основанием для обжалования в суд решения общего собрания является нарушение прав и законных интересов собственника.

    Поводом для обжалования решения общего собрания может являться нарушение порядка проведения общего собрания (к примеру, отсутствие уведомлений о проведении общего собрания, кворума при проведении собрания и т.д.).

    Для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания в связи с нарушением порядка его проведения необходимо наличие подписей собственников помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит более 50 % площади помещений от общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

    Однако суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Таким образом, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории муниципального образования «Город Магадан» не согласны с принятым общим собранием решением об установлении размера платы за содержание жилого помещения, которым нарушаются их права и законные интересы, они вправе обратиться в суд с заявлением о признании решения общего собрания недействительным. Возможно обращение в Государственную жилищную инспекцию Магаданской области (г. Магадан, ул. Портовая, д. 8) и в Департамент ЖКХиКИ мэрии города Магадана (г. Магадан, ул. Парковая, д. 9/12) с заявлением о проведении внеплановой проверки решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

    Органы прокуратуры не наделены полномочиями по обжалованию решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Аналогичным образом могут быть обжалованы решения общих собраний о выборе способа управления домом, о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения и иным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Источники


    1. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

    2. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

    3. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
    4. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
    Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here