Мошенничество при покупке земельного участка

Сегодня поговорим на тему: "Мошенничество при покупке земельного участка". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Мошенничество при покупке земельного участка

Финансовые махинации на рынке недвижимости — не частое явление. Таких случаев регистрируется значительно меньше, чем, к примеру, случаев кражи денег с карт через интернет. Однако, если это случается, то это, как правило, чревато для людей потерями крупных сумм денег, бывает что и всех накоплений за всю жизнь.

В большинстве случаев, покупатели попадаются на уловки злоумышленников по причине множества юридических тонкостей и нюансов в сфере недвижимости, с которыми, большинство из них никогда не сталкивались и не знакомы.

Поэтому, перед приобретением участка или дома, для того, чтобы сохранить свои деньги, следует знать какие основные приемы и схемы используют мошенники на этом рынке.

Распространенные мошеннические схемы на рынке загородной недвижимости

Земельные участки стоят немало, им не страшны кризисы и стихийные бедствия, они устойчивы к инфляции и, в целом, являются выгодным вложением. Очевидно, что такие активы оказываются привлекательными для большого числа злоумышленников.

Рассмотрим наиболее частые случаи обмана покупателей:

1. Одновременная продажа нескольким покупателям

В данном случае схема крайне проста. Один и тот же объект недвижимости продается дважды разным людям.

По документам совершить подобное, конечно, невозможно. Ведь при заключении договора о купле-продаже, данные о владельце заносятся в Росреестр. Тогда каким образом мошенникам удается обмануть второго покупателя?

Дело в том, что существует определенная лазейка, «работающая» на неопытных покупателях. Период между подписанием ДКП (договора купли-продажи) и официальным оформлением нового собственника в Росреестре, обычно, составляет несколько дней. За это время, злоумышленники успевают найти вторую «жертву» и продать ей ту же недвижимость.

Как избежать обмана: Во-первых, финальный расчет по сделке (после аванса) следует производить только после регистрации ДКП в Росреестре. Вы должны убедится в том, что по всем документам (выписка из ЕГРП) — вы стали полноправным собственником. Во-вторых, лучше постараться подписать договор и оформить регистрацию сделки одним днем (тогда у злоумышленников не будет времени и шансов что-либо придумать).

2. Продажа от недееспособных лиц

По российским законам, невменяемые, зависимые люди, которые имеют психические расстройства или наркологическую зависимость, являются недееспособными — а значит любые ими заключенные сделки (в том числе купли-продажи домов и участков) — не имеют законной силы.

Если вы заключили сделку с таким продавцом, вам не удастся что-либо доказать в суде — подобные договора по закону признаются недействительными.

Как избежать обмана: Первое, что вас должно насторожить в переговорах — слишком короткий период, с момента которого был заключен предыдущий договор купли-продажи недвижимости. Обычно, недееспособность первого владельца злоумышленники пытаются скрыть с помощью серии нескольких сделок перепродажи. Покупая недвижимость, старайтесь всегда запрашивать справку о дееспособности продавца из ПНД (из психоневрологического диспансера). Если есть хоть капля сомнений, лучше прекратить переговоры и поискать другой объект.

3. Перепродажа недвижимости по фальшивому паспорту

Такая афера стоит немало усилий и средств, поэтому, ее обычно применяют при продаже дорогой недвижимости.

[2]

Схема состоит в следующем:

  1. Сначала злоумышленники находят дом, который можно арендовать на продолжительный срок;
  2. При оформлении договора аренды они делают и забирают копию паспорта настоящего владельца;
  3. Далее злоумышленник изготавливает поддельный паспорт со своими данными, и таким образом получает правоустанавливающую документацию на недвижимость.

Данная схема легко сочетается с первой. Дом может продаваться по 2-3 раза, однако все сделки по фальшивым документам окажутся, в итоге, недействительными. Когда тайное станет явным, домовладение отходит к настоящему собственнику. А «незаконные» покупатели остаются и без недвижимости, и без денег.

Как избежать обмана: Увы, но полностью застраховать себя от такой схемы невозможно. Свести риск практически к нулю реально, только если вы самостоятельно соберете максимум информации о собственнике и тщательно все перепроверите. Это не только выписка ЕГРН, но и кадастровый паспорт, домовая книга, квитанции ЖКХ, межевой план, документы, подтверждающие подключение к сетям и др. Любые расхождения в них — это повод насторожиться.

4. Неверное расположение участка

Это удивительно, но до сих пор многие люди, приобретающие землю, плохо разбираются в кадастровых, межевых и других специализированных картах.

[1]

Пользуясь неопытностью и невнимательностью покупателей, злоумышленники при встрече с «жертвой» показывают один участок, а по документам — продают совершенно другой. Еще одна распространенная афера — продажа земли с неверно установленными границами.

Как избежать обмана: Научится «читать» кадастровые карты и документы. Ознакомиться с нормативными актами, изучить профильные сайты и форумы в сети интернет (тем более, что информации полно: последние 2-3 года «кадастровая тема» горячо обсуждается сообществом, ввиду ужесточения законодательства).

5. Продажа участка с подземными коммуникациями

Суть этой схемы состоит в том, что аферисты изготавливают поддельную документацию о топографической и геологической съемке ЗУ.

Приобретая такой участок, с назначением под ИЖС (по словам мошенника), покупатель не сразу догадывается о непригодности территории для строительства частного дома. Из-за проложенных под землей инженерных коммуникаций, которые никак не увидеть просто на глаз, покупатель «попадает на деньги» — на их перенос. А если их не переносить — органы власти просто не разрешат построить на них дом, или (если он уже построен) могут вообще определить его под снос.

В результате данной аферы, злоумышленники могут продать участок в 1,5-2 раза выше его реальной стоимости. Правда может открыться поздно – на этапе подключения построенного дома к коммуникациям. Если строение возведено на месте газопровода или водопровода, их перенос оплачивается за счет владельца. Плюс придется заплатить солидный штраф.

Как избежать обмана: При изучении документов на землю, вас должны насторожить толстые линии, нанесенные на карты участка (так обозначают сервитуты — места проложения общих коммуникаций). Конечно, если бумаги подделаны, то вы ничего подозрительного не увидите. Поэтому самый надежный способ — заказать геологоразведку участка перед покупкой. Это стоит недешево, но перенос коммуникаций и штрафы — обойдутся в разы дороже.

6. Продажа коттеджа по подложной доверенности

Совершая сделку с продавцом, действующим на основании доверенности, следует быть особенно осторожным — велика вероятность столкнуться с недействительным или отозванным документом.

Читайте так же:  Где писать заявление на развод, и как проще и быстрее расторгнуть брак

Еще одна распространенная схема: когда аферисты используют бумаги, подписанные уже погибшим владельцем.

Как избежать обмана: Всегда проверяйте подлинность доверенности (даже если она заверена нотариально). Для этого можно запросить данные о продавце в Росреестре, БТИ, попробовать встретиться с ним. Если это невозможно, обратитесь в нотариальную контору (не ту, которую предложит продавец) — с целью установления подлинности документа. Как правило, нотариусы ведут реестр всех бумаг и рискуют лицензией в случае каких-либо нарушений.

Предупрежден — значит вооружен! Или как стать неинтересным покупателем для мошенников?

Самым главным правилом безопасной сделки является следующее: все денежные расчеты должны происходить только после официального оформления ДКП в Росреестре.

Конечно, чаще всего продавцы не вступают в переговоры без аванса, а покупатели — не всегда располагают всей суммой сразу. Если вы вносите задаток, обязательно проверьте все документы, запросите выписку, оформите предварительный договор (лучше нотариально).

Еще один нюанс — размер запрашиваемого задатка. Если он больше 5-10% от стоимости дома или участка — это стопроцентный обман. Таких продавцов лучше обходить стороной.

Также мошенники часто используют «прием спешки»: якобы у них очередь желающих, либо у них какие-то обстоятельства, они срочно уезжают, завтра будет дороже и т. п. Помните, что при покупке такого дорогостоящего актива, как недвижимость — лучше не спешить.

А еще более лучшим решением будет привлечь юриста. В таких сделках требуется проверить массу документов и оформить немалое количество бумаг. Юридическая помощь сможет обеспечить полную безопасность сделки.

Если вы все-таки приняли решение заключить сделку купли-продажи только своими силами, без привлечения риэлторов и юристов, рекомендуем ознакомиться с некоторыми важными советами, которые пригодятся во время покупки дома, либо земельного участка:

Заключение

Данной статьей мы продолжили цикл наших исследований наиболее частых ошибок, совершаемых покупателями загородной недвижимости.

Безусловно, упомянуть все тонкости этого процесса невозможно. Каждый день в нашей стране совершаются тысячи сделок. Множество частных случаев могут не подпадать под описанные, поэтому искать и приобретать дом или земельный участок самостоятельно – это всегда рискованное дело. В особенности, если это первая сделка и отсутствует опыт в данной сфере.

Решить проблему и избавить от возможных хлопот поможет опытный риэлтор (или профильный юрист, занимающийся только недвижимостью). Важный момент — не так важно в какой компании они будут работать, больше важен их профессиональный опыт.


Обратившись к экспертам по недвижимости, вы сможете обезопасить себе не только от вышеописанных рисков, но и получить дополнительные рекомендации — на что следует обратить внимание.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Мошенничество при покупке земельного участка

Земельные участки являются ценным и желанным активом. Особенно если речь идет о Московской области. Цены на землю рядом с Москвой и ее пригородами продолжают расти, что делает этот рынок крайне привлекательным для «перекупов» и злоумышленников.

По данным экспертов, сегодня рядом с крупными городами практически не осталось, так называемых, “чистых” объектов, которые были правильно оформлены изначально. У большинства действующих предложений на продажу, как правило, уже было несколько владельцев, есть спорные участки и площади, принадлежащие нескольким собственникам.

Выбирая участок, покупателю, дабы не увязнуть в «бюрократическом болоте» и не переплачивать деньги, важно внимательно изучить документы и тщательно проверить все нюансы, многие из которых не очевидны неопытному человеку.

За счет множества лазеек в законодательстве мошенники могут реализовать ряд схем для обмана. Поэтому проверка должна производиться не только в рамках юридической экспертизы документов и банальных правил безопасности. В этой статье мы раскроем ряд нюансов, которые уберегут вас от финансовых потерь и обмана на сделках купли-продажи земельных участков.

Каждый 3-й покупатель в зоне риска

В последние годы, коррупционная составляющая и манипуляции с законодательством создали достаточно опасную среду на этом рынке, в которой практически каждая 3-я сделка по покупке земли является небезопасной для покупателя.

Как правило, выгоду при недобросовестной продаже участка получает не один человек. Благодаря четко продуманным и отработанным схемам мошенники быстро обогащаются и редко получают заслуженное наказание. Главный секрет их успеха — это усыпление бдительности и невнимательность со стороны жертвы.

Пострадавшим может стать не только покупатель, но и реальный собственник участка. В этой ситуации, основная цель мошенника состоит в том, чтобы заполучить правоустанавливающие документы и внести изменения в базе реестра. Эта афера реализуема в ситуации, когда собственник теряет оригиналы правоустанавливающих бумаг и старается окольными путями (через знакомых или связи) восстановить документы, в обход стандартной процедуры, избегая возни с бюрократией.

Однако, здесь стоит помнить, что одна неверно внесенная в базу цифра меняет расстановку сил и превращает собственника во временного пользователя.

Основные мошеннические схемы при продаже земли

Неосведомленность обычных людей позволяет злоумышленникам успешно реализовывать одни и те же модели махинаций, а покупателям совершать все те же ошибки (в погоне за выгодой). Рассмотрим самые распространенные среди них:

1. Продажа участка нескольким покупателям

Осуществить двойную продажу можно в случае, когда новый собственник не спешит с регистрацией договора купли-продажи и не спешит с внесением изменений в реестр.

Суть схемы в том, что мошенники могут пользоваться дубликатами правоустанавливающих документов для повторного заключения сделок. В этой схеме могут быть завязаны должностные лица из органов местного самоуправления, картографии, госреестра и кадастра. Они помогают проводить операции таким образом, чтобы скрыть факт мошенничества и усыпить бдительность участников сделки.

Ошибка покупателя: он уверен, что после заключения договора и полного расчета, земля переходит в его собственность. В то время, когда для узаконивания операции важна регистрация прав в государственных органах.

2. Скрытые коммуникации на участке

Эта схема касается манипуляций со стоимостью участка и расположенными на нем объектами. Даже если по документам земля имеет назначение под ИЖС, данные топографии и картографии могут скрывать факт наличия скрытых трубопроводов или газопроводов на участке.

Как правило, эти подземные объекты создают затруднения для ввода постройки в эксплуатацию или значительно увеличивают стоимость содержания (обслуживания) земельного участка. Земля с проложенными старыми коммуникациями стоит на 30-35% дешевле. Скрывая этот факт, продавец обогащается и избавляется от неугодной земли.

Ошибка покупателя: он не проводит собственной экспертизы, не замечает искаженных данных о границах объекта и не углубляется в нюансы. Таким образом, он получает внешне привлекательный участок с вероятными проблемами в будущем.

3. Не верные границы, искаженные данные по площади

Эта схема используется, в основном, для продажи крупных коммерческих участков. Продавцы скрывают тот факт, что указанные в бумагах местоположение и границы территории не соответствуют фактическим.

Читайте так же:  Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. нюансы составления

Визуально заметить этот изъян крайне трудно. Мошенник, в основном, показывает участок как посредник, а документы оформлены на реального собственника. После передачи прав на землю, покупатель сталкивается с юридическими последствиями несоответствия данных в документе фактическим. Это создает массу проблем, в том числе отказ на выдачу разрешения на строительство дома госорганами.

Ошибка покупателя: не выполнена экспертиза и реальные замеры границ участка.

Описанные выше схемы являются самыми распространенными. Физлица, покупающие участок для собственных нужд, могут столкнуться с рядом других нюансов, о которых важно знать.

Что скрывают продавцы дачных участков и земель под ИЖС?

Выбирая участок, большинство покупателей ищут самую низкую цену. Всем хочется купить «ниже рынка», да еще в месте «попрестижнее»… Если интересующий вариант найден, а продавец готов при встрече сделать еще скидку — почему бы не купить такой участок?

Увы, но за самой низкой ценой, чаще всего, прячется целый ворох проблем. После оформления такой сделки, могут всплыть факты, о которых покупатель не знал, а продавец умолчал. Расходы на устранение проблем с новой собственностью могут не просто перекрыть все выгоды от цены, но даже превысить стоимость участка.

Какие уловки используют продавцы проблемных (неликвидных) участков:

  1. Скрытые задолженности перед СНТ, УК и коммунальными службами. Выплачивать чужие долги придется вам. Цена такой ошибки — от десятков до сотен тысяч рублей расходов;
  2. Газификация участка невозможна или для подключения к газу необходимы очень большие деньги (в уплату СНТ, УК или частным компаниям). В некоторых районах Подмосковья просто за подключение к газопроводу с вас потребуют от 500 тыс. до 1 млн. руб;
  3. Прописка (регистрация) не возможна или только через суд. Все это выльется в дополнительные расходы. Судебные издержки, при этом, как правило, составят 50-80 тыс. руб.;
  4. Не выполнено межевание участка, расхождение фактических размеров и реальных. Придется привлекать землеустроителей, определять границы и погружаться в бюрократию. Цена ошибки может быть очень высокой, в зависимости от стоимости сотки земли в конкретном районе;
  5. Прохождение коммуникаций через участок. Разрешение на строительство дома на таком участке получить не удастся, потребуются затраты на их перенос — а это сотни тысяч рублей;
  6. Нарушение пожарных норм при межевании участка. Если участок кривой, неправильной формы, слишком узкий — нормальный дом на нем не построить. Придется предварительно устранять нарушения границ, если это возможно, а если нет — лучше отказаться от такой покупки;
  7. Линии коммуникаций (электричество, водопровод, газ) находятся слишком далеко. Их придется прокладывать покупателю за свой счет. Это стоит дорого. Даже если столб со светом находится всего в 100 м от участка — прокладка линий ЛЭП обойдется вам в сотни тысяч рублей;
  8. Открытые судопроизводства по участку. Продавец сознательно умалчивает о наличии проблем с собственностью, наследства, других спорных моментов, обременений и т.д. Цена ошибки — вы можете полностью лишиться своей собственности. От такой покупки лучше отказаться;
  9. Геологические проблемы (высокие подземные воды, неровный рельеф, плохие почвы и т.п.), не позволяющие использовать участок по назначению. Исправить их можно, но стоить это будет очень дорого — опять же речь идет о сотнях тысяч рублей.

Поэтому крайне важно, при осмотре территории и общении с продавцом, проявлять максимальную осмотрительность и следовать всем рекомендациям по выбору земельного участка.

Как не стать жертвой мошенников?

Проявлять осмотрительность должен не только покупатель, но и продавец земельного участка, ведь целью злоумышленника могут оказаться оба участника сделки. Реальный владелец может и не догадываться о том, что его собственность стала орудием преступления.

При публикации сведений о продаже имущества, важно указывать в открытых источниках ограниченную информацию. Не стоит указывать адрес и точные координаты, лучше обозначить ориентир или удаленность от инфраструктуры. Если дать точные сведения, то недобросовестный риэлтор может, без вашего ведома, приводить потенциальных покупателей и продавать им участки по подложным документам.

В свою очередь, покупателю, при переговорах, важно не выдавать сведения о мотивах приобретения, давать минимум информации. Работая с риэлтором указывайте лишь бюджет, желаемый район, площадь и назначение земли.

Слишком разговорчивых и доверчивых людей мошенники вычисляют моментально. Они наблюдают за ними издалека, определяя оптимальный способ обмана. Стоит учитывать, что в большинстве сделок злоумышленники выступают в качестве посредников, не оставляя своих точных данных. Таким образом, впоследствии их найти практически нереально. Поэтому будьте настороже если столкнулись с излишне скрытными риэлторами.

Что должно насторожить вас при переговорах:

  • излишняя вежливость или напористость со стороны продавца, легкое хамство;
  • навязчивые просьбы встретиться, постоянные звонки и предложения поторговаться;
  • панибратство и фигурирование отсылки к влиятельным знакомым;
  • скрытие оригиналов документов, затягивание в предоставлении их для изучения;
  • препятствование во внимательном ознакомлении с бумагами, отвлечение внимания;
  • ограничение в общении с соседями, представителями власти, отсутствие презентации участка;
  • настоятельное требование солидных авансов в счет покупки земли;
  • нежелание сводить реального владельца участка и покупателя;
  • нерешенные бюрократические моменты с участком;
  • неадекватная цена.

Если вы покупаете землю через посредника, старайтесь иметь дело с сотрудниками крупных компаний и агентств. Они дорожат своей репутацией, обладают профессиональными знаниями и проверяют участки перед продажей.

Тщательно проверяйте документы и не соглашайтесь, если вам предлагают недорогое оформление у “своего” нотариуса. Будьте осмотрительны и требовательны, и тогда мошенникам вы станете не интересны, они предпочтут искать другую жертву.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

7 видов обмана при покупке-продаже дач и участков

Видео (кликните для воспроизведения).

Запутанность законодательства и юридическая неграмотность покупателей и продавцов создают отличную почву для самых разнообразных видов мошенничества при покупке и продаже земельных участков и дач. И перед тем, как купить приглянувшийся участок, хорошо бы предварительно хотя бы прочитать о видах афер, чтобы не попасться на удочку мошенников.
Читайте так же:  Полезная информация для всех граждан до какого часа можно шуметь в квартире

Покупка земельного участка по книжке садовода

Сейчас такое встречается очень редко. В советские времена покупались и продавались участки путём простого переписывания членской книжки садовода. Председатель вписывал в решение общего собрания приём вас в члены СНТ и выписывал членскую книжку садовода, а чаще даже просто зачёркивал в старой книжке фамилию предыдущего владельца и вписывал вашу. Этого было достаточно. Сейчас если вам предлагают купить таким путём участок, это означает только то, что оформить его в собственность вы не сможете.

Покупка участка у председателя СНТ

Запомните, что председатель СНТ не может распоряжаться землёй в садовом товариществе. Часто приглядев хорошее садоводство, люди идут к председателю СНТ с вопросом, нет ли в его садоводстве пустующего участка. Далее мошенническая схема выглядит следующим образом. Председатель СНТ кивает на несколько пустующих участков и предлагает выбрать и купить понравившийся земельный участок прямо у него, говоря, что хозяев у этих участков нет. Из документов предлагается получить членскую книжку садовода и далее оформлять приватизацию по дачной амнистии. И поскольку председатель садоводческого товарищества – это официальное лицо, то у покупателя такая сделка не вызывает сомнений.

Довольный приобретением новоявленный хозяин участка начинает обрабатывать участок и пытается оформить приватизацию. Вот тут-то и выясняется неприятная правда – у этого участка есть настоящие хозяева, которые хоть и не приезжали и не обрабатывали его, но либо уже оформили право собственности на этот участок, либо имеют все документы, подтверждающие их право на оформление собственности. А председатель, как выясняется, продал землю, не имея на это никакого права, в обход законных собственников.

Земельные участки в СНТ могут принадлежать либо собственникам, если они приватизированы, либо районной администрации, если участки не приватизированы. И председатель СНТ не может распоряжаться ни теми, ни другими.

Поддельные документы

При оформлении сделок покупки-продажи участков по доверенности нужно быть особенно внимательными. Желательно узнать, действительно ли выдавалась такая доверенность указанным в ней нотариусом. Зная, что собственник участка давно не интересуется тем, что там происходит, а то и вообще забыл о его существовании, мошенники оформляют поддельную доверенность и продают участок. Впоследствии покупатели могут вместо отдыха проводить время в судах, доказывая свою непричастность к мошенничеству. Но суд чаще всего возвращает участок обманутому собственнику, а покупателям ещё предстоит пытаться вернуть уплаченные аферистам деньги.

Бывает также, что продавец умалчивает о существенной детали – его супруг (или супруга) понятия не имеют о том, что его вторая половина продаёт участок. В том случае, если имущество было нажито в браке, необходимо согласие супруга или супруги на продажу этого имущества. А коварный супруг, чтобы не делить имущество в предстоящем разводе, втайне от супруги продаёт участок. В этом случае сделка может быть оспорена, и опять-таки покупатель может остаться ни с чем.

Продажа арендованного коттеджа

Аферисты арендуют коттедж на месяц и размещают объявления о продаже участка с коттеджем на досках объявлений. Часто при этом указывают, что продаётся срочно и называют вполне уважительные причины, например, в связи с переездом, срочно требуются средства на дорогостоящую операцию и так далее. Цену назначают не слишком высокую, да ещё и про возможность торга упомянут. Снятый в аренду коттедж показывают потенциальным покупателям.

С каждого покупателя мнимый продавец берёт задаток, сообщая, что желающих много, а при получении задатка сделка для вас гарантирована. Оформление договора купли-продажи назначается через две-три недели, так как продавцу нужно срочно уладить какие-то дела или закончить оформление каких-то документов. За это время мошенники собирают деньги с нескольких покупателей и пропадают.

Понятно, что в этом случае вернуть уплаченные деньги не представляется возможным.

Сотки «по факту»

Часто в объявлениях о продаже участков можно видеть фразу, например, «по документам 10 соток, по факту 20 соток». Если вам предлагают купить такой участок как 20 соток, надо понимать, что в любой момент эти дополнительные 10 соток вы можете потерять, так как «ничейной» земли не бывает. Придёт собственник этих 10 соток и захочет их использовать.

Чьи это поля? Маркиза Карабаса

Другой вариант махинаций с сотками, граничащими с участком, состоит в следующем. Если соседи давно не интересуются своим участком, он не оформлен или оформление было проведено без определения границ участка, то садовод при межевании указывает границы своего участка, включая часть соседского, а то и весь соседский. В протоколе согласования границ участка подписи подделываются, и вот уже участок оформлен по дачной амнистии. Продавец показывает покупателям просторы «маркиза Карабаса». И купившему такой участок придётся ходить по судам, когда соседи узнают, что совершенно посторонние люди хозяйничают на их участке.

Домики Ниф-Нифа и Наф-Нафа

Покупая участок с домом, необходимо внимательно осмотреть строение. Если вы ничего не понимаете в строительстве, возьмите с собой кого-то, кто сможет дать оценку качеству дома. Иначе вы рискуете купить дом, в котором жить будет невозможно или опасно. Шикарный снаружи особняк может быть построен с такими нарушениями, что его придётся просто снести. Эта ситуация достаточно частая, и причина этому — стремление сэкономить на строительстве с помощью мигрантов или просто неквалифицированной рабочей силы.

Расскажу о собственных наблюдениях за таким строительством. Наши соседи несколько лет назад заказали строительство дома, оплатили, но надзором не озаботились и уехали отдыхать. После завоза материалов на участок приехали трое строителей, которые после трёхдневной пьянки решили наконец приступить к строительству. Следующие два дня они спорили о том, как нужно класть нижние венцы. С горем пополам венцы были положены. Затем они ещё день ходили по соседним садоводствам, высматривая, как же делается ещё какой-то элемент. В общем, дом был построен, но меня до сих пор занимает один вопрос. При завозе материалов было два штабеля, один с надписью «дом», второй с надписью «баня». Однако по окончании строительства на участке стоял только дом, а материалы были использованы полностью. Нетрудно представить качество такого строения.

Мошенничество при оформлении земельного участка

Мошенники по продаже участков

Афера считается самой популярной. Зачастую покупатели не думают о том, что заключить договор купли-продажи и перечислить деньги – недостаточно.

Читайте так же:  Осаго на мотоцикл

Прибыль мошенников очень высока, потому что на самом деле такой объект стоит в 2 раза дешевле. И перед тем, как купить приглянувшийся участок, хорошо бы предварительно хотя бы прочитать о видах афер, чтобы не попасться на удочку мошенников. Рекомендации Какие советы можно дать покупателям: Соглашаться на предложение продавца не стоит, даже если оглашается невысокая стоимость услуг.

Судебная практика Махинации с недвижимостью самые распространенные, судебная практика говорит о том, что большинство уголовных дел рассматриваются годами. Нередко суд отказывает заявителям за недостаточностью фактов. Даже если суд состоялся, и приговор был

Мошенничество при оформлении земельного участка

Предупрежден — значит, вооружен!

  • Вам показывают один участок, а продают другой

Такие предложения часто выглядят, как с рекламной картинки — в них идеально практически все, а цена подозрительно низкая.

  • Вам достается недокомплект или поддельные документы
  • Один и тот же участок продают и вам, и другим людям

Вам на руки должны выдать не копии, а только оригиналы документов!

[3]

  • Вы «покупаете» чужую землю

Нередки случаи, когда непорядочные «продавцы» пытаются продать землю, которая им не принадлежит.

Мошенничество с земельными участками

Важно! Если вы сами разбираете свой случай связанный с мошенничеством с земельными участками, то вам следует помнить, что:

  1. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  2. Все случаи, связанные с мошенничеством, уникальны и индивидуальны.
  3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

    Позвонить:
    ☎ Федеральный номер: 8 (800) 500-27-29 доб.

844

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • ☎ Федеральный номер: 8 (800) 500-27-29 доб.
  • 844

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
  • Вот ряд ситуаций, которые чаще всего возникают при оформлении сделок купли-продажи земли: Конечно, проще предотвратить реализацию мошеннического сценария, чем потом решать все вытекающие проблемы.

    Самые распространенные способы мошенничества с землей

    Источник: «Семинар для бухгалтера» № 9, 2007Лектор семинара: Д.

    1. зарегистрированные обременения: залог, ипотека, запреты и аресты.
    2. заявленные правопритязания;
    3. даты возникновения прав;
    4. площадь;
    5. присвоенные кадастровые номера;
    6. номер записи в реестре;
    7. местонахождение;

    Но доводить до такого все-таки не рекомендую.

    Советую перед покупкой участка самим поговорить с соседями и выяснить, существуют ли проблемы с участком, были ли согласованы границы.

    Мошенничество при продаже земельного участка

    При совершении сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками, крайне важно обращаться внимание на детали документов и пояснения продавца. В последнее время участились случаи обмана при продаже земли, оформленной по программе дачной амнистии.

    При покупке такого участка необходимо обратить внимание на следующие моменты: В этом случае только запрос документов из органов Росреестра и проверка их при визуальном осмотре участка позволит установить соответствие заявленным параметрам и стоимости сделки.

    Если такая сделка все-таки состоялась и деньги переданы мошеннику, срочно обращайтесь к адвокату по земельным делам.

    Мошенничество с землей

    Опытные казнокрады знают: земельный фонд в России — такое же золотое дно, как и госзакупки.

    В Калининградской области госслужащие распродали собственным мамам, папам и тещам 116 участков площадью 14 га за символические 33 999 руб.

    Потом эту же землю перепродали населению под дачи, но уже по 200-250 тысяч за надел. Свердловские управленцы сначала создали дачное партнерство, затем сами себе за бесценок передали 530 га и безо всяких скидок реализовали недвижимость садоводам.

    Ущерб потянул на 77 млн рублей, а жулики получили от 3 до 5 лет колонии. В свое время дагестанским чиновникам удалось присвоить 1000 га стоимостью 1 млрд рублей, подделав постановления главы района, кадастровые паспорта и межевые дела на 34 участка.

    Прошлым летом пошел под суд сельский глава из Крыма. За год мужчина изготовил 113 подложных решений о передаче участков на берегу моря близким родственникам и знакомым.

    Мошенники атакуют: загородный рынок земельных участков и недвижимости в опасности

    Так, в СМИ, например, были опубликованы недавно данные, суть которых сводится к тому, что мошенничество при покупке загородной недвижимости продолжает расти, и достигло 12% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Мы решили немного разобраться в этом вместе с нашими партнерами, юристами адвокатского бюро «Респект» и привести для наших читателей и пользователей наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости.

    Способ №1 – Продажа недвижимости без документов Способ №2 — Продажа аварийных домов Способ №3 — Продажа домов и участков по поддельным документам.

    Данный способ популярен не только на рынке загородной недвижимости, но вообще в целом на рынке.

    Мошенничество при оформлении земельного участка

    Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка и какие документы на землю обязательно должны быть у продавца.

    Консультирует управляющий партнёр агентства «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

    – Какие схемы чаще всего используют мошенники при продаже загородных домов и земельных участков?

    – Как риелтор может помочь покупателю не попасться на удочку мошенников?

    – Прежде всего, обращение к риелтору даёт возможность избежать миллиона ненужных просмотров. Если даже в городе лишний просмотр приводит к временным затратам, то за городом на просмотр одного-двух вариантов уходит целый день.

    – Какие документы обязательно должны быть на руках у продавца земельного участка? – Продавец должен показать свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (для участков, приобретённых после 31 января 1998 года).

    Мошенничество при покупке земельного участка

    Мошенничество – уголовно наказуемое деяние, за которое предусмотрено наказание в виде значительного тюремного срока и конфискации личного имущества.

    Не желая попасть за решетку и лишиться «нажитого непосильным трудом», аферисты придумывают все более витиеватые схемы обмана доверчивых граждан, причем, некоторые из них на первый взгляд не противоречат закону или чрезвычайно трудно доказуемы. Вариаций на тему выманивания денег при покупке земельных участков предостаточно.

    Наиболее популярные аферы с земельными участками приведены ниже.

    Как не попасть на мошенников при покупке земли под ИЖС

    На что следует обратить внимание при покупке земельного участка под ИЖС, ведь в последнее время участились факты мошенничества? «Серые», то есть не совсем чистые операции покупки, сопровождают практически каждую третью сделку отчуждения. Рост афер обусловлен огромной прибылью и укреплением связи с чиновниками.

    Читайте так же:  Особенности разделения земельного участка на два

    Нюансы афер продажи земель под ИЖС

    Существует масса подводных камней при покупке земли под ИЖС. Многие мошенники продают земли под видом ИЖС, однако по факту строиться там нельзя, есть возможность обустроить только садовый участок.

    Землю сельскохозяйственного назначения покупатель может использовать для:

    • Ведения подсобного хозяйства
    • Организации сельскохозяйственного производства
    • Создания фермерского хозяйства
    • Организации огорода или сада

    По сути, все типы разрешенного использования дают возможность строить на такой земле дома для семейной жизни. Но садоводство – это наиболее сложный и хитрый вид, отличающийся от других. Дело в том, что в прочих видах использования земли прописаны определенные лимиты. К примеру, застройку запускать можно лишь после регистрации фермерского хозяйства. Кроме этого, земли нельзя разделять на участки меньше одного гектара. Также после регистрации застраивать вы сможете только 10% площади участка. Создание садоводства – четвертый вид разрешенного строительства, это особенный вид использования земель, позволяющий строить дома, но не всем. Свободных земель с подобным типом использования нет. Несмотря на то, что эта земля относится к участкам сельхоз назначения, в этом разрешении использования сняты все ограничения. То есть эти земли можно разделять на небольшие участки и строить на них дома.

    Итак, в законодательстве принято следующее разрешенное использование – для огородничества и садоводства. В садовых книжках товариществ прописано – товарищество для выращивания подсолнечника или кукурузы, разведения сада, но нет никакой информации относительно возведения жилых построек. Ранее это словосочетание никто не писал отдельно.

    В прошлом было так: предприятие договаривались с каким-либо должностным лицом из близлежащего района о взаимовыгодных условиях и взаимопомощи. Во время сбора урожая фабрика помогала соседу рабочими руками при сборке урожая, взамен этого он предоставлял земельный участок для городских жителей, на них и возникало дачное товарищество. Процедура осуществлялась таким образом: создавался список желающих попасть в такое товарищество, затем выделялась часть земли в пару гектар в самом неприглядном месте.

    Сегодня при формировании садового товарищества владелец уже имеет собственные гектары и желает сам создать товарищество, поэтому не нужно обращаться к администрации с просьбой о выделении участка. Но на законодательном уровне прописана предыдущая процедура регистрации садового товарищества, с выбором желающих владеть участком. Остальные законы местной власти позволяют чиновникам самим решать вопросы об изменении формы разрешенного использования. В данном случае сложились два варианта возможного перевода формы использования земли.

    Первый – это возможность договориться с местной администрацией. При подобном раскладе сначала меняется вид разрешенного использования с первых трех на четвертый, а после набираются желающие через продажу им земельных наделов. Или же используется второй способ – набираются желающие создать садовое товарищество и оформить таковое на уже готовом поле, после набора определённого количества людей, осуществляется регистрация такого садового товарищества и подача в администрацию коллективной заявки. Но даже при этом есть определеннее нюансы: в свидетельстве может быть написано право выращивания огорода и сада, а может быть дописано еще одно право – застраивать дачные дома.

    Если мы говорим о первом случае, после постройки потребуется узаконить свой дом в подобном товариществе, и не факт, что вам это удастся. Второй случай – вы будете иметь полное право на постройку загородного дома. Поэтому необходимо изучить записи в свидетельстве о создании подобных товариществ, а именно такой раздел как тип разрешенного использования.

    На какие моменты обратить внимание при покупке земли под ИЖС?

    Покупая земельный участок для дальнейшего его использования под строительство, вам необходимо получить у продавца следующие документы и ознакомится с ними. В первую очередь это свидетельство о праве собственности, посмотрите на назначение земли в данной документации (ИЖС, сельхоз назначение). В том случае, если категория земель не соответствует вашим планам по строительству, категорию можно поменять, но помните, что это возможно не всегда.

    Сверьте соответствие кадастрового плана участка площади размерам предоставленного. Бывает так, что продавец провел самозахват территории, имеет документацию на 12 соток, но при этом он незаконно использует гектар поля.

    Если покупка осуществляется у лица, не являющегося владельцем, изучите доверенность на право представления интересов собственника участка с правом его реализации. В ином случае сделка может быть оспорена.

    Нужно также, чтобы у вас было согласие супруга (или супруги) продавца на сделку, если владелец состоит в браке.

    Как обезопасить себя от аферы?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чтобы избежать взаимодействия с мошенниками, лучше обратиться к опытной компании, зарекомендовавшей себя на рынке. Компания «ТерраТула» владеет огромным пулом земель, мы гарантируем высокое качество, эффективность и честность оформления сделок. Обратившись к лидеру отрасли, вы будете уверены в том, что инвестиции не будут вложены зря. Разнообразие зон расположения земель позволяет купить земельный участок в Туле с необходимыми характеристиками, территорий с отлично работающей транспортной инфраструктурой и инженерными коммуникациями.

    Источники


    1. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.

    2. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

    3. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.
    4. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.
    5. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
    Мошенничество при покупке земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here