Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это

Сегодня поговорим на тему: "Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Размен муниципальной квартиры: нюансы и особенности

Одним из видов собственности жилья является муниципальная. К таковому относится жилье, которое включает в себя жилые помещения в собственности ОМС.

[2]

Его отличительной особенностью является то, что жилье нельзя подарить или продать. Поэтому возникает вопрос о том, как можно разменять муниципальную квартиру?

Навигация по статье

Алгоритм процедуры

В первую очередь стоит обратить внимание на то, что правом на распоряжение жильем данного вида собственности имеет только лишь его собственник (органы местного самоуправления). Если возникает необходимость в размене муниципальной квартиры, юристы рекомендуют придерживаться данного алгоритма:

  • Получить разрешение наймодателя жилья, всех лиц, зарегистрированных в квартире, даже тех, кто там не проживает, а также граждан, которые достигли совершеннолетия.
  • Найти оптимальные варианты. Это сделать довольно сложно так как на данный момент всего лишь 20 % жилого фонда осталось неприватизированным. Одним из первых вопросов, которые задают потенциальные покупатели риэлторам, касается приватизации жилья.
  • Договор мены. Этот договор составляется и подписывается между 2 сторонами в двух экземплярах: каждая сторона получает по 1 варианту.
  • Разорвать существующий договор социального найма жилья, который заменяется договором мены.

Если говорить о преимуществе данной процедуры, можно отметить, то, что в данном случае риски минимальны. При отмене сделки, участники обеих сторон имеют возможность остаться на прежнем месте проживания. Кроме преимуществ, есть и некоторые минусы, которые заключаются в том, что возможность выбора вариантов обмена довольно небольшая ,что существенно усложняет процесс, а также растягивает срок доведения сделки до логического завершения.

Размен муниципального жилья

Причиной, которая послужила началу процесса обмена социального жилья, могут быть такие факторы:

  • Развод.
  • Невозможность проживания на одной жилой площади людей нескольких поколений.
  • Асоциальное поведения одного из проживающих в квартире, что желает совместное проживание с ним невозможным.
  • Переезд в другой город.
  • Смена места работы или учебы.

Существует срок, на протяжении которого все документы должны быть составлены, оформлены и подписаны. Он не должен быть больше 10 дней.

Варианты размена

Как уже было сказано ранее, процесс размена муниципального жилья довольно сложный. Существует несколько возможных вариантов обмена:

  • По согласию. Одним из обязательных условий, при котором можно провести обмен муниципального жилья, это согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных и проживающих на данной площади. Если же на жилой площади живут дети, недееспособные или граждане с ограниченными возможностями, без согласия на процесс обмена органов социальной защиты ни в коем случае не обойтись. Не исключена возможность того, что согласие получено не будет. Отказ может быть получен по причине того, что на жилой площади, которая выбрана в качестве варианта обмена, условия проживания намного хуже, чем в муниципальной квартире. Принять окончательное решение ОСОиП должны не позже, чем через 2 недели после того, как наниматели подали письмо-заявку.
  • Принудительно. Размен муниципальной квартиры через суд возможен в том случае, если кто-либо из проживающих или зарегистрированных в муниципальной квартире не желает проводить обмен или его не устраивает вариант обмена, предложенной стороной-инициализатором обмена. В данном случае инициализатор вынужден требовать принудительного обмена, обратившись в суд. При обращении в суд, по правилам жилищного кодекса, истец должен иметь не только веские доводы, которые являются причиной обмена, но и несколько возможных вариантов обмена. Только в таком случае суд может стать на его сторону. В противном случае рассчитывать на положительное решение практически невозможно.

Если не удалось избежать судебного процесса, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату. Он поможет правильно составить заявление-иск в суд. В этом документе должны быть указаны следующие данные:

  • Название судебной организации.
  • Данные паспорта истца.
  • Данные о жилом помещении (его статус).
  • Информация о малолетних или недееспособных граждан прописанных в квартире.
  • Причина, которая стала основным поводом обмена жилья.
  • Ранее предпринятые шаги по данному процессу.
  • Причины, по которым обоюдное согласие не было достигнуто.
  • Согласие опекунского совета на совершения процесса обмена.

Кроме иска истцу необходимо иметь и такие документы:

  • Согласие ОМС на совершение сделки обмена.
  • Документы, которые подтверждают согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире.
  • Справка из ЗАГСа о составе семьи.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Копии паспортов всех, приписанных в квартире.

Существует ряд причин, по которым судебная организация может не дать разрешение об обмене муниципальной квартиры. Среди наиболее распространенных можно выделить следующие:

  • Жилое помещение спорное, находится в аварийном состоянии или дом планируется в ближайшее время снести.
  • В качестве варианта обмена была выбрана комната в коммунальной квартире, где не может проживать недееспособный человек или инвалид.
  • Договор найма изменяется или планируется быть разорванным.
  • Одно из помещений, выбранное в качестве варианта обмена, не может быть пригодным для проживания.

Что касается времени, которое займет весь процесс, об этом говорить очень сложно. Это зависит от многих факторов. В первую очередь от того, как быстро удастся найти подходящие варианты обмена. Как правило, риэлторы этим практически не занимаются, а значит, искать варианты придется самостоятельно. В случае привлечения к процедуре юриста и нотариуса или в случае судебного разбирательства это потребует дополнительных расходов, ног сделает сделку максимально безопасной.

Если говорить о том, с чего начать обмен муниципальной квартиры, следует обратиться к опытном юристу, что поможет избежать многих сложностей процесса и значительно ускорит процесс обмена.

Госпошлина

Не стоит забывать об уплате государственной пошлины. Ее размер, согласно ГК, точно такой же, как и при совершении сделки покупки-продажи жилого помещения. Тот, кто принимает решение об обмене муниципальной квартиры выступает, как продавец, а жильцы, которые проживают в квартирах, выступающих в качестве обмена, покупателями. По Закону госпошлина не платится в том случае, если хозяин квартиры живет в ней уже больше 3 лет.

Наличие квитанции об уплате государственной пошлины обязательно при совершении сделки обмена муниципальной квартиры.

Подготовка квартиры

Перед тем, как начинать процесс обмена социальной квартиры, ее нужно предварительно подготовить, сделав в ней ремонт. Чем качественнее он будет, те выше будет стоимость квартиры. Кроме этого, нужно решить, как поступить с мебелью, которая находится в помещении. Ее можно вывезти или оставить новым жильцам. Это также будет оказывать влияние на стоимость жилья.

Читайте так же:  Полномочия и обязанности помощника судьи

Ремонт в квартире

После этого необходимо провести оценочную стоимость помещения. Социальная квартира также имеет свою цену, но ее размер на несколько порядков ниже, чем стоимость приватизированной квартиры (приблизительно на 35 %). Кроме этого на цену жилья также имеют влияние такие факторы:

  • месторасположение дома, в котором она расположена
  • удаленность от транспортных магистралей или остановок общественного транспорта
  • степень развития инфраструктуры микрорайона
  • этаж, где находится квартира
  • состояние, в котором находится жилое помещение

После оценки муниципального жилья можно приступать к оценке стоимости вариантов обмена жилья. В процессе совершения сделки по обмену цена, в которую оценивает жилье его владелец, не принимается во внимание. Учитывается только мнение независимого эксперта.

Обмен жилья можно продолжать только в том случае, если стоимость всех вариантов равноценна. При неравноценной цене недвижимости, собственник вправе просить о доплате. Она проводится до того, как будет составлен и подписан договор мены. При желании одной из сторон можно оформить процесс доплаты официально, составив договор.

Весь процесс совершения сделки должен проводиться в присутствии нотариуса.

Подытоживая вышесказанное, можно сделать вывод о том, что провести обмен муниципального жилья можно, но этот процесс длительный и сложный, требующий терпения.

Экспертное мнение юриста

Если имеется согласие всех жильцов квартиры, следует обратиться в муниципальный орган с заявлением о необходимости произвести размен жилья на 2 или более отдельных жилых помещения. В заявлении указывается причина размена. К этому документу необходимо приложить нотариально заверенные согласия всех жильцов квартиры.

В случае, если муниципалитет даст разрешение на размен, жильцы приступают к поиску подходящих вариантов. После того, как устраивающие всех жилые помещения найдены, заключается договор мены, с участием муниципального органа.

Если же прийти к единому мнению не удалось, произвести размен жилья можно в судебном порядке. В исковом заявлении указывается причина размена, а также причина, по которой жильцам не удалось договориться о решении жилищного вопроса мирным путем.

Если причина веская, суды, как правило, удовлетворяют исковые требования заявителей и разрешают размен, о чем выносится соответствующее решение. На основании решения суда заявители подыскивают удобные варианты, после чего заключается договор мены.

Как видите, ничего сложного в процедуре размена муниципального жилья нет. Но, если вы опасаетесь, что сделаете что-то неправильно, не лишним будет обратиться за помощью к квалифицированному юристу или адвокату, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет собрать необходимый пакет документов, правильно составит заявление, а в случае необходимости и представит ваши интересы в гос учреждениях и в суде.

Раздел муниципального жилья — на видео:

[3]

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Муниципальное жилье как разменять

Как разменять муниципальное жилье

Во-первых, если жилой объект является непригодным для проживания. Во-вторых, если жилое здание, в котором расположено жилое помещение, идет под снос или готовится к капитальным ремонтным работам. Кроме того, квартиросъемщик может получить отказ и в том случае, если арендодатель планирует аннулировать с ним договор соцнайма в судебном порядке.Если наймодатели одобрили обмен муниципальными квартирами, то наниматели заключают новые договоры социального найма с новыми арендодателями.

После того, как наниматели государственных квартир обговорят все условия предстоящей сделки, между ними заключается договор об обмене. Оригиналы этого документа передаются на рассмотрение арендодателям муниципальных жилых помещений, участвующих в размене. Через десять дней наймодатели должны принять решение и предоставить квартиросъемщикам письменное согласие на обмен или отказ.

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Как

При обмене может возникнуть вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру, если это ухудшит положение указанных лиц. Однозначный ответ: нет. Отдел опеки не даст свое согласие, если размен нарушает жилищные права несовершеннолетних и недееспособных.

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это

Проживающий в квартире, несогласный с ее разменом, лишается права выбирать жилье, то есть ему придется жить там, куда его определит суд. К тому же, истцу не просто найти нанимателей, которые захотят ждать решения суда и вообще принимать участие в судебных разбирательствах. Следовательно, лучше всего решить проблему на личном уровне, договориться друг с другом и прийти к компромиссу.

Кроме того, истец должен обязательно доказать необходимость обмена квартир. При наличии доказательства, все прописанные в квартире жильцы получат жилплощадь, соответствующую их доле. Случаи, когда муниципальную квартиру делят через суд, встречаются довольно редко. Принудительный размен невыгоден ни одной из сторон.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки

Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия – приватизация квартиры. Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности.

Можно ли разменять муниципальное жилье в принудительном порядке

Можно ли разменять эту квартиру в принудительном порядке как муниципальную через суд и куда можно по данному вопросу обратиться, чтобы найти две подходящие квартиры (моему мужу с родителями одну , двум братьям другую кватриру)? Могут ли моего мужа выписать из этой квартиры, если он четыри года в ней не проживает, из-за постоянных конфликтов со средним братом, но за прописку платит регулярно? В течении последних четыркх лет, мой муж передавал деньги своей матери , в качестве оплаты за прописку, о чем имеет на руках росписки от матери о получении денег. Является ли это доказательством того , что он платил за свою прописку все это время? Возможно ли приватизировать без согласия двух братьев часть квартиры (свою долю и долю родителей)? Что может произойти с квартирой , в случае смерти квартиросъемщика?

Читайте так же:  Оспаривание решений общего собрания участников ооо

Квартира моего мужа находится в муниципальной собственности. В ордере находятся 5 человек: отец(квартиросъемщик), мать, и трое сыновей. Прописаны в этой квартире только четверо (все, кроме старшего брата)и проживают тоже только четверо. Хотим приватизировать квартиру, но не можем найти компромис (муж и его родители хотят приватизировать квартиру в равных долях, а два старших брата хотят чтобы квартира пренадлежала только им). На сегодняшний день вопрос так и не решен.

Муниципальное жилье как разменять

Процедура обмена прописана в законе. Каким образом и можно ли разменять муниципальную квартиру на другую Для обмена жильем законодатель предусмотрел следующий алгоритм действий: Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

Размен квартиры — юридическая консультация 79 Неприватизированная квартира предоставляется жильцам на основании договора социального найма. Вы, фактически, не являетесь полноправным владельцем этого жилья и не можете произвести размен неприватизированной квартиры на приватизированную. Без приватизации, вы можете произвести размен квартиры только на муниципальное жилье.

Как разменять муниципальную квартиру

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

Как разменять квартиру: 4 способа

В отличие от приватизированного жилья, размен неприватизированного в случае, если кто-то из жильцов не согласен, возможен. Правда, процесс этот потребует времени и нервов. Разменивать квартиру представляется возможным только в принудительном порядке через суд. Такие процессы нередко затягиваются на годы и доводят участников до нервных срывов.

Если в размениваемой квартире, приватизированной по долям между жильцами, хотя бы один собственник будет против, совершить сделку не удастся. В соответствии с действующим гражданским законодательством, никто не может принуждать собственника продать или обменять свое имущество. В этой ситуации не поможет даже обращение в судебный орган. Как правило, такие иски даже не рассматриваются.

Размен муниципальной квартиры через суд

Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться. Если это приватизированная квартира, то собственникам жилья достаточно продать ее и купить новую жилплощадь, но если речь идет о муниципальной квартире, то подобная сделка невозможна. В этом случае потребуется размен квартиры.

В Жилищном Кодексе говорится, что истец должен представить доводы, заслуживающие внимания. Неважно, кто из членов семьи является нанимателем, в суд может обратиться каждый из них. Перед подачей искового заявления необходимо выбрать вариант размена, получить согласие второй стороны по договору мены. Варианты для обмена ищет та сторона, которая является инициатором размена.

Как разменять при разводе муниципальное жилье

Иногда мирным путем решить вопрос об обмене «горе-жилплощади» не удается. Согласно ст.69 ЖК РФ: «…Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении».

Видео (кликните для воспроизведения).

Дороги на ул. Ново-Вокзальная, 167 и у близстоящих домов в плачевном состоянии, объехать ямы практически невозможно. По этому же адресу остро стоит проблема деревьев — тополя слишком высокие, возникает угроза здоровью людей, автомобилям. Также и у моста по ул. 22-го Партсъезда, проезд Мальцева – дороги оставляют желать лучшего. Роман.

Как разменять муниципальную квартиру

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Как

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

При обмене может возникнуть вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру, если это ухудшит положение указанных лиц. Однозначный ответ: нет. Отдел опеки не даст свое согласие, если размен нарушает жилищные права несовершеннолетних и недееспособных.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это

Определив цену своей квартиры, необходимо выяснить стоимость выбранного жилья. При обмене стоимость, которую запрашивает владелец, не имеет особого значения. Стоимость определяется главным образом оценкой независимых экспертов. Полученные результаты сравниваются.

Итак, чтобы подать заявление в суд, необходимо найти квартиру для обмена, получить письменное согласие тех жильцов на ожидание решения суда и на явку в суд в качестве третьего лица. При судебном разбирательстве по делу размена муниципального жилья не должны быть нарушены права меняющихся сторон.

PRO новостройку 7 (499) 346-63-62 (Москва)

Судебный порядок используется для того, чтобы выйти из конфликтных ситуаций в случае их возникновения. Право на составление заявления в таких ситуациях есть у каждого из жильцов. Главное – учесть интересы всех собственников, которые связаны с данным судебным процессом.

  • Разрешения органов опеки и попечительства, если одни из жильцов является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста.
  • Выписок из домовых книг.
  • Техдокументации на все квартиры из БТИ.
  • Справки о том, что задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.
  • Справки с перечислением зарегистрированных в квартире.
  • Заявления о размене с подписями всех совершеннолетних участников сделки.
  • Экземпляра договора по социальному найму, от каждого из жильцов.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки

  1. Подыскать всеми возможными способами подходящий вариант.
  2. Договориться с нанимателем найденного жилья.
  3. Запросить разрешение от наймодателя и дождаться получения разрешения второй стороне.
  4. Обрести согласие от органов опеки и попечительства, если среди прописанных есть несовершеннолетний;
  5. Договориться с членами семьи, заручиться их поддержкой и дождаться о таком же консенсусе второй стороны.
  6. Собрать необходимый пакет документов каждой стороне.
  7. Заключить договор, подобный соглашению мены приватизированного жилья.
  8. Подписать каждому участнику данный документ.
  9. Отправить на согласование и подпись каждый своему наймодателю экземпляр.
  10. Если получено подтверждение, осуществить действия фактически.
  11. Заключить соглашение социального найма каждой стороне с новым для себя наймодателем.
Читайте так же:  Замена паспорта особенности процедуры, какие документы нужны для замены паспорта

Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет. Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи.

Размен муниципального жилья в москве

Как разменять квартиру в Москве? УЧРЕДИТЕЛЬ И РЕДАКЦИЯ: ЗАО «ИД «Комсомольская правда». Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл№ФC77-50166 от 15 июня 2012. Главный редактор — Сунгоркин В.Н. Шеф-редактор сайта — Носова О.В. Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования.

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Как? Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты. Процедура обмена прописана в законе. Каким образом и можно ли разменять муниципальную квартиру на другую Для обмена жильем законодатель предусмотрел следующий алгоритм действий: Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

Как разменять муниципальную квартиру

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

Как разменять 3-х ком

Никто кроме Вас этим заниматься не будет. Полиции пофиг, если нет крминала, Соседи, даже если подпишут Ваши жалобы, вряд ли будут помогать дальше, в суд не пойдут. Собрать документы для суда даже у ментов не всегда получается. Остается что, правильно, предложить деньги и подписать юридически оформленный договор.

если нет справки из психдиспансера или задолженности этого человека за ЖКУ ничего не сделаете. Я тут просто хотела лицевые счета поделить-фигу. Договаривайтесь. а как можно с психом договариваться. Менты в семейные дела не лезут. И плевать что у меня ребенок. Пока никого не убили-все нормально. Вы в России живете, тут жилищные проблемы не решаемы.

Размен муниципальной квартиры через суд

  • Исковое заявление и копии для ответчика и третьих лиц;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • Паспорта всех лиц, зарегистрированных на данный момент в квартире;
  • Копия договора социального найма или правоустанавливающая документация на жилье;
  • Если есть дети, то свидетельства о рождении;
  • Выписка лицевого счета (копия);
  • Выписка из домовой книги (копия);
  • Соглашение третьей стороны об обмене (копии);
  • Разрешение на обмен квартиры, выданное органами опеки или попечительства;
  • Иные документы, которые может истребовать суд в ходе процесса.

Размен муниципальной квартиры через суд – это довольно продолжительной процесс, так как судебные органы должны проверить множество различных факторов. Если требуется осуществить принудительный размен, обращайтесь за помощью в наше юридическое агентство «Риэлти Групп». Опытные адвокаты дадут необходимые советы, окажут профессиональные консультации.

Как разменять муниципальную квартиру

В жизни каждого человека может случиться ситуация, когда приходится поменять отношение к людям, рабочее место или жилищные условия. Обмен недвижимого имущества на сегодняшний день не является редкостью. К примеру, ребенок вырос, поэтому родители готовы разменять квартиру, чтобы он смог жить отдельно. Не редкостью также является размен квартиры бывшими супругами. Разменять объект недвижимости, который полностью принадлежит владельцам, достаточно легко, а вот с государственным жильем все гораздо сложнее, а в некоторых случаях это и вовсе может показаться невыполнимым заданием.

Известно, что собственники могут очень быстро и выгодно обменять одну большую квартиру на две маленькие. А вот арендаторы муниципальной недвижимости в полной мере не имеют права распоряжаться ей. Таким образом, нет возможности эту квартиру завещать, передать в дар или продать. Единственный вариант обмена государственного жилья – согласование условий сделки с муниципалитетом.

Как разменять муниципальную квартиру

Обмен жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, предусмотрен ст.72 Жилищного кодекса РФ. Согласно указанной норме Жилищного кодекса РФ, обмен жилого помещения возможен с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен в судебно порядке. Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, то требуется также согласие органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства отказывает в даче согласия на обмен жилого помещения в случае если в результате обмена будут нарушены права несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан. Решение органа опеки и попечительства оформляется в письменной форме и предоставляется заявителю в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи заявления.

Если согласие об обмене между нанимателем и проживающим совместно с ним членами его семьи не достигнуто, обмен осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо обращение в суд с исковым заявлением о принудительном обмене жилого помещения. Требования к исковому заявлению и перечень прилагаемых к исковому заявлению документов предусмотрены ст.ст.131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как обменять муниципальную квартиру на муниципальную

Как обменять муниципальную квартиру

На первом этапе нужно определить стоимость жилой недвижимости. Муниципальная квартира принадлежит городу, тем не менее, она имеет рыночную цену. Следовательно, определяя стоимость жилья, нужно ориентироваться на существующие на рынке недвижимости цены. Стоимость муниципальной квартиры может меняться в зависимости от таких факторов, как возраст и тип дома, его местоположение, площадь жилого помещения, планировка, этаж и так далее.

Читайте так же:  Ликвидация ип стоимость

Сегодня практически все городские квартиры являются приватизированными, а количество жилья, находящегося на балансе муниципалитетов, быстро уменьшается. Приватизированное жилье является собственностью граждан, которые зачастую хотят улучшить свои жилищные условия. Многие хотели бы обменять свою квартиру на более просторную и при этом не переплатить при совершении обмена. В случае с приватизированной квартирой все достаточно просто. А как обменять муниципальную квартиру?

Как обменять муниципальную квартиру

Это тоже будет довольно непростой этап, поскольку объявления об обмене муниципальных квартир практически не попадаются. Поэтому рекомендуется самим начинать давать соответствующие объявления во все доступные вам ресурсы. Подробно опишите свою квартиру, укажите ее площадь, этаж, тип дома. И обязательно укажите, что квартира муниципальная. Во второй части объявления сообщите свои пожелания или требования к варианту обмена. Для подбора возможных вариантов можно обратиться и к риэлторам, специализирующимся на подобных сделках, кстати, бюро обмена до сих пор существуют практически в каждом крупном городе.

Если вы подобрали подходящий вариант обмена и получили согласие на совершение такой сделки, то нужно отправиться к нотариусу и оформить договор мены. Каждая сторона такой сделки получает свой собственный экземпляр, который и передает своему наймодателю – тем муниципальным органам, которым принадлежит квартира, где вы проживаете по договору социального найма. Наймодатель в течение 10 дней должен выдать вам свое обоснованное решение – одобряет он подобный обмен или нет. Имейте в виду, что в некоторых случаях, муниципальный органы могут и не согласиться с обменом. Кроме тех, о которых мы говорили в самом начале, наймодатель может запретить обмен например, в случае, если в результате него в коммунальную квартиру может вселиться гражданин, страдающий тяжелым заразным заболеванием. Например – туберкулезом. Полный перечень таких заболеваний приводится в статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же никаких препятствий нет и наймодатель согласовывает обмен, стороны должны заключить новые договора социального найма и могут заняться переездом.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную

В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru рассматриваются различные способы квартирного обмена, а также предоставлен список документов, которые необходимо подготовить для предстоящей операции. Цели и средства Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки: Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия.

[1]

Переходящее по наследству имущество должно принадлежать наследодателю. Но муниципальная квартира не является его собственностью, она принадлежит муниципалитету. Наследодатель имеет право владеть и пользоваться квартирой, однако правомочия распоряжаться у него нет, так как он является лишь нанимателем. На случай смерти распорядиться имуществом можно путем составления завещания.

Обмен муниципального жилья: обмен муниципальной квартиры

Разделить в настоящее время лицевые счета невозможно после вступления в законную силу нового Жилищного кодекса РФ. Поэтому если Ваш муж, будучи зарегистрированным, в квартире по месту жительства, отказывается от участия в приватизации, приватизировать квартиру без его участия будет невозможно.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную

Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель может совершить обмен при одобрении всех зарегистрированных в квартире лиц. В том числе временно отсутствующих: находящихся в армии, в местах лишения свободы, на учебе в другом городе, в длительной командировке или не проживающих в квартире по другим причинам.

Отказать в обмене вам могут в случае если: — к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; — право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке на момент обмена квартиры ; — обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; — принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; — принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или)

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную

Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель может совершить обмен при одобрении всех зарегистрированных в квартире лиц. В том числе временно отсутствующих: находящихся в армии, в местах лишения свободы, на учебе в другом городе, в длительной командировке или не проживающих в квартире по другим причинам.

Отказать в обмене вам могут в случае если: — к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; — право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке на момент обмена квартиры ; — обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; — принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; — принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или)

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

  1. Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
  2. Свидетельство о регистрации права собственности.
  3. Кадастровый номер.
  4. Справка об оценочной стоимости.
  5. Копия лицевого счета.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Паспорта участников сделки.
  8. Справка о прописке.
  9. Свидетельство о браке или о его расторжении.

Современная процедура обмена недвижимостью сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. Граждане имеют возможность подобрать себе квартиру в пределах бюджетных средств (стоимости своего жилья и денежных сбережений).

Кому принадлежит муниципальная квартира

Когда то проблемы такие обсуждались на страницах некоторых печатных СМИ. Жильцов, независимо от формы собственности на жилое помещение, заставляли менять счётчики учёта за свой счёт когда возникала необходимость такая (истекал срок пользования счётчика и т.д.). Через суд некоторые наниматели пытались добиться замены собственником, в подавляющем числе случаев — Муниципалитетом. Оборудование и, соответственно, замена (в случае необходимости) счётчиков электроэнергии обязанность собственника (в муниципальном (неприватизированном) жилье — муниципалитета (в нашем посёлке — Администрации поселения))!

Читайте так же:  Wildberries возврат товара

Муниципальная квартира — это недвижимость, которая принадлежит государству. Поэтому, любые сделки, которые нужно совершить с данным жильем, потребуют больших усилий и затрат. Обмен осуществляется, обычно, на такую же, муниципальную. Найти ее будет не просто, ведь большая часть недвижимости уже приватизирована. Конечно, есть желающие обменять свою собственную квартиру на государственную, но с существенной доплатой или меньшим метражом.

Порядок обмена муниципальной квартиры

Кроме того, для совершения любых операций с муниципальной квартирой требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи (в том числе временно отсутствующих). Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Чтобы его получить, наниматели должны предоставить договор об обмене каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма. Согласие последних (либо отказ) должно быть выражено в письменной форме и выдано обратившемуся за согласием нанимателю (представителю нанимателя) не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Можно ли обменять муниципальную квартиру

1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.

34. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, — также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Совет 1: Как разменять муниципальную квартиру

  • Как разменять муниципальную квартиру
  • Нужно ли приватизировать квартиру, идущую под снос?
  • Как получить отдельное жилье
  • Жилищный кодекс РФ. Глава 8. Статья 72

Совет 2 : Как разменять неприватизированную квартиру

  • — заявление установленного образца, подписанное всеми прописанными в квартире совершеннолетними при сотруднике учреждения, оформляющего обмен;
  • — Единый жилищный документ на каждую участвующую в обмене квартиру (берется в домоуправлении);
  • — выписки из домовой книги по всем, кто когда-либо был прописан в участвующих в операции квартирах (по запросу);
  • — копии финансовых лицевых счетов для всех квартир(по запросу);
  • — справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по запросу);
  • — кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный
  • — план на все квартиры (берутся в БТИ);
  • — подлинники и копии договоров социального найма, ордеров для оформления договора обмена;
  • — паспорта нанимателей и всех, кто прописан в квартире, свидетельства о рождении детей;
  • — документы, подтверждающие родство нанимателей и членов их семей (при частично-родственном обмене);
  • — заявление нанимателей об отсутствии у них других жилых помещений в собственности или найме, а при их наличии копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов;
  • — согласие органа опеки (если прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные);
  • — согласие временно отсутствующих лиц, проживающих в квартире (нотариальная доверенность или приравненная к ней);
  • — пояснения относительно несоответствий в документах на любую из квартир (адреса, площади) при наличии таковых;
  • — документы о согласовании перепланировки, если таковая производилась.

Начинать следует с поиска подходящих вариантов. И это очень сложно, поскольку неприватизированного жилья осталось относительно немного. Кроме того, нужно найти обладателей двух и более (в зависимости от ситуации) муниципальных квартир с подходящей жилплощадью, желающих съехаться в одну.

В силу сверхмалой вероятности такого расклада чаще всего дальше этого этапа подобные операции не продвигаются.

Если вам все же удалось «объять необъятное», проверьте, заключали ли вы договор социального найма. Если нет, пройдите эту процедуру в муниципальной структуре, ведающей квартирным вопросом в вашей местности. Например, в Москве это территориальное (окружное) управление департамента жилищной политики.

После этого можете приступать к сбору остальных документов из немаленького списка.

Если же хотя бы кто-то из совершеннолетних, прописанных в квартире на обмен не согласен, придется предложить ему несколько вариантов, зафиксировать отказ и обращаться в суд за решением о принудительном обмене и установлением, кому из прописанных сколько жилплощади полагается.

Видео (кликните для воспроизведения).

А в структуру, ведающую регистрацией сделок по обмену муниципального жилья, идти уже с этим документом.

Источники


  1. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.

  2. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

  3. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
  4. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
  5. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here