Как оформить земельный пай в собственность и особенности приобретения земли

Сегодня поговорим на тему: "Как оформить земельный пай в собственность и особенности приобретения земли". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Процедура оформления земельного пая в собственность

  • Процедура оформления земельного пая в собственность
  • Как оформить приватизацию земли
  • Как оформить землю сельхозназначения

1. Если пай находится в составе общего земельного массива, то в местной прессе должно появиться объявление о намерении выделения пая из общедолевой собственности. Возможно также уведомление остальных пайщиков с помощью рассылки писем с уведомлениями о доставке. Чтобы в будущем предотвратить конфликтные ситуации, нужно сохранить подтверждение факта рассылки корреспонденции или размещения информации в СМИ.

Через месяц после заявления о намерениях проводится собрание собственников долевых паев этого массива, утверждаются размеры и границы участка, Составляется и подписывается всеми участниками протокол согласования. По его результатам оформляется легитимное Земельное дело. Срок его создания бывает разным в зависимости от сложности работы и может тянуться до полугода.

Для точного определения межи необходимо обратиться в местный филиал кадастровой палаты и получить соответствующий план и кадастровый номер. Этой службой проверяется правильность составления Земельного дела, возможна отправка его на доработку. При наилучшем исходе длительность выполнения работ займет не менее 10 дней.

Имея все вышеперечисленные документы, можно обращаться с заявлением в службу Росреестра и через месяц стать обладателем свидетельства на право собственности земельного пая.

2. Если пай покупается, а его отчуждение было произведено бывшим владельцем, то при оформлении правовых документов обращаться нужно сразу в регистрационную палату. В комплект документов входят: — договор, удостоверяющий законность купли-продажи; — свидетельство продавца, подтверждающее его право на собственность; — для лиц, имеющих семью, потребуется заверенное разрешение второй половины на продажу или покупку пая; — копии уведомлений о намерении продажи земельной доли; — заполненную форму заявления. В отделении банка оплачивается сумма, покрывающая стоимость первичной и вторичной регистрации собственности.

3. Если земельный надел не выделен из общего хозяйства, то нужно обратиться в администрацию сельхозпредприятия или товарищества, а затем получить согласие местных управленческих органов.

Процедуры с оформлением собственности на земельные паи, которые остались от реорганизованных советских коллективных хозяйств, нельзя назвать простыми, поэтому, если вы не уверены в своей юридической подготовке, не бойтесь обратиться за помощью к специалистам.

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство. В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность. При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Пошаговый порядок оформления в собственность

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка. Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:
  • Обращение со стороны покупателя;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Копии паспортов от двух сторон;
  • Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
  • Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
  • Договор, составленный со стороной продавца;
  • Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
  • Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:
  1. Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
  2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
  3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу — справка выдается в налоговой службе.

При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с правилами пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

[2]

О выделении в натуре

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

[1]

Продажа земельного пая

Начиная с периода переустройства и реформирования колхозов в 1991 году, граждане получили возможность отделиться от совместного предприятия и вести собственную сельскохозяйственную деятельность. Главной особенностью является то, что участок выдается бесплатно, в бессрочное пользование.

Читайте так же:  Мировое соглашение на стадии исполнительного производства немного о главном

Что такое пай?

Пай-это право собственности на землю, находящуюся в общих владениях нескольких собственников, без обозначения его точных границ. Территория предназначена для использования под сельскохозяйственные нужды: животноводство, растениеводство, овощеводство, земледелие, пастбище для скота.

Владельцу выдается сертификат о собственности, содержащий сведения о размерах доли, ее балло-гектарная оценка.

Земельный пай может быть использован для:

  • Земледелия;
  • Фермерского подворья.
  • Надел может включать такую территорию, как:
  • Зону полей, пастбищ, садов;
  • Дороги;
  • Лесные насаждения;
  • Водоемы;
  • Непахотные площади.

Аграрные правоотношения

Это вид отношений субъектов, имеющих общие интересы по производству и реализации сельхозпродукции, регулирующийся нормами аграрного права. Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы.

Субъектами аграрных правоотношений являются граждане, юридические лица, коммерческие и частные организации, муниципальные образования, занимающиеся выработкой сельхозпродукции.

Реализация земли

Собственник может продать, обменять, сдать в аренду, отдать или подарить, оформить в залог, внести в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Часто паи не используются рационально, в полной мере, не принося пользы ни государству, ни собственнику, тогда лучший вариант-сдача в аренду тому, кто сможет реализовать землю правильно и эффективно. Владелец же сможет иметь постоянный доход от арендной платы.

Срок аренды не ограничен, ее стоимость носит договоренный характер сторон. Сделка сроком более года регистрируется в «Росреестре».

Также российским законодательством предусмотрена продажа права собственности сельскохозяйственного участка земли. Это прописано в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Предпочтительно право покупки пая отдается государству или его административным единицам.

Для заключения сделки оформляется договор купли-продажи, описывающий:

  • стоимость участка, и размер налог в гос. казну;
  • расположение и масштаб;
  • тип территории, постройки;

Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения.

Для продажи нужно учитывать несколько нюансов:

  • продажа возможна только гражданам РФ;
  • использование возможно только под сельхоз деятельность;
  • обязательное согласие остальных дольщиков на продажу.

Как продать пай?

Важным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его приватизации. Но до приобретения в собственность, распоряжение землей ограничено, его нельзя продать. Поэтому необходимо выделить участок путем межевания. Это обозначит точное местоположение и границы территории.

Для этого нужно обратиться в местную организацию, занимающуюся подобными процедурами. Сам процесс может длиться до нескольких месяцев и требует оплаты. По завершении составляется пакет документов на землю – «Землеустроительное дело». Это дело передается в кадастровую службу, где владельцу выдается кадастровый паспорт на участок.

В завершение процедуры, в «Росреестре» регистрируется право собственности на земельный надел и заключение сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право покупки участка принадлежит органам муниципалитета. В связи с этим необходимо поставить местные власти в известность о продаже пая. Ожидание ответа длится до 30 дней.

Также, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении. По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи.

Собственник может оформить оплату на своих условиях: в рассрочку, в качестве уставного капитала, или иным законным способом.

После заключения договора купли-продажи обратный выкуп будет невозможен. Дальнейшее распоряжение землей полностью переходит покупателю. Свобода действий не может быть ограничена договором, но необходимо соблюдать экологичное использования участка и учитывать интересы остальных собственников. То же относится и к сделкам по обмену, и аренде.

Как продать земельный пай, находящийся в аренде?

Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.

Стоимость — как определить?

Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20000 рублей, так и по стоимости выше миллиона.

При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость. Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте. Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Также размер стоимости собственник может установить самостоятельно, но она должна быть адекватной, не превышающей ее реальные показатели. Завышение цены может воспрепятствовать согласию покупателя на покупку. При самостоятельной оценке стоит узнать материальную значимость подобных участков изучить рынок сбыта.

Читайте так же:  Справка объективка

Также можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Определение цены зависит от нескольких параметров:

  • Основной — это площадь надела в гектарах;
  • Второй фактор-расположение, наличие рядом водоемов населенных пунктов, городов, транспортных сообщений;
  • Состояние земли, варианты ее использования;
  • Качество плодородия почв.

Часто сумма выплаты носит договоренный характер между продавцом и покупателем.

Необходимый пакет документов

Для совершения сделки потребуется следующий перечень документов:
  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность от обеих сторон;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Подготовленный договор купли-продажи.

Документы стоит начать собирать предварительно, так как на это может потребоваться время.

Вопрос-ответ

Каков размер взысканий в пользу государства при продаже земельного пая?

Стандартный налог при продаже земли составляет 13%.

Каким образом продать земельный пай?

Заключить договор купли-продажи.

Кому можно продать земельный пай?

Вы можете продать участок без выдела другим собственникам. Крестьянско-фермерскому хозяйству, местному муниципалитету. Или иным гражданам РФ, имеющим отношение к сельской местности и занимающимся обработкой земли.

За сколько сегодня можно продать земельный пай?

Новостной материал ниже знакомит с актуальной ситуацией.

Как продать земельный пай сельхозназначения: можно ли, за сколько, какие документы нужны
Можно ли продать земельный пай сельхозназначения и как это сделать? Рассмотрим всю процедуру, начиная с определения стоимости пая и заканчивая сбором необходимых документов.

Оформление земельного пая в собственность

После упразднения коллективных хозяйственных владений начало употребляться другое название – пай земли. Он представляет собой участок, который раньше находился в общем массиве, а потом был выдан частному лицу по собственническому праву. Ввиду этого, законы пополнились новыми нормами, затрагивающими права и обязанности владельцев паев. Теперь нужно знать, как оформить земельный пай в собственность. Приобрести право на землю возможно разными методами. К ним причисляется выделение, покупка и наследование.

Выделение паевого участка

Выделить паевой участок из общего массива возможно следующим образом:

  • Напишите объявление, в котором сообщите о своем желании выделить землю. Поместите его в печатном издании. Необходимо, чтобы газета с опубликованным объявлением была доступна в вашем округе.
  • По прошествии тридцати дней с подачи объявления требуется организация собрания всех хозяев массива, чтобы определить на нем характеристики участка.
  • В конце собрания надо оформить протокол, его должны подписать все участвующие.
  • Далее осуществляется межевание земли, иначе говоря, определяются ее пределы. Для этого понадобится обратиться в фирму, которая специализируется на подобном. Нужно осознавать, что это не бесплатно, цена зависит от тарифа какой-либо компании. После завершения межевания надо оформить дело землеустройства. Для вступления его в силу согласуйте выделение земли в собственность с соседями.
  • Затем отправляйтесь в земельный комитет для утверждения дела. Вам дадут план кадастра участка, работники комитета определят, каким будет его номер.
  • Последним шагом считается обращение в Регистрационную палату.

Помните, что, кроме перечисленного, вам нужно будет выполнить такие действия:

  • заплатить госпошлину;
  • написать заявление о передаче собственнических прав;
  • предоставить комплект документов.

Все это займет максимум тридцать дней, затем вы получите свидетельство собственности.

Если вы выбираете, как оформить пай, обратите своё внимание на такой метод, как покупка. Вам понадобится:
  • Составить договор между продавцом и покупателем, прописать в нем общие права с обязанностями, цену земли, дату заключения соглашения и иные значимые аспекты.
  • После того, как соглашение вступит в силу, отправляйтесь с ним в Регистрационную палату. Работники данного правительственного учреждения изучат условия договора, затем дадут документ, который будет подтверждать собственническое право.

Наследование

Возможно выполнить оформление земельного пая в собственность таким способом, как наследование. Оно может быть по завещанию и по закону. Получить пай земли по завещанию возможно лишь тогда, когда завещатель:

  • записал человека в собственном завещании как наследника;
  • верно составил завещание.

Наследнику переходят все собственнические права на паевой участок соответственно с завещанием лишь тогда, когда из него не станут отделяться обязательные доли. Они предусмотрены законодательно, назначаются для детей, которые не достигли восемнадцати лет, недееспособных родителей либо супруга.

Для того, чтобы унаследовать паевой участок по завещанию, нужно:

  • посетить нотариуса;
  • предоставить комплект документов;
  • организовать общее собрание и выполнить межевание территории.

Когда пай наследуется законодательно, он распределяется на основании очередности. Очереди устанавливаются зависимо от уровня родственных связей, для примера, первоочередными наследниками считаются сыновья/дочери, мать/отец, муж/жена. Если подобных наследников нет, право унаследования переходит второочередным наследникам (брат/сестра, бабушка/дедушка).

Перечень документов для оформления паевого участка в собственность

Если вы приобрели паевой участок земли, вместе с соглашением о заключении сделки в Регистрационную палату понадобится предоставить следующие документы:
  • документ, который удостоверяет вашу личность (российский паспорт);
  • разрешение на совершение покупки от мужа/жена, оно составляется письменно, должно быть заверено в нотариальной конторе;
  • ксерокопия документа, подтверждающего, что пайщики были уведомлены о приобретении;
  • чек, который подтверждает уплату госпошлины;
  • написанное заявление о регистрации права (обыкновенно оно пишется в Регистрационной палате).

Эти документы необходимы, если вы ищете, как оформить земельный пай в собственность.

Причины отказа

Отказать в оформлении паевого участка в собственность могут по различным причинам. Обычно это происходит из-за неполного комплекта документов. Также причиной могут являться не подходящие для оформления пая основания (к примеру, не вступление завещания в силу).

Образец заявления на оформление пая в собственность

«Я, Сидоров Вадим Павлович, имеющий паспорт серии 12 34 № 123456, код подразделения 123-456, выдан 13 марта 2000 г. ОВД «Куйбышевский» г. Омска, проживающий по адресу г. Омск, ул. Воровского, д. 15, кв. 10, семейное положение холостой, гражданство России, дата рождения 01.01.1955, место рождения г. Омск, действующий по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Омска Ивановым А.А. 15 июня 2017 г., № в реестре 1-234, от имени Лаптева Дмитрия Олеговича, проживающего по адресу г. Омск, ул. Чехова, д. 25, кв. 40, семейное положение холостой, гражданство России, дата рождения 01.01.1965, место рождения г. Омск, паспорт серии 98 76 № 543210, код подразделения 123-456, выдан 19 апреля 2010 г. ОВД «Ленинский» г. Омска.

Читайте так же:  Компенсация по уходу за престарелыми старше 80

Прошу зарегистрировать в срок, установленный законом, право собственности на участок земли общей площадью 500 кв. м, кадастровый номер 12:34:567 89 01:234, расположенный по адресу Омская область, Марьяновский район, снт «Чапаево», уч. 22. Прошу выдать свидетельство о государственной регистрации права. Я, Сидоров Вадим Павлович, предупрежден о возможном отказе в государственной регистрации, ее приостановлении. Даю согласие на обработку своих личных данных».

Не забывайте, что в конце заявления должна ставиться подпись и дата подписания.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”земельный пай” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Что такое земельный пай?

Земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентном соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.

Пай может быть внесен в качестве уставного капитала юридического лица – производственного, потребительского кооператива или акционерного общества.

Наделы выделялись с учетом переустройства предприятий на коммерческие рельсы – для производства сельхозпродукции и инвестирования.

Участки предоставлялись бесплатно в собственность гражданам.

Земля подлежит приватизации, для получения пая необходимо оформить свидетельство и кадастровую документацию, если владелец доли решил:

Наделы сельхозназначения

Земли для аграрного производства выделяются для выращивания сельхозкультур, выпаса скота или под дачи. На таких участках разрешена постройка частных домов – в ДНТ и СНТ и постоянная регистрация.

Распорядиться землей можно только после межевания земельного участка, выноса его границ, утверждения плана земли на общем собрании собственников кооператива.

Наделы можно купить, продать либо сдать в аренду – для получения пассивного дохода в виде денег или сельхозпродукции.

Кому положены?

Бесплатные паи положены членам колхозов, совхозов, жителям сельской территории – один раз за время проживания в населенном пункте.

Переустройство аграрных предприятий осуществлялось внутрихозяйственной комиссией колхозов и других предприятий. Землю может получить и наследник члена сельхозпредприятия.

Правовая база

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения определяется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 2002 года.

Статус земель аграрного производства определяется положения Земельного кодекса РФ.

Порядок регистрации правоустанавливающих документов определяется ФЗ № 122«О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».

Более подробно участок конкретизируется локальными актами муниципальных образований – городских, сельских поселений.

Земельный пай

Что такое земельный пай – вопрос, интересующий владельцев участков сельхозназначения. Доля обычно составляет 10 га земли.

Прибыль с нее возможна после сбора урожая и его реализации. Возможно получение дохода в виде аграрной продукции.

Порядок выдела земельного пая – при определении его границ. Реализация земли возможна как без выдела участка, так и после проведения необходимых кадастровых работ.

Что это такое?

Земельный пай выдается участникам аграрных предприятий на безвозмездной основе.

Новые владельцы обязаны за свой счет произвести необходимые кадастровые работы – при выделе земельного участка для совершения с ним необходимых сделок.

В свидетельстве обозначается процентный размер пая, без обозначения его границ.

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

  • межевая схема должна быть утверждена на общем собрании собственников;
  • от земельного комитета муниципального образования нужно получить заключение о том, что план соответствует нормам земельного законодательства;
  • на выделенный участок в натуре должен быть оформить кадастровый паспорт.

В местную газету нужно подать объявление о готовившемся формировании земельного участка.

Извещение должно быть подано за 1 месяц до фактического начала землеустроительных работ.

Как купить?

Приобрести земельный пай можно без проведения необходимых работ. В договоре достаточно обозначить размер участка, сведения об обременениях (если таковые имеются), срок передачи земельного пая.

К документу прилагается схема земельного участка, без обозначения границ. Покупка пая не ограничена положениями закона.

Главное – иметь необходимые средства и соответствующее предложение на рынке земельных участков.

Для приобретателя выгодно купить уже выделенный участок с:

  • собственным планом;
  • обозначенными границами;
  • кадастровой стоимостью.
Видео (кликните для воспроизведения).

Варианты оплаты должны обсуждаться сторонами, заинтересованными в сделке.

Порядок оформления

Первоначальное получение пая требует решение земельной комиссии в составе правления сельхозпредприятия.

За фактическим выделением доли следует оформление правоустанавливающей документации:

  • свидетельства;
  • кадастрового и технического паспорта.

Срок оформления земли составляет 1-2 месяцев и может быть продлен при необходимости проведения землеустроительных работ.

Необходимые документы

Свидетельство о собственности оформляется в территориальном отделе Росреестра по конкретному муниципальному району.

Требуется предоставить:

  1. Протокол заседания собраний собственников.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможно оформления земельного пая через посредника. Для этого необходимо заручиться нотариально оформленной доверенностью.

Как распорядиться земельным паем сельхозназначения? Узнайте тут.

Что с ним делать?

Владелец земельного пая может распорядиться им по своему усмотрению, но не нарушая нормы земельного законодательства.

Основные сделки:

  • купля-продажа земельного пая;
  • обмен на другую недвижимость;
  • сдача в аренду.

Сделки по земельным участкам должны приносить прибыль и не быть обременительными для владельцев.

Права владельцев

Земельный пай остается достаточно прибыльным имуществом.

Владелец вправе:

  • продать его за условленную цену;
  • обменять на другое имущество;
  • передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

Большинство собственников земельных долей предпочитают сдавать их в аренду либо передавать в доверительное управление.

Правом преимущественной покупки при оформлении пая обладают дольщики сельскохозяйственных кооперативов.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Регистрации в Росреестре подлежит не сама сделка, а переход права собственности.

Договор аренды земельного пая заключается на любой срок. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если срок сделки превышает 1 год.

Арендная плата устанавливается по соглашению сторон, и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Стоимость земельного пая определяется, исходя из:

  • размера;
  • плодородия участка;
  • его удаленности от объектов инфраструктуры.

Средняя стоимость участка составляет 50-250 тыс. рублей за 1 сотку. Собственник вправе продать свою долю по любой установленной цене.

Читайте так же:  Справка о подтверждающих документах

Уплата налога

Оформление земельного пая, его передача по сделкам облагается налогом.

Его размер зависит от кадастровой стоимости участка, но не может быть менее 1 тыс. рублей.

[3]

Обязанность рассылать уведомления об оплате земельного налога возлагается на территориальные управления ФНС в регионах и муниципальных районах.

Как получить в наследство земельный пай? Читайте здесь.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Подробная информация в этой статье.

Незаконные сделки

Иногда стороны пытаются обойти закон, оформляя по договору дарения фактическую сделку купли-продажи.

Основное предназначение пая – это занятие сельскохозяйственной деятельностью. Но часто земельные паи становятся объектами инвестирования в обход установленным нормам земельного права – например, когда происходит скупка земель только для того, чтобы иметь влияние на коммерческую деятельность сельхозкооператива или другого предприятия.

Земельный пай может быть выгодным способом получить прибыль, если знать как его использовать, или передать в управление сведущему в сельскохозяйственных работах лицу.

Участок ценен тем, что может быть источником постоянного дохода гражданина, крестьянского фермерского хозяйства или кооператива.

На видео об оформлении земли в собственность

Паем называется участок земли, выделенный лицам из общего земельного фонда государства. Начало процесса формирования частной собственности в 1991 году было толчком для реорганизации общественного владения землей. Указ Президента России «О расформировании совхозов и колхозов» был направлен на создание прав собственности на.

Земельный пай представляет собой участок земли сельскохозяйственного назначения. Их раздача началась во времена проведения аграрных времен в конце прошлого столетия. Именно в то время появилось огромное число собственников земли, некоторые из которых по сегодняшний день не понимают её ценности. Возможно, это обусловлено.

Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива. Впервые это понятие получило распространение в 1996-1997 годах, когда началась массовая раздача земель, ранее принадлежавших государству. Однако большинство земель принадлежат гражданам только на бумаге, фактически они долгое время никем не обрабатываются и не.

Во времена СССР вся земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования, принадлежала колхозам. После проведения реформирования области с/х оставшиеся земельные наделы были поделены между работниками, работавшими на них ранее. Особенностью является то, что они получали не участки, а земельные паи. Приобретение.

Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива. Впервые это понятие появилось в период проведения реформ в области с/х. с 1996-1997 г.г. Если ранее земли могли получить работники сельскохозяйственных предприятий, то сейчас предусматривается иной перечень оснований в соответствии с Федеральным Законом № 101. К ним.

Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад. Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к.

Одним из наиболее простых способов получения земельного пая является его дарение. Если провести аналогию с договором покупки, приватизацией или передачей по наследству, то можно найти массу преимуществ и отличий. Конечно, эту сделку необходимо зарегистрировать в государственном порядке, поскольку изменяется собственник.

Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца. Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку. Как правило, в аренду сдается не один пай, а обычно несколько, это повышает.

Вопрос, можно ли подарить земельный пай сельхозназначения, является весьма актуальным в 2018 году. После выделения доли в натуре, собственник получает права на владение участком земельного пая и может распоряжаться им на свое усмотрение. Об этом свидетельствует и Федеральный закон № 101 от 2002 года. Владение землей.

Данный вопрос регулируется на законодательном уровне ГК РФ, а также ЗК РФ, который детализирует особенности арендных отношений с земельными участками. Любой договор может быть расторгнут в случае нарушения его существенных условий или же при изменении каких-либо существенных обстоятельств. То есть при выявлении таких.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Как оформить земельный пай сельхозназначения в собственность в 3 этапа

В конце предыдущего столетия произошли изменения в видах собственности. Совхозы и колхозы по большей части оказались в небытии, а живущие в сельских поселениях стали иметь в собственности паевую землю. Как оформлять подобный вид собственности и какие имеются нюансы, рассмотрим более подробно в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Что представляет собой земельный пай

Земельный пай является некоторым участком земли, какой выделяется в личную собственность в натуральном объеме в конкретном земельном владении.

Как оформить землю в собственность по 5 документам? Читайте по ссылке.

Такие паи вполне возможно выделить, зарегистрировать их как собственность и применять для собственных нужд по хозяйству.

В собственность пай перейдет тогда, как произойдет процесс оформления документов.

Этот процесс очень трудный и затратный и требует выдержки. А еще лучше запаситесь поддержкой остальных владельцев паев, располагающихся по соседству.

Как можно выделить пай в 3 этапа

На первом этапе надлежит подать в газету от района и области объявления, в которых говорится следующее: владелец участка намерен отделить в личную собственность пай земли.

Как оформляется земельный участок в собственность? Смотрите видео:

Обычно на него уходит месяц ожиданий.

После этого нужно собрать всех жителей и провести встречу, в ходе которой обсуждаются вопросы об условиях и параметрах земельного участка, какой выделяется в виде земельного пая.

Все важные сведения обязаны зафиксироваться в протокольном документе собрания и подписываться всеми участниками.

Следующая стадия – заключение договора и разделение участка. Наиболее сложный момент по затратам денежных средств и времени.

Читайте так же:  Как подать на банкротство

Он затягивается на 12 месяцев, а при наличии некоторых бюрократических проволочек и вовсе на 2 года.

Идет процедура по проверке грамотности исполненного межевания. Если оно было исполнено неправильно, то на доработку дается от десяти дней до одного месяца.

Заключительный этап оформления – передача заявления на приобретение свидетельства, гарантирующего право собственности, в Регистрационный орган власти.

На него выделяют также 1 месяц.

Теперь вы знаете все этапы оформления выделяемого из общей долевой собственности пая.

Наиболее трудоемким считается этап межевания и оформления пая, который может занять до двух лет, остальные этапы относительно легкие.

Приобретение пая

Имеется вариант приобретения пая в собственность. Первым этапом надлежит произвести составление и подписание договора купли-продажи и его регистрацию в соответствующей палате.

Кадастровый паспорт участка.

Для процедуры регистрации собирают некоторый набор документации:

  • Паспорта и ксерокопии от обеих сторон;
  • Заявление на регистрацию земельного пая;
  • Соглашение о продаже и купле участка;
  • Документ, устанавливающий право на собственность;
  • Бумаги, какие подтверждают согласие владельцев в письменном виде;
  • Намерение продавать пай в виде квитанции или уведомления о доставке письма по заказу;
  • Уплаченная госпошлина;
  • Если участник сделки состоит в браке, то потребуется наличие заверяемого у нотариуса разрешения одного из супругов.

Сначала передают заявление в правление определенного сельскохозпредприятия.

Составление заявления

В заявлении надлежит указать количество выделенных гектаров и месторасположение выбранного пая. Это заявление тоже передают в администрацию района.

Кадастровый план земельного участка.

Туда направляют такой набор документов:

  • Непосредственно заявление;
  • Ксерокопия собственного паспорта;
  • Свидетельство паевого типа;
  • Схематичное изображение выбранного участка;
  • Ксерокопия переданного в правление участка заявления со штампом о его обретении.

При отказе в выделении запрашиваемого участка в правлении, следует прикладывать копию отказа либо протокола с указанием разногласий.

Оформление пая в наследство

Процесс отделения пая в этом случае похож первоначально на оформление наследства.

Для начала нужно прийти к нотариусу, расположенному в вашем районе.

Если наследство принимается согласно завещанию, то в первую очередь идите к нотариусу, составлявшему его, чтобы он убедился в верности завещания и отсутствии изменений в нем.

Что такое обременение земельных участков? Смотрите тут.

Наследство принимается согласно закону и требует подтверждения родства.

В наличии должно иметься свидетельство о рождении или о заключенном браке. При связях родственного типа между наследником и владельцем необходимо подтвердить наличие нужной степени родства.

Какие особенности при оформлении документов на земельные паи сельхозназначения? Смотрите советы в этом видео:

Судебное установление родственности должно подтвердиться соответствующим постановлением.

Если производится процедура подтверждения права на наследство, то затем начинается сбор документации.

Пакет документов

Самостоятельно собирают определенный набор документов:

  1. Документ с данными об оценке стоимости наследственной земли в комитете природопользования;
  2. Справка, подтверждающая отсутствие ограничений на пользование участком;
  3. Справка с указанием отсутствия задолженностей по выплатам налоговых средств, которая берется в отделении налоговой службы.
    Одновременно с этим нотариус ведет работу по открытию дела по наследству, куда внесут все данные, включая бумаги о реальности прав наследников и смерти наследодателя.

По окончании проверки выдают свидетельство, гласящее о наследовании выделяемого пая земли.

Некоторые особенности по паевому оформлению во владение

В зависимости от целевого предназначения участка зависит процедура по регистрации пая в соответствующую собственность.

Для начала определитесь с предназначением участка: если он нужен под сельское хозяйство, то оформление идет одним образом, а при строительстве процедура пройдет несколько иначе:

  1. До старта процедуры оформления права собственности на участок следует произвести обращение в министерство управления государственным имуществом с установленным по образцу заявлением.
  2. Если оно разрешает оформление, то начинается межевание участка.
    Производить его следует при участии специализирующихся в данной отрасли организаций.
  3. Затем получаете план кадастра и начинаете ставить участок на учет в кадастровой организации.
  4. Затем идете в муниципальные органы, чтобы получить постановление о предоставляемом участке.
  5. На основе данного постановления и комплекта различных документов вы обращаетесь в орган государственной регистрации для получения свидетельства о праве на собственность.

Заключение

Теперь подведем итоги. Пай в земельную собственность можно оформить. Однако в любом варианте процедура оформления будет трудоемкой.

Потребуется время, особое внимание к деталям и немало отдачи. Но хлопоты окупаются, ведь очень приятно почувствовать себя реальным и полноценным хозяином собственного земельного участка.

При такой процедуре надлежит соблюдать все нюансы и последовательность действий. Также необходимо знать, как оформляется земельный пай в собственность в случае получения наследства.

Перед оформлением надлежит обратиться к нотариусу, удостоверяющий завещание и проверит его на наличие или отсутствие изменений.

Какие виды завещаний бывают? Смотрите здесь.

Только после этого можно оформлять документы для оформления пая в свою собственность.

Видео (кликните для воспроизведения).

Удачи в деле оформления земельного паевого участка!

Источники


  1. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  2. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.

  3. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
  4. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
  5. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
Как оформить земельный пай в собственность и особенности приобретения земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here