Как оформить уход за стариками за квартиру особенности и варианты сделки

Сегодня поговорим на тему: "Как оформить уход за стариками за квартиру особенности и варианты сделки". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Как обезопасить сделку обмена квартиры за оказание услуг по уходу за стариками?

Статистика показывает, что количество оформленных договоров мены стремительно растет из года в год.

В первую очередь это связано с тем, что данная процедура достаточно проста в оформлении и на практике сулит сторонам намного меньше беготни.

Данное соглашение можно заключить без нотариального участия и оно все равно найдет отражение в Росреестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Очень часто сделки мены стандартны – одинаковые по цене вещи меняются на вещи, а равноценное недвижимое имущество – на соответствующее. Редко, но все же, бывает недвижимость меняют на нематериальные блага.

К таким благам относят определенные услуги. Некоторые боятся прибегать к оформлению подобного договора. Но мы расскажем вам о том, как оформляется такое соглашение и вы воочию убедитесь, насколько не сложна данная процедура.

О возможности

Можно ли заключить договор мены недвижимости, в счет каких либо услуг? Не всегда предметы, подлежащие обмену, являются равноценными.

Иногда одна из сторон требует доплаты. Но еще интереснее ситуация, когда предметы, подлежащие обмене являются совершенно одинаковыми по своему качеству вещами.

Что означает качество вещи. К примеру, недвижимость – это понятие предметное, которое можно ощутить, потрогать и представить. Услуга и ее оказание – это совершенно иное понятие.

Оно представляет собой действие, которое нельзя потрогать, но можно ощутить и получить конкретный результат. Стоимость услуги и недвижимости устанавливается исходя из разных параметров.

Многие, возможно, и желали бы осуществить подобную «разнокалиберную» сделку, но далеко не каждый знаком с законодательством и отдает себе отчет в том – возможно ли осуществление подобной сделки или нет.

Какими законами регламентируется?

Как сделка, мена имеет свое установленное в законе место. Как и ряд других документов, которые регулируют вопросы отчуждения и вступления в право собственности, понятие мены, а также его основные нюансы, содержаться в статье 567 Гражданского кодекса.

Несмотря на то, что глава 31 имеет достаточно большой объем, все же, данная процедура еще не заслужила для себя отдельного нормативно правового акта и делит место в Гражданском кодексе с договором купли-продажи, дарения и так далее.

Мена была весьма популярна в советские годы, но с появлением частной собственности потребность в ней стала падать.

Сегодня снова происходит пик необходимости совершенствования законодательства в данном вопросе.

В основном, ввиду того что количество заключаемых сделок по мене неуклонно растет, а это значит, что законодательство в этой сфере должно развиваться.

Плюсы и минусы

Как и любой другой сделке здесь есть ряд плюсов и минусов. Так, например, плюсом является то, что каждая сторона остается при своем мнении и получает в итоге желаемый результат.

Но минусы также не оставили данный вид заключения правовых отношений.

Конечно, это может привести к неприятным последствиям, например поучению некачественной услуги.

Это бизнес?

«Отдам квартиру в обмен за уход» — что это значит?

Многие считают, что такой обмен – это некий бизнес. На самом деле, это далеко не так. Договор мены в статье 567 Гражданского кодекса не конкретизирует, что подлежит обмену.

Этом могут быть любые товары, а также закон не исключает услуги. Значит, по факту, назвать такую сделку бизнесом нельзя. Это предусмотренный законом способ осуществления мены, направленный на удовлетворение интересов сторон.

Особенности обмена за уход за пожилыми

В наше время можно увидеть подобные объявления: «Присмотрю за пожилым человеком в обмен на жилье». Как на деле это оформляется?

Часто случается так, что за людьми в возрасте некому ухаживать.

Это достаточно неприятно, ведь старый человек не редко остается без сил, ведь ему нужен уход и забота.

Конечно же, раз пожилой человек остался один, у него наверняка нет родственников, которым бы он мог передать недвижимость по наследству.

Исходя из этих обстоятельств, ухаживать за гражданином приглашается лицо, которое может осуществлять помощь, а за свои заслуги получит недвижимость лица по факту его смерти.

Как оформить уход за стариками за квартиру? Данное соглашение можно оформить посредством мены. Правда, в этом случае вам придется либо сразу оформить квартиру на ухаживающего, либо оформить на него завещание и по факту вашей смерти недвижимость перейдет ухаживающему лицу.

Правда в этом случае не редки такие явления, как намеренное доведение до смерти и неоказание помощи. Желая получить недвижимость люди недобросовестно осуществляют свои услуги и уже после никто не может предъявить им претензии.

Еще один способ осуществления данной процедуры – это заключение договора ренты.

Подробнее о договоре ренты можно узнать из видео:

Возможные риски

Необходимо обращать пристальное внимание на некоторые важные нюансы. Так, при осуществлении данной мены риск может нести как владелец квартиры, так и представитель другой стороны.

Если вы являетесь владельцем квартиры, вы можете переживать за то, что уход будет оказан не качественным образом.

Те, кто предоставляет услуги также могут переживать по поводу того, что недвижимость, предлагаемая в обмен на конкретные действия может принадлежать и другим людям на праве собственности тоже, поэтому, по факту передачи и оказания услуг выяснится, что недвижимость частично принадлежат другим лицам. Получится несоразмерный обмен.

Для того, чтобы максимально обезопасить себя, вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Воспользуйтесь некоторыми нашими советами и тогда наверняка избежите некоторых проблем.

Так, обратитесь к нотариусу. Обязательно оформите сделку у него надлежащим образом. Нотариус проверит правильность составления соглашения и занесет факт оформления в специальный Реесреестр.

Кроме того, именно нотариус может подтвердить в случае нарушения ваших прав факт заключения документа на конкретных основаниях.

Следующий шаг, который поможет обезопасить вас от нарушения прав – это разговор с оппонентом. Тщательно обговорите все составляющие договора, а также осмотрите состояние недвижимости.

Для того, чтобы осуществить подобную сделку, не нужно прилагать огромных усилий. В этой ситуации очень важно знать и соблюдать закон, а также все его нормы, отвечающие за составление подобного соглашения. Несмотря на то, что данный документ встречается очень редко, оформить его не сложно и вполне возможно.

Но прежде чем осуществлять заключение подобного соглашения – еще раз удостоверьтесь в том, что ваш оппонент с вами честен, а вы не нарушаете ни один пункт законодательства.

Читайте так же:  Замучили коллекторы звонками

Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми? Об особенностях и рисках в этом видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру?

Сегодня нас будет интересовать тема ухода за пожилыми людьми за квартиру. Такой вариант развития событий встречается в реальной жизни все чаще и чаще как среди родственников, так и среди абсолютно чужих друг другу людей. Тем не менее не всем понятно, как правильно оформить соответствующие сделки. Могут ли они считаться законными? Или помогать старикам нужно только на благих началах? Разобраться во всем этом нам предстоит далее.

Законность

На сегодняшний день вопрос ухода за престарелыми людьми стоит очень остро. Старость — период, когда человек может вести себя непредсказуемо. Кто-то остается в здравом уме и способным за собой ухаживать, а некоторые становятся лежачими или просто неадекватными. В любом случае присмотр за стариками — тяжкий груз, который выбивает молодое поколение из колеи. Он способен полностью разрушить мечты и планы ячейки общества. И довести даже самые крепкие пары до развода. Особенно в России, где даже молодым людям тяжело жить самостоятельно, не говоря уже о параллельном присмотре и уходе за стариками.

Поэтому все чаще и чаще можно наткнуться на объявления типа «Предлагаю уход за пожилым человеком за квартиру». Граждане соглашаются взять на себя ответственность за старика в обмен на его имущество.

Такое деяние считается законным. Главное, правильно оформить его. Существует несколько вариантов развития событий. Если интересно, как оформить уход за пожилыми одинокими людьми за квартиру, стоит ознакомиться с информацией, предложенной вниманию далее. Мы рассмотрим все особенности и нюансы упомянутой сделки.

Способы передачи имущества

«Возьму уход за пожилыми людьми за квартиру» — объявления такого вида в современной России встречаются все чаще и чаще. Как мы уже выяснили, в целом такая операция считается законной. И провести ее можно по-разному.

Например, для воплощения задумки в жизнь используются следующие юридически значимые действия:

  • составление завещания на имя ухаживающего человека;
  • оформление купли-продажи с правом пожизненного проживания старика в квартире;
  • передача имущества по договору дарения;
  • соглашение пожизненной ренты;
  • договор о пожизненном содержании с иждивенцем.

У каждого метода есть свои плюсы и минусы. Но в целом оформляются они приблизительно одинаково. Что выбрать? И как правильно осуществить уход за пожилыми людьми за квартиру?

Завещательные документы

Ни для кого не секрет, что завещание — это наиболее распространенный способ передачи имущества от одного человека другому после кончины первого. И данный прием активно используется при оформлении ухода за престарелыми.

Только для тех, кто будет присматривать за стариком, это весьма рисковый поступок. Дело все в том, что завещание легко аннулировать и переписать. То есть пожилой человек способен сначала написать завещательный документ, после чего начать получение содержания и ухода, а затем тайно переписать завещание. Нечестно, но такая практика встречается в реальной жизни.

Для пожилых людей завещание служит гарантом учета интересов и потребностей. Ведь наследников по действующему законодательству при неисполнении обязательств по уходу за стариками можно признать недостойными. И тогда ни о какой квартире не может быть и речи.

Оформление завещания

Граждане решили осуществлять уход за пожилыми людьми за квартиру, передаваемую по завещанию? Тогда стоит разобраться с тем, как оформить эту бумагу. Обычно завещание подписывается в присутствии нотариуса. Желательно, чтобы при заключении «сделки» присутствовали незаинтересованные свидетели.

Алгоритм действий будет следующим:

  1. Сбор документов (о них позже).
  2. Составление завещания. Документ необходимо писать от руки.
  3. Обращение к нотариусу.
  4. Подписание завещательной бумаги.

Вот и все. Теперь можно начинать ухаживать за стариком. Но, как уже было сказано, завещание пожилой человек способен переписать.

Документы для завещания

Требуется уход за пожилым человеком за квартиру? Если оформлять подобные сделки на бумаге, придется подготовить определенный пакет документов. Рассмотрим его на примере завещания. Во всех остальных случаях (при дарении или заключении договора ренты) будет необходим аналогичный перечень бумаг.

В него входят следующие составляющие:

  • удостоверение личности пожилого человека;
  • паспорта лиц, которые будут ухаживать за гражданином;
  • договор того или иного типа (например, завещание);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (с 2017 года — выписка из ЕГРН);
  • справка о составе семьи.

Желательно также иметь медицинское заключение о том, что пожилой человек находится в адекватном состоянии на момент подписания договора. Иначе родственники старика могут попытаться аннулировать завещание или иное соглашение о передаче квартиры.

Договор дарения

Уход за пожилыми людьми за квартиру может осуществляться путем передачи имущества по договору дарения. Этот тип сделки выгоден именно тем, кто будет присматривать за стариками. Ведь после заключения договора квартира окажется в собственности осуществляющих уход.

Соответственно, пожилые люди оказываются в более уязвимом положении — после подписания дарственной никаких гарантий на то, что им будет оказываться помощь и присмотр, нет. Да, из квартиры никто не выгонит (главное, прописать это в дарственной), но и поддержки тоже может не быть. К сожалению, такая практика действительно существует в реальной жизни.

Фактически, при завещании «на словах» обещают передать квартиру в собственность тех, кто ухаживает за престарелыми, а при дарственных «на словах» говорят об уходе за пожилыми людьми.

Порядок оформления дарения квартиры

В Москве квартиры за уход за пожилым человеком передаются в собственность довольно часто. Иногда для этого проводится сделка дарения. Лучше всего договариваться о ней с хорошо знакомыми людьми — с теми, кто точно не обманет. Можно даже с родственниками.

Для оформления договора дарения и передачи квартиры другому человеку необходимо:

  1. Сформировать пакет документов. Их перечень был представлен нашему вниманию.
  2. Составить грамотный договор дарения. В нем обязательно прописать пункт о праве пожизненного пребывания старика — бывшего собственника в жилье.
  3. Обратиться для заключения сделки к нотариусу.
  4. При необходимости оплатить услуги нотариальной конторы и пошлину за сделку.
  5. Подписать договор дарения.
  6. Забрать заверенные копии соглашения.
  7. Обратиться в Росреестр с ранее предложенными бумагами + с готовой дарственной.
  8. Подать заявление на переоформление прав собственности.
  9. Через несколько дней (от 3 до 5 суток) забрать выписку из ЕГРН. Это и есть подтверждение прав собственности на квартиру.
Видео (кликните для воспроизведения).

Готово! После перечисленных действий люди, которые обещали осуществлять уход за престарелым человеком, становятся полноправными владельцами указанного в дарственной жилья. Далее развитие событий зависит от добросовестности граждан — кто-то просто выгоняет пожилых, а кто-то тщательно ухаживает за ними.

Читайте так же:  Трудовой стаж разновидности, особенности, входит ли учеба в трудовой стаж

Пожизненная рента

Уход за пожилыми людьми взамен квартиры лучше всего оформлять по договорам ренты. Как уже было сказано, есть несколько типов подобных соглашений.

Начнем с договора пожизненной ренты. Это соглашение, при котором граждане ежемесячно выплачивают фиксированную сумму старику на содержание, а последний передает имущество в собственность ухаживающим бесплатно или по доступной цене. Данная сделка прописана в статье 583 ГК РФ. То есть она полностью законна.

После заключения договора пожизненной ренты плательщики фактически становятся собственниками жилья. Одновременно с этим при недобросовестном исполнении условий подписанного соглашения право собственности можно отнять. Как? Путем аннулирования договора ренты. Такая практика имеет место.

Кроме того, при нарушении условий пожизненной ренты некоторые указывают в договоре пункт о штрафе. Он в среднем составляет от 30 до 50 % стоимости жилья. Штраф взимается дополнительно к выплачиваемой ренте.

Содержание с иждивением

Также уход за пожилыми людьми за квартиру можно оформить при помощи договора пожизненного содержания с иждивением. В отличие от предыдущего варианта развития событий, такое соглашение предусматривает осуществление непосредственного ухода за человеком в обмен на жилье.

Значительный недостаток у такого договора всего один — его весьма легко разорвать. Ведь доказательством осуществления ухода, как правило, являются показания соседей и знакомых пожилого человека. Соответственно, доказать, что люди не ухаживают за престарелым, не составляет труда.

После аннулировании сделки содержания с иждивением рентодателям выплаченные денежные средства уже не возвращаются. Поэтому такой прием тоже считается довольно рискованным.

Плюсы рентных соглашений

Найти уход за пожилыми людьми за квартиру в современном мире не составляет труда. Ведь такой шаг для некоторых является единственным способом получения отдельного жилья.

Лучше всего при документальном оформлении подобных сделок отдавать предпочтение рентным соглашениям. У них больше плюсов, чем минусов.

Со стороны рентополучателей положительными сторонами договора ренты являются следующие нюансы:

  • при просрочках выплат можно требовать компенсацию;
  • если рентодатель продаст жилье, это не избавит его от ответственности по содержанию стариков;
  • если после продажи квартиры обнаружились нарушения, ответственность за них несет рентодатель;
  • при заключении договора ренты с наследованием пожилые люди могут до конца своих дней не покидать «родное гнездо»;
  • в любой момент при условии некачественного исполнения обязательств можно расторгнуть договор ренты;
  • при заключении соответствующего соглашения рентодатель выплачивает залог.

Разумеется, плательщики ренты тоже не обделены правами и преимуществами. Ведь любое соглашение должно предусматривать что-то, что выгодно обеим сторонам.

В нашем случае это:

  • наличие официальной документации, позволяющей подтвердить право собственности на имущество, а также понесенные расходы (чеки, квитанции и так далее);
  • с рентополучателя можно требовать выписку о получении средств;
  • ежемесячно пожилого человека, как правило, обязывают писать расписку об отсутствии претензий к тем, кто осуществляет уход;
  • возможность получения в собственность жилья в обмен на содержание и уход за пожилым человеком.

То есть, как уже было сказано, договор ренты является наиболее логичным и безопасным приемом. Если требуется уход за пожилым человеком за квартиру, рекомендуется отдавать предпочтение именно такому соглашению.

Процесс оформления договора ренты

Несколько слов о том, как правильно оформить рентное соглашение. Сделать это не сложнее, чем справиться с дарственной или с завещанием. Но некоторые особенности процесса все равно придется учесть.

Итак, уход за пожилыми людьми за квартиру по рентному договору будет документально оформлен так:

  1. Собрать пакет документов. О нем мы уже рассказали.
  2. Составить рентное соглашение. Желательно обратиться для этого к опытному юристу.
  3. В присутствии нотариуса подписать договор.
  4. Обратиться в Росреестр или в МФЦ с подготовленными заранее документами и заверенным соглашением для регистрации.
  5. Оформить в Росреестре свидетельство о правах собственности на новых владельцев квартиры.

Никаких трудностей процедура в целом не вызывает. Главное — помнить, что договор ренты необходимо дополнительно регистрировать. Нотариальное заверение в данной ситуации — это всего лишь гарантия того, что соглашение полностью законное.

Нюансы ренты

Кто-то говорит: «Сдам квартиру за уход за пожилым человеком»? Тогда стоит задуматься над оформлением договора ренты. Но у такого соглашения есть свои особенности.

  • при повреждении имущества рентополучателем вся ответственность за это лежит на рентодателе (+ ущерб не возмещается);
  • соглашение ренты не переходит по наследству;
  • если рентополучатель нечаянно повредил имущество, это не освободит ухаживающих за стариком от исполнения своих обязательств;
  • рента составляет 2 МРОТ и индексируется (пункт 2, статьи 620 ГК РФ).

Кроме того, каждый договор ренты индивидуален. Для его грамотного составления лучше всего обратиться к юристу или к нотариусу.

Где искать «клиентов»

Хочется получить квартиру за уход за пожилым человеком в СПб или в любом другой городе РФ? Тогда стоит поискать нуждающихся стариков. Их в России не так мало. И тех, кто готов помочь в обмен на квартиру, тоже.

Искать «клиентов» в специализированных компаниях не следует — общество, как правило, презирает подобные сделки, ссылаясь на меркантильность молодого поколения. Но объявления, в которых люди предлагают помощь в уходе за стариками за имущество, можно отыскать в обычных газетах или на специальных сайтах типа «Авито». Пожилые люди тоже иногда оставляют сообщения о том, что они готовы отдать квартиру и иную свою собственность в обмен на уход.

Наиболее распространенным способом поиска «клиентов» является обмен информацией с близкими и родственниками методом «сарафанного радио». Обычно нуждающихся пожилых людей можно отыскать среди друзей или коллег. Либо можно просто послушать рекомендации людей, которые уже сталкивались с изучаемой ситуацией.

Пожизненный уход за пожилым человеком за квартиру

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Кроме пожизненной ренты существует и другой формат договора, более близкий для тех, кто планирует ухаживать за бабушкой или пенсионером за жилье. В этом случае предусматривается именно уход и забота о пожилом человеке. То есть обязательной является не выплата ренты, а, к примеру, поход за продуктами, покупка одежды, приготовление еды, помощь в лечении и по дому. Это основные условия, по которым реализуется пожизненное содержание за квартиру бабушки или старика. Список требований может меняться – например, в него нередко включают оплату коммунальных платежей, выполнение регулярной уборки и т. д.

Передача незнакомому лицу объекта недвижимости и проживание с ним в своем доме – казалось бы, это отчаянный шаг для любого человека, и особенно для немощного пенсионера. И все-таки в подобных схемах есть немало полезного. Конечно, в первую очередь, это поддержание порядка, помощь по хозяйству, а также избавление от финансовых трудностей. Поэтому уход за престарелыми людьми за квартиру сегодня так популярен в Европе и распространяется в России. Он избавляет пожилого человека от массы хлопот и дает возможность достойно пожить последние годы, если рядом не оказалось близких людей. Другое дело, что все зависит от конкретного человека. Есть немало предложений от честных и ответственных молодых пар, которые хотят оказывать старикам свою помощь в обмен на жилье, но встречаются и мошенники, рассчитывающие в короткие сроки заполучить чужую недвижимость.

Читайте так же:  Страховая премия по осаго

Где найти пенсионера для пожизненной ренты

Санкт-Петербург.
Добрый день.
Семейная пара 37 и 34 года рассмотрим заключение договора пожизенной ренты. Очень порядочные, честные, славяне. Я- коренной житель Ленинграда, супруга- из Екатеринбурга.
В свое время купили квартиру в строящемся дома, вложили все, что было. Застройщик обанкротился- теперь ни денег, ни квартиры.
Где теперь взять денег на новое жилье.
Рассмотрим варианты по уходу без проживания, в случае необходимости постоянного ухода и нахождения рядом с пожилым человеком- с проживанием- как вам комфортнее и как нужнее. Все обсуждается.
тел 8 900 648 05 84

Хочу заключить договор пожизненной ренты. Порядочность гарантирую. Имею машину, квартиру, материально обеспечена. В случае крайней необходимости при болезни, могу забрать к себе, ухаживать в больнице или нанять сиделку. Не пью, не курю, есть животные. Могу помочь с ремонтом. Не аферистка, работаю бухгалтером. 89853113545

[2]

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

С другой стороны, для плательщика ренты откликаться на объявление тоже небезопасно: он может взвалить на себя непосильную ношу и в итоге остаться ни с чем. Другой вариант – обращаться по рекомендациям друзей, знакомых и родственников. Обычно это более надежное решение, однако внезапно могут появиться забытые родственники, тоже претендующие на квартиру.

  • Квартира сразу переходит в собственность плательщика ренты. Если пожилой человек внезапно умрет, право собственности считается уже оформленным, и это гарантирует полную защиту от любых претензий наследников.
  • Получатель ренты (прежний владелец квартиры) обеспечен гарантированным содержанием до конца жизни в установленном размере. Если плательщик ренты не справится со своими обязательствами или не будет обеспечивать должного ухода старику, тот вправе расторгнуть договор, и жилье снова вернется в его собственность.
  • В договоре можно подробно прописать условия предоставления ренты. Это все параметры, понимаемые под словом «Уход», также можно прописать обязательство предоставления ритуальных услуг пожилому человеку после его смерти.

Как заключить договор по уходу за пожилыми людьми за квартиру

  • Обладание наследством происходит после регистрации приемника и наличия свидетельства. На сегодняшний момент, соглашение может заключаться гражданами, имеющими право на регистрацию. При отчуждении жилья другому лицу, необходимо согласие проживающих совместно лиц, заверенное нотариально.
  • Если получателем наследства является несовершеннолетнее или лицо недееспособное, то к составлению договора допускается их представитель, с удостоверяющими документами.
  • Договор действителен без регистрации у нотариуса, при условии, если подарком является движимое имущество. Если предметом дарения является недвижимость, договор необходимо заверять нотариально.
  • В документе необходимо указывать точные данные даримого объекта: сколько комнат, какой этаж, адрес расположения объекта, паспортные данные двух сторон. Документ, оформленный неверно, считается недействительным.
  • Договор дарения бывает двух видов: реальный и консенсуальный (отодвинутый во времени).
  • Соглашение не облагается налогом, если обе стороны близкие родственники. При совершении сделки с дальними родственниками, налог составляет 13% стоимости жилья.
  • Если даритель передумает и постарается вернуть имущество, то это будет очень трудно осуществить. Характер этого вида договора безвозмездный. Одариваемый не имеет никаких обязательств перед дарителем.
  • Существует список лиц не имеющих право принимать дар. К ним относятся: социальные работники, медперсонал, патронажные сестры, лица, соприкасающиеся с дарителем по причине профессиональной деятельности, коммерческие организации. Такой акт дарения можно оспорить.
  • В соглашении обязательно указывается сумма платежей. Законодательством предусмотрена ежемесячная рента в размере двух минимальных окладов. Если такая сумма в договоре отсутствует, то он является недействительным. Если в договоре нет пункта о выплате ренты, то он признается ничтожным.
  • В соглашении подробно описываются все условия пожизненного содержания: проживание, уход, оказание услуг, выделение средств на лечение, похороны за счет плательщика. Законом предусмотрена возможность замены всех услуг, на выплату ренты.
  • Разрыв соглашения может быть инициирован иждивенцем при несоблюдении покупателем условий договора. Между сторонами, заключившими договор выстраиваются доверительные отношения, которые часто нарушаются. Если суд признает вину покупателя, то он должен вернуть имущество.
  • Если наследники покупателя отказываются содержать отчуждателя, договор расторгается в связи с неисполнением обязанностей. Продавец приобретает право собственности на имущество. Расходы плательщика на содержание получателя ренты, не подлежат возврату.
  • После внесения в закон изменений, минимальный размер ренты составляет: 1 прожиточный минимум, если жилье приобреталось с выкупом; 2 п/м, — бесплатно. Прожиточный минимум и (МПОТ) в денежном эквиваленте, разные величины.
  • Привязка ренты к минимальной оплате труда (МПОТ) существовавшая до этого подлежит пересмотру. Каждый случай рассматривается отдельно. Этот пункт договора необходимо пересмотреть и произвести индексацию. Для решения вопроса обратитесь к юристу.

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — нюансы оформления

Поиск потенциальных рентополучателей и рентодателей посредством специализированных фирм нецелесообразен, так как может потребовать вложения значительной суммы денежных средств. Наиболее оптимальным, но долгим способом поиска являются рекомендации друзей и знакомых.

  1. В случае задержки ежемесячных выплат по ренте рентополучатель имеет право потребовать компенсацию, прописанную в договоре или соответствующую банковской ставке за день просрочки.
  2. В случае продажи жилья рентодателем, его обязательства по договору ренты не переходят новому владельцу.
  3. При выявлении нарушений новым владельцем – ответственность несёт предыдущий собственник (рентодатель).
  4. При заключении договора по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья, за ними остаётся право проживания в своих апартаментах.
  5. Возможность расторгнуть договор ренты при некачественном предоставлении услуг.
  6. Договором предусмотрено право залога на объект недвижимости.
  7. Предусмотрена единовременная выплата суммы стоимости объекта, внесённого в ренту, в дополнение к ежемесячным выплатам, согласно договору.

Уход за пожилыми людьми, пенсионерами и престарелыми за квартиру — законы, порядок

В редких случаях сами одинокие и престарелые владельцы дома, кто нуждается в заботе и уходе, ищут рентополучателя. На самом деле достаточно много людей, готовых предложить подобную сделку, однако не всегда это выгодно для ухаживающего, так как чревато негативными последствиями.

В свою очередь если за передачу собственности плата не предусматривается, то стороны вольны урегулировать взаимные права и обязанности согласно правилам дарения. В таком случае при возникновении споров их правоотношения будут рассматриваться не как рента, а как дарение, но с учетом того, что у рентополучателя сохраняются обязательства по содержанию старика.

Как оформить уход за наследование

Например, у пенсионерки есть дочь с инвалидностью, но она завещала свою жилплощадь попечителю и подписала договор пожизненной ренты. Тем не менее, единственная нетрудоспособная дочь получит половину квартиры, невзирая на завещание. Если бы документ отсутствовал, то недвижимость полностью отошла бы дочери.

Читайте так же:  Какие права имеет человек все о правах и их защите

Помогать пожилому человеку за последующее наследование его собственности следует после юридического оформления. Одним из вариантов является составление договора пожизненной ренты, в котором четко прописаны условия. Условия выполнения соглашения и причины возможного его расторжения следует согласовать и заверить договор нотариально. На практике встречаются ситуации, когда при открытии наследственного дела родственники оспаривают договор ренты на основании недееспособности умершего.

Как досмотреть пожилого человека с правом наследования

Как вариант стоит рассмотреть договор ренты, в котором прописывается сумма ежемесячного платежа в определенном размере. Также в документе прописывается положение о том, что составитель передает свое имущество в безвозмездное пользование или продает по минимальной сумме.

  • Договор, подтверждающий процесс дарения.
  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
  • Справка, подтверждающая право собственности.
  • Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
  • Справка, подтверждающая стоимость имущества.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение. С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру. Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Уход за пожилыми людьми с правом наследования

Медицинская и свидетельская составляющая важна в процессе исполнения договора, но особенно по его естественному завершению, когда станет вопрос о передаче жилья. Обычное дело, неожиданно появляются «любящие, но занятые по жизни» родственники, ставят всё под сомнение и предъявляют свои права.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья – это объективная реальность, истоки которой глубоко лежат в истории правовых отношений. Современное законодательство отражает результат развития этой области права и предоставляет адекватные механизмы для оказания помощи одним в зачёт выгоды других.

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется постоянный уход. Одним из выходов в этой ситуации является поиск людей, готовых обеспечивать уход за стариками за квартиру, которая перейдет в их собственность после смерти пожилого человека.

Из-за явной коммерческой составляющей такая сделка вызывает много споров: некоторые считают ее аморальной, некоторые, наоборот, поддерживают идею, позволяющую молодым получить собственное жилье без многолетних выплат ипотеки.

Юридические аспекты предоставления ухода за квартиру

Когда у стариков нет родственников, опекуны становятся родными людьми

Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека? Сами старики тоже ищут вариант юридического оформления, который гарантировал бы защиту их прав, чтобы не оказаться без жилья в самом конце жизни из-за действий мошенников.

Многие боятся таких сделок из-за появляющихся в прессе сообщения о «черных риелторов», заставляющих стариков отдавать квартиры под воздействием угроз, а также об убийствах и издевательствах вместо пожизненного ухода.

Проблема действительно существует, однако закон предусматривает несколько вариантов оформления подобной сделки, и при которых будут максимально защищены права обеих сторон. Это договор дарения, завещание, договор об иждивении, купля-продажа с правом проживания и еще некоторые варианты, пи которых квартира переходит в собственность другого человека, однако прежней владелец сохраняет на нее часть прав.

Самое главное: договор не должен основываться только на честном слове. Какими бы доверительными ни были отношения людей, столь сложные вопросы лучше согласовать на бумаге с обязательным нотариальным оформлением. После смерти пожилого человека получателю придется столкнуться с наследниками, и нужно обладать достаточным набором доказательств, чтобы воля прежнего владельца действительно была исполнена.

Наименее надежные варианты передачи права на квартиру

Часто пожилые люди становятся жертвами мошенников

Среди распространенных вариантов юридического оформления ухода за стариками в обмен на последующее получение квартиры можно выделить более и менее надежные. Для начала рассмотрим подробно, каких договоров лучше избежать, чтобы максимально обезопасить себя от мошенничества с той или другой стороны:

  • Договор дарения, заключенный при жизни дарителя. Это самый опасный вариант для самого пожилого человека: есть немало примеров, когда сразу после оформления документов получатель квартиры просто выгонял старика на улицу, и при этом формально он оказывался правым. Договор дарения с правом перехода собственности только после смерти владельца будет признан в суде ничтожным: в этом случае имущество будет передаваться по завещанию или по праву наследования, установленному законом.
  • Завещание на имя того, кто будет ухаживать за стариком. Этот вариант, напротив, опасен для будущего получателя квартиры. Завещание можно уничтожить в любой момент, а на пожилых людей достаточно легко повлиять. Любой родственник может уговорить бабушку или дедушку отказаться от завещания, после чего человек, потративший годы жизни на уход, останется ни с чем. Кроме того, после смерти завещателя наследники могут оспорить его волю, в этом случае грозит долгое судебное разбирательство с непредсказуемым результатом.
  • Договор купли-продажи, в который вписывается условие о пожизненном проживании продавца. С одной стороны, это достаточно удобный вариант, так как продавец в любом случае не останется на улице. С другой стороны, такое решение совершенно не гарантирует пожизненного ухода за стариком. Более того, покупатель вправе как угодно распоряжаться купленным имуществом, например, перепродать его или сдать в аренду другим людям.

Таким образом, подобные варианты договоренностей не гарантирует соблюдения прав и интересов сторон. Закон в этом случае не позволяет контролировать выполнение обязательств по уходу и исполнение воли умершего о передаче имущества определенному лицу. Если такие договоренности заключаются, они основываются только на честном слове и создают широкое поле для деятельности мошенников.

При выявлении мошенничества закон часто встает на сторону пожилого человека и отменяет сделку, если доказано, что владелец квартиры был введен в заблуждение. К сожалению, найти доказательства этому удается далеко не всегда, поэтому лучше не рисковать.

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Оформление ренты — один из самых удачных вариантов

[1]

Один из наиболее надежных вариантов для стариков, желающих обеспечить себе достойный уход в последние годы жизни – оформление ренты. Это договор, по которому квартира или другое жилое помещение переходит в собственность плательщика ренты, а он обязуется пожизненно выплачивать определенное содержание получателю ренты или ухаживать за ним с обеспечением заботы и медицинской помощи.

Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления паспорта и как проходит процедура получения документа — отвечае

Все условия предоставления ренты должны быть подробно прописаны в договоре, для его составления настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Для участников сделки такая договоренность выгодна по нескольким причинам:

  • Квартира сразу переходит в собственность плательщика ренты. Если пожилой человек внезапно умрет, право собственности считается уже оформленным, и это гарантирует полную защиту от любых претензий наследников.
  • Получатель ренты (прежний владелец квартиры) обеспечен гарантированным содержанием до конца жизни в установленном размере. Если плательщик ренты не справится со своими обязательствами или не будет обеспечивать должного ухода старику, тот вправе расторгнуть договор, и жилье снова вернется в его собственность.
  • В договоре можно подробно прописать условия предоставления ренты. Это все параметры, понимаемые под словом «Уход», также можно прописать обязательство предоставления ритуальных услуг пожилому человеку после его смерти.

Для тех, кто действительно готов ухаживать за стариками в течение нескольких лет, это вполне выгодное решение. Однако есть и важный минус: размер содержания обычно указывается в количестве МРОТ, а этот параметр может значительно вырасти за несколько лет. Если плательщик ренты не сможет выплачивать такую сумму рентополучатель вправе расторгнуть договор, при этом никто не компенсирует плательщику сумму, потраченную за все прошедшие годы.

Во многих ситуациях договор в любом случае приходится основывать на доверительных отношениях. Рента лишь гарантирует обязательный переход квартиры в окончательную собственность плательщика после смерти рентополучателя, но для этого придется в течение многих лет выполнять все установленные требования.

Договор пожизненного содержания с иждивением

В домах для престарелых предоставляется только минимальный уход

Вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением имеет и плюсы, и минусы. Если рента чаще всего предполагает именно денежное содержание или покупку продуктов питания и прочих товаров на эквивалентную сумму, то договор иждивения позволяет обязать получателя квартиры именно ухаживать за прежним владельцем.

Однако сложнее отслеживать исполнение договоренностей: если получатель не исполняет своих обязательств по уходу за пожилым человеком, доказать это можно только по показаниям соседей или родственников, хотя такие доказательства суд далеко не всегда принимает во внимание. Кроме того, к сожалению, нередки случаи, когда недобросовестный получатель способствует преждевременному уходу старика из жизни вследствие плохого питания, ухода или неоказания медицинской помощи.

Единственный вариант, когда такая сделка действительно будет соответствовать ожиданиям – взаимная договоренность, основанная на доверии и хороших отношениях. Такой договор обеспечивает все права получателя после смерти пожилого человека, по договору квартира переходит в полную собственность без каких-либо претензий от наследников.

Если люди хорошо знакомы и находятся в хороших отношениях, договоренность станет действительно хорошим выходом для старика и выгодным решением для ухаживающего получателя.

Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?

Найти добросовестных людей старикам совсем непросто!

[3]

Одна из проблем, с которой могут столкнуться люди, желающие получить или передать квартиру в обмен на уход – поиск подходящего варианта. Размещать обычное объявление в интернете или в газете просто опасно: на него могут откликнуться любители легкой наживы, готовые просто обмануть старика и забрать его собственность.

С другой стороны, для плательщика ренты откликаться на объявление тоже небезопасно: он может взвалить на себя непосильную ношу и в итоге остаться ни с чем. Другой вариант – обращаться по рекомендациям друзей, знакомых и родственников. Обычно это более надежное решение, однако внезапно могут появиться забытые родственники, тоже претендующие на квартиру.

Как в этом случае повернется ситуация, предсказать невозможно, часто дело заканчивается решением суда. Поиск по объявлениям и через друзей потребует очень много времени, и тем, кто хочет получить собственное жилье в обмен на уход за стариками, придется приготовиться к многочисленным отказам.

Есть и еще один вариант – государственная рента. В этом случае пожилой человек чаще всего переезжает в дом престарелых на государственное обеспечение до конца жизни, и после смерти его квартира становится имуществом муниципалитета. Обычно этот вариант используется, если никаких родственников и наследников нет, и имущество впоследствии все равно будет признано выморочным.

Правоотношения с государством нельзя назвать идеальными: обычно в домах престарелых предоставляется только минимальный, самый необходимый уход, и сложно рассчитывать на настоящую заботу. С другой стороны, это самый надежный вариант, при котором права стариков гарантированно защищаются законом.

Решение проблемы осложняется и несовершенством законодательства. В отличие от европейских стран, в России нет четко прописанного стандарта ухода за пожилыми людьми, кроме того нередко они становятся жертвами квартирных мошенников из-за слишком большой доверчивости. Однако есть и немало примеров вполне удачного совместного проживания с последующей передачей имущества в собственность, и таких случаев становится все больше.

Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми — в видеоматериале:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.

  2. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

  3. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
  4. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.
  5. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
Как оформить уход за стариками за квартиру особенности и варианты сделки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here