Кадастровый паспорт на квартиру – где его получить, как он выглядит и зачем нужен

Сегодня поговорим на тему: "Кадастровый паспорт на квартиру – где его получить, как он выглядит и зачем нужен". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.

Что это за документ и зачем он нужен?

Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.

Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому расположено сооружение;
  • площадь, назначение недвижимости;
  • кадастровая стоимость;
  • план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
  • предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
  • сведения о перепланировке.

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

  • кадастровый номер;
  • площадь надела;
  • его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

  • категория участка;
  • вид прав на него;
  • разрешенное использование.

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • наследование;
  • приватизация;
  • регистрация перепланировки;
  • любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:
  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.

Как получить документ

Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:
  1. Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
  2. Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
  3. Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.

Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.

Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ — до 7.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.

Всё о кадастровом паспорте квартиры

Кадастровый паспорт – документ, без которого вы не можете распоряжаться своей квартирой. Он требуется при заключении различных сделок, а в некоторых случаях даже играет ключевую роль. Ниже мы рассмотрим само понятие «кадастровый паспорт», этапы его оформления и в течение которого времени он действителен. Чтобы быстро найти интересующую вас информацию, вы можете воспользоваться содержанием.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кадастровый паспорт выглядит следующим образом (чтобы скачать его образец, нажмите здесь).

Читайте так же:  Выплаты виновнику дтп по осаго положены или нет — разбираемся

Рекомендуем вам посмотреть небольшое видео, в котором содержится много важной информации об этом документе.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

  • Для осуществления сделок с квартирой (оформить дарственную, договор купли-продажи, завещание и т.д.).
  • Узаконить перепланировку, если она проводилась ранее или только планируется.
  • Для выселения кого-либо из квартиры через суд, то есть, против его воли.

Когда вы получаете недвижимость в новостройке, вам просто необходимо сразу же заняться оформление данного документа в Кадастровой палате. Если вы этого не сделаете вовремя, то впоследствии, когда вам захочется распорядиться квартирой, придется выложить за него некоторую сумму. Поэтому очень важно получить его на руки своевременно.

Что такое дачная амнистия? Подробнее читайте по указанной ссылке.

Вы довольны работой своего ТСЖ? Читайте здесь о том, как создать свое товарищество собственников жилья.

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру

Заказать кадастровый паспорт на квартиру можно в следующих регистрирующих органах: МФЦ, Кадастровой палате, на портале Росреестра (как это сделать, смотрите здесь). Порядок получения во всех этих организациях совершенно одинаков, поэтому ниже мы рассмотрим оформление кадастрового паспорта в Кадастровой палате.

  1. Для оформления документа необходимо для начала посетить Кадастровую палату и заполнить заявление соответствующего образца (выдадут на месте).

Если требуется поставить недвижимость на учет в кадастр или внести в документ изменения, касающиеся перепланировки, после чего получить новый кадастровый паспорт с соответствующими данными (напоминаем, что сделать это могут только полноправные владельцы), то нужно просто оповестить об этом сотрудника Кадастровой палаты и вызвать техника по заявлению, который осмотрит квартиру и зафиксирует все данные.

Также вам потребуется предъявить документы. Какие именно, сказать сложно, так как каждая ситуация индивидуальна. При наличии паспорта РФ получить кадастровый паспорт может любое лицо. Однако поставить недвижимость на учет в кадастр или внести какие-либо изменения в Росреестр, может только владелец. А ему помимо паспорта на руках нужно иметь (желательно предоставить еще и ксерокопии):

  • Договор основания. В его роли могут выступать: в случае с приватизированной недвижимостью свидетельство о праве собственности, с муниципальной – ордер или договор соц. найма. Если квартира была только что приобретена в новостройке и у вас нет на нее свидетельства собственности, то необходимо предоставить передаточный акт и договор, заключенный с Застройщиком.
  • Все имеющиеся у вас на руках документы, которые были получены в результате прохождения процедуры по узакониванию перепланировки. Здесь также каждый случай индивидуален. Но чаще всего в Кадастровой палате запрашивают следующие документы: технический паспорт с реальными данными, заключение СЭС и МЧС, в случае с самовольной перепланировкой – решение суда, и т.д.
  • Если оформлением документа занимается третье лицо, требуется предоставить его паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.

Помимо всего вышеперечисленного, вам нужно будет также оплатить госпошлину. Взимается она за изготовление документа и составляет всего 200 рублей. Оплатить ее можно на месте или же в любом банковском учреждении.
Регистратор проверит документы и заявление, после чего заберет их (за исключением паспорта), чтобы получить данные из Росрееста, взамен выдаст расписку, в которой указывается перечь принятых документов и назначит день, когда можно будет прийти и получить их обратно вместе с кадастровым паспортом.

При этом вам нужно иметь на руках ваш паспорт и расписку, которую вам выдавал регистратор. Если вместо вас забирать документы будет третье лицо, то потребуется его паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса.

Срок действия кадастрового паспорта

Помимо этого, каждые 5 лет проводится инвентаризация недвижимости, что также требует обновления кадастрового паспорта. Однако принудительно вас никто не заставит это делать, тем более в том случае, если в вашей квартире не происходило никаких изменений в плане планировки.

Вопросы оформления кадастрового паспорта на квартиру: где заказать, что для этого нужно и сколько стоит его получить?

Кадастровый паспорт – это документ, о наличии которого даже не задумываешься, пока он действительно не понадобится.

Можно прожить в квартире годы, а то и десятилетия, даже не подозревая, что этот паспорт вообще существует в природе и даже бывает необходим.

В каких случаях понадобится данный документ?

Кадастровый паспорт квартиры понадобится при совершении весьма редких, но юридически значимых действий с квартирой. Условно их можно разделить на несколько групп:

    Совершение каких-либо сделок с недвижимостью. Продажа, обмен, сдача в аренду, если она происходит по закону, с оформлением официального договора, а не на основе устного соглашения, и другие действия всегда сопряжены с получением кадастрового паспорта. Либо агентство просит, либо покупатели или потенциальные квартиросъемщики. Если вы приобрели квартиру в новостройке, то тоже нужно получить кадастровый паспорт, а предварительно поставить жилье на кадастровый учет.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

Взаимодействие с банком, страховой компанией или судом. Вполне возможно, что вы захотите взять кредит под залог имеющейся жилплощади. И тогда кредитная организация имеет право на получение всех необходимых сведений о недвижимости, в том числе и кадастрового паспорта. Его же может попросить и страховщик, если вы пожелаете заключить договор страхования квартиры. Судебная тяжба тоже не обойдется без паспорта.

  • Перепланировка. Если вы изменили количество комнат, просто перенесли стены или сделали еще что-то, подпадающее под понятие «перепланировка», следует обратиться в специализированную организацию для узаконивания ваших действий. Специалисты помогут вам сделать новый техплан помещения и оформить на его основе новый кадастровый паспорт, где описание квартиры будет соответствовать последним изменениям. Только не забудьте, что перепланировки должны быть законными. Если никаких разрешений на них не было, процесс получения кадастрового паспорта затянется из-за неизбежной уплаты штрафов.
  • Паспорт не имеет срока действия, а потому его не нужно менять до тех пор, пока не измените что-либо в квартире.

    Кто может получить сведения из кадастра недвижимости?

    Для оформления кадастрового паспорта не обязательно быть собственником квартиры или даже быть прописанным в ней.

    Вы вполне вправе затребовать кадастровый паспорт, к примеру, на квартиру соседей.

    Как оформить самостоятельно?

    Никаких особых премудростей нет, все предельно просто. Для начала нужно узнать, кто выдает кадастровые паспорта на квартиры в вашем регионе – кадастровая палата или МФЦ.

    Из имеющихся в вашем городе учреждений нужно выбрать то, которое находится ближе к вашему дому или работе, куда вам будет проще зайти один раз при заказе паспорта и второй – при его получении.

    Алгоритм работы и необходимые документы в обоих случаях совершенно одинаковые.

    Вся разница состоит в том, что МФЦ сочетает в себе множество муниципальных организаций, а потому в данном заведении можно получить справки не только из Росреестра.

    Если вы не являетесь собственником интересуемой квартиры, то вам необходим лишь паспорт гражданина РФ или иной, удостоверяющий личность документ.

    Читайте так же:  Кто платит декретные государство или работодатель

    Если же вы являетесь собственником недвижимости и, к примеру, желаете внести в кадастровый паспорт квартиры сведения о перепланировке, то кроме удостоверяющего личность документа понадобятся:

    1. Свидетельство по праве собственности на квартиру.
    2. Технический паспорт, составленный уже после проведения изменений в квартире и содержащий обновленные данные.
    3. В случае, если сами вы по каким-то причинам не можете лично обратиться в Росреестр (болезнь, командировка, тотальная занятость), необходимо будет навестить нотариуса и оформить у него доверенность на третье лицо, чтобы этот человек занялся получением кадастрового паспорта. Тогда он вместе со своим паспортом и остальными документами указанное лицо должно приобщить и доверенность.
    4. Квитанция об оплате госпошлины. Специалист Росреестра наверняка подскажет, где поблизости можно внести необходимую сумму. Чаще всего окошки или специальные терминалы оплаты имеются в здании самой кадастровой палаты и МФЦ. Сумма госпошлины – 200 рублей.

    Получившийся пакет документов нужно передать специалисту, он оформит заявление, а вы подпишете его после проверки всех указанных данных.

    Далее сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст расписку, где будет отметка, что он взял ваши документы на оформление, в которой будет указан срок, когда вам можно будет получить готовый кадастровый паспорт на квартиру. Срок составляет 5 рабочих дней.

    При повторном посещении учреждения не забудьте взять с собой эту расписку, без нее кадастровый паспорт не отдадут.

    Оформление через Интернет

    Если идти никуда не хочется, а кадастровый паспорт нужен, не обязательно платить деньги нотариусу, чтобы он составил доверенность на близкого человека. Самое время вспомнить о всемирной паутине и зайти на сайт Росреестра.

    Алгоритм подачи заявки следующий:

    Организации, оказывающие услуги по оформлению

    Все их описать невозможно, поскольку интернет богат на тех, кто предлагает сделать кадастровый паспорт очень быстро. Да и городские газеты наверняка пестрят объявлениями.

    Обращаться или нет к ним – дело ваше, но помните, что это не государственная организация, а лишь посредник.

    Стоить паспорт будет в разы больше, чем при самостоятельном оформлении в Росреестре. Кроме госпошлины в данном случае вам придется оплатить оформление доверенности на представителя фирмы у нотариуса и комиссию агентства.

    Плюсом данного способа оформления является то, что вам не придется лично посещать госучреждения при оформлении документов, а следовательно не будете простаивать время в длинных очередях.

    Но конкретные сроки и суммы зависят от того, к кому именно вы обратитесь.

    Видео: Что представляет собой кадастровый паспорт объекта недвижимости?

    В видеосюжете рассказывается что такое кадастровый паспорт любого объекта недвижимости, какая информация содержится в разделах данного документа.

    Разъясняется, для чего на квартиру оформляется данный документ и в каких случаях он может понадобиться собственнику.

    Кто выдает кадастровый паспорт? Сроки изготовления

    Все сведения об участках земли с расположенными на них объектах недвижимости вносятся в кадастр — единый государственный реестр на основании ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости». Для заключения любых сделок с недвижимостью необходимым документом является кадастровый паспорт, по сути являющийся выпиской из реестра. Получить кадастровый паспорт можно только в том случае, если недвижимость была зарегистрирована в госкадастре и ей присвоен кадастровый номер.

    Кто выдает кадастровые паспорта? Где делают кадастровые паспорта?

    Ранее выдачей кадастровых паспортов занималось БТИ (Бюро Технической инвентаризации). С 1 января 2013 изготовлением кадастровых паспортов занимается только кадастровая палата, то есть, чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в территориальный орган ФГБУ Росреестра.

    Для получения кадастрового плана земельного участка необходимо предоставить в кадастровую палату межевое дело, кадастрового плана на объекты капитального строительства — технический план. Межевой и технический планы можно оформить как у кадастровых инженеров, так и у ведущих кадастровую деятельность организаций, к которым также относится БТИ или ПИБ. Важно обращаться к квалифицированным специалистам, чтобы избежать ошибок в планах, при наличии которых кадастровая палата, скорее всего, откажет в регистрации.

    Для проведения различных операций с недвижимостью необходим сбор разных пакетов документов. Для получения сведений об инвентаризационной стоимости домов, квартир, отдельных комнат нужно обратиться в ПИБ (Проектно — инвентаризационное бюро) или БТИ (Бюро технической инвентаризации) . Также территориальный отдел ПИБ (БТИ) может выдать справку о стоимости любых объектов (в том числе переводимых в нежилой фонд нежилых помещений).К оцениваемым помещениям также относятся чердачные помещения, справку по которым также выдаст соответствующий районный ПИБ.

    Где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру. Почему у нас заказывают кадастровые паспорта как граждане, так и организации, сколько это стоит и сколько занимает времени — узнайте перейдя по ссылке.

    Зачем нужен кадастровый паспорт, для каких регистрационных действий он обязателен, для каких — желателен узнаете в нашей общей информационной статье. Никакой воды, только проверенные факты!

    А все про земельный кадастровый паспорт Вы узнаете в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/kadastrovy-j-pasport-zemel-nogo-uchastka.html Как он выглядит, для каких целей служит, где его нужно получать и какие документы понадобятся для этого.

    Если вы запланировали перепланировку в офисе или квартире, переоборудование приобретенного дома и т.д., то потребуется согласование с последующей выдачей справки-разрешения Проектно — инвентаризационного бюро. Для обращения в местное бюро необходимо собрать пакет документов:

    • паспорт,
    • копию документа, который подтверждает право собственности вами,
    • квитанцию об уплате госпошлины,
    • заявление на выдачу необходимых справок БТИ.
    • иногда требуется т.н. форма 7.

    Выписка из технического паспорта. Пример

    Выписка из паспорта, выданная Проектно — инвентаризационным бюро, должна содержать инвентаризационную оценку и инвентарный номер, копии выписок и технических паспортов должны быть заверены печатью ПИБ и подписью должностного лица. Поэтажный план и экспликация должны быть только оригинальными, в противном случае государственный регистратор вправе остановить регистрацию на 1 месяц, чтобы направить запрос для подтверждения достоверности документов, предоставленных на госрегистрацию. Срок изготовления документов БТИ (ПИБ) — 20 рабочих дней для нежилых помещений, 10 рабочих дней — для жилых.

    Срок изготовления кадастрового паспорта с 2013 года при обращении в Кадастровую Палату или ее филиалы составляет 9 рабочих дней. Однако возможны задержки.

    Для осуществления процедуры регистрации недвижимости в ряде случаев необходимо получение справки в БТИ о стоимости регистрируемого помещения.

    Такая справка необходима для дальнейшего определения величины налога на данное имущество, например в случае оформления наследства. БТИ также выдает справки о стоимости участка земли, для получения которой необходима только точная информация по объекту (кадастровый номер и адрес), документ выдается в течение 10-ти дней. Также для оформления сделок с земельными участками необходима справка об отсутствии или наличии на нем строений. Для оформления такой справки на земельный участок по данному адресу будет направлен для проверки наличия или отсутствия строений специалист БТИ. Срок изготовления этой справки — до 3 недель, в зависимости от количества и сложности построек. Для получения в БТИ такой справки понадобится определенный набор документов.

    Нужен кадастровый паспорт на дом? Узнайте только проверенную информацию как его можно просто получить.
    Читайте так же:  Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Хотите узнать какие изменения произошли в кадастровом учете и кадастровых паспортах в 2013 году? Читайте нашу статью.

    Внесенные в реестр сведения, за исключением кадастровых планов и кадастровых справок, предоставляются органом кадастрового учета в срок, составляющий не более 5 дней (рабочих), на основании закона № 221- ФЗ «О государственном кадастре…» от 24.07.2007 (п.8 ст.14), досрочное получение не предусмотрено.

    Комментарии к записи “ Кто выдает кадастровый паспорт? Сроки изготовления ”

    Добрый день ! Подскажите, плиззз, какие документы необходимо предоставить в ФРС для регистрации изменения объекта (квартира) после перепланировки. Перепланировка законная. Есть акт ввода объекта в эксплуатацию…

    Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру: образец, справки из БТИ и поэтажный план, где получить, как внести изменения

    Решение квартирного вопроса не заканчивается приобретением.

    И последний этап — оформление права собственности — может затянуться, если не разбираться в тонкостях документального оформления.

    Главный документ без которого вступление в собственность, а затем и распоряжение ею невозможно — кадастровый паспорт.

    Чтобы его получить нужно собрать определенный пакет документов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Сведения в кадастровом паспорте

    Кадастровый паспорт по ст. 14 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — выписка из государственного реестра недвижимости, содержащая основные (уникальные) данные помещения.

    Он представляет из себя двухстраничный документ, заверенный надлежащим органом, и содержит такие характеристики квартиры, как:

    • адрес постройки;
    • год постройки;
    • площадь и объем помещения;
    • высоту потолков;
    • кадастровую стоимость объекта;
    • планировку;
    • наличие перекрытий и балкона;
    • этажность здания и этаж нахождения объекта учета;
    • назначение помещения;
    • все проведенные перепланировки;
    • кадастровые номера данного помещения и дома в целом;
    • а так же иные предусмотренные законодательством сведения.

    Сбором и хранением данных об объектах недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Все сведения систематизированы в общедоступном для граждан России государственном кадастре недвижимости.

    Кадастровый паспорт понадобится в следующих ситуациях:

    • при совершении любой юридической сделки с помещением (купля-продажа, дарение, наследование, сдача квартирантам в наем и другие);
    • в целях регистрации изменений после перепланировки;
    • для замены недействительного (с истекшим сроком годности) кадастрового паспорта;
    • при выселении по решению суда жильца из квартиры;
    • при любом судебном производстве по гражданским делам, связанным с владением недвижимым имуществом;
    • при обращении в банк за ипотечным кредитом, где объектом залога выступит ваша настоящая квартира, либо та, на приобретение которой вы берете кредит (характерно для вторичного рынка).

    Ниже можно скачать и посмотреть, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец:

    Способы получения

    Очень часто можно услышать вопрос: где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру? Подробно об этом рассказано в статье на нашем сайте.

    Кадастровый паспорт можно получить воспользовавшись услугами специализированных компаний, либо самостоятельно:

    • через сайт Росреестра в онлайн режиме;
    • через МФЦ или отделение Государственного кадастра недвижимости;
    • во всех случаях придется оплатить госпошлину в 200 рублей и предоставить пакет документов: паспорт, заявление на выдачу КП, свидетельство о собственности на помещение;
    • получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, сначала собственник обязан поставить ее на учёт в ГКН, для этого кроме перечисленных документов придется предоставить еще и технический план квартиры.

    Нередко собственники жилья интересуются: где хранится кадастровый паспорт на квартиру, и как узнать, есть ли он вообще? Хранится документ в БТИ и все сведения о нем можно получить там же.

    Как заполнить запрос на предоставление?

    Заявителю физлицу необходимо заполнить только разделы (и подразделы):

    1.1 — реквизиты квартиры, для заполнения этого раздела обязательно взять с собой ДДУ, акт приемки,
    1.2 — выбрать форму документа (электронная, бумажная)
    1.3 — выбрать способ получения ответа (лично, по почте, в другом органе),
    3 — паспортные данные заявителя — владельца,
    5 — паспортные данные представителя по доверенности (если обращается он),
    6 — согласие на обработку персоональных данных,
    7 — подтверждение всех предоставленных сведений.

    Существует так же понятие «кадастровая выписка» или выписка из кадастрового паспорта на квартиру или на комнату в коммунальной квартире, которая дает те же сведения, что и паспорт только в меньшем объеме.

    В отличие от паспорта выписка содержит только запрашиваемые заявителем сведения.

    Срок действия выписки не ограничен, но каждые 5 лет рекомендуется получать новую. Порядок получения идентичен с получением кадастрового паспорта.

    После перепланировки требуется внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры.

    Различия между техническим и кадастровым паспортами

    Технический паспорт согласно ст. 41 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — это документ, содержащий все количественные и качественные характеристики квартиры. Состоит он из графической части и текстовой. Данные технического паспорта шире, чем в кадастровом, который по сути лишь дублирует их.

    Графическая часть содержит данные о пространственном положении помещения как на карте, так и на плане всего дома. Имея только чертежи, можно понять этажность дома, местоположение помещения в доме, наличие лифтов, расположение вентиляционных шахт и многое другое.

    Отличия технического и кадастрового паспортов не заканчиваются на объеме содержащихся сведений.

    Все о кадастровом паспорте на квартиру

    Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Государственный кадастровый учет производится путем внесения развернутых сведений об объектах недвижимости в Государственный кадастр. Если вы хотите продать квартиру, оформить договор мены, использовать ее в качестве залога при получении кредита в банке, вам не обойтись без таких документов:

    • Составленный договор, в котором фиксируется переход права собственности;
    • Паспорт;
    • Кадастровый паспорт;
    • Технический паспорт.

    Могут понадобиться другие документы, в зависимости от случая. Кадастровый паспорт на квартиру – это унитарный документ государственного образца, создающийся на основе фактических свойств и характеристик объекта недвижимого имущества. В краткой форме документ содержит такую информацию:

    • Присвоенный Кадастровой палатой уникальный номер-идентификатор;
    • Адрес нахождения квартиры;
    • Дата регистрации квартиры в органах местного госкадастра;
    • Что это за недвижимость?
    • Характеристики и свойства квартиры (жилая площадь, план расположения на этаже, наличие коммуникаций, есть ли балкон, общая и жилая площадь);
    • Сведения о владельце квартиры;
    • Графическая информация о планировке.

    Получение кадастрового паспорта – это еще одно доказательство для владельца о том, что он действительно имеет полное право владеть и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Благодаря наличию в кадастровом паспорте полученного кадастрового номера, это еще раз доказывает прохождение процедуры регистрации в Росреестре, а также то, что такой объект существует, имеет указанные в кадастровом паспорте свойства и характеристики.
    Напомним, датой госрегистрации признается дата внесения данных в ЕГРП. Без этого этапа, даже при наличии договоров купли-продажи или расписок, владелец не является полноправным распорядителем квартиры, он не может ее продать, получить кадастровый паспорт, использовать в качестве залога, не может получить прописку по месту проживания. Многие не знают, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен. В таком случае вам поможет консультация в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис», где можно получить квалифицированную помощь при оформлении сделок с недвижимостью.

    Читайте так же:  Ликвидация путем присоединения

    Получение кадастрового паспорта — зачем и кому это нужно?

    На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости. Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП. В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием.

    Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться с заявлением в Кадастровую Палату, многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.

    Кто может получить?

    Несмотря на множество мифов и заблуждений, кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ, который достиг совершеннолетия и подал соответствующее заявление в кадастровую палату, МФЦ или обратился в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Многих эта процедура смущает, однако свобода доступа к информации позволила решить массу проблем. Во-первых, потенциальный покупатель может заранее увидеть, что содержит кадастровый паспорт на квартиру. Это снижает риски и позволяет проверить всю внесенную информацию. Во-вторых, только владелец объекта недвижимости может вносить какие-либо изменения в этот документ.

    После того, как вы сдали все документы сотруднику, обязательно необходимо получить расписку о том, что документы в полном объеме были переданы в госрегистратор. Внимательно проверьте перечень, поскольку это будет единственное ваше доказательство в случае утери документа. Для получения готового кадастрового паспорта необходимо взять расписку и паспорт гражданина РФ. Сотрудники обычно оговаривают предварительную дату оформления документа, но она может сдвигаться.

    Также оформление кадастрового паспорта может происходить через доверителя. В таком случае процедура не отличается от установленного порядка для владельцев и третьих лиц, с тем лишь исключением, что требуется нотариально заверенная доверенность.

    Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

    Фактически, в Законе нет четкого указания срока действия документа. Органами БТИ регулярно проводятся принудительные инвентаризации объектов недвижимости (1 раз в 5 лет). Если после такой проверки были выявлены несоответствия фактической планировки и информации с кадастрового паспорта, это может повлечь за собой штрафы. Вносите все изменения в кадастровый паспорт вовремя и не производите несогласованную перепланировку.
    Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет ускорить получение кадастрового паспорта, а также обеспечит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности.

    [3]

    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

    Кадастровый паспорт на новую квартиру: нужен или нет

    Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 ноября 2017. Время чтения 7 мин.

    Кадастровый паспорт с 2017 года не используется. Росреестр ведет кадастр, и внесение в него для новой квартиры осуществляется одновременно с регистрацией. Подтверждением постановки на учет будет выписка из ЕГРН, которая содержит характеристику и графическое изображение объекта. Получение документа предусмотрено в 2 вариантах: бумажном и электронном.

    С 2017 года изменился порядок оформления недвижимости: для оформления права собственности нужно только внести данные в государственный кадастр, кадастровые паспорта на новые квартиры получать больше не требуется. Вместо этого Росреестр выдает выписку из ЕГРН, общий вид которой можно увидеть на фото.

    Рис. 1..Образец документа. Источник: сайт yasobe.ru

    Что такое кадастр и учет

    Все без исключения объекты недвижимости ставятся на учет. Кадастр – это систематизированный на основе территориального деления общероссийский перечень недвижимого имущества, в соответствии с которым каждому объекту присваивается учетный номер.

    До 2017 года полномочия по постановке на учет и ведению кадастра были у Кадастровой палаты. После внесения изменений в законодательные акты, регулирующие проведение регистрационных мероприятий, функции внесения в кадастр и оформление прав на недвижимое имущество объединили под эгидой Росреестра. Теперь только он уполномочен фиксировать в базе данных все вновь появляющиеся объекты, а также операции с уже числящейся недвижимостью, исключать разрушенные, снесенные дома.

    Такой шаг был предпринят для целей:

    1. Упрощение процедуры регистрации (государственные органы держат курс на формирование приемных по типу единого окна, нет необходимости посещать несколько органов).
    2. Доступная возможность проверки недвижимого имущества для каждого гражданина (во избежание мошенничества).
    3. Снижение требований для граждан по предоставлению документации на регистрацию изменений в статусе объекта (при совершении любой операции: продажи, дарения и прочих).
    4. Переход на электронный документооборот, позволяющий оперативно решать вопросы без обращения в регистрирующий орган, не привязываться к определенному территориальному субъекту.
    5. Синхронизация постановки учета в кадастре и регистрации прав (особенно важно для владельцев новых квартир).

    Раньше на квартиры в новостройках требовалось оформление кадастрового паспорта до проведения регистрации, но на сегодняшний день правила поменялись.

    Каким документом подтверждается постановка на учет

    Свидетельство о зарегистрированных правах заменила выписка из ЕГРН, ею же подтверждается постановка на учет.

    Аббревиатура имеет расшифровку:

    Те, кто и раньше запрашивал данные в регистрационном органе о своем имуществе, получал на руки данные из ЕГРП. С получаемой на сегодняшний день документацией с информацией из ЕГРН можно отметить много общего. Настоящий вариант имеет лишь некоторые отличия: помимо расширенных текстовых данных, оформленных в табличном виде, появилась графическая часть.

    Содержание документа

    Рис. 2 План помещения Источник: daphman.com

    Весь текст поделен на разделы. Графическая часть (3-й раздел) представляет собой план помещения или границ земельного участка.

    1 и 2-й разделы содержат пункты:

    1. Характеристику помещения (вид, местонахождение, площадь, этажность, год постройки).
    2. Сведения о зарегистрированных правах.
    3. Данные документов – оснований возникновения прав.
    4. Кадастровый номер.
    5. Информация об ограничениях и обременениях (залоги, сервитуты и прочее).
    6. Дата постановки на регистрационный учет, внесения изменений.
    7. Данные о прекращении прав собственника.
    8. Заявленные права требования в судебном порядке (наложение ареста).
    9. Сведения о запросе и выдаче описываемой документации.
    Читайте так же:  Как прекращение трудового договора оформляется – доступная юридическая помощь

    Зачем нужно делать подтверждение постановки на учет? Оно необходимо для проведения сделок с недвижимостью. Контрагенты, перестраховываясь, просят показать информацию о помещении, как правило, до совершения каких-либо действий при продаже или залоге.

    Куда обратиться за получением выписки?

    Местами, где можно оформить запрос, являются:

    В каждом регионе существует подразделение Росреестра, адрес и часы работы можно узнать на официальном сайте https://lk.rosreestr.ru/#/offices. Там же можно записаться на прием для экономии времени. В нужное время необходимо явиться с паспортом, квитанцией об оплате госпошлины и написать заявление на бланке.

    Многофункциональные центры целенаправленно созданы для удобства граждан и снятия нагрузки по приему посетителей с госорганов. Благодаря большой сети офисов и увеличенного по сравнению с госорганом времени приема, обращение в МФЦ более предпочтительно для занятых людей. Разница между оформлением в компетентном органе и организации-посреднике только в скорости изготовления. Если спешить не нужно, то лучше заказать в МФЦ, ведь кроме запроса выписки там можно получить другие полезные бумаги.

    На портале «Госуслуги» необходимо пройти регистрацию. Заполненные паспортные данные, номера СНИЛС, ИНН проходят модерацию, и на указанную электронную почту приходит пароль для входа. После авторизации на сайте нужно выбрать услугу «Получение выписки» и заполнить все требуемые поля запроса. Помимо заполнения формы требуется оплата госпошлины. В отличие от первых двух вариантов, заявителю вообще не требуется выходить из дома.

    Та же возможность есть и на сайте самого Росреестра. После заполнения формы приходит ссылка для оплаты пошлины.

    Примечание: Электронный вид сведений ничем не отличается от бумажного: содержит все графы и изображения. Минус состоит только в том, что он не содержит синей печати и, в случае заключения договора залога недвижимости, не принимается банком. Нужно заметить, что в электронном варианте получение интересующей информации стоит дешевле.

    Нормативная база

    Выдача единого документа, отражающего правомочия владельца имущества и схему размещения, предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Стоимость и порядок оплаты изготовления установлены двумя приказами Минэкономразвития:

    Какова стоимость изготовления выписки?

    Тарифы имеют четко зафиксированный размер (ссылку на нормативный акт см. выше) и составляют:

    Для гражданина Для организаций
    на бумажном носителе в электронном виде бумажный носитель за электронную версию
    750 рублей 300 рублей 2200 рублей 600 рублей

    Уполномоченные органы государственной власти (налоговая, судебные приставы, следствие) имеют право на бесплатный запрос информации.

    Процедура получения

    В зависимости от того, какой способ получения будет выбран заявителем:

    [1]

    • самостоятельно на руки,
    • в виде электронного документа,
    • в виде почтового отправления,
    • нарочно курьерской доставкой,

    можно говорить об определенной процедуре оформления.

    Первый вариант предусматривает явку в территориальное подразделение Росреестра, подачу заявления.

    Второй вариант осуществляется несколько проще. Достаточно иметь доступ в Интернет и электронно-цифровую подпись, которой подтверждается направление запроса на выдачу необходимых сведений. ЭЦП получается в Росреестре, поэтому для разового обращения, если нет желания вникать в заморочки с ЭЦП, можно прибегнуть к другому варианту.

    Третий вариант – разновидность второго, также в электронном виде запрашивается информация, но направление сведений уполномоченный орган будет осуществлять в виде бумажного носителя и с помощью курьера доносится до заявителя, сколько это будет стоить – нужно запрашивать в Росреестре.

    Сроки внесения в кадастр и изготовления выписки

    На учет объект ставится в срок не более 5 рабочих дней, а при обращении посредством МФЦ срок увеличивается на 2 дня и составляет 7 рабочих дней.

    Если планируется проведение совместно еще и процедуры государственной регистрации права, время проведения двух действий занимает 10 рабочих дней, при обращении через посредника также плюс два дня.

    Выписка готовится в течение 3 рабочих дней с момента обращения.

    Какие документы необходимо представить для получения сведений

    Необходимый пакет документации для получения данных по квартире включает в себя (для физических лиц):

    • паспорт (плюс доверенность, если действия совершаются от лица другого человека);
    • квитанцию об оплате госпошлины (в случае направления почтой – обязательно, в остальных случаях – по желанию).

    До вступления в силу Федерального закона четкого порядка для регистрации права на жилье для вновь построенных объектов не было, в палату обращался инженер, подготовивший технический план на весь дом, или гражданин после получения кадастрового и технического паспорта на свою квартиру в новостройке.

    С 2017 года в новом законе о регистрации установлено новое правило, согласно которому в срок, не превышающий 5 рабочих дней, орган государственной власти (местная администрация), выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, обязан самостоятельно направить в Росреестр запрос о внесении в государственный кадастр.

    Гражданин участия в этом процессе непосредственно не принимает.

    Примечание: Не нужно путать технический паспорт (план) с кадастровым, первый создается для фиксации фактического расположения помещений, их площади и иных характеристик (материал стен, отделки и прочие), а второй на сегодняшний день не оформляется совсем.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома дольщику, которое он ранее мог взять у застройщика, представлять не нужно.

    Срок действия документа, подтверждающего наличие объекта в кадастре

    Такого срока законодательство не предусматривает. Данные будут актуальными до момента внесения изменений. В соответствии с обычаями делового оборота уже давно повелось считать свежей выписку из ЕГРН, полученную не позднее 1 календарного месяца. Сведения именно такой давности чаще всего хотят видеть банки и иные контрагенты.

    [2]

    Итак, получать кадастровый паспорт ни на квартиру в новостройке, ни на любой другой объект недвижимого имущества на сегодняшний день не нужно. При этом выданная документация старого образца, взятая гражданином до наступления 2017 года, сохраняет свою силу и не требует замены, но фактически является бесполезной.

    Как оформить заказ на электронную версию:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Источники


    1. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.

    2. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.

    3. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
    Кадастровый паспорт на квартиру – где его получить, как он выглядит и зачем нужен
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here