Договор залога недвижимости между физическими лицами что нужно знать

Сегодня поговорим на тему: "Договор залога недвижимости между физическими лицами что нужно знать". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Договор залога недвижимости между физическими лицами: что нужно знать

Договор залога недвижимости между физическими лицами — что представляет собой этот документ? Что нужно знать о его оформлении и какие могут вознмикнуть вопросы? Постараемся найти ответы на вопросы…

О договорах между физическими лицами

Простые и письменные — такими могут быть договора залога недвижимости

Известно, что всем физическим лицам доступна возможность заключать между собой различного рода сделки. Причем договоры могут заключаться в устной, а также в письменной формах. Кроме этого, сделки, закрепленные письменным договором бывают двух видов:

  • Простые договоры
  • Нотариальные договоры

В первом случае, между сторонами заключается договор и составляется соответствующий документ, в котором содержатся все основные положения заключаемого договора. После составления документа, его должны подписать представители сторон или же их доверенные лица. Также, сторонами могут устанавливаться определенные дополнения, которые предназначаются для определения формы самого договора. Кроме того, эти дополнения устанавливают последствия для каждой из сторон при невыполнении условий договора.

Когда составляется нотариальный договор, его должен подписать нотариус или уполномоченное лицо.

Подобный вид договора составляется во многих случаях, например для оформления завещания, залога имущества, доверенностей, а также ипотеки. Надо сказать, что для многих актов, которые не касаются операций с недвижимостью, составление такого документа обязательно. При этом, стороны могут заключить между собой нотариальный вид договора даже в том случае, если по закону это делать вовсе не обязательно.

Договор залога недвижимости между физическими лицами

Нотариальный договор подписывается нотариусом

Как правило, подобное соглашение заключается для получения кредита и обеспечения гарантий между соответствующими финансовыми учреждениями и частными лицами. В том случае, если взять заем в банке затруднительно, такой кредит можно взять используя физическое лицо. Такие сделки вполне легальны и их заключение ничем не затруднено. Один гражданин в данном случае – кредитор, который предоставляет заем, а второй выступает в роли заемщика.

Договор залога недвижимости между физическими лицами может заключаться в двух случаях:

[2]

  1. в первую очередь это приобретение жилья
  2. кроме того, это предоставление денежного займа в залог какой-либо недвижимости

Если говорить о приобретении какой-либо недвижимости, то договор может быть не только двухсторонним, но и трехсторонним. Сторонами здесь являются покупатель, продавец и кредитор.

Требования к составлению договора

Форма данного договора может быть произвольной и состоять из индивидуальных разделов. Однако при этом, существуют некоторые рекомендации по составлению подобного рода документов.
В договоре о залоге недвижимости непременно должен быть раздел — вводная часть, которая содержит всю необходимую информацию о представителях сторон. В данном разделе необходимо указывать полные имена (фамилия, имя и отчество), места проживания (фактическое), а также необходимые паспортные данные каждого из представителей.

Форма договора может состояь из нескольких разделов

Помимо введения, рекомендуются присутствие в договоре следующих разделов:

  1. Права и обязанности участвующих сторон
  2. Реквизиты представителей
  3. Гарантии для каждой из договаривающихся сторон
  4. Условия страхования
  5. Предмет составляемого договора
  6. А также заключительные положения договора

Представители сторон имеют права изменять порядок и количество данных разделов, а также и их содержание.

Особенности заполнения разделов

При составлении документа необходимо учитывать некоторые особенности его заполнения.
Говоря о предмете договора, стоит отметить, что залогом, то есть непосредственно предметом могут быть квартира или дом, различного рода нежилая недвижимость, также земельные участки. Данный раздел, может содержать в себе и другую информацию, а именно сведения об иных договорах, которые непосредственно касаются предмета данного соглашения, о платежах, предусматриваемые ипотекой.

Свои особенности есть и у раздела, в котором фиксируются права и обязанности договаривающихся сторон. Здесь регламентируется разделение обязанностей и прав, а также оговариваются риски для представителей сторон договора. В данном разделе могут фиксироваться следующие обязанности залогодателя:

  • Информирование об изменениях в договоре
  • Обеспечение сохранности предмета договора
  • Свободный доступ залогодержател

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что составление договора залога недвижимости является весьма ответственным и непростым делом. Поэтому для того, чтобы документ был составлен правильно и в соответствии со всеми законодательными требованиями, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе.

В договоре могут быть записаны и другие дополнительные сведения. Это могут быть подробные характеристики и состояние. Предмет договора является существенным условием любого договора. Отсутствие сведений о нем, позволяет признать его незаключенным договором. Залог недвижимости чаще всего применяется при заключении кредитного договора, который называется договором об ипотеке.

Но залог может применяться и в других видах правоотношений, в том числе при заключении договоров между гражданами и юридическими лицами. Российское законодательство предусматривает свободу договора, но такие договоры подлежат государственной регистрации.

Договор залога недвижимости между физическими лицами — тематический видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Образец составления договора залога недвижимости между физическими лицами

Брать взаймы приходится не только у банковских учреждений. Заключение договора займа возможно и между физическими лицами, равно, как и обеспечение заемных или иных обязательств, ипотекой. Нюансы заключения ипотеки, а также образец договора залога недвижимости между физическими лицами, рассмотрим далее.

Договор залога недвижимости между физическими лицами

Заключение договора займа возможно и между физическими лицами

Договоры залога недвижимости или «ипотеки» обычно заключаются между заемщиками и кредитными учреждениями. Человек берет заем под покупку жилья, которое до полной его выплаты остается в залоге у банка.

Однако такие отношения могут возникать и между физическими лицами, поскольку никаких ограничений на этот счет в законодательстве не предусмотрено.

Вопросы оформления залога на недвижимость регулируются Гражданским кодексом и законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Сторонами этого договора могут выступать любые лица. Ипотекой обеспечиваются кредитные, заемные и иные обязательства, например, аренда, купля-продажа.

Читайте так же:  Возврат налогового вычета при приобретении жилья и что для этого нужно, сроки

Залоговые обязательства являются производными от иных обязательств сторон. Они заключают два договора: основной (например, займа) и ипотечный в его обеспечение. Фактически по залоговому договору кредитор вправе взыскивать невыплаченные заемщиком долги из стоимости имущества, переданного в залог. При этом предмет такого залога остается у залогодателя. Он может им пользоваться, владеть, а вот распоряжаться свободно заложенными объектами нельзя.

Ипотека относится к обременениям, ограничивающим свободное отчуждение вещи. В качестве предмета такого залога могут служить участки земли, квартиры и иное жилье, дачные (садовые) домики, иные здания, гаражи, машино-места. Залогодателем может выступать не только сам должник по займу (иному обязательству), но и третье не участвующее в сделке лицо.

Оформлению залога предшествует возникновение основного обязательства. Договоры могут заключаться и одновременно, но ипотечное соглашение оформляется на основании другого обязательства. Действительность залоговых договоров зависит от соблюдения сторонами всех установленных для них законом условий.

Требования к составлению договора

Ипотечные договоры составляются только письменно, законом их заключение в устном порядке не допускается. Законодателем предъявляются также особые требования к содержанию и форме этих договоров. Их несоблюдение влечет за собой признание заключенных сделок недействительными (ничтожными).

Обязательным условием ипотечного соглашения является сам предмет залога. Он должен быть подробно описан (вид объекта, площадь, его технические характеристики, адрес расположения и иные данные). Переданное в ипотеку имущество требуется идентифицировать. Кроме того, требуется указать, на каком праве оно принадлежит залогодателю или иному предоставляющему его лицу.

Помимо иных сведений об объекте необходимо указывать данные его оценки. Это требование обязательно для исполнения в силу закона. Поэтому перед заключением договора нужно провести оценку передаваемого залогодержателю имущества. Это позволит оценить его реальную стоимость, ликвидность и возможность погашения за счет него требований по основному обязательству.

Далее в ипотечном соглашении требуется указать на обязательство, которое обеспечивается этим залогом. В договоре нужно отражать следующие его характеристики:

  • существо (вид) обязательства (заем, аренды и т.д.);
  • основания его возникновения;
  • стороны этого договора, его реквизиты;
  • размер обязательств должника (сумма долга);
  • сроки выплаты (исполнения) по основному договору.

В случае необходимости или по желанию сторон залоговый договор заверяется у нотариуса. Он должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации. Без нее ипотека будет считаться недействительной. Регистрацией этих договоров занимается соответствующие отделения Росреестра.

Важно помнить, что при отсутствии в договоре всех перечисленных выше условий, в регистрации может быть отказано. Для проведения регистрационных действий также нужно оплатить госпошлину. Вступившим в силу договор считается только после его регистрации.

Особенности заполнения разделов данного договора

Договоры ипотеки должны быть письменными и содержать все требуемые условия

Договоры ипотеки должны быть письменными и содержать все требуемые условия. Единой обязательной для всех формы этого документа не установлено, поэтому стороны вправе составлять его по своему усмотрению. Однако обычно ипотечные соглашения имеют определенную структуру.

Обычно договоры состоят из вводной части, нескольких основных разделов, заключительных положений, реквизитов и подписей сторон. Примерная структура соглашения выглядит следующим образом:

  1. Название договора, дата и место его составления.
  2. Вводная часть, в которой описывается, кто заключает этот договор. В этой части принято указывать полные данные сторон (ФИО, номер и иные данные паспорта, адрес проживания).
  3. Предмет залогового договора с содержанием его полного описания.
  4. Сведения об основном обязательстве, во исполнение которого и заключена ипотека.
  5. Права сторон сделки, их обязательства.
  6. Условия и способы реализации имущества в залоге. Этот пункт включается в договор по желанию его сторон.
  7. Ответственность за нарушение обязательств сторонами ипотечного соглашения.
  8. Порядок разрешения возникающих споров.
  9. Заключительные положения.

Далее поговорим подробнее о нюансах заполнения отдельных разделов. Особенности раздела о предмете зависят от вида передаваемого в ипотеку объекта. Чаще всего объектом выступает жилье, на приобретение которого и оформляется заем.

Для квартиры (иного жилья) потребуется указать их площадь, расположение, количество комнат и иную техническую информацию. К договору нужно прикладывать документы, подтверждающие эти сведения (техпаспорт, кадастровую документацию), права залогодателя на имущество (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП и др.). В этом же разделе следует указывать результат оценки залогового имущества, его реальную стоимость.

В разделе об основном обязательстве подробно указываются его характеристики. Наименование заключенного договора, его стороны, размер обязательств, сроки их исполнения, основания возникновения. Копия этого документа со всеми приложениями должна прикладываться к ипотечному соглашению.

Раздел о правах сторон, их обязательствах, включает описание их основных полномочий как залогодателя и залогодержателя. Первый обязан следить за сохранностью имущества, е отчуждать его, не передавать иным лицам без согласия кредитора. На должнике лежит обязанность застраховать предмет ипотеки на случай его повреждения, утраты. Условия страхования определяются договором.

Залогодержатель же вправе проверять состояние переданного в залог объекта. Главным правом кредитора является реализация заложенного объекта для погашения неисполненных должником обязательств. Если должник не исполняет или исполняет плохо обязательства по содержанию объекта, кредитор может потребовать досрочного исполнения основного обязательства.

Стороны вправе устанавливать в договоре и иные меры ответственности за допущенные ими нарушения. Они могут также прописать порядок решения возникающих споров, предусмотреть обязательное досудебное урегулирование. В последнем разделе следует подробно прописывать все реквизиты сторон.

Заключение

Не только банки, но и граждане могут выступать кредиторами по обеспеченным залогом сделкам. Ипотечные договоры между физическими лицами заключаются письменно с обязательным указанием всех требуемых законом условий. При отсутствии этих условий, регистрации документа, он признается недействительным.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Что представляет собой договор залога недвижимости в обеспечение договора займа и как его правильно оформить?

В каких случаях составляется договор займа, если залогом выступает недвижимость? Что обязательно должен содержать документ? На какие моменты следует обратить внимание при заключении сделки?

В своих прошлых публикациях я частенько писал о законном основании залоговых кредитов, упоминал о документальном оформлении сделок. Предлагаю подробно рассмотреть договор займа, в котором обеспечением выступает залог. С Вами на связи Анатолий Вишневский – дипломированный экономист и банковский аналитик. Давайте рассмотрим юридическую сторону залогового кредита подробнее. Поехали!

Читайте так же:  Возврат товара без чека

Что такое договор залога и с чем его едят

Если между двумя сторонами составляется договор займа, в котором прописывается обеспечение залогом имущества заемщика – составление договора залога считается обязательным. В данном случае составляется либо два отдельных документа (так происходит чаще всего) или составляется договор займа с прописанным залогом.

Договор обязательно содержит:

  1. Вступление (преамбулу). Описываются стороны сделки, если физические лица – указываются ФИО, данные паспорта и адрес регистрации. Если одной из сторон является юридическое лицо – указывается полное и краткое наименование и доверенный представитель организации, а также документ, на основании которого он действует от ее лица.
  2. Предмет договора. Это собственно и есть то, на что направлено заключение сделки. В случае с залоговым займом – это получение денег на определенных условиях.
  3. Устанавливаемые условия. О них подробнее в предпоследнем разделе.
  4. Срок действия документа. Совпадает со сроком действия обязательства, устанавливается дата последнего платежа по долгу.
  5. Ответственность сторон. Прописываются последствия неисполнения сторонами принятых обязательств, устанавливается способ решения спорных вопросов.
  6. Форс-мажор. Существуют такие ситуации, которые возникают не по вине обеих сторон, но последствия для одной из них могут быть негативными. Форс-мажорные ситуации снимают ответственность заемщика перед кредитором или кредитора перед заемщиком.

Помимо стандартных, описанных выше пунктов, договор займа с залогом недвижимости (квартиры или любого другого объекта) имеет свои юридические особенности.

В чем особенности договора залога

Основная особенность такой договоренности – договор займа обеспечивается залогом имущества заимополучателя. Такое обеспечение обязательно указывается в документе с подробным описанием. Если залогом выступает недвижимость, то обязательно прописывается:
    адрес расположения имущества; площадь в целом и площадь каждого помещения, если таковое характерно залогу; стоимость оценки. Выставляется на основании акта об оценочной стоимости объекта недвижимости. Причем такая стоимость указывается как цифрами, так и буквами прописью; кадастровый номер; для земельного участка обязательно указание границ надела и присвоенная категория земель.

Также, если объектом залога выступает недвижимость, обязательным является регистрация документа в территориальном органе Росреестра.

С точки зрения законодательства

Основной нормой, регулирующей заключение сделок с залогом имущества, является Гражданский кодекс РФ.

Кодекс устанавливает объекты, которые могут выступать залогом в обеспеченных займах, процедуру оформления и регистрацию таких сделок, ответственность сторон, разрешение споров по таким займам. Также отдельно прописывается порядок реализации имущества в случае неисполнения обязательств заемщиком.

Ознакомиться с постулатами документа можно бесплатно, документ находится в свободном доступе. К примеру, по ссылке это можно сделать бесплатно.

Что касается заключения договора займа (это касается кредитных обязательств любой категории), то для ознакомления таких сделок с нормативно-правовой стороны рекомендую ознакомиться:

    с Законом об Ипотеке (или ФЗ «О залоге недвижимости»); с Законом о потребительском кредите.

И не забывайте, чем больше Вы знаете о своих правах и нюансах таких сделок, тем сложнее Вас обмануть или поставить в невыгодные для Вас условия.

Что требуется от сторон договора

В любом обязательстве, а уж тем более, обеспеченном залогом недвижимого имущества, стороны договора должны быть совершеннолетними лицами. Как правило, если кредитором выступает юридическое лицо, а физическое – заемщиком, то к последнему предъявляются следующие требования:

    российское гражданство, в редких случаях рассматриваются граждане любой страны; постоянная регистрация, причем, желательно будет, если заемщик зарегистрирован на территории, по которой кредитор осуществляет свою деятельность; наличие документов, удостоверяющих право собственности.

Что касается возраста заемщика, то пороговое значение всегда устанавливается на дату внесения последнего платежа. Исходя из этого рассчитывается и срок возврата. Как правило, верхней точкой возрастного ограничения является пенсионный возраст (в зависимости от пола). Однако зачастую в заимствованиях с залогом предельный возраст выше (до 65-75 лет).

К обязательным документам, предоставляемым как подтверждение наличия права собственности, относятся:

    выписка из ЕГРН; свидетельство о праве собственности, если таковое имеется. А «иметься» такое на руках может быть только в том случае, если регистрация права собственности осуществлялась до июля 2016 г.; немаловажным является документальное подтверждение обстоятельств, при которых передано право собственности. Если заемщик купил квартиру, то необходим договор купли-продажи, приобрел в наследство – одноименное наследство и т. д.

Чему уделить пристальное внимание

Единого унифицированного образца договора займа с залогом нет. Если кредитором выступает лицензированное учреждение, имеющее право на выдачу займов, такой образец договора залога денежных средств у него разработан свой.
Видео (кликните для воспроизведения).

Договор между физическими лицами составляется в свободной форме, но к нему также предъявляются особые требования:

    отсутствие смысловых и прочих ошибок; структурированность; предоставление достоверной информации из документальных источников. Если указывается стоимость, то она дублируется из акта об оценке, а не прописывается «на глаз».

При составлении договора залога недвижимости, которое пойдет в обеспечение договора займа, особое внимание уделите следующим положениям :

    точному и подробному описанию объекта залога; условия получения денег и обслуживания долга должны быть указаны точно, без двойного смысла, то же касается ответственности сторон за нарушение постулатов договора; между физическими лицами может быть заключен беспроцентный займ и лучше это так и написать в договоре, в противном случае договор займа будет считаться процентным.

Залог недвижимости предполагает регистрацию в территориальном органе кадастра и недвижимости, без нее сделка не считается действительной в части оформления залога. Для регистрации необходимо предоставить договор залога недвижимого имущества, являющегося обеспечением займа (в 3-х экземплярах), документы из БТИ и оплату государственной пошлины процедуры.

Что нужно знать прежде, чем отдавать имущество в залог

Недвижимость относится к наиболее ликвидному активу и поэтому является самым дорогостоящим залогом, позволяющим заемщику получить большие деньги в кредит.

Привожу три важных факта, который обязан знать каждый, собирающийся получить кредит под залог.

Читайте так же:  Как оформить пенсию по потере кормильца что она собой представляет и как ее рассчитать

Факт № 1. Сбор документов

Заимствование денег под залог – серьезное обязательство и помимо стандартного набора личной и подтверждающей платежеспособность документации, потребуется собрать внушительный пакет документов. В первую очередь, это касается банков.

Но следует понимать, что большинство документов и так есть на руках заимополучателя. Если он выступает залогодателем, то у него и так есть свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы. Конечно же, есть на руках гражданский паспорт и второй документ.

Более лояльные кредиторы большего и не потребуют. Обратитесь за консультацией к компании ➥ «С залогом». Они кредитуют без проверки кредитной истории и не требуют справок, а процентная ставка – одна из самых низких на рынке и стартует от 6,5%.

Факт №2. Страхование и оценка стоимости

Это обязательные процедуры. Сохранность объекта залога также обязательно прописывается в договоре залога, как правило, им запрещено пользоваться сторонами для исполнения обязательств (или наоборот-неисполнения). В случае с недвижимостью, заемщик остается владельцем и может пользоваться ею (проживать в квартире или извлекать прибыль из коммерческого объекта). Поэтому страховка залога обязательна.

Оценка стоимости проводится для выяснения выдаваемой суммы, ведь стоимость залога не может быть меньше заимствованной суммы кредита.

Факт №3. Некоторые ограничения, связанные с правом собственности

Что касается залога в виде недвижимости, в связи с наложением обременения в органах единого реестра, на время действия кредитного договора с залогом запрещается проводить какие-либо действия без согласования с кредитором. К примеру, сдавать в аренду или прописывать новых жильцов. Для такого нужно заранее получить разрешение кредитора.

Образец договора займа с обеспечением залога

Как я уже упоминал выше – нет единого образца договора залога имущества, которое выступает обеспечением договора займа.

Между физическим и физическим лицом такой договор вообще составляется в свободном стиле, придерживаясь законных норм и структуры.

Между частными лицами

Выдавать деньги на возмездной основе имеет право каждый гражданин РФ, то же касается и договоров займа с залогом.

Деньги можно давать и на безвозмездной основе, то есть без начисления процентов.

Договорные обязательства могут быть установлены как в устном виде, так и письменном.

Заключая договор займа с залогом следует знать:

    сделка свыше 10 МРОТ оформляется только в бумажном варианте; договор залога квартиры и прочей недвижимости обязательно регистрируется в органах кадастра и недвижимости; если выдается беспроцентный займ – это обязательно указывается по тексту.

Договор заключается между юридическим и физическим лицом

Если одной из сторон является юридическое лицо – ни о каких устных договоренностях не может быть и речи. Договор обязательно оформляется в письменном виде.

Кроме того не идет даже и речи о выдаче беспроцентного займа. Это касается тех юридических лиц, деятельность которых лицензирована в сфере кредитования. То есть такие организации имеют право брать в обеспечение залог и выдавать под него кредитные деньги.

На каких условиях заключается договор

Если предоставление ссуды с обеспечением предусматривает выплату процентов по договору займа недвижимости – указывается процентная ставка, полная выдаваемая сумма кредита. Также обязательно прописываются условия возврата средств (одним платежом в конце срока действия, убывающими или равными платежами), устанавливается периодичность выплат (один раз в месяц или квартал). Если есть какие-либо комиссии, к примеру, за принятие платежа по долгу – это обязательно указывается в документе.

Что по ГК выступает залогом

Обращаясь к Гражданскому кодексу (в особенности, к статье 336) узнаем, что предметом залога может стать абсолютно любое имущество гражданина. Ограничения даны только на некоторые виды прав, которые не передают или взыскание по которым не могут быть осуществлены. Сюда относятся алименты, возмещение ущерба, причиненного здоровью или жизни.

Таким образом, залогом станет:

    любая недвижимость (жилая, нежилая, объекты незавершенного строительства); движимое имущество и оборудование; ценные бумаги; прочие ценности личного характера.

Стоит понимать, что по контракту по договору займа с залогом между юридическими лицами, жилая недвижимость не может стать предметом залога.

Надеюсь, статья была полезной для Вас. Жду комментариев и всего хорошего Вам!

Договор залога между физическими лицами

Краткое содержание

  • Договор залога между физическими лицами требует регистрации у нотариуса?
  • Договор займа под залог половины дома между физическими лицами.
  • Как заключить договор займа между физическими лицами под залог квартиры на 2 месяца?
  • Образец договора между юридическим и физическим лицом
  • Договор займа между физическими лицами образец
  • Договор займа между физическими лицами
  • Заключение договора между физическими лицами
  • Договор на работу между физическими лицами

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать предмет залога, содержание договора.

ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога

3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Здравствуйте, действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. Договор залога квартиры в любом случае подлежит регистрации в органах росреестра.
Вы можете составить договор в простой письменной форме без посещения нотариуса.
Статья 434. Форма договора
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 434 ГК РФ >>>

Для оформления договора займа с залогом квартиры нотариус не обязателен. Стоимость оформления договора зависит от нотариального тарифа, а также государственной пошлины, определяемой п. 4 статьи 333.24 НК РФ:
за удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации:

за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, — 200 рублей;

за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, — 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей;
Риски есть всегда. Даже при оформлении через нотариуса. Но если есть залог, то они минимальны.

Читайте так же:  Как оформить увольнение работника, находящегося на больничном

У нотариуса данный договор оформить будет дорого, сколько, надо узнавать у конкретного нотариуса. Данная сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.
Просто составляется договор займа и договор залога, как обеспечение данного договора займа. Лучше если это сделает юрист. Договор займа надо в обязательном порядке регистрировать в Росреестре. Регистрируется по правилам ипотеки, так как это есть ипотека, кредит под залог недвижимости.
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

Договор залога (ипотеки) квартиры

Залог квартиры между физическими лицами — это один из видов договора залога недвижимости (ипотеки) целью которого является обеспечение выполнения обязательств по договору займа денежных средств. Основное отличие такого договора залога — это то, что собственник квартиры (Залогодатель) и кредитор (Залогодержатель) являются физическими лицами.
Залог недвижимого имущества между физическими лицами регулируется ГК РФ об ипотеке.
Договор залога квартиры, по сути, является дополнительной частью сделки займа денежных средств, которая является гарантией возврата кредитору основной суммы займа, процентов за пользование займом, штрафов, пеней, неустоек, возможных судебных издержек и расходов на реализацию заложенной квартиры.
При заключении договора о залоге квартиры требуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга.
Обременение квартиры, в виде залога, подлежит обязательной государственной регистрации.

Образец залога квартиры

Договор залога недвижимости

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. ……………. …… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ……………. …
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

именуемого в дальнейшем «Залогодатель», и

зарегистрированный по адресу:

именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор залога (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю указанная в п. 1.2 квартира принадлежащая Залогодателю на праве собственности.
1.2. Квартира (далее по тексту — «Предмет залога») расположена в многоквартирном доме по адресу:
Россия, ………………..….. область, город ………….….……. улица ….……..…………….
дом ……., корпус ……… квартира № ….
Указанная квартира расположена на ……. ……. этаже, состоит из ………… комнат(ы), имеет общую площадь …………. …… квадратных метров, в том числе жилую площадь ………………… квадратных метров.
Право собственности Залогодателя на указанную квартиру подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права от «……» ……………. 20… года, бланк серии ……..…… № …………..……….…. выданным ……………………………….

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № …………………………. …………….. от «…..» …………….. 20…. года.
1.3. Стороны договора залога (ипотеки) оценивают Предмет залога в размере

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с момента его нотариального заверения и действует до полного выполнения обязательств или прекращения …. …………………………..………..……….
( №. … договора займа )

3. Основные положения

3.1. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
3.2. Одновременно с Предметом залога закладываются права пользования долей общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и прилегающего земельного участка.
3.3. Право залога включает в себя все неотделимые улучшения Предмета залога.
3.4. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора Предмет залога принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
3.5. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора он не имеет задолженности по коммунальным платежам по Предмету залога.
3.6. Владение и пользование Предметом залога, на весь период залога, осуществляется Залогодателем.
3.7. Последующий залог Предмета залога не допускается.
3.8. Расходы по нотариальному заверению, государственной регистрации и страхованию несет Залогодатель.

[3]

4. Права и обязанности сторон

5. Условия обращения взыскания на предмет залога

5.1. Обращение взыскания на Предмет залога происходит в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного договором обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
5.3. Обращение взыскания не допускается, если:
— сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки Предмета залога по договору;
— период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного договором, составляет менее трех месяцев.
5.4. При обращении взыскания на Предмет залога во внесудебном порядке Предмет залога передаётся в собственность Залогодержателя или реализуется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5.5. В случае, если сумма, вырученная при реализации Предмета залога, превышает размер обеспеченного договором требования Залогодержателя разница возвращается Залогодателю не позднее десяти календарных дней с момента реализации.

6. Ответственность сторон

6.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» и в соответствии с законодательством РФ.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть, расторгнут по соглашению Сторон.
7.2. Договор может быть, расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ в течение тридцати календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок до судебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет пятнадцать календарных дней со дня получения.
8.5. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором, применяется действующее законодательство РФ.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
9.2. Сторона, для которой стало невозможным исполнение своих обязательств, немедленно извещает другую Сторону о возникновении обстоятельств непреодолимой силы с предоставлением обосновывающих документов.
9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон форс-мажорным обстоятельством не является.

Читайте так же:  Замучили коллекторы звонками

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке.

Договор залога между физическими лицами

Договор залога между физическими лицами

При повышении стоимости залогового имущества, кредитор может получить как полностью предмет залога (независимо от его стоимости на момент реализации), так и только часть его (получить сумму займа и процентов, остальная часть денег, полученных от реализации имущества, может быть возвращена заемщику).

Договор залога между физическими лицами

В соответствии с гражданским российским законодательством договор залога оформлен должен быть в письменном виде. В том случае если предметом залога выступает какое-либо недвижимое имущество, то договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальном порядке.

Как заключить договор залога имущества? Образец договора между физическими лицами

В этом параграфе можно оговорить, кто будет оплачивать регистрацию обременения в Росреестре. Следует оговорить, где будет находиться предмет залога, у какой из сторон договора. Если имущество передается кредитору, то необходимо оговорить условия его хранения.

Договор залога между физическими лицами

В случае когда залогом является квартира, право сдачи в аренду и пользоваться по назначению остается у залогодателя. Однако продажа и отчуждение исключено. Это реализуется путем обязательной регистрации документа залога или транспортных средств. В случае попыток продать или отчуждать недвижимость, залогодатель не сможет юридически оформить ни один из видов отчуждения.

Договор залога имущества

4.4.4. В случае возникновения реальной угрозы утраты, недостачи или повреждения «Предмета залога» не по вине «Залогодержателя», потребовать замены «Предмета залога», а при отказе «Залогодателя» выполнить это требование — обратить взыскание на «Предмет залога» до наступления срока исполнения обеспеченного «Договором» обязательства.

Договор залога квартиры между физическими лицами

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

Договор займа с залогом недвижимого имущества между физическими лицами образец

2.7. При утрате Заемщиком Имущества, являющегося обеспечением обязательств Заемщика по настоящему договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Заимодавец не несет ответственности, Заимодавец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа.

Договор залога между физическими лицами

В случае, если заемщик не сможет погасить задолженность в необходимом объеме и сроках, указанных в договоре займа, залогодержатель (займодавец) имеет право реализовать заложенное имущество и полученным от реализации средствами «закрыть» задолженность заемщика по основному договору.

Договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости

Залог как способ обеспечения денежных займов широко распространен не только среди финансовых организаций, но и среди обычных граждан. Каждый день совершаются тысячи сделок, однако не каждый человек готов одолжить деньги просто так (особенно если речь идет о крупной сумме).

Договор залога недвижимости между физическими лицами: что нужно знать

В первом случае, между сторонами заключается договор и составляется соответствующий документ, в котором содержаться все основные положения заключаемого договора. После составления документа, его должны подписать представители сторон или же их доверенные лица. Также, сторонами могут устанавливаться определенные дополнения, которые предназначаются для определения формы самого договора. Кроме того, эти дополнения устанавливают последствия для каждой из сторон при невыполнении условий договора.

Особенности договора займа между физическими лицами с залогом автомобиля

При предоставлении займа физическом лицом его опасения по возврату денежных средств вполне оправданны. Не всегда заемщики в полной мере могут оценить свои финансовые возможности. Это ведет к неисполнению условий соглашения договора займа и мучительным попыткам займодавца получить свои деньги обратно.

Договор залога имущества в обеспечение договора займа

  1. Предмет залога: его точное описание, стоимость, собственник, полномочия залогодателя на передачу в залог (если он не является собственником), наличие или отсутствие обременений (ст. 336, 340 ГК РФ), порядок его содержания и использования (ст. 343, 344 ГК РФ).
  2. Существо, размер и срок обеспечиваемого договора займа. Стороны могут обеспечить проценты, неустойку, убытки (ст. 337 ГК РФ).

Залог недвижимого имущества между физическими лицами

  • предмет залога это жилое помещение, собственником которого является физическое лицо
  • гражданин, передавший имущество в залог, является безвестно отсутствующим
  • недвижимое имущество заложено по нескольким договорам ипотеки
  • недвижимое имущество заложено нескольким залогодержателям
  • предмет залога это земельный участок из земель сельхозназначения, предоставлен гражданину с целевым назначением под ИЖС, ЛПХ, дачное и садовое хозяйство
  • нет регистрации права собственности на предмет ипотеки в ЕГРП
  • предмет залога обладает культурной (исторической, художественной) ценностью.

Договор залога недвижимого имущества между физическими лицами

Видео (кликните для воспроизведения).

4.3.2 Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного за¬логом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Источники


  1. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.

  2. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.

  3. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
Договор залога недвижимости между физическими лицами что нужно знать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here