Договор о задатке при покупке квартиры образец документа, принципы его оформления и особенности данн

Сегодня поговорим на тему: "Договор о задатке при покупке квартиры образец документа, принципы его оформления и особенности данн". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Что такое договор задатка при покупке квартиры и как оформить этот документ

При покупке квартиры нередко бывает так, что покупатель, четко определившись с тем, какой именно объект недвижимости ему по душе, не может сразу выплатить всю сумму. В таких случаях, для того чтобы продемонстрировать серьезность своих намерений, он может предложить продавцу оформить договор задатка.

Это соглашение позволяет защитить обе стороны от возможного невыполнения сделки купли-продажи, обеспечивая некоторую материальную гарантию того, что покупатель приобретет именно эту квартиру, а также того, что продавец продаст ее именно этому покупателю.

Задаток и его особенности

Аванс и задаток — разные понятия

Использование договора о задатке при купле-продаже недвижимости достаточно распространенное явление. Помимо этой сферы, этот тип предварительного соглашения может применяться и при других сделках. Сам задаток, как понятие, четко оговорен в ГК РФ. Нормы его применения различны в разных странах, поэтому желательно ознакомиться с ним на примере своей страны.

Поскольку этот договор используется для подтверждения серьезности намерений обеих сторон при оформлении договора купли-продажи, задаток являет собой некоторую сумму денег. Эти материальные средства покупатель передает продавцу, тем самым гарантируя исполнение обязательств договора со своей стороны.

Несмотря на то, что при составлении соглашения о задатке, деньги передаются только от покупателя к продавцу, им в неменьшей степени подтверждаются намерения продавца провести сделку. Учитывая юридическое значение задатка, как гарантии выполнения обязательств, важно, чтобы между сторонами предварительно было заключено соглашение, в результате которого эти обязательства возникли. Сам по себе задаток не может быть использован для подтверждения факта появления этих обязательств.

Лучшим вариантом правильного использования задатка при покупке недвижимости является указание о нем в предварительно составленном договоре купли-продажи. Приемлемо оформлять задаток в виде дополнительного соглашения к этому договору. При составлении этого соглашения следует четко указать, что понимается под задатком, какова его сумма, чем подтверждается передача этих денег и что ожидает стороны при невыполнении обязательств одной из них.

При нарушении соглашения, в зависимости от того, какой стороной оно было совершено, с задатком может произойти следующее:

  1. деньги остаются у продавца, если по какой-то причине покупатель отказывается совершать сделку
  2. двойная сумма задатка возвращается продавцом, если сделка не может совершиться по его вине

Эти моменты обязательно следует оговорить в документе, который оформляется при составлении предварительного договора купли-продажи.

Задаток — определенная сумма, передаваемая покупателем продавцу для гарантии выполнения обязательств с его стороны. Задаток обязательно оговаривается либо в предварительном соглашении купли-продажи, либо оформляется в виде дополнительного соглашения к нему.

Как правильно оформить соглашение о задатке

Договор задатка при покупке квартиры заполняется в установленном порядке

В соответствии с действующим законодательством, это соглашение оформляется письменно. Статьи 380 и 381 ГК РФ содержат четкую информацию о том, как может быть составлено соглашение и какая информация в него должна быть включена. В правильно оформленном документе должны указываться следующие пункты:

[1]

  • ФИО, адрес прописки, важная паспортная информация всех участников сделки
  • четкое описание сделки (вся важная информация об объекте недвижимости)
    величина задатка (% от стоимости квартиры, либо другая сумма, согласованная между сторонами)
  • срок, за который стороны должны выполнить свои обязательства

Размер задатка не оговаривается законодательством, поэтому эта сумма определяется в процессе переговоров между сторонами. Часто величина задатка составляет до 2% от стоимости недвижимости, но иногда она может быть выше — до 10%.

Сумма передаваемых денежных средств не обязательно определяется как доля от стоимости квартиры. Она может являть собой некоторую круглую сумму, установленную между сторонами. В общем случае, размер задатка зависит от того, как стороны заинтересованы в намеченной сделке.

Сторонам необходимо помнить о том, что задаток следует оформлять лишь в том случае, когда есть необходимые документы для совершения сделки. Следует проследить за тем, чтобы в оформленном документе при заключении сделки купли-продажи, передаваемая покупателем сумма была указана как задаток, а не что-либо другое.

Соглашение о задатке оформляется в соответствии с законодательством. Также им четко определена информация, которую необходимо отобразить в этом документе.

Что нужно знать при оформлении задатка

Сумма задатка передается только после заключения договора!

При оформлении договора о задатке следует помнить о таких моментах:

  • сумма задатка должна передаваться продавцу только после того, как будет заключен имеющий юридическую силу договор
  • после того, как соглашение приобретает силу, обе стороны должны выполнить обязательства перед друг другом до определенного срока. Сторона, не выполнившая обязательства, теряет деньги: покупатель лишается передаваемых средств, а продавец — возвращает их в двойном размере
  • для того, чтобы предотвратить мошенничество, следует должным образом удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов на недвижимость
  • в некоторых случаях, при составлении сделки должны присутствовать все владельцы квартиры (например, если владелец квартиры состоит в браке, то при заключении соглашения должен присутствовать и другой супруг)
  • удостовериться в том, что ни у каких потенциальных претендентов на недвижимость нет претензий на нее и получить письменное согласие от них
  • сверить имеющуюся планировку квартиры с той, которая указана в кадастровом паспорте. После покупки недвижимости, незаконную перепланировку придется узаконивать новому владельцу, поэтому следует оговорить этот момент при составлении договора купли-продажи

Сторонам, а в особенности — покупателю, необходимо внимательно следить за тем, чтобы сделка составлялась в соответствии с законодательством, дабы избежать возможного мошенничества.

Договор задатка — соглашение, которое может являться как частью предварительного договора купли-продажи, так и оформляться в виде дополнения к нему. При составлении соглашения, покупатель передает оговоренную сумму денег продавцу, тем самым стороны подтверждают серьезность своих намерений относительно совершения сделки.

Читайте так же:  Экологические правонарушения понятие, классификация и административная ответственность

Что принято называть «задатком»? Для чего нужен задаток при покупке недвижимости — ищите ответы в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

[2]

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя. Ведь вернуть задаток путем обращения в суд, если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств. Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим доказательством.

Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Пример соглашения о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

г. Псков 11 августа 2018 г.

Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее – соглашение о намерениях).

Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.

Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры

Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:

  • укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры
  • квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади
  • обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу

Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.

Договор о задатке при покупке квартиры: образец документа, принципы его оформления и особенности данной процедуры

При обращении в суд решение выносится касательно незаконности такой сделки и о возвращении денежных средств потенциальному покупателю.

Уплачивая задаток, Покупатель подтверждает серьезность своих намерений в отношении продаваемой жилплощади. В свою очередь, Продавец «бронирует» квартиру именно за этим Покупателем. Платеж связывает обоих участников сделки определенными обязательствами друг в отношении друга. Обычно уплата задатка происходит после того, как стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП). И Продавец, и Покупатель выражают реальную готовность довести сделку до конца. После получения задатка Продавец как бы «бронирует» жилье именно для Покупателя, обязуясь не продавать и не предлагать квартиру 3-им лицам.

Задаток и аванс: есть ли разница

Первое и наиболее важное, что следует отметить – это законодательную регламентацию необходимости документального подтверждения всех задаточных платежей.

Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе. Задаток – это денежная сумма, подтверждаемая намерение стороны приобрести недвижимость у конкретного продавца. Он позволяет реализующей и приобретающей стороне чувствовать себя уверенно. При выполнении обязательств внесенная сумма идет в качестве авансового платежа за приобретаемую недвижимость.

Соглашение о задатке при покупке квартиры считается обязательным документом при оформлении сделки с внесением предварительного платежа. Оформление такого договора позволяет закрепить права и обязанности продавца и покупателя, гарантируя выполнение их обязательств. Однако для соблюдения правовых норм и корректного оформления документа необходимо учитывать ряд нюансов.

Упоминания о задатке можно не раз встретить в законодательстве нашей страны. А вот упомянутый аванс встречается лишь раз, в Гражданском Кодексе и лишь частично в статье под номером «380». Задаточные же платежи, как общий порядок и особенности сделок купли-продажи недвижимости, регламентируются данным законодательным актом сразу в нескольких статьях.

Если речь идет про аванс, то он всегда подлежит возвращению Покупателю. Не важно, по чьей вине срывается купля-продажа. Авансовый (обеспечительный) платеж, если он уже был внесен, должен быть возвращен Покупателю. У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Читайте так же:  Средняя зарплата в россии

Задаток представляет собой денежную сумму, которая входит в общую стоимость квартиры и уплачивается Покупателем еще до заключения основного договора купли-продажи квартиры (ДКПК). Условие о внесении задатка обычно ставится Продавцом, т.к именно ему требуются деньги на процессуальное оформление сделки (сбор документов, оплата госпошлин за их истребование, погашение незначительных долгов по коммунальным платежам и пр.). Благодаря данному документу стороны подтверждают свои намерения в отношении конкретной квартиры. Как же правильно составить Соглашение о задатке, и что следует делать с ним далее?

Положения о задатке представлены в ст. 380 ГК РФ. Обеспечительные меры применяются в финансовых сделках для гарантии выполнения обязательств.
Важно! На уровне законодательства РФ ни точная сумма задаточных платежей, ни ограничения на их окончательный размер не определены. Зачастую стороны купли-продажи недвижимости определяют задаток в размере не более половины суммы окончательной сделки.

Что такое задаток и его функции

По законодательству задатком признается денежная сумма, передаваемая продавцу в счет общего платежа за приобретаемую недвижимость. Страхующая функция заключается в следующем: если после внесения задатка сделка срывается по вине Покупателя, то весь задаток остается у Продавца. Если же положения договора не исполнит Продавец, то он будет обязан вернуть Покупателю задаток в 2-кратном размере. Если сделка срывается по обоюдному соглашению обеих сторон, то задаток возвращается Покупателю в полном размере.

Отличия в данных понятиях следующие:

  1. Под залогом понимают некую гарантию возврата средств при осуществлении сделки. Даже если в основе неё не лежат долговые обязательства, а лишь предполагаются, то залог обеспечивает гарантию вне зависимости от ситуации. Объяснить это легко на простом примере: квартиросъёмщик вселяется и будет пользоваться чужим имуществом. С него заранее берётся залог в размере определенной суммы, чтобы предостеречь от порчи имущества. Если после сдачи квартиры долговое обязательство так и не наступает, то залог возвращается в полном объеме.
  2. Задаток — это денежная сумма, обеспечивающая выполнение некоторых условий договора. Она включается в счёт будущего платежа. Приведем пример: человек решил приобрести квартиру через две недели и передаёт владельцу задаток. Остаток средств за минусом этой суммы он выплатит при оформлении итогового договора.

Закон разрешает осуществлять передачу денег при участии в сделке только двух сторон. Однако, рекомендуется привлечение третьих лиц, например сотрудников агентства недвижимости, юристов или нотариуса.
Залог может выражаться и в ином эквиваленте. Например, в качестве материальной ценности, стоимость которой соизмерима со стоимостью предмета договора. Это может быть автомобиль, квартира и прочее имущество.

Обычно деньги передаются наличными в момент подписания договора. Присутствовать при этом должны все владельцы квартиры, которая продается. И каждый обязан написать расписку, что он получил задаток. Сумма его распределяется между собственниками в соответствии с долей каждого в квартире.
Собственник квартиры, гражданин Н., договорился с приобретателем жилья, гражданином Л., о внесении задатка в размере 500 000 рублей. Стоимость всей квартиры равнялась 3 млн. рублей. Это значит, что после заключения ДКПК и перерегистрации права собственности в Росреестре гражданин Л. должен будет заплатить гражданину Н. оставшуюся сумму, равную 2,5 млн. рублей (3 млн. — 500 тыс.).

Он позволяет реализующей и приобретающей стороне чувствовать себя уверенно. При выполнении обязательств внесенная сумма идет в качестве авансового платежа за приобретаемую недвижимость. Уклонение грозит штрафом в размере самого задатка. Задаток представляет собой только часть от стоимости жилья. Эта часть выражается в денежном эквиваленте и уплачивается Покупателем до заключения основного договора купли-продажи. Получается, что Покупатель заранее вносит некоторую сумму в счет будущей сделки.

До передачи денег проверьте соответствие квартиры ее плану, представленному в документах. Любые виды перепланировок должны быть согласованы и утверждены соответствующими органами. Согласование перепланировки должно подтверждаться документально.

К основным характеристикам относятся следующие положения:

  1. Передается только в денежной форме. Например, 10 тыс. рублей. Предоставление имущественных прав (например, уступка долга) не допускается.
  2. При заключении основного договора сумма учитывается как авансовый платеж. При соглашении сторон, денежная сумма возвращается покупателю, если оплата квартиры полностью производится за счет кредитных средств.
  3. Выступает гарантией того, что продавец и покупатель выполнят свои обязанности. В случае не выполнения они несут материальные убытки (финансовые потери в размере суммы задатка).
  4. Задаток является таковым только в случае, если об этом прямо сказано в соглашении. Если в документе денежная сумма, передаваемая в обеспечение обязательств, названа «аванс», то и применяются соответствующие положения гражданского законодательства об «авансе».

Нотариальное заверение соглашения о задатке за квартиру не требуется. В случае возникновения спорных ситуаций этот документ может быть использован в качестве доказательной базы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Первые два этапа вряд ли вызывают вопросы и, по сути, являются очень простыми в плане реализации. Что же касается оформления соответствующей документации и непосредственной передачи задатка, здесь имеются свои тонкости.
Далее описываются права и обязанности сторон договора. Санкции за неисполнение договорных обязательств закреплены законодательно и содержатся в 381 статье Гражданского Кодекса России. К обязанностям продавца относится, например, передача квартиры новому владельцу в том виде, в котором она была при осмотре.

Как происходит фактическая передача денег?

О размере задатка стороны договариваются самостоятельно. Данная денежная сумма может быть рассчитана в процентном формате (как правило, это 4-10% от исходной стоимости жилья), а может иметь фиксированное твердое выражение (например, 200 000 рублей). Конечно, отмеченные сегодня законодательные особенности задатка в сделках по купле-продажи недвижимости в РФ носят предельно обобщенный характер, однако в полной мере освещают и объясняют их сущность.

Здесь указывается, что, вне зависимости от конечной суммы задатка, стороны должны составить соответствующее Соглашение о его уплате.

Передача задатка считается распространенной практикой при проведении сделок с недвижимостью. Необходимость составления такого соглашения обусловлена следующими его функциями:

[3]

  • доказательная — передача части средств фиксирует серьезность намерений продавца и покупателя, а также готовность следовать достигнутой договоренности;
  • обеспечительная — такой платеж не считается залогом, однако его передача гарантирует выполнение обязательств по оформляемой сделке;
  • платежная — средства передаются в счет общей стоимости приобретаемой квартиры.
Читайте так же:  Сколько экземпляров устава необходимо подавать при регистрации ооо

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец. Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

При покупке недвижимости, следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами процедуры, чтобы радость от покупки в дальнейшем не была чем-то омрачена. К примеру, стоит внимательно изучить договор задатка, предварительный договор купли-продажи, посчитать сумму авансового платежа и проверить соответствие и правильность всех документов. Сделку по покупке недвижимости невозможно заключить сразу же, как только продавец и покупатель договорились между собой. Этот момент может отодвинуться во времени на неделю или даже больше, поскольку требуется подготовить нужный пакет документов. Для того, чтобы упорядочить оформление документов и сохранить достигнутые договоренности, существует задаток. Мы расскажем о том, что это такое, как оформить соглашение, чем он отличается от аванса и какие подводные камни могут быть при оформлении сделки купли-продажи.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры будет представлен в данной статье.

В чем суть этой процедуры?

При достижении договоренности о продаже квартиры необходимо зафиксировать предварительные условия. Это дает возможность покупателю спокойно подготовиться к совершению сделки, а продавцу сформировать необходимый пакет документов к обозначенной дате, не беспокоясь больше о поисках покупателя. Заключение договора задатка при покупке недвижимости — самая распространенная форма оформления достигнутых договоренностей между продавцом и покупателем. Этот способ обеспечивает финансовую защиту при отказе одной из сторон от сделки по купле-продаже квартиры или в случае возникновения желания пересмотреть условия у одной из сторон.

Возможны и другие способы оформления намерений сторон в письменном виде, но лишь выплата задатка ведет к финансовой ответственности за будущую сделку, поэтому к составлению договора задатка необходимо относится очень серьезно. Практическая ценность оформления задатка, согласно статьи 380 ГК РФ, состоит в передаче финансовых средств продавцу, для подтверждения намерений покупателя в приобретении квартиры в определенный договором срок. В свою очередь, по данному договору продавец недвижимого имущества берет на себя обязательства по продаже его конкретному лицу на определенных условиях.

Помимо этого, задаток играет роль гаранта того, что сделка состоится, и квартира будет приобретена тем лицом, которое определено договором, что позволяет владельцу прекратить поиски другого покупателя. Бланк соглашения о задатке при покупке квартиры может пригодиться каждому.

Выплаченная владельцу квартиры сумма далее учитывается при окончательных расчетах во время продажи. Собственно, договор задатка – это документальная форма, фиксирующая условия сделки, при необходимости определения денежных обязательств в отношении любых крупных сделок, не обязательно с недвижимостью. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры интересует многих.

Требования к договору задатка

Порядок оформления данного договора, а также общие правила внесения задатка, регламентированы статьей 380 ГК РФ. Эти нормы применяются ко всем видам сделок, которые требуют исполнения финансовых обязательств. Проведение переговоров с покупателем сопровождается письменным оформлением предварительных договоренностей. Всего в российской юридической практике определено три варианта установления предварительных отношений между продавцом и покупателем. Первый – это выдача расписки о том, что получена определенная сумма.

Договор аванса

Второй способ заключается в подписании договора аванса. А при третьем варианте заключается соглашение о задатке. Случается так, что иногда продавец настаивает на том, чтобы получить часть средств в счет будущих сумм от продажи имущества с составлением расписки. Не следует рассматривать данный вариант, поскольку такая расписка от текущего владельца не составляет никакой юридической ценности в отношении проведения предстоящей сделки. Этот вариант чреват неприятными последствиями, особенно для покупателя, поскольку в качестве гарантии будущей сделки выступает лишь слово продавца. Условия возврата задатка должны быть прописаны в договоре.

Написание продавцом расписки необходимо в качестве дополнительного подтверждения передачи средств. В авансовом договоре содержатся условия предстоящей купли-продажи квартиры, но стоит помнить о том, что финансовые обязательства по нему возникают лишь на ту сумму, которая принимается продавцом как частичная оплата. Наличие этого документа не повлечет за собой особенно ощутимых последствий при нарушении договоренностей. В таком случае продавцом возвращается авансовый платеж, а сделка просто считается несостоявшейся. Покупатель в данном случае остается не защищенным, если продавец отказывается исполнять условия сделки. Форма соглашения о задатке довольно проста.

Договор задатка

Договор задатка — это юридический документ, условия которого устанавливаются в результате достигнутых взаимных договоренностей. При таком оформлении сделки, наступление финансовых последствий в результате нарушений условий договора, могут быть серьезными. Договором конкретизируется объект недвижимости, который участвует в сделке купли-продажи, его стоимость, время совершения сделки и окончательное исполнение обязательств.

Аванс и задаток

Еще раз хотим сказать о том, что понятия «задаток» и «аванс» имеют принципиально разное значение. Четких определений аванса нет, поэтому под ним понимается частичная предоплата. При внесении авансового платежа участники сделки не обязаны выполнять требования, установленные договором. Соглашение может быть разорвано, аванс просто возвращен покупателю. При внесении задатка, условия сделки контролируются законодательно. Расторжение договора влечет за собой штрафные санкции не только по возвращению суммы задатка, но и компенсационные выплаты. В практической деятельности применяется и аванс, и задаток, в зависимости от условий сделки и пожеланий участников. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры представлен ниже.

Оформление договора задатка

Несоответствие договора задатка установленным законом правилам может привести к крайне негативным последствиям, связанным с возможностью признания документа недействительным. Для того, чтобы избежать такое развитие событий, необходимо корректно составить документы. Договор задатка составляется в письменной форме. Для этого продавец должен представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Заверять договор у нотариуса не требуется. Участники сделки могут оформить такой договор самостоятельно, но присутствие нотариуса в данном случае будет гарантией для обеих сторон обеспечения легитимности процесса.

Читайте так же:  Ситуации, при которых наступает уголовная ответственность за неуплату кредита

Все обстоятельства сделки будут отражены в договоре по всем правилам, установленным законом, помимо этого нотариус подтвердит дееспособность сторон и удостоверит их право на то, чтобы заключать соглашения подобного рода. Нотариусом также подтверждается, что клиент не имеет мошеннических намерений, а договор заключается по доброй воле обеих сторон. Такой документ становится подтверждением того, что клиенты уведомлены об обязанностях, возникающих из данного договора, и обеспечивает финансовую защиту заинтересованным сторонам (требование ст. 381 Гражданского кодекса).

При самостоятельном оформлении договора задатка, следует учитывать ряд нюансов. Соглашение обязательно должно содержать следующие сведения:

  • паспортные данные владельца квартиры и приобретателя;
  • стоимость приобретения;
  • размеры суммы задатка;
  • точные информационные данные об объекте недвижимости (адрес, характеристики);
  • период, в который участники сделки обязаны ее заключить;
  • условия, при которых могут быть дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки;
  • обязательство по оплате в двукратном размере при невыполнении одной из сторон условий договора.

Договор составляют в двух экземплярах.

Нужны ли иные документы?

Никаких других документов для оформления задатка, кроме письменного соглашения, не составляется, включая и расписки. Деньги обычно передают продавцу в присутствии третьих лиц. В договоре также можно обязать оплатить задолженность по услугам ЖКХ. До подписания договора задатка специалисты обычно рекомендуют заключение соглашения о покупке (как приложения к договору задатка). Законодательством не установлен четкий размер суммы задатка, но в большинстве случаев эта сумма составляет не более 10 % от общей оговоренной стоимости недвижимости. С осторожностью следует отнестись к заключению сделки в том случае, если продавец соглашается на более маленький задаток. Это может свидетельствовать о том, что он сомневается в отношении продажи недвижимости на оговоренных условиях и в дальнейшем возможен отказ от сделки.

В заключении следует еще раз напомнить: чем более подробно вы составите договор задатка, тем меньше у вас будет проблем в случае, если заключение сделки не состоится.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры в этом вам поможет.

Задаток — что такое? Договор задатка: образец

Среди существующих методов обеспечения обязательства особый интерес представляет задаток. Что такое аванс, знают многие лица, заключающие сделки. Условие о предоплате зачастую является обязательным для поставки товара. Договор предварительного задатка, образец которого будет представлен далее, оформляется при приобретении дорогостоящих предметов. В основном это недвижимость. Рассмотрим подробно функции, которые выполняет задаток, что такое обеспечительный платеж в сделке.

Общие сведения

Задаток – что такое? Под ним понимают сумму, выдаваемую одной из сторон сделки в счет причитающегося с него платежа. Получение задатка является доказательством действительности намерений контрагента. Эта сумма является обеспечением исполнения принятого обязательства. Определение закреплено 380-й статьей ГК.

Отличие от неустойки

Какими особенностями обладает задаток? Что такое неустойка? Чем они отличаются? Такие вопросы часто возникают у лиц, вступающих в разного рода сделки впервые. Задаток при покупке – фиксированная сумма, так же как и неустойка. Разница между ними состоит в следующем.

Неустойка выступает как своего рода санкция за нарушение условий сделки. Это означает, что если контрагент выполняет обязательства, он не подвергается ответственности. Договор задатка оформляется перед совершением сделки. Контрагент передает определенную сумму в доказательство того, что он не передумает вступать в правоотношения. Неустойка выплачивается после нарушения. Еще одно отличие касается оформления обеспечительных мер. Договор задатка, как и неустойки, должен составляться в письменной форме. Несоблюдение его для первого ведет только к лишению сторон права приводить в качестве доказательства свидетельские показания при возникновении спора. Если соглашение о неустойке было оформлено в нарушение законодательных предписаний, то сделка может быть признана недействительной.

Когда используется обеспечительная мера?

Самым распространенным на практике считается договор купли-продажи с задатком. Образец такого документа отличается от традиционных только включением дополнительного пункта. Обеспечительная мера используется в сделках, предусматривающих обязанность одного участника передать оговоренную сумму другому. Практически всегда соглашение о задатке оформляется при реализации недвижимости. Каждый участник сделки стремится получить гарантии для себя. Продавец должен быть уверен в том, что покупатель не передумает. Вместе с тем покупателю тоже нужна гарантия, что собственник не будет искать более выгодный вариант.

Наиболее популярные ситуации

На практике обозначился определенный перечень случаев, в которых внесение задатка является обязательным условием. К ним относят:

Задаток выполняет платежную, обеспечительную и доказательственную задачи. Последняя состоит в следующем. При наличии между участниками сделки спора о том, был ли заключен договор, для обеспечения которого передан задаток, при доказанном по установленному порядку факте выдачи оговоренной суммы можно говорить о том, что документ был действительно оформлен.

Платежная функция

Она выражается в том, что оговоренная сумма может предоставляться только одним участником сделки, — тем, на котором лежит обязательство произвести платежи за то, что по условиям предоставляет контрагент. В случае совершения собственником надлежащих действий средства засчитываются в счет установленных выплат. Кроме этого, по 381-й статье (п. 1) , при прекращении обеспечиваемого обязательства до того, как его исполнение начато по согласию сторон либо вследствие невозможности реализации, задаток возвращается.

Поскольку задаток исполняет платежную функцию, возникает вопрос о его отграничении от аванса. Последний может быть представлен в виде денежной суммы или какой-либо иной материальной ценности. Аванс выдается контрагенту в счет оговоренного платежа и в момент оформления договора, и после него. Он также реализует платежную функцию. Разница между авансом и задатком в последствиях.

Первый не приводит, кроме возмещения убытка в случае неисполнения условий, к каким-либо результатам. Внешне аванс и задаток очень схожи. В случае неисполнения требований о письменной форме соглашения или при иной неопределенности это обстоятельство может породить вопрос о юридической природе суммы, переданной одним лицом другому. В этой связи, в 380-й статье (п. 3) ГК зафиксировано правило, согласно которому все сомнения должны быть разрешены в пользу аванса, если не доказано иное.

Читайте так же:  Регистрация ип в московской области

Обеспечительная функция

Она состоит в том, что при неисполнении условий договора, гарантией реализации которых выступает задаток, возникают последствия, определенные 381-й статьей (п. 2) ГК. Они зависят от того, какой из участников не выполнил принятые обязательства. Если за невыполнение условий оказалась ответственной сторона, предоставившая задаток, он остается у контрагента. Если нарушение допущено принявшим участником, то ему вменяется обязанность уплатить сумму в двойном размере. Следует учесть один важный момент. Приведенные выше последствия наступают только в случае невыполнения обязательства и не имеют места при ненадлежащем их исполнении. Из этого следует, что обеспечительная функция задатка уже, чем неустойки.

Объем возмещения

По общему порядку невыполнение обязательства влечет компенсацию потерь. В этой связи возникает вопрос об объеме и возможности взыскания при несоблюдении условий договора, обеспеченного задатком. В ГК установлено правило, согласно которому, участник, ответственный за невыполнение обязательства, обязан сверх потери суммы или выплаты ее в двойной величине, компенсировать второй стороне потери. При этом сумма задатка засчитывается в возмещение. Это правило имеет диспозитивный характер и реализуется, если сторонами не установлен другой порядок.

Договор задатка: образец

Документ, свидетельствующий о предоставлении обеспечения, оформляется в виде расписки. Обязательное условие – письменная форма. Законодательство прямо не предписывает нотариальное заверение документа, по которому передается задаток. Однако юристы рекомендуют оформлять его в присутствии двух свидетелей. Следует, однако, заметить, что при наличии нотариального заверения значительно упрощается процесс взыскания установленной суммы в случае неисполнения оговоренных условий. При направлении заявления в суд будет достаточно вынесения судебного приказа. То есть возбуждать исковое производство нет необходимости.

Как правильно оформить документ, по которому передается задаток? Образец расписки должен соответствовать общим правилам, предусмотренным для такого рода актов. В нем должны присутствовать обязательные реквизиты. К ним относят дату, место составления, сведения о сторонах сделки, подписи участников и свидетелей. Важно правильно использовать термины. Составляя договор, в нем нужно указать «задаток», а не аванс или иное понятие. Использование других категорий в данном случае недопустимо, поскольку влечет некорректность содержания документа. Это, в свою очередь, может привести к крайне неблагоприятным последствиям. В частности, придется обращаться в суд для доказывания действительной воли сторон.

Структура документа

В договоре о задатке должны присутствовать все существенные условия сделки. В частности, указываются:

  1. Описание объекта, за который вносится оговоренная сумма. В этой части следует указать как можно больше информации – подробно охарактеризовать ценность. К примеру, если объектом сделки выступает квартира, в описании приводится точный и полный адрес расположения, число комнат, общая площадь, состояние помещений, наличие/отсутствие мебели, прочие существенные признаки.
  2. ФИО сторон, паспортные данные.
  3. Величина суммы, вносимой в качестве задатка.
  4. Сроки для исполнения обязательств.
  5. Подписи участников и свидетелей.
  6. Дата оформления.
  7. Последствия несоблюдения оговоренных условий, порядок разрешения конфликтов.

Последствия нарушения обязательств

Задаток считается одним из самых эффективных способов обеспечения исполнения условий сделки. Он заставляет обоих участников неукоснительно следовать установленным ими же правилам, выполнять обязательства в оговоренные сроки. Если сделка будет сорвана по вине субъекта, внесшего задаток, то переданная им сумма не возвращается. Более строгие последствия установлены законодательством для контрагента. Если он будет виновен в неисполнении условий соглашения, ему вменяется обязанность вернуть задаток в двойном размере. Стоит сказать, что указанные меры закреплены ГК, поэтому отдельно прописывать их в документе нет необходимости. Если участники сделки по обоюдному согласию решают отказаться от ее осуществления, получивший задаток субъект просто возвращает его контрагенту. Документ, который был оформлен, расторгается. При этом никакие штрафы и меры взыскания не применяются. Решение о возврате уплаченной суммы может принять и судебная инстанция. Такая ситуация возможна в случае неисполнения обязательства вследствие непреодолимой силы. Однако субъекту, нарушившему условия сделки, нужно будет доказать невозможность осуществления установленных действий.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

В сегодняшнее неспокойное время каждый стремится максимально обезопасить себя и свое имущество. В этой связи субъекты, вступающие в сделки, стараются оговорить все возможные ситуации, обеспечить гарантии. Законодательство предусматривает различные обеспечительные меры. Одной из самых жестких выступает задаток. Все действия, которые касаются внесения суммы, регламентируются нормами. Если правоотношения не требуют строгих обеспечительных мер, контрагенты вполне могут заключить и авансовое соглашение. В нем отдельно можно указать ответственность за отказ от сделки, затягивание срока и прочие нарушения. Если же участники друг в друге не уверены или дело касается дорогостоящего объекта, лучше перестраховаться и заключить договор о залоге. Последствия несоблюдения условий сделки в этом случае вынуждают стороны надлежащим образом исполнять обязательства.

Источники


  1. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.

  2. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.

  3. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
Договор о задатке при покупке квартиры образец документа, принципы его оформления и особенности данн
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here