Договор краткосрочного найма жилого помещения образец составления, условия, ответственность сторон

Сегодня поговорим на тему: "Договор краткосрочного найма жилого помещения образец составления, условия, ответственность сторон". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА

2.1. Срок сдачи с « » 2019 г. по « » 2019 г.

2.2. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

2.3. Стоимость аренды рублей в сутки, итого рублей.

2.4. Внесен аванс рублей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора.

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за один день до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п.4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

  • пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

  • Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;
  • Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

[2]

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Договор краткосрочного найма жилого помещения: образец

В практике чаще встречается краткосрочный договор найма жилья, немногие практикуют его съем на долгие годы, ведь не всегда людям удается составить договор с наличием четких указаний относительно выполнений требований обоих сторон касательно друг друга.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Предмет договора

Жилплощадь передается во временное пользование от наймодателя к нанимателю на заранее обговоренный минимальный срок. Часто заключаются договоры на пол года, год, реже на несколько лет.

Если договор найма оформляется на срок более одного года, необходимо зарегистрировать временное ограничение права собственности на квартиру вследствие ее сдачи (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

В момент передачи жилья наймодатель, в свою очередь, предоставляет заранее составленную его характеристику.

Наймодатель должен принести для заключения сделки все необходимые документы, подтверждающие его право собствнености и возможность подписания договоров подобного характера. Наниматель к тому времени должен осмотреть квартиру, чтобы не возникло поздних претензий или пожеланий.

Полномочия и обязанности наймодателя

Наймодатель обязан подписать гарантию нескольких аспектов:

  1. Право на распоряжение собственным, оформленным на него жильем, предоставляя необходимые документы либо нотариально заверенную доверенность.
  2. Жилье не может быть сдано в аренду еще кому-то, не продано и не подарено, не поставлено под залог, на него не наложен арест, в нем не имеют право проживать или беспрепятственно использовать его третьи лица.
  3. Получено письменное оформленное согласие всех собственников или прописанных жильцов квартиры, достигших восемнадцатилетнего возраста, о согласии на сдачу конкретной жилплощади.
Читайте так же:  Договор поставки основные условия договора поставки

Скачать образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Хотите снять квартиру без помощи риэлторов и агентств? О том, как найти квартиру без посредников, вы можете узнать в нашей новой публикации.
Граждане, которые хотят арендовать квартиру на сутки, должны ознакомиться с образцом договора аренды квартиры посуточно, что позволит избежать возможных проблем при найме.

Полномочия и обязанности нанимателя

Наниматель не может совершать такие действия, если не получил согласие в письменном виде хозяина снимаемой квартиры:

  1. Приобретать и устанавливать в снимаемом жилье масштабное санитарно-техническое либо другое крупногабаритное оборудование, например, замена дверей, их укрепление или самостоятельное подключение охранных систем.
  2. Отдавать жилье во временное пользование третьим лицам, подселять жильцов, которые не были указаны в договоре. Нельзя в свою очередь практиковать поднаем.
  3. Заниматься осуществлением капитальной реконструкции жилища или конкретной его части, делать операции по его переустройству.

Платежи и порядок расчетов

Месячная оплата за квартиру высчитывается в соответствии с долларовым эквивалентом США по официальной версии Банка России. Порог минимальной оплаты составляет столько, сколько указали стороны в договоре.

В заключенном договоре точно прописываются сроки внесения денежных средств, обязательно проводится оплата за месяц вперед.

Установленная единоразово дата не может меняться вне зависимости от обстоятельств. Единственным исключением может быть дополнительное соглашение, подписанное двумя сторонами.

Основные нюансы, правила и содержание договора аренды жилого помещения находятся по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-chto-vnesti-chtob-by-t-spokojny-m.html
Договор аренды квартиры может быть не только оплачиваемым. Если вы хотите составить договор безвозмездного найма жилого помещения, ознакомьтесь с пошаговой инструкцией.

Наймодатель должен самостоятельно вносить обязательную плату за услуги телефона, любых других коммунальных услуг, если другие правила не были указаны в договоре.

Наниматель в обязательном порядке самостоятельно оплачивает все разговоры по международной или междугородней линиям. Также им производится оплата услуг интернет-провайдера и счетов всей использованной электроэнергии. Плата должна соответствовать официальным тарифам соответственных организаций.

Если при выезде нанимателя из квартиры существуют определенные долги за внесение арендной платы, погашении обязательных счетов, всю недостающую сумму, являющуюся убыточной для наймодателя, нужно взять из страхового капитала. В итоге наниматель получит его с учетом издержек.

Прекращение договора ранее установленного срока. Ответственность наймодателя и нанимателя

  • Прекратить действие договора можно на основе его досрочного расторжения. Это возможно при отказе одной или обеими сторонами выполнять условия договора, если мотивы оправданы и предусмотрены в подписанном соглашении.
  • Односторонний отказ возможен тогда, когда другая сторона отказывается от выполнения обговоренных в договоре условий. При его расторжении таким образом направляется соответственно оформленное уведомление в письменном виде от одной стороны участников договора к другой. Причина должна в полном объеме быть указанной в данном уведомлении, поэтому она формируется заранее. Такие действия совершаются в срок не менее 30 календарных дней до полного расторжение условий договора.
  • Если отказывается от условий договора наниматель, то при его выселении из квартиры деньги будут возвращены ему только при желании наймодателя.
  • При расторжении договора по вине наймодателя, помимо полного возвращения неизрасходованных денег за последний месяц и страхового капитала в обязательном порядке выплачивается неустойка, которая составляет сумму месячной платы за конкретное помещение.
  • Если наниматель не вносит обязательную плату за арендуемое жилье более двух месяцев, по этой причине договор без дополнительный споров официально расторгается.
  • На нанимателя возлагается полная ответственность за ущерб, который был им причинен в отношении жилого объекта, а также за тот вред, который по его вине был причинен владельцам прилегающих помещений, если это многоквартирный дом. Не берется во внимание, причинялся вред умышленно либо совершенно случайно.
  • Если наниматель вовремя не вносит арендную плату, он обязан выплачивать наймодателю довольно большую неустойку. Каждый день начисляется 1 % от общей суммы задолженности. Когда договор расторжен либо прекращен, это факт не позволяет нанимателю отказаться от выплат всех долгов.
  • В случаях, когда после подписания договора выявления подлинных фактов умышленного скрытия данных, означающих препятствие нормального исполнения положений договора, наниматель обязан будет выплатить наймодателю штраф за упущенное время, который равен месячной плате за снимаемое помещение.
  • Если во время использования жилого объекта наниматель обнаруживает, что задолженность наймодателя по коммунальным услугам, к примеру, произошло отключение электричества, воды, подачи газа, наниматель вправе самостоятельно погасить эти долги за счет средств, которые причитаются наймодателю в качестве арендной платы. Тем самым он не отдает эти деньги наймодателю, а погашает долг, который не по собственной вине мешает его нормальной жизнедеятельности.
  • Единственное возможное освобождение сторон от выполнения пунктов договора предусматривается при наличии стихийных бедствий или других обстоятельств, которые не по его воле не позволяют стороне исполнить собственные обязательства, то есть при попадании в форсмажорные ситуации.

Особые условия

При первом требовании наймодателя наниматель обязуется предоставлять все оплаченные квитанции и счета, которые были произведены на номер владельца квартиры и по договору были обязанностью для погашения именно квартиросъемщиком.

Страховой депозит должен быть обязательно возвращен нанимателю, если он выполнил все условия договора, в день окончания договора по сроку или при досрочном его расторжении. Наймодатель имеет право возвращать не полную сумму, если наниматель погасил не все коммунальные долги.

Чтобы у нанимателя были правовые гарантии законности сделки, он не должен пренебрегать возможностью лично ознакомиться с документами, предоставляемыми наймодателем во время подписания договора.

Если вместе с нанимателем проживают в помещении еще и другие лица, перечисленные в договоре, они имеют те же обязанности и степень ответственности, что и сам официальный квартиросъемщик.

Квартирантов, регулярно не выплачивающих арендную плату, можно выселить законным путем. Здесь вы можете узнать, как это сделать.
В статье по ссылке содержится информация о том, как выписать человека из квартиры без его согласия в соответствии с требованиями российских законов.

При производстве нанимателем ремонта в снимаемой квартире за свой счет, но письменно не согласовавшим размер вознаграждения за эти действия с наймодателем, тот имеет права не возмещать расходы на него.

Читайте так же:  Как открыть турагентство с нуля

Договор найма квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 103483)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 28805)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2019 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

[3]

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2019 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Договор краткосрочного найма жилого помещения: образец составления, условия, ответственность сторон

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА КОРОТКИЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

Договор краткосрочного найма. Образец договора.

Договор краткосрочного найма жилого помещения. Договор посуточной аренды квартиры (комнаты). Образец договора. Договор между арендодателем и арендатором. Договор между нанимателем и наймодателем.

Читайте так же:  Как вернуть деньги за осаго при продаже автомобиля
Видео (кликните для воспроизведения).

ДОГОВОР О КРАТКОСРОЧНОМ НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Гражданин (ка) ______________________________________________________________________________ ,

именуемый в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин (ка) _______________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны заключили и подписали данный договор краткосрочного найма жилого помещения.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ____________________________________________________________________________

наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в краткосрочное пользование, для проживания жилое помещение принадлежащее наймодателю.

1.2. Наниматель осмотрел жилое помещение, ознакомился с его технической характеристикой, правоустанавливающими документами до подписания договора и претензий к нему не имеет.

1.3. Наймодатель гарантирует нанимателю: подлинность предоставленных им правоустанавливающих документов в отношении жилого помещения; что жилье не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не отчуждено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре; что все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности и пользования в отношении жилья, не возражают против сдачи его в наем;

2. СРОК ДОГОВОРА И ОПЛАТА ЖИЛЬЯ

2.1. Срок найма жилья составляет _________________________________________________________________________ суток проживания.

Объект недвижимости сдается

с «_________»_______________ 20_____г., _______ часов ______ минут

по «________»_______________ 20_____г. , _______ часов ______ минут

2.2. Сумма платежа за наем жилого помещения составляет: ___________________________________ рублей за сутки проживания.

2.3. Наймодатель оплачивает: ___________________________________________________________________

2.4. Наниматель оплачивает: ____________________________________________________________________

2.5. Совместно с нанимателем на площади жилья имеют право проживать: ____________________________

  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________

2.6. Стороны не имеют права изменять размер платы за наем жилья в течение срока действия Договора.

[1]

2.7. Наниматель обязуется возместить стоимость оборудования и имущества жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма данного жилого помещения.

2.8. Наниматель оставляет залог наймодателю в размере: ____________________________________________ рублей.

2.8.1. Залог возвращается нанимателю в полном объеме в последний день данного договора, после передачи ключей от жилого помещения, наймодателю.

2.8.2. Залог НЕ возвращается, если имуществу или жилому помещению наймодателя причинен материальный ущерб.

3.ДОПОЛНЕНИЯ

3.1 ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕДАЕТСЯ СО СЛЕДУЮЩИМ ИМУЩЕСТВОМ:

И М У Щ Е С Т В О

П Р И М Е Ч А Н И Я

(уровень износа / повреждения / поломки)

Стороны договора найма жилого помещения

Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель.

В качестве наймодателя по договору найма жилого помещения может выступать собственник жилого помещения или иное лицо, наделенное законом или собственником правом на передачу жилого помещения внаем. Наймодателем может быть любой субъект гражданского права с соблюдением общих требований о правоспособности и гражданской дееспособности.

Согласно п.1 ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только дееспособный гражданин (физическое лицо). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора, но не договора найма жилого помещения, так как этот договор предусматривает конкретную цель передачи жилого помещения во владение и пользование — для проживания в нем нанимателя. Юридическое лицо не может само проживать в жилом помещении, оно может лишь передать полученное жилое помещение в пользование граждан (п.2 ст.671 ГК РФ).

Помимо нанимателя в положениях о договоре найма жилого помещения упоминаются постоянно проживающие вместе с ним граждане (ст.677 ГК РФ).

Можно ли оформить договор краткосрочного найма жилого помещения?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Можно ли оформить договор краткосрочного найма жилого помещения?

Если рассматривать в целом такой договор, то сегодня он встречается часто. При этом далеко не все люди могут составлять его правильным образом, совершая различные распространенные ошибки. Если возникают какие-то сомнения, то лучше сразу обратиться к специалистам за консультацией.

Образец типового договора краткосрочного найма жилья

В договоре краткосрочного найма необходимо указать такие сведения, как: личные и паспортные данные нанимателя, наймодателя.

Помимо этого, важно указать и срок, на который помещение планируется сдаваться внаем.

Отдельный пункт – плата за коммунальные платежи. Учтите, что арендатор и вовсе самостоятельно может выполнять подобные обязанности, уберегая себя от лишних проволочек и задолженностей.

Что касается иных пунктов, то в договоре важно прописать и штрафные санкции, на тот случай, если кто-то из участников сделки окажется недобросовестным.

Особенности договора краткосрочного найма жилья

Важно понимать, прежде чем сдавать жилье, в обязательном порядке наймодатель должен будет предоставить все необходимые документы. Они в свою очередь должны подтверждать его право собственности.

Часто на практике этот момент игнорируется, в результате чего приходится сталкиваться с мошенническими действиями.

То помещение, о котором и пойдет речь, всегда должно соответствовать важным нормам, при этом отвечая и техническим требованиям. Важно добавить, что помещение должно оставаться пустым, так как посторонних лиц быть не должно. В момент краткосрочного найма, арендующее лицо, желающее переехать в другое место, должен понимать, что если члены его семьи не имеют права остаться, то сделать тоже самое нужно будет и им.

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Как выглядит договор аренды дачного участка с жилым домом, смотрите тут.

Если арендатор желает продать помещение, то естественно, в первую очередь он должен оповестить об этом нанимателя. Учтите обязательно то, что наниматель порой нарушает важные положения договора, это регулярно происходит на практике. В этом случае, арендатор может выселить жильцов из данного помещения.

Читайте так же:  Банкротство банков

Нужно ли регистрировать договор краткосрочного найма жилья?

Если вас заинтересовал обычный договор найма, то знайте, что он в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации. Ведь это важная процедура, проходить через которую нужно. Что касается срока действия такого договора, то он не станет превышать одного года.

Желая продлить срок соглашения, здесь важно учесть, что это не будет означать, что оно вовсе подлежит такой процедуре, как регистрация. Ведь нужно будет совершить совершенно новую сделку, заключая тем самым новый контракт. Учтите что его срок, не должен будет превышать одного года.

Только если следовать всем тем рекомендациям, о которых было сказано, получится составить договор без лишних ошибок, проблем. Если стороны чувствуют, то сделать это не так уж и просто для них, то лучше сразу обращаться к специалистам, которые проконсультируют и избавят от «подводных камней».

Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры

Многообразие предоставляемой в аренду недвижимости требует составления грамотных юридических документов, способных уберечь собственника жилого помещения и нанимателя от непредвиденных обстоятельств. Среди таких соглашений договор о посуточной аренде квартиры пользуется популярностью.

Возможность снять на короткий срок квартиру, а не номер в отеле, позволяет значительно сэкономить средства, получив комфортные условия проживания. Эксперты в области недвижимости советуют не пренебрегать составлением договора о посуточной аренде квартиры. Простой документ станет для нанимателя гарантией спокойного проживания, а для арендодателя гарантией возмещения финансового ущерба в случае повреждения или уничтожения имущества.

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Многие участники процесса аренды комнат и квартир, обычно это физические лица, обходятся без договора, стараясь сэкономить время и считая его пустой тратой времени. Часто такие непродуманные действия приводят к тому, что потенциальный арендатор оказывается перед закрытой дверью съемной квартиры, заранее расплатившись с собственником лично или онлайн.

Последний также несет потери: приходится покупать за свой счет испорченное имущество, оплачивать многотысячные счета за телефон и терпеть другие издержки. Стоит вспомнить и о стихийных бедствиях: пожаре или затоплении комнат по вине жильцов. Отсутствие официальной бумаги не позволит требовать с них возмещения ущерба. Договор, составленный по всем правилам, поможет избежать непредвиденных обстоятельств.

Образец вы можете скачать на нашем сайте в конце статьи, четких правил по его заполнению не существует, но юристы советуют включить в настоящий договор наиболее важные пункты для обеих сторон.

Правила составления и подписания договора аренды квартиры для посуточного проживания

Как любой юридический документ, образец договора включает пункты, которые помогут учесть нюансы взаимодействия сторон. В отличие от долгосрочного договора найма жилого помещения краткосрочное соглашение обычно не пролонгируется, в случае необходимости, составляется новый документ. Для его пролонгации необходима поставить отметку об этой возможности в самом соглашении.

Предмет договора

Этот раздел содержит главные условия: площадь квартиры, адрес и срок, на который она сдается. Указываются данные арендодателя и квартиросъемщика: имена и номера и реквизиты паспортов. Кроме основных сведений по аренде, в этом разделе устанавливаются точная сумма арендной платы и любые дополнительные условия договора. Эти условия касаются коммунальных платежей, ранних или поздних въездов и выездов, оплаты постельного белья и туалетных принадлежностей, других аксессуаров, необходимых для временного проживания.

В этом пункте может быть кратко указано, какой мебелью и техникой оборудована жилая площадь по адресу. По желанию партнеров расширенный список имущества прилагается в приложении.

Юристы напоминают, что документ для физических лиц составляется в свободной форме, единственным обязательным пунктом в нем, согласно статье 671 Гражданского Кодекса, является пункт «Предмет договора». Без его заполнения бумага будет недействительной в суде.

Обязанности сторон

В этом пункте указывают все возможные риски, касающиеся как арендатора, так и собственника. Речь идет об обязанностях последнего предоставить квартиру в положенный срок в надлежащем виде и не заселять в это время других жильцов. Собственник обычно обязуется оплачивать счета за телефон, газоснабжение и электричество и не изменять арендную плату в большую сторону.

Наниматель, в свою очередь, обязуется не портить имущество и не сдавать жилое помещение другим людям – в субаренду. В этом пункте прописываются его обязанности допускать в квартиру экстренные службы и хозяев жилой площади по первому требованию, а также освободить комнаты по окончании срока настоящего договора.

В этот раздел включают индивидуальные часто спорные вопросы. Например, о необходимости произведения уборки после окончания срока аренды.

Права сторон

Права арендодателя обычно заключаются в требованиях к арендатору. Указываются требования к содержанию жилой площади в порядке, освобождению квартиры по истечении срока аренды. Наниматель имеет право осмотреть комнаты на предмет повреждений имущества и сообщить об этом собственнику. Также он имеет право требовать соблюдения всех условий проживания, указанных в пункте «Предмет договора» и приложении к нему.

Партнеры могут установить свои права по согласию, в зависимости от предмета настоящего договора.

Ответственность сторон

Сфера ответственности квартиросъемщика, как правило, касается своевременного внесения денежных средств. Также к ней относится возмещение ущерба в виде штрафов при порче имущества арендодателя. Размер штрафов указывается в этом же разделе документа. В настоящем договоре может быть указан пункт о том, что арендодатель не несет никакой ответственности за вещи и деньги жильцов и другие пункты.

Условия оплаты

Один из самых важных пунктов документа имеет отличия от долгосрочного договора о посуточной аренде квартиры. Наниматель, снимающий квартиру на сутки, обязан оплатить деньги вперед, при иных соглашениях возможно внесение 50% до заезда и 50% при выезде. Обычно арендодатель требует внесения залоговой суммы за утерю ключей, порчу мебели и подобные инциденты: сумма возвращается в день выезда. Раздел учитывает способ внесения денежных средств: наличный или безналичный расчет.

Читайте так же:  Компенсация за детский сад за второго ребенка

Расторжение

Процедура расторжения соглашения физическими лицами возможна в устной либо письменной формах, это условие указывается в документе. Если договор собираются расторгнуть письменно, то в тексте указывают «Договор расторгнут» и ставят подписи сторон. В этом пункте важно указать условия, при которых соглашение становится недействительным. Обычно это несоответствие заявленных условий реальным.

К условиям расторжения договора относится его срок, если нет дополнительных пунктов о продлении, он теряет свою силу по окончании срока аренды. Важным является указание на форс-мажорные обстоятельства, при которых настоящий договор расторгается без претензий сторон друг к другу.

Комментарии к соглашению между физическими лицами

В комментариях к соглашению прописывают любую полезную обеим сторонам информацию. Перед составлением документа каждой стороне необходимо оценить свои риски и включить их в качестве комментариев в текст.

Заключение договора с несколькими собственниками

Нередко проблемы возникают из-за конфликтов между собственниками жилых помещений из-за сдачи их внаем. Одни желают сдавать квартиру, другие препятствуют этим действиям. Обычно конфликты скрыты от потенциальных квартиросъемщиков и проявляются, когда сумма арендной платы уже внесена.

Во избежание подобных ситуаций, юристы и риелторы советуют включать личные данные всех собственников и их нотариально заверенное согласие на сдачу в наем жилого помещения. Гарантией прозрачности сделки будет наличие письменного согласия у одного из собственников квартиры, с которым подписывается договор.

Заключение договора о посуточной аренде квартиры через риелтора

Нередко беспечность при съеме квартиры даже на небольшой срок становится причиной поиска нового жилья, переплат и испорченного на отдыхе либо в деловой поездке настроения. Во избежание подобных ситуаций лучше обратиться к риелторам:

  • помогут составить в индивидуальном порядке грамотное соглашение с учетом интересов двух сторон;
  • в арсенале специалистов по недвижимости есть образцы юридически корректно составленных документов, которые в случае необходимости докажут правоту сторон в судебном разбирательстве;
  • широкая база проверенных арендодателей позволит сотрудничать с проверенными партнерами;
  • риелторы помогут определить стоимость съемной недвижимости для обеих сторон в зависимости от ее состояния, удаленности от центра и других параметров;
  • предоставят бесплатную консультацию по вопросам оформления краткосрочных сделок по предоставлению жилья в наем, нюансам заселения и выселения и другим вопросам.

Специалисты сферы недвижимости советуют не пренебрегать недорогой услугой юридически грамотного составления бумаги. Она поможет сторонам не тратить нервы на непредвиденные ситуации, а в случае крайней необходимости, решать вопросы в суде, вооружившись официальным документом.

Защита от мошенников

К сожалению, с развитием коммерческой деятельности, возросло количество мошеннических действий в сфере арендных квартир. Избежать их можно, соблюдая несколько простых правил.

  1. Не стесняться проверить документы: попросить собственника предъявить свидетельство о праве собственности на квартиру и паспорт. Для юридического лица обязательно должны быть в наличии Устав и другие учредительные бумаги, реквизиты указываются в одном из пунктов соглашения.
  2. Не пренебрегать составлением договора, даже если жилье планируется сдать или снять на несколько дней. Особое внимание уделять приложениям и комментариям к соглашениям.
  3. Проверять полномочия риелтора, если стороны прибегают к его услугам. Один звонок в компанию, сотрудником которой представился риелтор, поможет решить все вопросы.

Важно, что отсутствие официального соглашения, касающегося аренды, при расследовании правонарушений со стороны жильцов влечет за собой наложение административного штрафа на собственников помещений.

Особенности расчета аренды

Вопрос расчета интересует обе стороны договорных отношений. Квартиросъемщику не хочется переплачивать, а арендодателю необходимо получить максимальную прибыль. В любом случае, рыночные отношения являются основным регулятором установления суммы арендной платы.

Ее формирование напрямую зависит от расположения района, близости дома к метро и другим транспортным развязкам, площади квартиры и ее состояния, наличия мебели, техники и других аксессуаров для комфортного проживания. На цену влияет сезонность: проведение праздников, соревнований, других мероприятий. Юристы советуют застраховать жилье перед сдачей его в наем, поэтому сумма страховки обычно закладывается в тариф.

В любом случае, рыночный закон о взаимодействии спроса и предложения поможет найти золотую середину и назначить приемлемую цену за посуточную аренду квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Скачать образец договора посуточной аренды квартир (word)

Источники


  1. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.

  2. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

  3. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
Договор краткосрочного найма жилого помещения образец составления, условия, ответственность сторон
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here