Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку правила оформления

Сегодня поговорим на тему: "Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку правила оформления". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2019 году

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

Этап №1 – заказываем договор дарения

→ Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офис Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

[2]

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

[3]

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

  • Паспорта обоих сторон;
  • Договора дарения;

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.

Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

Читайте так же:  В каком возрасте меняют паспорт рф и как проходит эта процедура

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

  • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.
  • Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Сотрудник проверит список документов, и сам составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. У каждого свое заявление.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов, с них они снимут копии. Затем выдаст каждому участнику расписку/опись о получении документов.
  • Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.
  • Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра — ст. 16 Закона о регистрации. На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

  • В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Взрослому ребенку или детям еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.

    Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как несовершеннолетним детям подарить квартиру в 2019 году — инструкция для родителей

    Здравствуйте. Здесь написана инструкция для родителей, которые хотят подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну, дочери или детям. Если детям до 14 лет, то в оформлении самой сделки он не участвует, все делают родители (опекуны). Если им от 14 лет, то они тоже участвует.

    При дарении квартиры несовершеннолетним не нужно спрашивать разрешения органов опеки и попечительства. Нет такого требования в законе. Также можно не спрашивать согласия прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются.

    Этап №1 – заказать договор дарения

    → Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    Читайте так же:  Увольнение работника в связи со смертью как и когда нужно проводить

    Я крайне не советую самостоятельно составлять договор дарения по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Не ищите юриста, а оставьте заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать никаких офисов. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договора дарения можно заранее подписывать. Или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи.

    Договор дарения можно заверить у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Как заверяется договор у нотариуса читайте по ссылке, а стоимость услуг — здесь.

    Этап №2 – регистрируем сделку в МФЦ или Рег. Палате

    Если договор составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию. Обычно документы на регистрацию можно подать только в МФЦ («Мои документы»). Затем МФЦ передает их в Регистрационную палату. В основном Рег.палата напрямую граждан уже не принимает, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделайте.

    Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителям и одаряемому (родителям и сыну/дочери или детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если ребенку до 14 лет, то его присутствия не требуется, все делают родители (опекуны, попечители). Если ему от 14 лет, то он должен присутствовать.

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия примерно в 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

      Паспорта обоих сторон;

    Если ребенку до 14 лет, то его свидетельство о рождении.

    Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

    За ребенка до 14 лет договор подписывает один из родителей (опекун). Если ребенку больше 14 лет, то он сам подписывает его плюс один из родителей. Родитель (опекун) своей подписью дает согласие на принятие квартиры их несовершеннолетним ребенком в дар, ведь он является его законными представителем.

    Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на мужа. Супруги решили подарить квартиру своим несовершеннолетним детям — Александру и Софье. Для регистрации сделки потребуется нотариальное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на Ивана Петровича.

    Нотариальное согласие стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно приложить свидетельство о браке.

    Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

    Выше я написала основной список документов. Но в каждом случае могут понадобятся дополнительные документы и справки. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Сотрудник проверить список документов, потом сам составит заявления о регистрации права, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов (кроме паспортов и свидетельств о рождении), каждому участнику выдаст расписку/опись о получении документов.
  • Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору, который их проверяет. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН.
  • Максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подаются в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подаются напрямую в отделение Росреестра . Сроки прописаны в ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На практике бывают задержки из-за загруженности Росреестра. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN из расписки.

    Читайте так же:  Полезная информация для всех граждан рф со скольки лет можно покупать водку
  • В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Ребенку еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

    Все о выписке из ЕГРН — какая информация содержится и как заказать.

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Дарение несовершеннолетних

    Содержание статьи:

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

    Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

    Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно. Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

    В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку. В документе содержатся следующие сведения:

    • наименование;
    • о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
    • о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
    • документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
    • отсутствие обременений;
    • стоимость жилья;
    • момент вступления в силу договора;
    • подписи заинтересованных лиц.

    Оформить документ можно по образцу путем корректировки необходимой информации и внесения новых данных. Посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения несовершеннолетнему].

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы:

    • простой порядок оформления;
    • право собственности появляется с момента вступления несовершеннолетнего во владение ею;
    • отрицательным моментом является необходимость оплатить налог в размере 13%, если сделка заключается между людьми, не состоящими в родственных отношениях;
    • в ряде случае дарственная может быть аннулирована;
    • после перехода имущества даритель утрачивает все права на него;
    • допускается расторжение договора на любой стадии оформления;
    • при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
    • низкая госпошлина.

    Процедура дарения несовершеннолетнему

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

    1. Подготовка документов согласно установленному перечню.
    2. Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
    3. Подписание окончательного варианта договора.
    4. Отправка договора нотариусу для заверения.
    5. Оплата госпошлины.
    6. Перечисление налога.
    7. Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
    8. Прием заявки ответственным органом.
    9. Выдача свидетельства о праве собственности.

    Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.

    Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки. В противном случае нужно получить дополнительный документ.

    Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.

    После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.

    Читайте так же:  Как рассчитать неотгуленный отпуск при увольнении размеры компенсации

    Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Пример дарения

    Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.

    Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб.

    Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.

    В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация.

    Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

    Расходы касательно данного договора несет Семенова А.И. Подлинность документа подтверждена нотариально.

    Дарение от имени несовершеннолетнего

    Процесс дарения может быть оформлен от лица несовершеннолетнего гражданина, которому исполнилось 14 лет. До исполнения ребенку 16 лет требуется разрешение от органов опеки.

    От имени ребенка может быть оформлено только движимое имущество (транспортные средства и др.).

    Процесс оформления в данном случае включает следующие этапы:

    1. Сбор необходимых документов.
    2. Получение согласия от органов опеки.
    3. Получение разрешения родителей или других представителей.
    4. Составление текста договора.
    5. Предоставление документов и договора в нотариальную контору для заверения.

    Список документов

    Дарение несовершеннолетнему недвижимости осуществляется при наличии следующего пакета документов:

    • договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
    • выписка из ЕГРН;
    • выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
    • разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
    • кадастровый паспорт;
    • справка о проведении инвентаризационной оценки;
    • заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;
    • подтверждение о перечислении налога;
    • согласие представителей ребенка на оформление сделки;
    • документ об оплате госпошлины;
    • доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.

    Если дарение осуществляется от имени ребенка, то предварительно нужно собрать следующие документы:

    • разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
    • разрешение от органов опеки;
    • договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
    • подтверждения личности родителей и ребенка;
    • документ, устанавливающий право собственности;
    • квитанция о перечислении госпошлины;
    • заявление от имени дарителя.

    Заключение

    1. Дарение является процедурой, позволяющей передать гражданину в собственность недвижимость.
    2. Законодательство позволяет осуществлять передачу недвижимости гражданам, не достигшим совершеннолетия.
    3. Если стороной сделки является лицо младше 18 лет, то процедура проходит в присутствии его представителя.
    4. В случае дарения жилья посторонним людям требуется уплата налога.
    5. Для оформления процедуры несовершеннолетнему или от его имени нужно предоставить определенный пакет документов.
    6. Процесс дарения подразумевает определенный порядок действий.
    7. Право распоряжаться недвижимостью появляется только при достижении 18 лет.
    8. Несовершеннолетние лица могут стать дарителями при наличии согласия от органов опеки или представителей.
    9. Даритель, не достигший совершеннолетия, может оформить договор только на движимое имущество.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего

    Вопрос: Как производится дарение несовершеннолетнему доли квартиры?

    Ответ: Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.

    Процедура требует разрешения органов опеки или представителей ребенка. Предварительно составляется проект договора дарения доли. В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики. Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа.

    Дарственная составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

    Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Данный процесс проходит в аналогичном порядке, как и при дарении целого объекта недвижимости.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: рекомендации юристов

    Многих родителей интересует вопрос: как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Для этого малышу нужно иметь гражданство РФ. При участии несовершеннолетних в некоторых формах правоотношений, они могут рассматриваться наравне со взрослыми.

    Особенности оформления дарственной на ребенка

    Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку — не самая простая процедура

    Поскольку дееспособность несовершеннолетних в различных формах правоотношений является ограниченной, все решения в возникающих юридических вопросах могут принимать вместо них уполномоченные представители. Именно эти люди подписывают каждую справку и могут выполнять определенные действия, соблюдая законные интересы детей.

    Когда несовершеннолетнему ребенку выполняется 14 лет, он получает паспорт, имеет возможность участвовать в определенных формах правоотношений после уведомления своего официально назначенного представителя. Получение в дар объектов недвижимого имущества относится к перечню осуществляемых правоотношений несовершеннолетними гражданами.

    Ребенок имеет право расписываться в соглашении дарения в качестве участвующей стороны, но кто-нибудь из его совершеннолетних представителей обязан поставить и свою подпись.

    Под дарением можно расценивать безвозмездность соглашения, поэтому даритель не имеет возможности потребовать что-либо взамен. В противном случае заключаемый договор будет признаваться недействительным. В качестве подарка может фигурировать объект жилой недвижимости, либо какая-то его доля. Согласие других совладельцев недвижимости должно быть получено дарителем в ситуации, когда квартира или дом принадлежит ему целиком.

    Различают единоличное и коллективное оформление дарения имущества. Некоторые родители часто выражают желание предоставить своим детям доли в квартирах. В подобных ситуациях может заключаться одно соглашение, либо несколько разных. В некоторых случаях на дарение несовершеннолетнему накладывается обременение.

    Об этом обязательно должна содержаться соответствующая отметка в соглашении, а также в оформленном свидетельстве на объект жилой недвижимости. Ребенок может считаться обладателем квартиры, но пользоваться ей сможет только после выполнения определенного действия, например, вступления в брак. Жилплощадь будет считаться обремененной до момента наступления совершеннолетия гражданина.

    Совершенная сделка обязательно должна быть отмечена в территориальном отделении органов опеки. Желательно получить соответствующее разрешение на подписание договора в этой организации.

    Как правильно оформить дарственную, подскажет познавательный видеосюжет:

    Читайте так же:  Банкротство ооо с долгами пошаговая инструкция

    Оформление договора дарения

    Интересы несовершеннолетнего представляют его родители или опекуны

    Какие действия нужно выполнить, чтобы оформить соглашение о дарении правильно? Перечислим последовательность:

    1. Поскольку ребенок до сих пор является несовершеннолетним, родители, либо официально назначенные опекуны обязаны отвечать за него. Соответствующая подпись должна находиться в договоре дарения. Расписываться может кто-нибудь из родителей, либо близкий родственник;
    2. Если жилплощадь приобретена родителями после процедуры бракосочетания, она считается совместной собственностью. Поэтому потребуется согласие их обоих;
    3. Если количество детей в семействе составляет более одного, придется оформлять документы в органах опеки, которые проследят за тем, чтобы права на собственность несовершеннолетних не были ущемлены;
    4. Органам опеки придется провести проверку правомочности подписанного соглашения. Если по определенным причинам органы опеки не одобряют подписание договора, родители имеют право написать заявление в судебную инстанцию, чтобы опровергнуть вынесенное постановление;
    5. Если несовершеннолетнему предоставляется только доля жилплощади, в соглашении о дарении придется уточнить информацию о том, какая именно часть причитается ребенку и ее расположение;
    6. Соглашение регистрируется и предоставляется документ на получение права собственности относительно объекта жилой недвижимости, либо его какой-то доли.

    Это стандартные процедуры, которые выполняются при заключении любого договора дарения.

    Содержание соглашения и необходимые документы

    Есть несколько вариантов оформления дарственной

    Дарственная на несовершеннолетнего может оформляться несколькими способами. Можно заполнить стандартный бланк, либо обратиться за соответствующими услугами к квалифицированному специалисту. В большинстве примеров нотариусы отдают предпочтение документам, оформляемым по их собственному образцу.

    В стандартном договоре дарения должна обязательно содержаться такая информация:

    • Личные данные участвующих сторон. К ним относятся дата рождения, ФИО, а также адрес текущей регистрации;
    • Предмет заключаемого договора. Квартира, предоставляемая в дар, описывается со всеми подробностями;
    • Дата и место составления соглашения;
    • Письменное согласие представителей на составления соглашения требуется, когда одаряемому не исполнилось до сих пор 14 лет;
    • Оценочная стоимость реализуемого объекта жилой недвижимости;
    • Информация, приведенная в правоустанавливающей документации на различные виды помещений;
    • Подписи участвующих сторон.

    Когда описывается объект жилой недвижимости, обязательно необходимо прописывать точный его адрес, количество комнат, а также их точная площадь, где квартира расположена на этаже, ее общий размер и т.п. Соглашение нельзя считать действительным без указания вышеизложенной информации.

    Чтобы оформить дарственную, нужно предъявить удостоверения личности каждого участника соглашения, а также правоустанавливающая документация на жилплощадь. Если детям не исполнилось 14 лет, понадобятся их свидетельства о рождении.

    Если граждане выражают желание обратиться к нотариусу для заключения сделки, понадобится такой перечень документов:

    1. Паспорта или свидетельства о рождении каждого участника;
    2. Техпаспорт квартиры, рассматриваемой в качестве предмета соглашения, который может быть оформлен в отделении БТИ;
    3. Правоустанавливающая документация на недвижимость;
    4. Соглашение дарения;
    5. Выписка из учетной домовой книги;
    6. Когда в качестве дарителя рассматривается несовершеннолетний, либо нетрудоспособный, понадобится разрешение ООП;
    7. Оформленная доверенность;
    8. Письменное одобрение проведения сделки, предоставленное каждым совладельцем объекта недвижимого имущества;
    9. Согласие официальных представителей несовершеннолетнего.

    Перечень документации, предоставляемой в ЕГРП или в отделение перерегистрации прав на предоставленную жилплощадь, аналогичен тому, что будет требовать нотариус. В данной ситуации к документам потребуется чек, подтверждающий оплату обязательной государственной пошлины, размер которой составляет 2 000 руб.

    Подготовка объекта недвижимости

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, подскажет каждый юрист

    Чтобы подарить свою квартиру несовершеннолетнему ребенку, предварительно необходимо подготовить жилплощадь. Обязательно проверяются актуальные задолженности по рассматриваемому объекту недвижимости, коммунальным платежам, которые обязательно необходимо погасить.

    Нужно проверить в паспортном столе количество граждан, зарегистрированных по данному адресу. Если в квартире прописано более одного гражданина, придется выписать других жильцов. Органы опеки чаще всего не утверждают соглашение о дарении объекта недвижимости, в котором зарегистрированы другие жильцы.

    [1]

    О возможных трудностях при дарении квартиры несовершеннолетним детям можно ознакомиться на соответствующих информационных порталах в интернете. Сотрудника службы опеки необходимо подробно ознакомить с каждым аспектом заключаемого соглашения, передать все справки.

    Если работник посчитает, что договор составляется с соблюдением всех правил, права ребенка не поставлены под угрозу, можно приступать к выполнению следующего этапа при наличии необходимой документации.

    Оформить все документы на квартиру без особых трудностей можно через неделю после подачи необходимых бумаг. В некоторых случаях новые документы из Росреестра оформляются намного быстрее. В многофункциональном центре потребуется подождать примерно 2 недели.

    Это подразделение не относится к регистрирующим организациям, поэтому не имеет возможности в утвержденные законодательством сроки предоставлять необходимую документацию.

    Если соглашение заключается между родственниками, то никакой пошлины выплачивать не придется. Нужно будет заплатить только 300 рублей. Если даритель не является владельцем или единственным владельцем объектов недвижимого имущества, ему могут отказать в оформлении договора.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Источники


    1. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

    2. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.

    3. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
    Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку правила оформления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here