Что лучше — дарение или завещание квартиры нюансы и «подводные камни»

Сегодня поговорим на тему: "Что лучше — дарение или завещание квартиры нюансы и «подводные камни»". На странице представлена информация полностью раскрывающая тему. В случае возникновения вопросов вы их всегда можете задать дежурному специалисту.

Дарение или завещание что же выбрать

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления

Чтобы понять, что оптимально – договор дарения или традиционное завещание, – необходимо разобраться в юридических тонкостях. Каждый из них имеет преимущества и недостатки, которые в каждом конкретном случае будут иметь весомое значение.Сложно найти человека, у которого не было бы дома, квартиры или другого личного имущества, которое после его смерти может перейти к родственникам или близким. Чтобы с передачей не возникло проблем, нужно заранее подготовить юридические документы в виде договора дарения или завещания.

С помощью любого из них можно передать недвижимость другому физлицу или юрлицу, но между этими методиками есть существенные различия, разобраться в которых стоит заранее.Если составлено завещание, то вступить в права наследник может не ранее, чем через полгода, после того как умер гражданин, передавший таким способом свое имущество. Такой срок оформления прописан в Законодательстве

Что лучше выбрать: завещание или дарственную

Оглавление Вопрос о том, какой документ более предпочтителен — дарственная или завещание, — решается в индивидуальном порядке.

Четкое понимание различий между этими договорами позволяет разобраться во всех тонкостях. Родители и близкие родственники часто пытаются решить, что выгоднее.

Сделать выбор в каждом случае можно после оценки положительных и отрицательных сторон каждой из разновидностей сделки. Завещание или дарственная — что лучше, необходимо решать при распоряжении дорогостоящим имуществом: квартирой, жилым домом.

Разница между обозначенными документами существенная. Предполагается добровольное желание завещателя

Что лучше выбрать собственнику жилья: завещание или дарственную?

В преклонном возрасте люди всё чаще начинаются задумываться над тем, как эффективнее распорядиться своим имуществом.

Сравним два этих вида документов и выясним, завещание или дарственная, что лучше и дешевле и какой из них лучше подойдёт для передачи недвижимости.

Обычный человек, работа которого не связана с юриспруденцией, понимает передачу квартиры в собственность другому родственнику исключительно как физический процесс.

Потому для него договор дарения и завещание весьма близки по смыслу. На самом же деле, вопрос «Что лучше оформить дарственную или завещание?», некорректен.

Что лучше — дарение или завещание квартиры? Нюансы и «подводные камни»

> > Многие люди еще при жизни хотят распорядиться своим имуществом, в частности недвижимостью, чтобы после их смерти оно досталось выбранным правопреемникам. Для этого ними оформляется два вида документов, завещание, либо дарственная, благодаря которым четко определяется круг наследников.Содержание:

Завещание — документ, позволяющий наследодателю заранее распорядиться судьбой своего имущества после смерти.

представляет собой официальный документ, которым владелец имущества, в частности недвижимости, определяет круг лиц, которым он их передает в собственность после своей кончины.Оно составляется в письменной форме и нуждается в нотариальном заверении. После этого документ передается на хранение нотариусу, заверившему подпись

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?

Вопрос о том, как лучше оформить наследство: путем оформления завещания или же оставить ценное имущество наследникам посредством дарственной, вовсе не праздный.

Наследодателей волнует, насколько надежным является тот или иной способ передачи права собственности, возможно ли оспорить оба документа, как происходит процесс оформления, во сколько обойдется один и другой документ наследодателю, а также, сколько придется заплатить наследникам при вступлении в право собственности.

​Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ.

[3]

Дарственная или завещание?

Оглавление: Чтобы в конкретном случае выбор между дарственной и завещанием был правильным, надо разобраться, чем отличаются эти формы собственности на жилье.

В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:

  1. регистрацию права собственности.
  2. открытие наследства;
  3. ведение дела, сбор документов;

В случае с вариантом дарения наследник еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.

Что лучше — завещание или дарственная?

Нюансы каждого документа

> > > Что лучше — завещание или дарственная? Нюансы каждого документа

Существует множество способов передать имущества, и лишь некоторые из них позволяют сделать это относительно быстро и дешево.

И два самых лучших — оформление дарственной или завещания. Эти процедуры имеют очень много общего, но сам механизм их действия очень сильно различается. В связи с этим очень часто встает вопрос:

«Какой способ передать ценности лучше: с помощью завещания или договора дарения?»

На него мы и ответим, сравнив характеристики обоих документов. И дарственная, и завещание на квартиру служат одной общей цели — передать имущество от одного человека к другому.

При этом методы, по которым ценности передаются, отличаются в очень заметной степени.

Дарственная (или договор дарения) — это документ, который позволяет передать имущество, требующее для владения регистрации, от одного человека к другому на безвозмездной основе.

Что лучше оформить дарственную или завещание: отличия

Автор: 04.02.2019Обновлено: 18 марта 2019, в 12:54Родители стараются обеспечить детям будущее. Воспитывают, дают образование и формируют для них материальную базу.

Самым востребованным из благ современности считается недвижимость. Финансы легко потратить, на них влияет изменение курса валют, а собственность остается неизменной. Как передать ее детям, выбрать завещание или дарственная, что лучше и выгоднее в 2019 году, хороший вопрос.

Следует рассмотреть оба термина подробнее.Дарственная – так называется договор дарения, составляемый при участии обеих сторон, дарителя, обладающего имуществом и одариваемого, кто получит. Суть соглашения в безвозмездной передаче дарителем объекта недвижимости одариваемому.

Неважно, родственник он или нет.По закону обладая имуществом или капиталами, гражданин вправе свободно распоряжаться собственностью. Продать, обменивать, а также отдать бесплатно.Важно!

Читайте так же:  Что нужно знать, чтобы поступить на юриста — особенности получения образования и требуемые знания

В дарственной нет упоминания об обязательствах, которые несет одариваемый.

Что лучше оформить: дарственную или завещание?

Каждый гражданин вправе передать безвозмездно личную собственность другому лицу, будь то недвижимость, автомобиль или любая другая вещь. Гражданский кодекс РФ называет два варианта сделок, по которым это возможно осуществить: завещание и договор дарения (дарственная).

По поводу каждой из сделок есть заблуждения, и нередко в быту одно понятие подменяется другим. Мы рассказываем о разнице между дарственной и завещанием и поможем понять, чем рациональнее воспользоваться, исходя из цели дарителя. Договор дарения — это двусторонняя сделка, по которой даритель передает или обещает передать в определенный срок одаряемому конкретный объект своей собственности без какого-либо встречного вознаграждения.

Завещание есть односторонняя сделка гражданина, суть которой состоит в распоряжении конкретной собственностью или всем нажитым имуществом вообще на случай смерти.

Купля-продажа или дарственная квартиры — что лучше выбрать?

Часто, когда возникает необходимость передать жилплощадь из рук в руки, участники сделки не могут определиться, как лучше оформить соглашение: через дарственную или через договор купли-продажи. И тот, и тот вариант имеет свои преимущества и недостатки.

Близкому родственнику или человеку не состоявшему в близком родстве выгоднее продать или подарить собственность? Давайте попробуем определить, как лучше поступить в данной ситуации.

Что такое договор дарения?

Дарственная на квартиру – это безвозмездная сделка, которая регулируется Гражданским кодексом Российской федерации.

Основное значение тут играет статья 572, в которой дается определение дарственной, а также определяются две стороны сделки – даритель и одаряемый.

Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Так что оформить продажу по сделке дарения не выйдет. Если и оформлять договоренность таким способом, возвращение денег должно быть оговорено только устно.

Статья 574 говорит о том, что сделку необходимо зарегистрировать. Этим занимается Росреестр. Он представляет собой государственный орган, который вносит изменения в реестр недвижимости. Так что, через данную инстанцию должны пройти все соглашения, связанные с переходом недвижимости из рук в руки. Как дарственные, так и договоры купли-продажи. Без печати Росреестра ни одна из таких сделок не будет считаться действительной.

[2]

В статье 575 выделяются некоторые категории граждан, которые не могут самостоятельно принимать участие в процедуре дарения, поэтому для них этот вариант исключен полностью.

К ним относятся следующие:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники.
  • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Но особенную и немаловажную роль в данном вопросе устанавливает налоговый кодекс. Он обязует всех граждан уплачивать налог на получение прибыли. Как же это касается дарственной, если никто денег не получает?

Дело в том, что получение квартиры в дар считается прибылью. Так что одаряемый обязан оплатить 13% от кадастровой стоимости жилья. Но, тут важно заметить один важный факт: передача недвижимости между близкими родственниками прибылью не считается. Так что, если подарок сделан брату или сестре, родителям, детям, то налог платить не придется.

Также нужно учесть тот факт, что тринадцатипроцентный налог предусмотрен для резидентов Российской Федерации. Если же одаряемый живет заграницей, для него будет действовать налог размером в 30% от кадастровой стоимости жилплощади.

Еще одной важной особенностью дарственной является возможность составить предварительный договор дарения.

Что он собой представляет? По сути, это документально заверенное обещание в будущем подарить оппоненту недвижимость.

То есть, существует возможность прописать в договоре, что квартира перейдет одаряемому после того как пройдет определенное время, или же свершится какое-либо событие. Это очень удобно, поскольку делает договор более гибким и создает новые возможности.

С условиями, прописываемыми в договоре дарения нужно быть максимально осторожным. На то есть две причины. Первая заключается в том, что если переборщить с условиями, вам могут отказать в регистрации, так как посчитают сделку не подходящей под определение дарственной. Вторая причина – это возможность мошенничества со стороны оппонента. Поэтому рекомендуется составлять договор вместе с нотариусом.

Еще один важный момент: поскольку дарственная является безвозмездной сделкой, то полученная по ней квартира считается личной собственностью. Это значит, что если одаряемый состоит в браке и ему подарили недвижимость, она не станет совместно нажитым в браке имуществом.

Что такое договор купли-продажи?

В отличие от дарственной, эта сделка предполагает, что обе стороны передают друг другу что-то материальное. Но, так же, как и в прошлом случае, регулируется эта процедура Гражданским кодексом Российской Федерации.

Общие положения задает первый параграф данного кодекса. Каждый отдельный аспект данной процедуры учитывается отдельной статьей, но нас, в данной ситуации, интересуют лишь некоторые особенности данного договора и его положительные и отрицательные отличия от дарственной.

    В том случае, если квартира является собственностью продавца уже пять лет или больше, он может не платить тринадцатипроцентный налог государству, в отличие от сделки дарения, когда одаряемый должен оплатить его в любом случае. Об этом свидетельствует статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако стоит учесть, что повторная продажа без налога может быть осуществлена только через пять лет.

Преимущественное право на ее покупку — у других собственников. Вы не сможете продать свою долю кому-то другому, если один их владельцев остальных долей захочет ее перекупить. Причем продажа состоится по той цене, которую вы предложили своему покупателю.

  • Договор купли-продажи гораздо сложнее оспорить в суде. Благодаря этому можно понадеяться на лучшее соблюдение прав обеих сторон.
  • Читайте так же:  Оформление купли-продажи гаража по всем правилам закона

    Что выгоднее?

    Ответ на вопрос что выгоднее, подарить или продать квартиру, целиком и полностью зависит от конкретной ситуации, так как в одних случаях, по закону, будет проще сделать через дарственную, а в других через продажу. Чаще всего, основным фактором тут является то, между кем происходит заключение сделки.

    Близкому родственнику

    Если вы решили подарить квартиру своему близкому родственнику, то в большинстве случае, нет особой разницы, через какую сделку это оформлять.

    Ведь даже при дарении, оплачивать тринадцатипроцентный налог не придется, ведь имущество передается внутри семьи и не считается доходом.

    Однако оформление по дарственной в этой ситуации является предпочтительнее, ведь продать квартиру, не платя налог, одаряемый сможет уже через три года, а покупатель через пять. Тем более, если получатель женат, по договору купли-продажи вы фактически отдадите жилплощадь супружеской паре, а не конкретному лицу.

    Человеку не состоявшему в близком родстве

    Если же подарок делается не близкому родственнику, то конечно лучше оформить договор купли-продажи, хоть он и имеет множество минусов, по сравнению с дарственной. Так одаряемому не придется платить налог, но он лишится многих преимуществ.

    Особенно, лучше пойти по пути купли продажи, если одаряемый впоследствии собирается продать полученное имущество. Тогда ему придется заплатить налог дважды. Если же оформить два договора купли-продажи, налог не потребуется вообще.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Но тут есть одна хитрость, если вы планируете передать недвижимость дальнему родственнику. Это можно осуществить двумя сделками дарения через одного родственника, который будет близким и дарителю, и одаряемому. Например, тетя хочет подарить квартиру племяннику. Оформляется дарственная на сестру (мать племянника), а потом мать оформляет дарственную на сына (племянника сестры). Таким образом, ни в первый, ни во второй раз налог уплачивать не надо.

    В общем, тут все зависит от ситуации. Выше изложены особенности, преимущества и недостатки обеих сделок. Так что, в зависимости от специфики своей ситуации, вы сможете сами решить, какой договор вам больше подходит.

    Сильные и слабые стороны

    Как уже говорилось ранее, сильной стороной договора купли-продажи является то, что его сложнее расторгнуть. Это несомненный плюс для получателя имущества.

    Однако дарственная – это именно тот договор, который предназначен для подарков, поэтому удобнее оформлять через него.

    С другой стороны, если даритель боится, что его права будут нарушены, лучше оформить договор дарения. Ведь его можно отменить, хоть и сделать это крайне сложно.

    Еще одна причина выбрать договор дарения – это возможность заверить документ у нотариуса именно в виде дарственной. То есть, нотариус, выступающий свидетелем правомерности сделки, сможет подтвердить, что все проходило согласно правилам и дать показания в суде. В отличие от того случая, когда оформляют подарок в виде сделки купли-продажи.

    Что касается налогообложения, тут в разных ситуациях можно выбрать как первый, так и второй вариант, чтобы сделать как можно меньше отчислений государству.

    Сравнительные выводы

    Очень сложно однозначно сказать, какой вид договора лучше выбрать. Тут все зависит от множества разных факторов. Лучше всего взвесить все за и против каждого способа и выбрать самый оптимальный.

    Полезное видео

    Ознакомиться визуально с тем, что лучше выбрать — дарственную или договор купли-продажи, вы можете на видео ниже:

    Оформить подарок можно по-разному, и как лучше это сделать, зависит от ситуации и отношений между сторонами.

    Error 521 Ray ID: 51811b057e46c41a • 2019-09-18 06:01:29 UTC

    Web server is down

    Cloudflare

    What happened?

    The web server is not returning a connection. As a result, the web page is not displaying.

    What can I do?

    If you are a visitor of this website:

    Please try again in a few minutes.

    If you are the owner of this website:

    Contact your hosting provider letting them know your web server is not responding. Additional troubleshooting information.

    Cloudflare Ray ID: 51811b057e46c41a • Your IP : 185.189.13.12 • Performance & security by Cloudflare

    Завещание или дарственная: что лучше и дешевле 2019 году, отличия, советы юристов

    Очень часто в юридических кругах встает вопрос о том, как поступить правильнее – оформить договор дарения или же завещание, что легче написать, какая сделка будет лучше, оформлена быстрее и т.п. Чтобы не ошибиться, необходимо тщательно изучить все тонкости данных правоотношений, определить нормативную правовую базу и суммы налогов, сборов и пошлин.

    Чем отличается дарственная от завещания на наследство

    Для того, чтобы более детально выявить различия завещания и дарственной, приведем сравнительную таблицу:

    Дарственная Завещание
    Произвести отчуждение можно только во время жизни его обладателя Передать принадлежащее имущество можно только после смерти наследодателя
    Является договором и регулируется частью 2 ГК РФ Не является договором и представляет собой специфическую сферу правоотношений
    Две стороны – даритель и одаряемый. Ключевая фигура – наследодатель, которому противостоит определенный круг наследников.
    Договор в некоторых случаях подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. К нотариусу необходимо обращаться только тогда, когда гражданин решил оформить завещание. При отсутствии такового наследование происходит в порядке предусмотренном законом.

    Исходя из данной таблицы можно сделать вывод, по состоянию на 2019 год, это абсолютно разные типы правоотношений, и какой из них лучше — вопрос некорректный.

    Единственное их сходство заключается в том, что оба этих правоотношения предусматривают передачу имущества на безвозмездной основе. Хотя и по этому поводу в юридических кругах очень часто ведутся споры. Многие утверждают, что получение имущества по завещанию в какой-то степени может быть и возмездной сделкой, так как наследникам, получившим имущество, в некоторых ситуациях приходится погашать долги наследодателя.

    Специфика дарения

    Дарение отличается от завещания многими аспектами. Прежде всего, дарение – это настоящий договор, который оформляется в письменном в виде. При этом, при дарении недвижимого имущества, например, необходима так же процедура государственной регистрации передачи права на подаренное имущество.
    Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам куда подавать, как писать

    Дар может быть передан только при условии, что одаряемый согласится на его принятии!

    Еще одним важным отличием является процедура расторжения договора дарения. Одаряемый гражданин может отказаться от дара в той же форме, в которой и был изначально заключен договор дарения.

    Помимо этого, даритель может отменить свое волеизъявление в ситуации, когда одаряемый причинил вред его жизни или здоровью. Гражданским кодексом России закреплено, что договор дарения может быть отменен и в ситуациях, когда лицо получившее дар обращается с ним небрежно, допуская его порчу или разрушение. Это правило работает только в тех ситуациях, когда предмет дара имеет большое моральное значение для дарителя.

    Особенности завещания

    Завещание существенным образом отличается от дарения. Прежде всего, завещание не является договором. Это особая категория правоотношений, которая начинает функционировать только после смерти гражданина.

    В отличие от дарения, в завещании могут быть сразу указаны несколько лиц, к которым должно перейти имущество в разных долях или частях.

    Наследование по завещанию нельзя отменить. Оно может быть отменено только самим наследодателем путем обращения к нотариусу.

    Передача имущества осуществляется в особом порядке путем выполнения последовательных действий:

    1. Смерть гражданина, написавшего завещание.
    2. Открытие нотариусом наследственного дела.
    3. Нахождение всех наследников, указанных в завещании.
    4. Принятие мер по сохранению имущества, подлежащего передаче.
    5. Выдача наследникам свидетельства о праве на наследство и регистрация перехода права на имущество.

    Все эти действия взаимосвязаны и нельзя отделить одно от другого. Еще одной существенной особенностью является то, что вместе с правами в порядке наследования могут передаваться и обязательства. Так, человек принявший имущество по завещанию обязан будет за счет него все долги, имеющиеся у наследодателя на момент смерти. При дарении же долги дарителя одаряемому не переходят. Исключения составляют случаи, когда долг неразрывно связан с предметом дома (например, машина, купленная в кредит).

    После того, как гражданин умер, а к наследникам перешло имущество, договор завещания отменить нельзя. Единственное, что можно сделать, это оспорить завещание в судебном порядке с соблюдением сроков исковой давности.

    Завещание в отличие от дарения не подлежит государственной регистрации даже в том случае, если предусматривает передачу недвижимости.

    У некоторых читателей возникнет вопрос – а что главнее, дарственная или завещание? Данный вопрос является несколько некорректным. Связано это с тем, что наследование и дарение – это абсолютно два разных блока правоотношений, которые регулируются отдельными главами Гражданского кодекса РФ. Поэтому говорить о том, что из них важнее является нецелесообразным, так как здесь имеет место одинаковая юридическая сила разных блоков гражданских правоотношений.

    Что проще и быстрее оформить

    Если брать в расчет исключительно временные рамки, то завещание оформить намного быстрее. В этом аспекте оно гораздо лучше, чем дарение. Для составления завещания необходимо всего лишь надо посетить нотариуса и уплатить государственную пошлину. Вся процедура занимает один день.

    Иное дело обстоит с оформлением дарственной. Это может занять значительно больше времени, что, конечно, хуже, чем вышеприведенный вариант. Связано это с тем, что для начала необходимо оформить сам договор. Зачастую для этого приходится обращаться к квалифицированным юристам. Помимо затрат на составление договора, его еще надо зарегистрировать, а если речь идет о переходе недвижимого имущества, то надо зарегистрировать и это. В многофункциональных центрах это занимает более двух недель.

    Таким образом, проще и быстрее оформить именно завещание, хотя и здесь существуют свои подводные камни. При оформлении договора дарения имущество переходит к гражданину после процедуры государственной регистрации. Завещание же предполагает переход имущества только после смерти гражданина. Иногда случается и так, что на момент смерти у наследодателя попросту нет того имущества, которое он ранее завещал.

    В качестве еще одного минуса завещания выделим и то, что каким бы не было его содержание, всегда применяется правило обязательной доли для близких родственников или иждивенцев, которые по закону имеют такое право. В договоре же дарения можно отчуждать любое имущество любому лицу. Причем указать можно только ту вещь, которая на момент заключения договора фактически находится в обладании дарителя.

    Что выгоднее по деньгам или дешевле

    Ранее уже было определено, что проще и быстрее оформить завещание, нежели чем договор дарения. Теперь необходимо разобраться, а что именно оформить выгоднее и дешевле и какая денежная разница будет иметь место.

    Прежде нужно определить, какие налоги участвуют и в том и в другом правоотношении. При оформлении завещания наследодателю никаких налогов уплачивать не нужно. С 2006 года в России было полностью упразднено налогообложение вещей, входящих в наследственную массу.

    Пока кажется, что завещание лучше дарения, не так ли?

    Иное дело обстоит в ситуациях, когда гражданин, получивший наследство, принимает решение о продаже дома, квартиры или земли в том же году или до того момента, как истечет установленный договором срок. Если имущество продается в срок, не превышающий трех лет с момента его получения, то продавцу придется уплатить налог.

    Теперь уточним нюансы, относящиеся к государственной пошлине. За оформление подобного документа придется заплатить 100 рублей. Наследникам за выдачу свидетельства о праве на наследство нужно уплатить 0,3 процента от стоимости наследственной массы (но не более 100 тысяч рублей). В данном случае может показаться, что дарственная будет лучше любого завещания.

    Теперь поговорим о затратах на оформление дарственной. Сюда входит следующая группа расходов:

    1. На составление договора.
    2. На государственную регистрацию перехода права.
    3. На налогообложение.

    Сумма, которую необходимо уплатить юристу за составление договора, отличается в зависимости от региона проживания. В среднем, данная услуга в 2019 году стоит от 3 до 5 тысяч рублей. Государственная регистрация обойдется сторонам сделки в 2 тысячи рублей. Нельзя забывать и о налогах. При получении имущества в дар, одаряемый должен уплатить в государственную казну 13% от стоимости. Делается это путем подачи декларации о доходах, подробности следует уточнить в вашей районной налоговой инспекции.

    Освобождение от налога при дарении будет иметь место только в том случае, когда даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками.

    Таким образом, достаточно сложно сделать вывод о том, что выгоднее и дешевле. Многое зависит от стоимости наследственной массы.

    Читайте так же:  Полезно знать, выплачивается ли компенсация за неиспользованный отпуск и как выполняется такая проце

    Что легче оспорить

    Гражданский кодекс однозначно закрепляет такое понятие, как оспаривание сделки. Оспаривается она, как правило, в суде. Это означает, что сделка может стать недействительной с момента того, как будет вынесено соответствующее решение суда.

    Правом на оспаривание сделки обладают как ее непосредственные стороны, так и третьи лица, признанные заинтересованными. Оспаривание договора дарения так же, как и завещания может происходить по причине насильственного заключения сделки, обмана, угрозы. Еще одной причиной для оспаривания может стать ограничение дееспособности гражданина. Оспорить и ту и другую сделку довольно сложно.

    Важно помнить о правилах исковой давности. Она составляет три года с момента вступления в те или иные правоотношения.

    По советам юристов, завещать или дарить имущество нужно осознанно, так как оспаривание – процесс очень долгий и сложный и лучше в него не ввязываться. При отсутствии весомых доказательств сделка попросту останется действительной.

    Оспаривание происходит на основании заявления, поступившего от гражданина. Для того, чтобы дело было принято к рассмотрению, необходимо уплатить государственную пошлину.

    Итак, для того чтобы передать или подарить родителям, детям или посторонним лицам недвижимое имущество, необходимо изучить все подводные камни и сделать полноценный анализ различного рода соглашений.

    Выбирать наилучший вариант между завещанием и дарственной необходимо исходя из их предназначения. Все зависит от того, чего желает сам обладатель имущества – передать его немедленно или же отложить момент передачи до наступления смерти. При желании сэкономить предпочтительнее выглядит завещание.

    Завещание или дарственная на землю и дом: что лучше всего выбрать?

    Когда встает вопрос о безвозмездной передаче имущества, наследодатель задается вопросом, каким образом лучше всего это сделать — оформить дарственную или завещание, ведь у каждого из этих способов есть свои «подводные камни». Чтобы сделать вывод о том, как лучше оформить передачу дома и земли, нужно рассмотреть особенности дарения и завещания имущества.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что это за документы?

    Дарственная

    Дарственная и завещание похожи по природе сделки — они безвозмездны, т.е. направлены на передачу имущества без получения ответной прибыли.

    Условия и форма договора дарения оговариваются в гл.32 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996г. Дарственная — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом другому на безвозмездной основе, независимо от того, является это лицо родственником или нет. Оформление дарственной является двухсторонней сделкой.

    Дарственная на дом и землю оформляется одной сделкой как на один неделимый объект. Подарить можно как часть дома, так и целиком.

    Завещание — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Это означает переход прав на землю и дом после смерти наследодателя лицам, указанным в завещании. Это могут быть как родственники, так и неродные люди.

    При жизни завещатель может изменять условия договора по своему усмотрению (ст. 1130 ГК РФ). Завещание может быть открытым или закрытым. В первом случае о предмете завещания осведомлен непосредственно наследодатель и нотариус, а во втором случае об информации, содержащейся в документе, знает только завещатель.

    О том, как оформить завещание на земельный участок с домом или без, говорится тут.

    Плюсы и минусы оформления первого документа

    По сравнению с договором дарения, завещание имеет свои преимущества и недостатки.

    Со стороны завещателя

    Наследодатель вправе в любой момент изменить условия завещания, не сообщая об этом наследникам. Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это право влечет за собой обязанность завещателя до момента смерти содержать дом и землю, а также платить налоги.

    Со стороны получателя наследства

    До момента вступления в наследство наследники не знают содержание завещания. Если получателю наследства нет 18 лет, все действия по завещанию должен осуществлять его законный представитель. Если он не выполнит эту обязанность, наследник может остаться без наследства.

    Согласно ГК РФ, определяется круг лиц, которые могут заявить свои права на долю в наследстве несмотря на то, что их имена не указаны в завещании.

    Преимущества и недостатки договора дарения

    Являясь двухсторонней сделкой, договор дарения заключается только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого на все условия. Одаряемый должен знать о планируемой передаче прав собственности на землю и дом и желать получить их.

    Для цедента

    Даритель (агент), желающий подарить дом и землю, приобретенные в браке, должен получить письменное согласие супруга на сделку, иначе она может быть признана недействительной.

    В отличие от завещания, после оформления договора даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав. Поэтому даритель должен принимать взвешенное решение о безвозмездной передаче своей собственности до подписания договора.

    Для преемника

    Лицом, на которое оформляется договор дарения, может быть как взрослый человек, так и несовершеннолетний (контрагент). Во втором случае необходимо получить согласие органов опеки. Как только договор будет подписан, одаряемый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без учета мнения дарителя.

    Сравнение двух бумаг

    Дарственная Завещание
    Читайте так же:  Договор на оказание консалтинговых услуг образец и подробно об оформлении бумаги
    Преимущества
    1. Возможность полностью контролировать процесс перехода прав на имущество.
    2. Небольшие финансовые затраты.
    3. Дарственную оспорить практически невозможно.
    4. При дарении близкому родственнику можно избежать уплаты налогов.
    5. Договор дарения можно оформить самостоятельно без привлечения юристов.
    1. Возможность вносить изменения в завещание в одностороннем порядке, вплоть до его отмены.
    2. Возможность указать имущество, которое появится у завещателя в будущем.
    3. Завещатель всю жизнь остается собственником своего имущества и распоряжается им по своему усмотрению.
    4. Содержание завещания остается тайной для всех наследников.
    Недостатки
    1. Для регистрации дара требуется большое количество документов.
    2. Высокие требования к указанию предмета дарения в договоре.
    3. Нет никаких прав на имущество после подписания договора дарения.
    1. Завещание можно оспорить.
    2. Стоимость оформления дороже, чем дарственной, и зависит от многих факторов:
    • характера имущества;
    • количества наследников;
    • решения сложных юридических вопросов.
  • Завещание всегда требует нотариального заверения, как следствие – затрат времени и финансов.
  • Сроки оформления После составления договора и уплаты госпошлины, документы подаются на гос.регистрацию, которая длится не более 10 календарных дней. Вступление в наследство возможно только по прошествии 6 месяцев после смерти завещателя. Момент перехода недвижимости в собственность Одаряемый становится собственником земли с домом после регистрации прав собственности, т.е. после заключения договора и при жизни дарителя. Наследник становится собственником только после смерти завещателя и по окончании процесса оформления наследства, который включает:
    • открытие наследства;
    • сбор необходимых документов;
    • регистрация права собственности.
    Стоимость оформления Договор дарения оформляется в простой письменной форме, при этом нет необходимости заверять его у нотариуса, следовательно, расходы на его услуги отсутствуют. Расходы состоят только из оплаты регистрационного сбора. После получения недвижимости в собственность нужно заказать ее оценку для определения рыночной стоимости. Кроме того, необходимо оплатить:
    • услуги нотариуса за удостоверение завещания;
    • сумму за выдачу свидетельства о праве на наследство;
    • дополнительные услуги нотариуса за полгода до вступления в наследство.

    В среднем, услуги нотариуса стоят 500-1000 рублей.

    Налоги При получении недвижимости в дар возникает обязанность уплаты НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости земли с домом. От уплаты налогов освобождаются только близкие родственники дарителя:
    • дети;
    • родители;
    • супруги;
    • внуки;
    • родные братья и сестры.
    Наследники не должны платить налог на имущество. Госпошлина 1000 рублей. При дарении земельного участка для ИЖС, ЛПХ, садоводства – 350 рублей. 1000-2000 рублей Возможность отмены действия документа Договор дарения нельзя отменить за исключением редких случаев – тогда, когда доказана недееспособность дарителя на момент заключения сделки или она была совершена под влиянием угроз. Кроме того, отменить договор можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены данные о новом собственнике. Завещатель при жизни может изменять условия завещания, при вводе новой редакции документа все предыдущие варианты считаются недействительными. Также в любой момент завещатель может отменить договор о наследстве. Нюансы и сложности при оформлении документов Если дом находится в совместной (не долевой) собственности, при передаче его в дар каждый из них должен дать свое письменное согласие, заверенное нотариусом (п.2 ст. 576 ГК РФ). Если такое согласование было, договор дарения оспорить будет невозможно. Оформление наследства начинается только спустя 6 месяцев после смерти завещателя. За это время могут объявиться другие наследники, не указанные в завещании, но имеющие право на свою долю наследства в соответствии с законодательством:
    • несовершеннолетние дети;
    • родственники-инвалиды;
    • родители-пенсионеры на иждивении.

    Что же лучше выбрать?

    Таким образом, трудно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше: оформление дарственной или завещания на дом и землю. Каждый из способов оформления несет выгоду для разных сторон.

    Завещание – это безопасная сделка для наследодателя, при которой он может вносить изменения в договор наследования. Однако, завещание может стать проблемой для указанных в нем наследников, связанной с оспариванием со стороны других претендентов на имущество.

    Дарственная – это сделка, наиболее выгодная для одаряемого, абсолютно безопасная для него. Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.

    Чем больше конкретики в договоре на сделку, тем больше вероятность того, что она будет признана действительной и не будет оспорена в дальнейшем. Чтобы обезопасить себя на предмет возможных рисков, каждый этап оформления сделки лучше всего оформлять в присутствии нотариуса.

    Видео по теме

    Смотрим видео о том, что лучше: завещание или дарственная?

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

    2. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

    3. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.
    Что лучше — дарение или завещание квартиры нюансы и «подводные камни»
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here